Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Калининградская область дома под ключ.

3 июля 2016 года Президентом РФ подписан закон № 304-ФЗ (далее – Закон № 304-ФЗ), предусматривающий существенные изменения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон № 214-ФЗ») и ряд других законов Российской Федерации. Большая часть положений Закона № 304-ФЗ вступает в силу и применяется с 01.01.2017, однако, ряд норм этого закона имеет другие сроки вступления в силу или начала применения, о чем подробнее будет изложено ниже. Также ниже будет изложена информация о том, какие из новых норм применяются ко всем проектам, реализуемым по договорам участия в долевом строительстве (далее – «ДДУ»), а какие из нововведений подлежат применению только в случае, если до указанных в Законе № 304-ФЗ дат (01.01.2017 и 01.07.2017) застройщиком не будет заключен ДДУ с первым участником долевого участия в строительстве (1-й ДДУ). I. Изменения, вступившие в силу с 04.07.2016 (со дня опубликования) 1) Новелла о формировании за счет взносов застройщиков компенсационного фонда, средства которого используются для защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщиков 04.07.2016 вступил в силу п. 27 ст. 1 Закона № 304-ФЗ, дополнивший Закон № 214-ФЗ новой статьей 23.2, согласно которой для защиты прав участников долевого строительства (дольщиков) при банкротстве застройщиков, по решению Правительства РФ может быть создан компенсационный фонд (далее – «Фонд»), который будет формироваться за счет обязательный взносов застройщиков, осуществляющих продажи по Закону № 214-ФЗ. При этом размер отчислений не должен превышать 1% от планируемой стоимости строительства будущего дома, указанной в проектной декларации застройщика. Правительство РФ должно установить правила, определяющие порядок управления Фондом, размер и порядок осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в Фонд, условия и порядок использования, а также правила размещения и инвестирования средств Фонда. Указанные нормы применимы ко всем застройщикам, осуществляющим строительство с привлечением средств дольщиков, независимо от того, когда заключен 1-й ДДУ: до даты введения в действие изменений Закона № 214-ФЗ или после. Учитывая дату введения в действие новой нормы ст. 23.2 Закона № 214-ФЗ, высока вероятность принятия до конца 2016-го года Правительством РФ вышеуказанных правил Фонда. Такую позицию разделяют эксперты: «Предполагается, что соответствующий документ должен быть принят до конца текущего года, чтобы фонд мог полноценно работать с 1 января 2017 г.» . Необходимо обратить внимание на то, что ранее министром строительства и ЖКХ М. Менем заявлялось, что нормы об обязательных взносах застройщиков в Фонд должны заменить собою действующие нормы ст. ст. 15.1, 15.2 Закона № 214-ФЗ о поручительстве банка и страховании ответственности застройщика, обеспечивающих надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче квартир участникам долевого строительства (дольщикам): «фонд не будет являться дублирующим способом обеспечения обязательств застройщиков перед участниками долевого строительства – после начала его деятельности нормы о страховании и поручительстве банка Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. постепенно прекратят свое действие». Однако, Закон № 304-ФЗ не содержит норм, отменяющих требования о страховании гражданской ответственности застройщика и (или) поручительстве банка, обеспечивающих исполнение обязательств застройщика по передаче квартир участникам долевого строительства. II. Изменения, вступающие в силу с 01.01.2017 В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 304-ФЗ, все остальные нормы этого закона, помимо вышеуказанного п. 27 ст. 1, вступают в силу с 01.01.2017, однако, согласно ч. 3 ст. 7 Закона № 304-ФЗ, часть из этих новых норм применяется с 01.07.2017. 1. Изменения, применяемые с 01.01.2017. Новеллы Закона № 214-ФЗ, применяемые с 01.01.2017, в свою очередь, подразделяются на те, которые распространяются на: а) отношения, связанные с привлечением денежных средств дольщиков, если 1-й ДДУ заключается после 01.01.2017; б) все остальные отношения (независимо от даты заключения 1-го ДДУ). А. Изменения Закона № 214-ФЗ, применяемые в случаях, когда 1-й ДДУ заключается после Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. 01.01.2017. 1) Новелла, распространяющая действие Закона № 214-ФЗ на таунхаусы В закон № 214-ФЗ включено прямое указание на то, что он распространяет свое действие на отношения, связанные со строительством жилых домов блокированной застройки с количеством от 3-х блоков (таунхаусы) (ч. 2.3 ст. 1 Закона № 214-ФЗ). 2) Ужесточение требований, которым должен отвечать застройщик для привлечения денежных средств дольщиков. Установлен ряд специальных требований к застройщику для приобретения права привлекать денежные средства граждан* (ч. ч. 2-2.3 ст. 3 Закона № 214-ФЗ): *Примечание: наиболее обременительная для застройщика новелла – п. 1 ч. 2 и ч. 2.1 ст. 3 Закона № 214-ФЗ, устанавливающая минимальные требования к уставному капиталу застройщика, которые определяются в зависимости от общей площади всех строящихся помещений, реализуемых по Закону № 214-ФЗ (подробнее – см. в п. 2 раздела II настоящего обзора) - применяется с 01.07.2017 и к тем отношениям, когда 1-й ДДУ заключается после 01.07.2017. Ниже приведены нормы, перечисленные в п.п. 2-8 ч. 2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ, вступающие в силу с 01.01.2017. • отсутствие процедур ликвидации и банкротства застройщика; • отсутствие решения государственного органа о приостановлении деятельности застройщика в качестве административной меры; • застройщик не внесен списки недобросовестных: (а) поставщиков по государственным/муниципальным закупкам. (при ненадлежащем исполнении обязательств, если предметом государственных/муниципальных контрактов является выполнение работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту) и/или по организации таких работ либо приобретение жилых помещений у юридического лица), (б) участников земельных аукционов; • отсутствие задолженности по налогам и другим обязательным платежам. (застройщик не вправе привлекать денежные средства дольщиков при наличии задолженности по обязательным платежам за прошедший календарный год, если размер такой задолженности превышает 25% от балансовой стоимости активов застройщика по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период); • у генерального директора и главного бухгалтера отсутствуют: судимость за преступления в сфере экономики (кроме погашенной и снятой), а также они не лишены права занимать должности или заниматься деятельностью в сфере строительства, реконструкции или организации строительства, реконструкции, а также административное наказание в виде дисквалификации (ч. 2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ). Застройщик Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. должен отвечать вышеперечисленным требованиям на момент направления проектной декларации в указанный в ч. 1 ст. 23 Закона № 214-ФЗ федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – «уполномоченный орган»). В противном случае застройщик не имеет права привлекать денежные средства граждан – дольщиков на строительство многоквартирных домов (ч. 2.2. ст. 3 Закона № 214-ФЗ). Застройщик не имеет право привлекать денежные средства, если после направления проектной декларации он не соответствует вышеуказанным требованиям ст. 2 Закона № 214-ФЗ в случаях (ч. 2.3 ст. 3 Закона № 214-ФЗ): • введения процедур банкротства в отношении застройщика; • приостановления деятельности застройщика в качестве административной меры по решению государственного органа; • принятия решения о ликвидации застройщика. Данная информация должна быть доведена до уполномоченного органа в течение 1 рабочего дня, и в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. течение 1 рабочего дня уполномоченный орган обязан направить в регистрирующий орган уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан (ч.ч. 2.5, 2.6 ст. 3 Закона № 214-ФЗ). В этом случае Росреестр приостанавливает государственную регистрацию ДДУ, заключаемых с таким застройщиком - соответствующие изменения вносятся в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 5 Закона № 304-ФЗ). 3) Изменение норм, устанавливающих требования к содержанию и порядку размещения проектной декларации Существенным образом изменились нормы, касающиеся проектной декларации. Согласно новой редакции ч. 1 ст. 19 Закона № 214-ФЗ, проектная декларация «является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика». В настоящее время проектная декларация не только включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства, но Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. и «определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации». До заключения ДДУ с первым участником долевого строительства застройщик направляет проектную декларацию в уполномоченный орган с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на специальном сайте, который определен уполномоченным органом (примечание: до обеспечения соответствующей технической возможности застройщик направляет проектную декларацию и Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. изменения неё в уполномоченный орган в порядке, установленном этим уполномоченным органом). Уполномоченный орган, в срок не более 30 дней со дня получения проектной декларации, выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ либо отказ в выдаче такого заключения. Проектная декларация подлежит повторному направлению если: • уполномоченный орган отказал в выдаче заключения; • в течение 60 дней со дня выдачи застройщику заключения не были поданы документы на государственную регистрацию 1-го ДДУ. Форма проектной декларации утверждается уполномоченным органом. Б. Изменения Закона № 214-ФЗ, применяемые независимо от даты заключения 1-го ДДУ. 1) Новеллы, устанавливающие порядок внесения изменений в проектную декларацию. Примечание: Поскольку Закон № 304-ФЗ не содержит специальных норм, определяющих особенности применения ст. 19 Закона № 214-ФЗ в зависимости от даты заключения 1-го ДДУ, полагаем, что новеллы о проектной декларации (помимо вышеуказанной нормы, из текста которой следует, что она применяется перед заключением 1-го ДДУ) применимы ко всем правоотношениям с 01.01.2017. В случае внесения изменений в проектную декларацию, застройщик размещает измененную проектную декларацию на своем сайте и в течение 5 дней направляет измененную проектную декларацию в уполномоченный орган в том же порядке, который установлен для направления первой проектной декларации: путем заполнения электронной формы проектной декларации на специальном сайте с использованием усиленной квалифицированной цифровой подписи (ст. ст. 19, 3.1 Закона № 214-ФЗ). 2) Изменение законодательства о рекламе. Соответствующие изменения, Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. согласно которым застройщик имеет право рекламировать объекты, строящиеся с привлечением средств дольщиков, только после получения вышеуказанного заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ (помимо получения разрешения на строительство, как это было ранее), Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. внесены в статью 28 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе». 3) Новеллы о раскрытии информации застройщиком. В Закон введены нормы, обязывающие застройщика подробно раскрывать информацию о своей деятельности. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, в отношении каждого строящегося многоквартирного дома или иного объекта, помещения в котором реализуются по Закону № 214-ФЗ, должен размещать информацию на своем официальном сайте, в частности (ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ): • разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, в строительстве которых застройщик принимал участие в течение 3-х лет; • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности (примечание: это дословная формулировка п. 6 ч. 2 ст. 20 Закона № 214-ФЗ, к которой отсылает п. 2 ч. 2 ст. 3.1 этого закона. Вероятно, речь идет об аудите годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности, - как это указано в ч. 4 ст. 18 Закона № 214-ФЗ); • исходно-разрешительную документацию (разрешение на строительство, заключение Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. экспертизы проектной документации) и правоустанавливающие документы на землю; • заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям Закона № 214-ФЗ; • информацию о применяемых способах обеспечения исполнения обязательств застройщика; • фотографии строящегося дома, отражающие Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. текущее состояние (ход) строительства (подлежат размещению ежемесячно). Законом № 304-ФЗ также расширен перечень информации о застройщике и строящемся объекте, подлежащей раскрытию застройщиком (ст. ст. 20, 21 Закона № 214-ФЗ). Сроки раскрытия информации, указанной в ст. 3.1. Закона № 214-ФЗ, на сайте застройщика: (а) при заключении 1-го ДДУ - в течение 5 рабочих дней после получения заключения от уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ; (б) при внесении изменений в ранее раскрытую на сайте застройщика информацию - в течение 5 рабочих дней после внесения таких изменений (ч. ч. 3, 4 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ). Требования к порядку размещения информации на сайте застройщика определяются уполномоченным Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. органом. 4) Изменение (расширение состава и детализации описания) существенных условий ДДУ. Расширен перечень обязательных условий, подлежащих включению в ДДУ, в частности, согласно новой редакции п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ очень подробно должно быть детализировано Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. описание объекта долевого строительства, в т.ч. «основных характеристик жилого или нежилого помещения», к которым Закон № 214-ФЗ относит, в т.ч. материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость. Условия ДДУ должны соответствовать информации, включенной в Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. проектную декларацию на дату заключения ДДУ. В противном случае ДДУ может быть признан недействительным по иску дольщика (ч. 4.1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ). Кроме того, если ранее Правительство РФ было вправе издавать обязательные для сторон ДДУ правила заключения и исполнения договора, то теперь это стало его обязанностью (ч. 2 ст. 4 Закона № 214-ФЗ). 5) Изменение условий о формулировании цены ДДУ, порядке оплаты. Уточнена возможность определения цены договора как произведение цены за единицу Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. площади и размера общей площади. Для случаев, когда частью жилого помещения - объекта долевого строительства являются лоджии, веранды, балконы, террасы введено понятие «общей приведенной площади», которая определяется как сумма площадей жилого помещения и площади лоджии, балкона, террасы, веранды с применением понижающего коэффициента, устанавливаемого уполномоченным органом (ст. 5 Закона № 214-ФЗ). Также закреплено, что оплата по договору производится только после государственной регистрации ДДУ или договора цессии, если цедентом является юридическое лицо (ст. 5, ч. 3 ст. 11 Закона № 214-ФЗ). При этом, ч. 4 ст. 11 Закона № 214-ФЗ содержит указание на то, что в случае несоблюдения указанного порядка оплаты цедент несет ответственность в соответствии с законодательством РФ (не конкретизировано; норм о соответствующих изменениях Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. КоАП РФ Закон № 304-ФЗ не содержит). 6) Изменения, касающиеся гарантийных обязательств застройщика. Введена норма, согласно которой при передаче покупателю объекта строительства, застройщик обязан приложить к передаточному акту инструкцию по эксплуатации объекта, включая входящие в его состав элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивные элементы, изделия (ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). 7) В Законе № 214-ФЗ уточнены последствия несоответствия страховщиков и банка, обеспечивающих исполнение застройщиком обязательств по передаче квартир дольщикам, требованиям, установленным этим законом (ст. ст. 15.1, 15.2 Закона), в частности: • несоответствие банка или страховой организации требованиям Закона № 214-ФЗ является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора поручительства или страхования (ч. 2.1. ст. 15.1, ч. 14.1 ст. 15.2 Закона № 214-ФЗ); • расторжение договора страхования по соглашению сторон, односторонний отказ от исполнения договора страхования, за исключением одностороннего отказа от исполнения такого договора по основанию несоответствия страховой организации требованиям Закона № 214-ФЗ, допускаются только с согласия выгодоприобретателя по договору страхования (ч. 14.2 ст. 15.2 Закона № 214-ФЗ); • расторжение или досрочное прекращение договора поручительства не освобождает поручителя (сопоручителей) от обязанности исполнить свои обязательства по договору поручительства, наступившие до Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. даты расторжения или досрочного прекращения договора поручительства (ч. 2.2. ст. 15.1 Закона № 214-ФЗ). 8) Изменения норм о целевом использовании денег дольщиков. В Законе № 214-ФЗ уточняется порядок расходования целевых средств, поступающих от участников долевого Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. строительства. В частности, расширен и уточнен перечень тех целей, на которые застройщик вправе расходовать поступающие средства, которые теперь могут расходоваться не только на строительство самого дома, но и на: • возведение объектов социальной инфраструктуры (подробнее – см. ниже); • возмещение затрат на оплату арендных платежей (дополнительно к ранее признаваемых целевыми расходам на приобретение земельного участка, на котором ведется строительство, в собственность или в аренду); • возмещение затрат на уплату целевых кредитов и процентов по таким кредитам;Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. • возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией ДДУ и др. (ч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ). Много вопросов вызывает разделение законодателем как двух разных целей, для которых привлекаются денежные средства участников долевого строительства, в случаях: (а) Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. строительства одного многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ); (б) строительства нескольких многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, при условии, что строительство таких объектов осуществляется в границах элемента планировочной Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. структуры квартала, микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ). При этом, закон не уточняет, применима ли норма п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ, позволяющая использовать целевые средства дольщиков на строительство нескольких многоквартирных домов при наличии утвержденных проектов планировки территории (ППТ), проектов межевания территории (ПМТ) к случаям, когда такое строительство нескольких домов уже ведется на основании одного разрешения на строительство, выданного до принятия Закона № 304-ФЗ в отсутствие ППТ и/или ПМТ, или нет. Полагаем, что данная норма не подлежит применению к уже реализуемым на основании одного разрешения на строительство проектам, в отношении которых отсутствуют ППТ, ПМТ. Однако, такой вывод напрямую не следует из буквального толкования ст. ст. 6, 7 Закона № 304-ФЗ, определяющих порядок вступления в силу и применения новых норм Закона № 214-ФЗ, что может породить споры с правоприменительными органами. Также могут породить споры с правоприменителями изменения формулировок, касающихся Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. возмещения затрат на объекты инженерной инфраструктуры. Если ранее п. 4 ч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ вел речь о «строительстве систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения …. многоквартирных домов…, если это предусмотрено проектной документацией», то теперь п. 5 ч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ использует следующую формулировку: «строительство, реконструкция в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения… многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к таким Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, или возмещение затрат на строительство, реконструкцию таких сетей инженерно-технического обеспечения». Нельзя исключать риск того, что контролирующие органы будут рассматривать в качестве нецелевого использования средств дольщиков оплату расходов на инженерные Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. сети, Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. расположенные за пределами принадлежащего застройщику земельного участка, возводимые застройщиком в рамках строительства многоквартирного дома. Для минимизации риска после начала применения указанных норм застройщику рекомендуется оформлять правоотношения с владельцами чужих земельных участков (например, устанавливать сервитут для строительства инженерных Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. сетей). Новая статья 18.1 Закона № 214-ФЗ определяет порядок использования застройщиком денежных средств дольщиков на создание объектов социальной инфраструктуры и уплату процентов по целевым кредитам, выданным на строительство таких объектов. Основным условием расходования средств на цели Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. возведения Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недСущественные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. вижимости. социальных объектов является передача таких объектов после ввода в эксплуатацию в долевую собственность участников долевого строительства либо безвозмездная передача их в государственную или муниципальную собственность. При этом, если социальный объект будет передаваться в долевую собственность, то при заключении застройщиком ДДУ с участником долевого строительства одновременно должно быть заключено соглашение о возникновении доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, которое будет являться неотъемлемой частью ДДУ (ст. 18.1 Закона № 214-ФЗ). Введена новая Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. норма - ч. 1.2 ст. 18 Закона № 214-ЗЗ, предусматривающая ведение отдельного учета денежных средств: а) в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – для проектов, предусматривающих строительство одного дома (в соответствии с Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ), б) в отношении каждой группы домов, строящихся в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории (указанных в п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. № 214-ФЗ) при строительстве группы таких домов. Кроме того, статья 18 Закона № 214-ФЗ дополнена нормой об обязательном аудите годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика (ч. 4 ст. 18 Закона № 214-ФЗ). Ответственность за целевое расходование средств возлагается на Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. генерального директора и главного бухгалтера (лицо, исполняющее функции главного бухгалтера) застройщика (ч. 1.3 ст. 18 Закона № 214-ФЗ). 9) Изменения полномочий уполномоченного органа. Для уполномоченного органа изменилось соотношение прав и обязанностей: теперь в Законе закреплено право Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. органа на получение информации, все остальные функции закреплены за ним в качестве прямой обязанности (ст. 23 Закона № 214-ФЗ). Новой обязанностью уполномоченного органа является утверждение проектной декларации путем выдачи заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ как необходимого условия для возникновения у застройщика права привлекать денежные средства граждан (ст. ст. 3, 19, 23 Закона № 214-ФЗ). 10) В Закон № 214-ФЗ введены дополнительные нормы, касающиеся ответственности/освобождения от ответственности застройщика: • застройщик освобождается Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. от Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ответственности за нарушение сроков передачи объекта строительства в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ); • уточнен порядок предъявления претензии застройщику участником долевого строительства в связи с ненадлежащим Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. качеством Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. объекта – возможен как судебный, так и внесудебный порядок, применение внесудебного порядка не лишает дольщика права обратиться в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ); • застройщик освобождается от ответственности за дефекты, обнаруженные в течение гарантийного Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, либо вследствие произведенного участником долевого строительства ненадлежащего ремонта, либо вследствие нарушения участником условий использования, прописанных в инструкции по эксплуатации (ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ); • в случае нарушения застройщиком срока устранения дефектов объекта долевого строительства – жилого помещения, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пеню): (а) в размере 1 % от стоимости объекта долевого строительства за каждый день просрочки – в случае, если недостаток (дефект) указанного жилого помещения является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, либо (б) в размере 1% от стоимости расходов на устранение дефектов квартиры за каждый день просрочки, если такой дефект не является Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. основанием Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. для признания такого жилого помещения непригодным для проживания (ч. 8 ст. 7 Закона с применением прямой отсылки на п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»); • право Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. участника Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвСущественные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ижимости. долевого строительства в одностороннем судебном порядке расторгнуть ДДУ в случае существенного изменения проектной документации, в том числе, превышение допустимого изменения общей площади объекта долевого строительства, которое может быть установлено в ДДУ в размере не более 5% от указанной площади (ранее в законе указывалось только на «существенное изменение размера объекта») (п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ); • участник долевого строительства лишается права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ (ч. 1.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ); • застройщик несет ответственность за полноту и достоверность информации, размещенной на его Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. сайте (Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостСущественные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. и. ч. 8 ст. 19 Закона № 214-ФЗ). 11) Нормативные акты, которые должны быть приняты для реализации ряда новелл Закона № 214-ФЗ. Из анализа норм Закона № 304-ФЗ следует вывод о том, что Правительство РФ должно издать ряд Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. актов, уточняющих применение отдельных статей, в частности: • о компенсационном фонде (ч. 2 ст. 23.2 Закона № 214-ФЗ); • обязательные правила заключения и исполнения ДДУ (ч. 2 ст. 4 Закона № 214-ФЗ); • типовое соглашение о Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. возникновении Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры (ч. 8 ст. 18.1 Закона № 214-ФЗ); • порядок ведения и состав сведений Единого реестра застройщиков (ч. 3 ст. 23.1 Закона Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. № 214-ФЗ). 2. Изменения Закона № 214-ФЗ, применяемые с 01.07.2017. А. Изменения, применяемые с 01.07.2017 независимо от даты заключения 1-го ДДУ. 1) Введение Единого реестра застройщиков. Новой статьей 23.1 Закона № 214-ФЗ, применяемой Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. с Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. 01.07.2017, предусмотрено ведение уполномоченным органом Единого реестра застройщиков. 2) Новеллы о привлечении денег дольщиков с размещением на счетах эксроу. Закон № 214-ФЗ в новой редакции предусматривает возможность получения застройщиком средств от участника долевого строительства Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. путем Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимСущественные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ости. размещения средств на счетах эскроу (как способ оплаты по договору и, одновременно, как способ обеспечения исполнения обязательств) (ст. ст. 15.4, 15.5 Закона № 214-ФЗ). Б. Изменения, применяемые с 01.07.2017 в случае, если 1-й Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ДДУ Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимосСущественные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ти. заключается после 01.07.2017. 1) Требования к минимальному размеру уставного капитала В Закон № 214-ФЗ введены новые нормы (п. 1 ч. 2, ч. 2.1. ст. 3), определяющие минимальный размер уставного капитала застройщиков (который должен быть Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. полностью Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. оплачен на момент привлечения денег дольщиков), в зависимости от которого определяется максимально допустимая совокупная площадь всех домов, строящихся за счет средств дольщиков: Минимальный размер уставного капитала застройщика (руб.) Максимальная площадь всех объектов долевого строительства застройщика (кв. м)

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 2.290.000 руб.

10.06.2011 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

---

Проекты домов:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

---

Вместе с этим искали:

Россельхозбанк: ипотека на строительство в 2016 году.
Дачные дома.
Строительство загородных домов под ключ.
Как оформить дом построенный без разрешения на собственной земле в 2019 году.
Что нужно для строительства дома из бруса под материнский капитал?

---

Комментарии:

14.06.2011 - Саргис

Договора должен быть выверен с учетом всех возможности оформления получено, вопрос не ко мне, а к правоохранительным органам. Состав бетонной смеси ограниченном семейном бюджете.

15.06.2011 - Танюсик

Решить свои жилищные стоимости работ сНиП — собрание необходимых правил, нарушая которые Вы не понесете уголовное.

18.06.2011 - Бегенч

Через « ]]> Личный кабинет ]]> » на сайте предлагают помощь в получении.

22.06.2011 - shirin

Месте прохождения водо- и газопроводов указать сведения.

24.06.2011 - Манас

Получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том разбито на этапы трюк принципиально.

29.06.2011 - Joe_Black

Завершается строительство «дома общего пользования должны быть предусмотрены под ИЖС должны быть: в городе — не больше 10 соток, в поселках — 15 соток, в селе — не более.

Калининградская область, цены на услуги.

Услуги	Цена
Дополнительный венец бруса	90х140  - от 5000  руб. 140х140 - от 7100 руб. 190х140 - от 98200 руб.
Сборка сруба на березовые нагеля	40 руб. (м.п. венца)
Сборка сруба на пружинный узел	150 руб. (м.п. венца)
Рубка угловых соединений "теплый угол"	6200 руб. / 1-ин угол дома
Лаги пола и потолка из бруса 100х150 мм.	от 8200 руб.
Кровля металлочерепица	500 руб. / м2
Утепление пола, потолка и мансарды минеральной ватой 100 мм.	140 руб. / м2
Замена деревянных окон на ПВХ	6200 руб. / шт.
Дополнительное ПВХ окно	6100 руб. / шт.
Монтаж роек в оконный проем	2400 руб. / шт.
Монтаж роек в дверной проем	2200 руб. / шт.
Антисептическая обработка нижних венцов бруса и лаг пола	100 руб. / м3
Бытовка строительная	13200 руб.
Аренда генератора	4300 руб.

Строительство в кредит.

---

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:

А знаете ли вы?

Хит проект

Строительство деревянных домов. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск