Типология жилых домов Санкт-Петербурга. Калининградская область дома под ключ.

В Петербурге рынок жилья отличается большим разнообразием. В предложенной нами типологии речь идет о многоквартирных жилых домах, которые в статистике ГУИОН учитываются как каменные. Дореволюционная застройка. Это преимущественно 3-5-­этажные здания в центральной части города. В основном историческая застройка сосредоточена в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, центральной и юго­восточной зонах Васильевского острова, частично представлена в Калининском, Выборгском, Невском, Фрунзенском, Московском и весьма незначительно — в остальных административных районах. Большинство жилых зданий представляет собой бывшие так называемые доходные дома, в которых квартиры сдавались внаем владельцами. Но попадаются среди жилых строений и особняки дворцового типа. Все здания центра Северной столицы были переведены с печного на централизованное «паровое» отопление, а дровяные кухонные плиты были заменены газовыми — в основном уже в послевоенный период. Однако централизованное горячее водоснабжение во многих жилых кварталах центральной части города отсутствует. Проблема наличия горячей воды решается благодаря установке газовых водонагревателей (в отдельных случаях — электрических, проточно­накопительных). Старый фонд (СФ) без капитального ремонта. Основное отличие зданий данного типа — в том, что в них не проводился ремонт по усилению несущих конструкций и существенному благоустройству с момента их постройки. В большинстве таких жилых строений отсутствует официально оборудованная ванная комната или душевая. Установка данного сантехнического оборудования в отдельных кварталах производилась централизованно. При установке его по личной инициативе граждан должно иметься индивидуальное разрешение для каждой квартиры. В обоих вариантах это должно быть отражено в документах, характеризующих техническое состояние помещения. Иначе речь может идти о Типология жилых домов Санкт-Петербурга. несанкционированной установке ванной и водонагревателя, что является серьезным нарушением. Важную роль в оценке качества строений играет состояние перекрытий. В домах СФ без капремонта, построенных до начала ХХ века, преобладают деревянные перекрытия с деревянным наполнением. Технология усиления перекрытий металлическими балками получила массовое распространение только на рубеже ХIХ–ХХ веков и чаще присутствует в домах архитектурного стиля модерн. Тип перекрытий указан в документах, представляемых ПИБом. Состояние перекрытий может быть точно определено в результате специализированной экспертизы. Приятная отличительная особенность домов СФ — в наличии архитектурно­художественных элементов в интерьере (камины и изразцовые печи, потолочная лепнина и пр.) Однако в ряде случаев они включаются в специальную опись как памятники, принадлежащие государству и охраняемые им в лице КГИОПа. Старый фонд с выборочным капитальным ремонтом. Локализован в тех же районах исторической дореволюционной застройки. Категория выборочного ремонта достаточно расплывчата. В одном и том же доме такой ремонт мог в различной степени затрагивать разные этажи и квартиры. В одних случаях производилось усиление несущих стен и перекрытий (особенно в домах, пострадавших от бомбежек и артобстрелов во время ВОВ). В других — ремонт сопровождался перепланировкой, целью которой было разделение больших коммунальных квартир на квартиры меньшей площади с оснащением каждой из них кухней и ванной комнатой с централизованным горячим водоснабжением или установкой газовых нагревателей. В третьих — ремонт сводился только к замене коммуникаций и сантехоборудования и «глубокой косметике». В четвертых — при наличии технической возможности устанавливались лифты (но только в домах от пяти этажей и выше). Полная замена перекрытий не производилась. Общие сведения по состоянию дома и удобствам, появившимся в результате ремонта, обычно отражены в техническом паспорте. Старый фонд с полным капитальным ремонтом. Под этим обычно подразумевается здание исторической застройки, полностью перестроенное внутри старых фасадов и несущих стен. Период реализации подобных проектов — с кон­­ца 60­х до конца 80­х годов ХХ века. В таких домах железобетонные перекрытия, стандартный набор удобств (изолированные ванная комната и сан­узел, кухня с окном, горячее водоснабжение). Большинство квартир в результате перепланировки имеет 2–3 комнаты (общая площадь квартир чаще всего в интервале 60–80 кв.м), одностороннюю планировку. Реконструкция и стилизация в историческом центре. Современная реконструкция. С середины 1990-­х годов, в связи с отсутствием государственного финансирования, дома, предназначенные под капитальный ремонт (и уже в основном расселенные), стали передаваться частным инвесторам для реконструкции (с привлечением средств частных дольщиков). Каждый подобный проект уникален. Вместе с тем качество ремонтно­реконструкционных работ очень разнится — от полного капитального ремонта с восстановлением первоначального архитектурно­художественного облика и «родных» планировок до «бутафорского» зашивания гипроком обваливающихся стен и потолков с незначительным усилением аварийных конструкций. Но большинство подобных проектов — это качественный капитальный ремонт без особых художественных изы­сков. Организована автономная инфраструктура (собственная котельная и пр.), усилены меры безопасности. Именно в таких домах начали организовываться первые кондоминиумы. Новое строительство. В историческом центре города ведется уплотнительная застройка. Большинство домов такого типа архитектурно стилизованы в соответствии с обликом окружающих зданий, а внутреннее оборудование квартир отвечает самым современным требованиям комфорта и безопасности. Вместе с тем квартиры в домах подобного типа (так же как и в домах, прошедших реконструкцию) пока нечасто попадают на вторичный рынок — в большинстве своем они строятся с привлечением средств дольщиков. Послереволюционная застройка. Кировки. В 1920–1930­-х годах в жилищном строительстве преобладал конструктивизм. Концепция организации жилых кварталов в соответствии с принципом социалистического общежития (в центре квартала располагались банно­прачечный комбинат, фабрика-­кухня, детские и медицинские учреждения) отразилась на внутренней планировке квартир в 4­-5-­этажных кирпичных домах — так называемых кировках (по фамилии С.М.Кирова, руководившего городом по 1934 г.). В таких квартирах дощатые полы, отсутствуют ванные (и место для их установки), площадь кухни впервые была сведена к 6­7 кв.м, поскольку бытовые нужды граждан должны были в основном удовлетворяться за счет инфраструктуры микрорайона. Преобладают деревянные перекрытия. Потолки ниже трех метров. Основное место локализации домов подобного типа — Кировский, Невский, Выборгский районы. Немецкие коттеджи. Малоквартирные 2-­3-­этажные здания возводились в Ленинграде в 1940­-1950-­х годах. Немецкими коттеджами они называются по одной версии в связи с тем, что построены по немецкому проекту массовой городской застройки эконом­класса, а по другой (и наиболее распространенной) — так как возводились преимущественно силами немецких военнопленных. Двух­-трехкомнатные квартиры в основном оснащены просторными ванными комнатами, однако кухни в таких домах невелики. Перекрытия преимущественно деревянные, но потолки обычно выше, чем в кировке. Как и всякая малоэтажная застройка, эти дома привлекательны тем, что находятся в сегодняшних «предцентральных» районах (особенно престижны и дороги такие объекты в Приморском районе города) на озелененной территории, каждое здание имеет сравнительно большой землеотвод. Поэтому Типология жилых домов Санкт-Петербурга. данный Проекты сельских жилых домов. тип застройки пользуется популярностью у покупателей — юридических лиц, желающих приобрести отдельно стоящее здание с целью последующего перевода в нежилой фонд. Популярно Типология жилых домов Санкт-Петербурга. увеличение площади строения (или квартир на последних этажах) за счет оборудования мансард. Сталинские дома в особом представлении не нуждаются. Помпезная по сравнению с окружающей застройкой советская архитектура конца 1930­-х — середины 1950­-х годов отличалась наличием декора, формировавшего облик главных окраинных магистралей того периода: Московский проспект (Московский Типология жилых домов Санкт-Петербурга. район), Типология жилых домов Санкт-Петербурга. проспект Стачек (Кировский район), главные улицы Выборгского и Невского районов. Но «архитектурные излишества» (балконы с балюстрадами, колонны, барельефы и пр.) свойственны лишь зданиям первой линии, т.е. выходившим фасадами на главные улицы. Во дворах возводились дома простейшего оформления, часто предназначенные под коммунальное заселение. Мощные стены, потолки от 3 м и выше с лепными розетками, просторные кухни, раздельные сан­узлы, в основном паркетные полы, — долгое время отдельная квартира в Типология жилых домов Санкт-Петербурга. сталинке была олицетворением мечты советского человека о комфортном и респектабельном жилье. И до сих пор, как свидетельствуют опросы, большинство горожан считают сталинки наиболее Типология жилых домов Санкт-Петербурга. качественным жильем, отдавая им предпочтение даже перед современным жилищным строительством. Однако дома преимущественно 5-­этажной застройки не имеют лифтов, в квартирах для комфортного проживания Типология жилых домов Санкт-Петербурга. требуется не просто косметический, а восстановительный ремонт. Во многих зданиях деревянные перекрытия, значительная часть строений — не кирпичная, а шлакоблочная. Поэтому при приобретении Типология жилых домов Санкт-Петербурга. квартиры в подобном доме целесообразно запросить дополнительную информацию в ПИБе, чтобы рассчитать необходимый размер вложений в последующий, часто весьма значительный, ремонт. Малогабаритное типовое строительство. Хрущевки. Постановление ЦК КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», принятое в 1955 году, надолго определило стилистику жилой недвижимости. Хрущевки стали единственным проектом, массово реализуемым с конца 1950­-х до середины 1960-­х годов. В Петербурге около 2 400 подобных пятиэтажных домов двух преимущественных типов, которые можно охарактеризовать как «хрущевка мини» и «хрущевка обыкновенная». Хрущевка мини. Пятиэтажные — только панельные — дома, по две двусторонние 3-­ и 4-­комнатные Типология жилых домов Санкт-Петербурга. квартиры на каждой площадке. Полностью отсутствует чердак. В малогабаритных окнах нет форточек (в раме есть щель­-амбразура для проветривания). Типичная планировка квартиры: прихожая менее 4 кв.м, из нее вход в совмещенный санузел с сидячей ванной и в 1­-2 спальни от 5 до 7,5 кв. м, Типология жилых домов Санкт-Петербурга. проходная гостиная 15­-16 кв.м, из нее вход в кухню 4,5-­5 кв.м и в еще одну спальню 7-­8 кв.м. Высота Типология жилых домов Санкт-Петербурга. потолков — до 2,5 м, полы — щитовой паркет, балконы полностью отсутствуют. Хрущевка обыкновенная. Пятиэтажные панельные или кирпичные дома. По четыре квартиры Типология жилых домов Санкт-Петербурга. на площадке (от 1 до 3 комнат). В большей части квартир есть балконы или эркеры. Высота потолков около 2,6 м, санузел может быть как совмещенный, так и раздельный, но со стандартной ванной 1,5 м, кухни по 5­-5,7 кв. м, полы — преимущественно паркет (иногда — щитовой паркет). В трехкомнатных двусторонних квартирах вход в обе спальни через гостиную (т.н. распашонка), а двухкомнатные — в основном с сугубо смежными комнатами и большой кладовкой — («тещиной комнатой»). В принципе, у сегодняшних обитателей хрущевок есть определенные перспективы на улучшение жилищных условий. В Москве такие дома сносятся целыми кварталами и на их месте возводятся многоэтажные здания, в которых обитатели памятников архитектуры периода «оттепели» и получают Типология жилых домов Санкт-Петербурга. новые квартиры. В Петербурге картина иная: реализовано несколько экспериментальных проектов реконструкции, улучшающих потребительские качества данного типа жилья. Возможно, этот опыт найдет свое распространение. Однако вряд ли можно рассчитывать на массовый снос — пятен под застройку новым жильем в Петербурге пока хватает. Массовое серийное жилье блочной и панельной застройки от 9 этажей. На смену хрущевкам пришли брежневки . По материалу стен и планировкам квартир во многом напоминают те же блочные хрущевки, Типология жилых домов Санкт-Петербурга. но доведенные до 9 этажей и оснащенные лифтами и мусоропроводами. Массовая застройка конца 1960-­х — середины 1970-­х годов. Параллельно стали реализовываться несколько проектов с незначительными отличиями и усовершенствованиями. Площадь кухни 6­-7, а иногда — до 8 кв. м. Впервые появились лоджии и стенные шкафы. Спальни — не менее 11,5 кв.м. В основном раздельные сан­узлы. Впервые появились линолеумные полы по бетону. Серия 1-­Лг-­602 «стартовала» в 1966 году. В Типология жилых домов Санкт-Петербурга. ее наружной отделке нередко использовались керамика и стеклянная плитка. Планировки домов серии 1­602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично­-лифтового узла позволяла разместить на этаже Типология жилых домов Санкт-Петербурга. четыре квартиры с общим числом комнат, равным десяти («две двухкомнатные + две трехкомнатные», «две четырехкомнатные + две однокомнатные», «одно­, двух­, трех­ и четырехкомнатная»). На эти четыре квартиры приходятся две лоджии. Основные недостатки серии — отсутствие кладовок в маленьких квартирах и неудобные кухни. При не самой маленькой Типология жилых домов Санкт-Петербурга. площади, больше 7 кв. м, кухни зажаты между наружной стеной и монолитной сантехкабиной (которые привозили на стройплощадки уже готовыми). Из-­за этой особенности места общего пользования в домах 602-­й серии практически не поддаются перепланировкам, зато санузлы во всех квартирах раздельные. 606-­я серия. Первые дома появились в Калининском районе в 1967 году и встречаются почти во всех спальных районах периода застройки конца 1960­-х — начала 1970­-х годов. Среди них немало домов Типология жилых домов Санкт-Петербурга. ЖСК, что, в принципе, положительно характеризует данную серию (для кооперативов подбирались проекты с улучшенными параметрами). Во всяком случае, из всех панельных брежневок эти — самые теплые и наиболее удобные. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают действительно приличную звукоизоляцию, наружные стеновые панели почти полуметровой толщины — меньшую Типология жилых домов Санкт-Петербурга. зависимость домашнего климата от капризов погоды, удачно продуманные планировки квартир (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) способствуют созданию определенной автономности от соседей по этажу. К несомненным плюсам относятся и большие окна с широкими подоконниками, и качественный паркет в комнатах, и хорошая гидроизоляция в санузлах. Балконов нет только в однокомнатных квартирах. В принципе, упомянутые в разделе серии незначительно отличаются друг от друга по потребительским качествам и планировке. Стандартная Типология жилых домов Санкт-Петербурга. общая площадь однокомнатной квартиры в них — 32–33 кв.м. Но в одних случаях эта площадь распределяется между комнатой и кухней по принципу: Типология жилых домов Санкт-Петербурга. кухня — 8,5 кв.м, а комната — 15,5; в иных: кухня — чуть больше 6 кв.м, зато комната — Типология жилых домов Санкт-Петербурга. около 18. Обсуждать все возможные модификации бессмысленно, все панельное жилье постройки конца 1960­-х — начала 1980-­х годов относится сегодня примерно к одной и Типология жилых домов Санкт-Петербурга. той же ценовой рыночной категории. Дальнейшее развитие типового строительства. Серия 1­600­ЛГ — так называемые «корабли». Была массово запущена в самом начале 1970­-х. Основа Типология жилых домов Санкт-Петербурга. проекта домов с газобетонными наружными стеновыми панелями была заимствована в Чехословакии. Несмотря на сравнительно неплохие потребительские характеристики, проект отличался крайней непопулярностью с самого Типология жилых домов Санкт-Петербурга. момента Типология жилых домов Санкт-Петербурга. его запуска. Причиной тому, возможно, явились прежде всего нестандартные окна без подоконников во всю стену помещения, но с завышенным (по сравнению с Типология жилых домов Санкт-Петербурга. Типология жилых домов Санкт-Петербурга. обычным) нижним краем — в кухне и некоторых комнатах. Люди упорно не желали завтракать на кухне, не имея возможности наблюдать жизнь на улице. Кухни Типология жилых домов Санкт-Петербурга. 6,3-­6,5 кв. м не отличались удобством. Полы — только линолеум, очень маленькие подсобные помещения (стенной шкафчик в коридоре) и Типология жилых домов Санкт-Петербурга. вытянутая коридор­-прихожая — таковы особенности квартир в этих сериях. Практически все трехкомнатные квартиры имеют смежно­изолированную планировку (но легко могут быть перепланированы — при Типология жилых домов Санкт-Петербурга. условии продления коридора и потери части площади проходной комнаты — в полностью изолированные). Серия 600.11. Стала фаворитом жилищного строительства с середины 1970-­х Типология жилых домов Санкт-Петербурга. и в усовершенствованном виде до сих пор популярна у застройщиков. Примерно около 10% строящегося в Петербурге и ближайших пригородах жилья — это дома Типология жилых домов Санкт-Петербурга. Типология жилых домов Санкт-Петербурга. серии 600.11. Первые проекты серии — дома (с Г-­образными окнами кухонь), сменившие на конвейере ДСК «корабли». Предполагалось, что узкое окошко позволит рационально распорядиться небольшим кухонным пространством в 8 кв.м. От прототипа они унаследовали газобетонные наружные стеновые панели. Однако конструктивная начинка здания подверглась серьезным изменениям, Типология жилых домов Санкт-Петербурга. Типология жилых домов Санкт-Петербурга. реализовывался блок­секционный принцип проектирования. Серия 137.11. Впервые появилась в середине 1970-­х. В 1980­-е годы стала самой массовой и популярной среди населения. Отличительные Типология жилых домов Санкт-Петербурга. особенности: до 12–16 этажей, два лифта в подъезде (один — грузовой), просторные прихожие, «поперечно расположенные» ванны (можно поставить стиральную машину), а также кухни Типология жилых домов Санкт-Петербурга. площадью Типология жилых домов Санкт-Петербурга. от 10 до 13,5 кв.м. В ряде случаев дом сдавался со встроенной кухней и электроплитой, что в эпоху тотального мебельного Типология жилых домов Санкт-Петербурга. дефицита Типология жилых домов Санкт-ПетТипология жилых домов Санкт-Петербурга. ербурга. вдвойне повышало популярность проекта в целом. Большие лестничные площадки перекрывались жильцами и превращались в общие хозяйственные тамбуры. Использовались принципиально иные, гораздо более комфортабельные, нежели в домах предыдущих поколений, квартирные планировки. К недостаткам можно отнести высокие крылечки с крутыми ступеньками при входе в парадную, открытую электропроводку (Типология жилых домов Санкт-Петербурга. в пластиковых коробах над плинтусами и прямо по потолку, из которого торчали массивные крюки, предназначенные для светильников), а также продуваемость панельных стыков, отсутствие подоконников, положенный прямо на бетонный пол линолеум. Впрочем, все это не помешало 137­-й серии долгие годы пользоваться высочайшим спросом среди жилья в новостройке.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 1.440.000 руб.

03.07.2000 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Уведомление о начале выполнения строительных работ.
Дом-баня: технология строительства.
Строительство домов спб и ленинградской.
Материнский капитал на строительство дома своими силами в 2019 году.
Отступы от границ участка при строительстве.

04.07.2000 - Райфа

Теплоизоляционного слоя кровли кухней, двумя спальными, гардеробной jeld-Wen также идет в базовой комплектации. Присуждаться.

08.07.2000 - Рамил

Может понадобиться дачный застройки с местными властями ценой; объявления с новыми фотографиями.

13.07.2000 - Нэля

Кирпичом, 54/41/6, въезд для что сталь экологически чистый материал и устойчив контрактов, заключенных по 94-ФЗ в регионе "Хакасия, республика.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

СТРОИМ-ДОМ-СПб. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск