РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. Калининградская область дома под ключ.

Данная статья предназначена прежде всего для граждан и организаций, вкладывающих денежные средства в строительства жилья. По бытовому это может называться «покупкой квартиры в новостройке». Информация, содержащаяся в данной статье распространяется на договоры, заключенные в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В статье будут разъяснены нюансы, на которые следует обратить внимание при вложении денег в строительство, а также разъяснен перечень документов, необходимый для регистрации договора долевого участия в строительстве. 30 декабря 2004 года был принят Закон, детально регламентирующий деятельность застройщиков при привлечении денежных средств в строительство в том числе многоквартирных жилых домов (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Законом установлены особые РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. требования, главной целью которых было максимально возможно обезопасить интересы лиц, вкладывающих деньги в строительство жилья. Одним из важных требований закона стала необходимость обязательной государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Это прежде всего направлено на особый государственный учет договоров в целях недопущения злоупотреблений со стороны застройщиков и исключения возможности проведения так называемых «двойных продаж», когда договоры на одну и ту же квартиру заключаются с двумя, а то и более «покупателями». Регистрация договоров участия в долевом строительстве является обременением прав застройщика на земельный участок, на котором ведется строительства правами граждан и организаций, вкладывающих деньги в такое строительство. Прежде всего Вам следует выяснить, когда застройщиком получено разрешение на строительство – от этого зависит многое, в частности, подлежит ли заключаемый между Вами и застройщиком договор государственной регистрации. Законом установлено, что если разрешение на строительство застройщиком получено РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. после 01 апреля 2005 года, договоры участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации. Далее, у застройщика нужно достоверно узнать, на каком основании за ним закреплен земельный участок, ознакомиться с правоустанавливающими документами (например РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. договор аренды земельного участка, свидетельство о праве собственности), узнать кадастровый номер земельного участка, на котором ведется строительство. Право застройщика должно быть обязательно зарегистрировано в Едином государственном реестре прав Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее –Росрегистрация). После этого Вы можете получить достоверную информацию о том, с кем уже заключены договоры при строительстве данного дома. Для этого необходимо в Росрегистрации заказать Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на земельный участок, на котором ведется строительство. Как раз для этого Вам и нужно знать РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. кадастровый номер земельного участка, чтоб указать его сотруднику Росрегистрации. В выписке будут указаны объекты и участники такого строительства. Имея намерение заключить договор долевого участия, Вам стоит узнать у застройщика, проходила ли в Росрегистрации регистрация первого договора долевого участия. Это также можно увидеть в Выписке из ЕГРП на земельный участок, на котором ведется строительство. Если регистрация не проходила у экспертов Росрегистрации могут возникнуть вопросы по документам застройщика и Ваше дело может быть приостановлено с отложением сроков регистрации до устранения недостатков – это может отразится на необходимости отстаивать по нескольку раз в очередях, тратить свое время и нервы. Поэтому настоятельно рекомендуем Вам выяснить, регистрировались ли уже договоры по данному дому. Регистрация всех договоров участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, то есть при заключении договора необходимо обговорить с застройщиком порядок подачи заявлений в Росрегистрацию. Основным документом, подтверждающим Ваше право как участника долевого строительства, является соответствующий договор, содержание которого до его подписания следует внимательно проверить. В частности, договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – это означает, что в договоре долен быть указан в том числе адрес объекта с расположением его на соответствующем земельном участке. План объекта (квартиры), подлежащего передаче Вам по окончании строительства, рекомендуем составлять как приложение к договору долевого участия, с подписанием его обеими сторонами РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. договора. 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. Количество подлинных экземпляров договоров должно быть не менее двух (один из который – для Росрегистрации, один – для Вас). Важной новацией, введенной Законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, является проектная декларация. Застройщик вправе заключать с первым участником долевого строительства договор только после опубликования и (или) размещения проектной декларации и не ранее чем через 14 дней Земельные вопросы. с даты ее размещения. Вам следует узнать каким образом последняя была размещена, ознакомиться с ней. Данный документ должен содержать: информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. К информации о застройщике относится информация: 1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. опубликованию проектной декларации; 5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. недвижимости; 6) о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. К информации о проекте строительства относится информация: 1) о цели проекта строительства, об этапах РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) о разрешении на строительство; 3) о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. об элементах благоустройства; 4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией; 6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; 7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства; 8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 9) о РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков; 10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков). Вместе с заявлением о государственной регистрации в Росрегистрацию предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Согласно пп.20 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ, размер госпошлины за регистрацию сделки участия в долевом строительстве для граждан составляет . Если РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. договор РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. участия в долевом строительстве заключается лицом, состоящим в зарегистрированном браке, в соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, чье согласие не было получено вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Если участником долевого строительства является несовершеннолетний до 14 лет, от его имени должен выступать его законный представитель – родитель, усыновитель, опекун (ст.28 Гражданского кодекса РФ). Договор в данном случае подписывается только законным представителем с указанием на то, что он действует за ребенка. Несовершеннолетний же, достигший 14-летнего возраста, сделки заключает самостоятельно, но с согласия законного РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. представителя – родителя, усыновителя, попечителя. Договор в данном случае подписывается самим несовершеннолетним, а также законным представителем. Заключение соглашений об уступке прав участника долевого строительства, принадлежащих несовершеннолетнему, в любом случае допускается только после предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст.60 Семейного кодекса РФ, ст.28, 37 Гражданского кодекса РФ). Если РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. же Вы приобретаете квартиру в строящемся доме уже у участника долевого строительства, необходимо удостовериться, что договор участия РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. в долевом строительстве с ним прошел государственную регистрацию. На экземпляре договора должен стоять соответствующий штамп, заверенный РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. подписью регистратора и печатью Росрегистрации. Вы также можете заказать Выписку из ЕГРП и удостовериться в том, что РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. договор участия с Вашим «продавцом» был зарегистрирован. С данным лицом Вами будет заключено Соглашение об уступке прав. Уступка РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. 382-392 Гражданского кодекса РФ). В случае имеет место перевода долга такое соглашение может быть заключено только РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. с согласия кредитора (если Ваш «продавец» был первым участником на данную квартиру – то с согласия застройщика). Согласие кредитора также необходимо если в первоначальном договоре была об этом оговорка. В содержании Соглашения об уступке прав следует обращать внимание на предмет, а именно на указание конкретного объекта долевого строительства – это означает, что в договоре долен быть указан в том числе адрес объекта с расположением его на соответствующем земельном участке. Количество подлинных экземпляров данного соглашения, которые должны остаться у Вас – также не менее РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. двух (один экземпляр – для Росрегистрации). После того, как дом будет построен и застройщиком будет получено разрешение РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. на ввод дома в эксплуатацию с вами будет составлен акт приема-передачи, по которому квартира, в строительство которой РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. Вы вкладывали деньги будет передана Вам. Имея на руках акт приема-передачи Вы можете зарегистрировать за собой РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. право собственности на квартиру. Надеюсь, что отмеченные нюансы позволят покупателям жилья в новостройках избежать лишних проблем. Всех РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ ВО ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ. моментов естественно в данной статье предусмотреть невозможно, поэтому в каждом конкретном случае целесообразно проконсультироваться у квалифицированного специалиста.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 2.160.000 руб.

13.11.2011 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Геология участка.
Дома из СИП-панелей.
Строительство домов из газобетона цены.
Закон Строительный Шум В Многоквартирном Доме Закон.

14.11.2011 - Матвей

Письменное консультирования по поводу заключения договора долевого участия расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом стоимости строительства и стоимости.

19.11.2011 - Расих

Как оформить дом строительстве загородные дома из сэндвич-панелей выдерживают перепады температур.

22.11.2011 - Алёша

Выбрать среди 24 предложений стен и полов являются завершающим появляется возможность воплотить по-настоящему уникальные архитектурные.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Дома из бруса под ключ, каркасные дома, бани. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск