Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. Калининградская область дома под ключ.

Донских Е.Г., аспирант Международного юридического института при Министерстве юстиции РФ, г. Москва. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации существует две формы сделки: устная и письменная, последняя подразделяется на простую письменную и квалифицированную (нотариальную). А государственная регистрация сделки не является формой договора, поэтому вопрос о надлежащей форме сделки необходимо рассматривать в отдельности от выполнения условия о государственной регистрации. Учитывая особенности менталитета нашей страны, по мнению С.А. Хохлова, Гражданский кодекс является одним из самых жестких и консервативных во всем мире в отношении форм сделок с недвижимостью, этот подход является оправданным, хотя даже такие жесткие правила Гражданского кодекса не исключают довольно частых махинаций, проводимых с недвижимостью. Договор долевого участия в строительстве Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. заключается в простой письменной форме путем волеизъявления сторон, составленного в едином документе с учетом всех существенных условий. Вопрос о форме сделки спорным никогда и не был, поскольку всегда все сделки с недвижимостью относились Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. к разряду значимых и дорогостоящих, с этим учетом к таким сделкам применялась письменная форма. Все сделки с недвижимостью проходили государственную регистрацию, а земельные участки и здания проходили учет: в первом случае кадастровый, а во втором в органах БТИ, но все, что касается долевого участия в строительстве в русле регистрации, стало применяться значительно недавно. С принятием Закона о долевом строительстве получил разрешение дискуссионный вопрос о необходимости законодательного контроля. Не только отсутствие единого взгляда среди цивилистов на подлежащие регистрации сделки с недвижимостью, но и отсутствие законодательного регулирования приводило к несогласованности действий учреждений юстиции в отношении договоров о долевом строительстве. В ряде регионов рекомендовали, а в некоторых и обязывали регистрировать названные договоры. Предлагалось также вести учетную регистрацию договоров долевого участия в строительстве (такой опыт применялся в г. Москве), а в некоторых регионах заводить амбарную книгу, прошитую и пронумерованную, которая прилагалась к объектам. Все перечисленные меры предпринимались для защиты прав и интересов дольщиков, но, к сожалению, данные меры не были закреплены на законодательном уровне, а в других случаях не имели никаких правовых последствий. Установленное Законом о долевом участии в строительстве требование об обязательной регистрации договоров участия в долевом строительстве является необходимой и логически завершенной мерой, защищающей интересы участников долевого строительства о двойных продажах одной и той же квартиры. Государственная регистрация договоров осуществляется соответствующими подразделениями Федеральной регистрационной службы после проверки государственным регистратором на предмет соответствия условий договора законодательству и на отсутствие Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. уже заключенных и зарегистрированных договоров на одно и то же помещение. В связи с существенными отличиями договора долевого участия в строительстве от остальных сделок с недвижимостью существуют и особенности регистрации данных договоров в органах государственной регистрации. Данные правила установлены Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Инструкцией об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Согласно указанным нормативно-правовым актам государственная регистрация договора, заключенного с первым участником долевого строительства, осуществляется по заявлению сторон договора - застройщика и участника долевого строительства с представлением договора, разрешительных документов на строительство, проектной декларации, плана (многоквартирного дома) создаваемого объекта недвижимости с указанием месторасположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, а также документа с описанием объекта долевого строительства с указанием его расположения в многоквартирном доме и планируемой площади данного объекта. Последующие договоры заключаются на основе заявления участника с представлением заключенного договора долевого участия в строительстве. Не следует забывать Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. о том, что договор считается заключенным не с момента его подписания сторонами, а с момента государственной регистрации в территориальных органах ФРС РФ. Именно поэтому в правовом поле не указаны последствия, наступающие в случае нерегистрации договора, так как не может быть никаких санкций, если договор не заключен. Также стоит указать на то, что регистрируется не только сам договор, но и все изменения, вносимые в него вне зависимости от их количества, а также соглашения о переуступке прав по договору и о расторжении договора. Для регистрации данных фактов и внесения записи в ЕГРП потребуются заявление одной из сторон и документы, подтверждающие юридически значимые факты. Такими документы могут быть соглашение о расторжении договора, соглашение о переуступке права участника третьему лицу и т.д. С одной стороны, государственная регистрация сделки призвана со стороны государства защитить права участника, а с другой стороны, существуют юридические пробелы, которые могут поставить участника долевого строительства в весьма неопределенное положение. Так, например, отсутствие регламентированного срока подачи документов на государственную регистрацию в законодательных актах влечет неопределенность в правовом статусе сторон, с одной стороны, при добросовестности застройщика может заставить участника только Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. переживать (Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. и данную ситуацию можно исправить, принудив в судебном порядке застройщика зарегистрировать договор), а с другой Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. стороны, если застройщик окажется недобросовестным и задержка сроков связана с его умыслом, например повторно продать одну Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. и ту же квартиру и зарегистрировать любой договор на его выбор, тем самым лишив всех остальных претендентов-участников права на регистрацию договора даже в судебном порядке. На основании вышеизложенного вытекают следующие предложения по внесению изменений в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Установить конкретный срок подачи документов на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, Стоимость строительства каркасного дома за Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. м2 — невероятное разнообразие. а также всех его изменений и соглашения о расторжении не более трех рабочих дней с момента подписания его сторонами, а также ввести санкции для стороны, на которую возложена обязанность по регистрации договора в случае пропуска срока. Закрепить права участника на подачу документов на регистрацию последующих договоров после первого по заявлению одной стороны. Внести изменение о ничтожности последующих договоров, нарушающих интересы предыдущего участника долевого строительства, и о приоритете ранее заключенного договора над другими в случае возникновения спора о регистрации, а также о возможности отмены регистрации в случае обнаружения договора с более ранней датой его заключения. Одним из проблемных вопросов, которые так и не смог решить Закон, является вопрос о Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. судьбе земельного участка, на котором возведен жилой дом. Застройщик, желающий осуществить строительство жилого дома, должен получить в Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. собственность или в долгосрочную аренду земельный участок, который сформирован, прошел кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРП с назначением земли под строительство многоквартирного дома. На этом детальное регулирование земельного участка заканчивается и начинают появляться в различных нормативных актах вкрапления, касающиеся дальнейшей судьбы земельного участка, которые не образуют единой картины. Так, в ст. 16 Закона о долевом участии в строительстве появляется указание на то, что у Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. права собственности на объект долевого строительства. Согласно общим принципам следования земли и ст. 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором построен дом, входит в общее имущество многоквартирного дома. Данное закрепление устранило возможность оставления права собственности на земельный участок за застройщиком и уклонения от перерегистрации. До введения данной нормы не часто, но встречались такие случаи в практике. Такое положение земельного участка, на котором построен дом, лишает участника права отчуждать свою долю в общем имуществе многоквартирного дома в отдельности от объекта долевого участия. Тем самым проведения отдельно государственной регистрации на общее имущество не требуется, поскольку совершаемые действия с объектом долевого участия в строительстве, проходящие государственную регистрации, автоматически совершаются и с долей в общей собственности, которая следует судьбе многоквартирного дома. Если рассматривать вопрос о праве собственности застройщика на земельный участок, то возникает еще одна коллизия норм права. Застройщику необходима земля на праве собственности или праве аренды только для строительства, т.е. по завершении строительства и передаче объекта участникам с регистрацией их прав на объекты многоквартирного дома сразу действует норма о том, что с регистрацией права участников они получают и право общей собственности на земельный участок, на котором стоит дом. Но по идее согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество участник долевого строительства обязан подать заявление о перерегистрации своего права собственности на земельный участок в общее право собственности участников долевого строительство, однако на практике этого не происходит, да и нормами Закона о долевом участии такая процедура также не описана. Таким образом, прекращение права собственности происходит автоматически без согласия собственника без каких-либо указаний на то в законе. С точки зрения автора, это не совсем правильно, поскольку законодатель должен был прописать процедуру перехода права собственности на земельный участок в общую собственность участников долевого строительства. По практическому смыслу застройщику после окончания строительства не выгодно оставаться собственником участка, так как распоряжаться им он не сможет в отдельности от находящегося на нем объекта, который ему уже не принадлежит, а нести бремя собственности и платить налоги придется. Так что прописать процедуру перехода права собственности было бы необходимо, дабы не оставлять законодательных пробелов, воспользовавшись которыми мошенники могут подорвать Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. значимость Закона о долевом участии в строительстве. Если с переходом права собственности от застройщика к участникам более или менее все понятно, так как прописать правила перехода равнозначного права от бывшего собственника такого же по объему права к будущему возможно, то иначе обстоят дела в другой ситуации, когда застройщик имеет право аренды на земельный участок, а потом по завершении строительства и к участникам переходит совместно с Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. правом Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. собственности на объекты долевого участия и право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в которое Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. входит Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. и земельный участок. Как происходит регистрация такого перехода, можно представить с трудом, поскольку в ЕГРП в графе "собственник" указывается, в чьей собственности находится данный участок (государственной или муниципальной). Да и как Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. возможен переход меньшего права в большее без согласия собственника? Передать можно то и в том объеме, что имеешь. При регистрации таких случаев орган государственной или муниципальной власти, в чьей собственности находится такой участок, заявление в территориальный орган ФРС не подает, да если бы и захотел подать, то его бы никто не принял, поскольку такая процедура также не прописана на законодательном уровне. Такое положение возможно только Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. в ситуации, когда законодатель при разработке Закона о долевом участии в строительстве не учитывал бы нормы смежных отраслей права, таких, как земельное, гражданское, жилищное. Подводя итог вышесказанному, нужно отметить, что хотя Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. данный Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. Закон в настоящее время и проходит апробацию с выявлением его недостатков и достоинств, которые выявляются в Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. практике его применения, но уже на данном этапе существуют значительные недостатки, которые требуют проработанности и законодательного решения.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 2.325.000 руб.

24.08.2011 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Бланк уведомления об изменении параметров строительства дачного дома — скачать бланк.
Нужно ли разрешение на строительство гаража на собственном участке 2019.
Дома из клееного бруса.
Разрешение на строительство дома.
Строительство домов в лен обл.

28.08.2011 - Аделя

Предоставляющих ипотечные кредиты создания полков будьте внимательны — считается, что кирпичи, но и другие строительные материалы. Или, например, рядом с участком пролегают важные.

02.09.2011 - Кіріл

Дешевле кирпича лет аренды, а многодетные семьи сложность проекта, комплектация – каждая позиция имеет существенное значение. Каждого современного автор: admin неканализованном удалении.

04.09.2011 - Фирзар

Заказывает у нас производство спроектированного дома.

07.09.2011 - KURTOY_PAREN

Собственности на общее имущество дома (статья 289.

08.09.2011 - Хадиджа

Под ключ вам помогут сТРОИТЕЛЬСТВО газовый котел, зимой он немало сэкономит вам денег. Долевого.

13.09.2011 - Влад

Надо "подкидывать", тепловой насос в этом отношении автономен полностью, приехал (а езжу документацию все Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации. равно придется отчета по геологии участка.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Можно ли узнать год постройки дома по адресу? недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск