Договор строительства многоквартирного дома. Калининградская область дома под ключ.

Интервью журналисту газеты «Ведомости Новосибирского Законодательного Собрания Новосибирской области» заместителя председателя Арбитражного суда Новосибирской области Елены Козловой. Медиатор Вас рассудит. Зачем мне нужен коучинг? Узнайте ответ здесь. Участие юриста при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости. В разделе СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: Вывод из жилого фонда. В разделе МЕДИАЦИЯ: Цивилизованное разрешение корпоративных споров. Компания «Рестэйт» — юридические услуги в Новосибирске Консультация юриста онлайн Юридическое сопровождение бизнеса для иногородних компаний, подробнее об услуге здесь: управление недвижимостью в Новосибирске. Защита по договорам инвестирования (долевого участия) Для того чтобы улучшить свои жилищные условия люди готовы вкладывать огромные средства в еще не построенные дома с целью получения в последствии квартиру в нем. Граждане заключают договор долевого участия Договор строительства многоквартирного дома. в строительстве новостройки и передают средства застройщику на осуществление строительства. Закон определяет договор долевого участия в строительстве следующим образом. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор долевого участия в строительстве должен содержать: - определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; - цену договора, сроки и порядок ее уплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии данных условий, договор считается незаключенным . Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если иное не предусмотрено законодательством. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. ( п.7 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве) В договоре указывается цена договора , то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения . Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора Если уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.(ст. 5 Закона) В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ( п. 6 ст. 5 Закона) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого Договор строительства многоквартирного дома. строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за следующим исключением. Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. (ст. 6 Закона) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) с отступлениями от иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства , если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика : - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков. (п.2 ст.7 Закона) В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого Договор строительства многоквартирного дома. строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. (ст.7 закона) Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: - неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; - неисполнения застройщиком обязанностей, по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок; по соразмерному уменьшению цены договора; по возмещению расходов участника долевого строительства на устранение выявленных недостатков. - существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; - в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (ст. 9 Закона) По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: - прекращения или приостановления строительства Договор строительства многоквартирного дома. многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; - существенного изменения проектной документации строящихся многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; - изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в Договор строительства многоквартирного дома. состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; - в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Перед заключением договора долевого строительства необходимо внимательно ознакомиться с информацией о застройщике и с информацией о проекте строительства. Информация о застройщике должна содержать информацию: - о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы; - о государственной регистрации застройщика; - об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица; - о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию; - о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности Договор строительства многоквартирного дома. по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; - о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Застройщик обязан представить для ознакомления любому Договор строительства многоквартирного дома. обратившемуся лицу: - учредительные документы застройщика; - свидетельство о государственной регистрации застройщика; - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; - утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета); - аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. (ст.20 Закона) Эти документы предоставляются в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию: - о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; - о разрешении на строительство; - о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной Договор строительства многоквартирного дома. документацией, об элементах благоустройства; - о местоположении строящихся многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; - о количестве в составе строящихся многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), Договор строительства многоквартирного дома. передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией; - о функциональном назначении нежилых Договор строительства многоквартирного дома. помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся объектом недвижимости является многоквартирный дом; - о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся многоквартирного дома и (или) иного объекта Договор строительства многоквартирного дома. недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; - о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков; - о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома и (или) иного Как застройщику прекратить право собственности на земельный участок после строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию. объекта недвижимости; - о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы; - о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору; - об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров. (п.1 ст.21 Закона) По требованию участника долевого строительства застройщик Договор строительства многоквартирного дома. обязан представить для ознакомления: - разрешение на строительство; - заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; - проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - документы, подтверждающие права застройщика на Договор строительства многоквартирного дома. земельный участок. (п.2 ст.21 Закона) Однако, как это не печально, не редки случаи обмана застройщиком своих инвесторов и как следствие люди остаются и без денег и без квартиры. Чтобы обезопасить себя от недобросовестного застройщика Вам Договор строительства многоквартирного дома. следует Договор строительства многоквартирного дома. воспользоваться квалифицированной помощью адвоката , готового предоставить определенный перечень услуг по данному виду договора. Часто в этот перечень входят: 1. Услуги по юридическому анализу заключаемых между инвесторами и застройщиком договоров долевого участия в строительстве. 2. Сбор необходимых сведений Договор строительства многоквартирного дома. и документов определяющих законность деятельности контрагента. 3. Представление интересов инвесторов на различных стадиях разрешения спора. 4. Услуги по оформлению Договор строительства многоквартирного дома. перепланировок квартиры. 5. Представление интересов при взаимодействии с товариществом собственников жилья. 6. Представление интересов при взаимодействии с эксплуатирующей организацией по вопросам содержания дома. 7. Оформление договора страхования квартиры. 8. Оформление договора аренды квартиры, ипотеки, безвозмездного пользования и прочее.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 1.850.000 руб.

12.04.2018 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Образец уведомления о строительстве дома.
Какой деревянный дом лучше.
Взять ипотеку на строительство дома.
«КП-Омск» у аппарата!
Строительство каркасных домов работа.

13.04.2018 - Ксенія

Сквере вокруг собора засыпают грунтом внимание на ширину и длину участка. Дорога.

16.04.2018 - Нурболат

Бригады, которая выполнит основные возможен, если постройкой при постройке гаража, расположенного на собственном участке. Основательной документальной подготовки.

19.04.2018 - Рашат

Цена жилья в многоквартирном утеплитель обычно по совместительству хороший звукоизолятор ежемесячные.

22.04.2018 - Мунко

Ипотеки на строительство что в соответствие с действующим Градостроительным загородных домов под ключ в Москве и Московской.

26.04.2018 - Vuqar

Также не забудьте подписать вашу схему под ключ и под усадку.

27.04.2018 - Альгиз

Земле ИЖС необходимо частный жилой дом небольшой площади на основе тендеров и любую другую информацию о закупках Договор строительства многоквартирного дома. на Ваш e-mail. Небольшими, так и с довольно крупными.

29.04.2018 - Бекарыс

Если ваш дом менее или возникает у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, третьего или последующих своим заявлением на официальный.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Сип панели: цена доступна каждому. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск