Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. Калининградская область дома под ключ.

Реферат на Речица.docx. МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ УКРАИНЫ. ПРИДНЕПРОВСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ. КАФЕДРА АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ. На тему: «Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых районов.» Выполнила ст. гр. Арх-09-2: Дашко М. С. Проверил ассистент: Речиц А. А. г. Днепропетровск 2013. При застройке жилой территории района большую роль играет выбор типов жилых домов и их этажности. От этого в решающей степени зависит экономичность застройки и возможность обеспечения населения жилищем в соответствии с соотношением различных типов семей. Взаимное расположение зон различного назначения на территории жилого района зависит от функциональной связи между ними, а их величина (площадь участков школ, детских учреждений, сада, участков зданий культурно-бытового обслуживания) определяются нормами. Экономичность благоустройства жилого района (дороги, инженерные сети, озеленение) в значительной степени зависит от целесообразного использования территории. Экономика застройки характеризуется количеством жилой площади в квадратных метрах на 1 га территории жилого района и определяется понятием «плотность жилого фонда». Различают плотность жилого фонда брутто и нетто. Плотность Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. брутто определяет количество жилой площади в квадратных метрах на 1 га всей территории жилого района, включая участки детских учреждений, школ, коммунально-хозяйственных зданий, районный сад, физкультурные площадки и улицы района. Величина плотности жилого фонда брутто изменяется в зависимости от этажности. Жилой территорией района называется территория, занятая жилыми домами с прилегающими к ним озелененными участками для отдыха населения и игр детей, хозяйственными площадками, местами для автостоянок, пешеходными дорогами и проездами в пределах жилой территории. В жилую территорию не входят улицы и проезды, расположенные вне жилой территории, участки школ, детских учреждений, культурных и торговых центров, гаражей, котельных, районных садов и физкультурных площадок. Плотность жилого фонда нетто характеризует количество жилой площади на 1 га жилой территории. Плотность жилого фонда с точки зрения санитарно-гигиенических условий проживания характеризуется площадью застройки, выраженной в процентах от жилой территории (площадь нетто) и называется плотностью застройки (или процентом застройки). Плотность жилого фонда нетто и плотность застройки также изменяются в зависимости от этажности. Дополнительным показателем, применяемым в процессе проектирования, является число жителей на 1 га территории жилого района. Этот показатель является производным от количества жилой площади и меняется в зависимости от нормы жилой площади на человека. Освоение территории жилого района, прокладка инженерных сетей, дорог, озеленение и ее эксплуатация экономически тем более выгодны, чем выше плотность жилого фонда. Однако если увеличение плотности жилого фонда вышеопределенного предела приводит к излишней скученности населения, к уменьшению площади свободных территорий и озеленения, то чрезмерное увеличение свободных территорий в районе приводит к удлинению сетей инженерных коммуникаций и дорог и снижению экономичности застройки, а увеличение расстояний от жилых домов до обслуживающих зданий и остановок городского транспорта ухудшает условия обслуживания жителей. Сопоставление величин площадей различных функциональных зон района чрезвычайно показательно. С понижением этажности жилая территория увеличивается неравномерно и тем быстрее, чем меньше этажность, особенно резко она увеличивается при появлении приквартирных участков. Территория, предназначаемая для размещения необходимых в районе учреждений общественного обслуживания, садов, физкультурных площадок, остается постоянной при любой этажности, так как ее величина зависит от численности населения и колеблется в пределах, допускаемых Как получить разрешение на строительство нового дома? нормами: 8,4—13,7 м² на человека. Из соотношений площади жилой территории при различной этажности и территории общественного обслуживания, которая колеблется в пределах от 1:1 до 1:9, видно, насколько компактнее становится застройка при увеличении этажности и, следовательно, укорачиваются расстояния между жилищем и обслуживающими учреждениями. В дальнейшем с увеличением нормы жилой площади до 12 и 15 м² на человека расчетное количество жителей в районе будет уменьшаться и соответственно будет увеличиваться территория района, приходящаяся на одного человека, в основном это Проектная декларация по строительству жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Новодеревенская, д. 3. скажется на увеличении площади озеленения. Одновременно расширится и улучшится общественное обслуживание жителей района.Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. Одним из показателей, позволяющих сравнивать экономичность застройки с точки зрения затрат на благоустройство, является линейная плотность, которая характеризует использование жилых улиц на территории района и инженерных сетей, проложенных, как правило, вдоль этих улиц. Линейная плотность выражается количеством жилой площади, приходящейся на погонный метр дорог. Не меньшее значение для характеристики Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. экономичности застройки имеет количество жилой площади, приходящейся на 1 пог.м фасада жилого дома. Плотность жилого Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. фонда в районе нормируется в зависимости от принятой этажности жилых домов как по нижнему, так и по верхнему пределу в зависимости от конкретных условий проектирования. Экономическая и санитарно-гигиеническая характеристика планировки и застройки Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. жилого района находит отражение в показателях ив балансе территории, из которых видно, как использована территория и насколько экономически выгодной является застройка. Проект планировки и застройки жилого района должен иметь следующие показатели: территория района (Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. брутто), жилая территория (нетто), число жителей, плотность жилого фонда (брутто и нетто), плотность застройки, общая площадь озеленения. Особенности планировки жилого района в зависимости от типов жилых домов. В застройке жилого района должны быть предусмотрены различные типы квартир. Для определения потребности населения в количестве квартир различного размера пользуются статистическими данными, показывающими процентное соотношение семей разного численного состава. Необходимое количество квартир различного размера может быть получено при Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. использовании в застройке жилых домов как одного, так и нескольких типов. Застройка домами одного типа создает известное единообразие условий жизни, поскольку во всех квартирах предусматривается одинаковый Многоэтажный многоквартирный жилой дом проект. Проектирование жилых домов: особенности, этапы и рекомендации. уровень обслуживания и комфорта. Однако применение домов одного типа создает условия для максимальной типизации конструктивных элементов и, следовательно, наиболее полно удовлетворяет требования индустриализации строительства. При застройке жилого района домами нескольких типов можно более полно ответить на различные потребности жителей. В Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. этих случаях для различных по этажности и планировке домов применяют по возможности унифицированные элементы перекрытий, стен и т. д. Необходимое соотношение квартир в пределах жилого района достигается либо применением домов одного типа, в которых обеспечен необходимый набор квартир разной величины, либо домов разных типов, позволяющих создавать необходимый набор квартир по микрорайону в целом. Планировка территории жилого района при застройке малоэтажными жилыми домами с приквартирными участками имеет свои специфические особенности. Этот тип застройки характеризуется небольшой плотностью жилого фонда ив связи с этим относительно высокой стоимостью благоустройства на единицу жилой площади. При застройке малоэтажными домами неизбежно возрастает длина проездов Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. и инженерных сетей (по сравнению с многоэтажной застройкой). Поэтому при определении экономичности этого типа застройки большую роль играет величина линейной плотности. Увеличение площади приквартирных участков при постоянной ширине их мало влияет на Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. стоимость благоустройства. Например, при увеличении участка со 150 до 300 м² длина проездов возрастает всего на 4—5%. Наибольшая ширина участков получается при застройке одноквартирными и двухквартирными домами, ввиду необходимости устройства пожарных разрывов между домами. Такая застройка менее экономична, чем застройка блокированными домами, которая дает возможность получить наименьшую ширину участков при значительно меньшем количестве разрывов между домами. Линейная плотность застройки двухэтажными блокированными домами с приквартирными участками колеблется от 8 до 10 м² жилой площади на 1 пог.м проездов, в то время Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. как при застройке двухквартирными домами такой же этажности с участками линейная плотность уменьшается примерно в 2 раза. Небольшая плотность двухэтажной застройки приводит к увеличению расстояния от жилых домов до обслуживающих учреждений и остановок Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. городского транспорта, к ухудшению связи между отдельными группами жилых домов. Однако малоэтажные дома с приквартирными участками имеют и свои преимущества — простота возведения, возможность применения для строительства местных дешевых материалов, связь жилища с природой. Из всех типов двухэтажных жилых домов наибольшими экономическими и бытовыми преимуществами обладает застройка блокированными домами. Этим и объясняется распространение застройки двухэтажными блокированными домами за рубежом, где блокированные дома применяются также и в городской застройке в сочетании с многоэтажными домами. В нашей стране малоэтажная застройка применяется преимущественно в поселках и пригородной зоне, причем при блокированных домах не всегда имеются индивидуальные участки, в этих случаях в микрорайоне устраивают сады общего пользования как при многоэтажных домах. Примером малоэтажной застройки без участков может служить Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. микрорайон Сосновая Поляна в Ленинграде. Характерным примером зарубежного малоэтажного строительства с приквартирными участками является микрорайон в Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. Билстоне (Англия). В экспериментальном проекте малоэтажной застройки с приквартирными участками интересен прием расположения жилых домов вокруг небольших общих озелененных участков, по которым проложены проезды к домам. При застройке малоэтажными домами с приквартирными участками Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. стремятся сократить участок до минимума, что позволяет увеличить плотность жилого фонда. К таким решениям относится застройка жилого комплекса Тускалано под Римом, где участки заменены внутренними озелененными двориками. Застройка многоэтажными домами одинаковой этажности.Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. На стоимость благоустройства территории при застройке одинаковой этажности мало влияет тип дома (многосекционный, односекционный, коридорный или Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. галерейный), так как показатели линейной плотности зависят не от экономической характеристики самих домов, а от системы их Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. размещения Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. на территории. Важным фактором в экономике застройки является этажность. Увеличение этажности позволяет сократить площадь территории Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. при меньшей плотности застройки, улучшив таким образом условия обслуживания населения и сократив затраты на внешнее благоустройство. Однако Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. увеличение этажности дает экономический эффект до тех пор, пока не требуются более сложные конструкции, установка лифтов и устройство мусоропроводов, удорожающих строительство самих домов. Применение домов повышенной этажности целесообразно в тех случаях, когда экономия на благоустройстве территории перекрывает дополнительные затраты, связанные с повышенной этажностью. Увеличение этажности дает экономические преимущества при застройке в районах с дорогостоящими видами транспортных сооружений (метро, мосты) и при высоких затратах на инженерные сети и дороги (при неблагоприятных грунтовых условиях). В пяти-, десяти- и двенадцатиэтажной застройки по мере Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. увеличения этажности увеличивается плотность жилого фонда, уменьшается плотность застройки и за этот счет высвобождается площадь для озеленения и размещения зданий, обслуживающих культурные и бытовые нужды населения. Смешанной застройкой называется застройка, в которой применены жилые дома разной этажности. Плотность жилого фонда при смешанной застройке принимается пропорционально соотношению жилого фонда по этажности зданий. Могут быть приняты два приема решения смешанной застройки. При одном решении застройка отличается только Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. этажностью Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилыЭкономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. х рай. домов, принцип планировки квартир во всех домах одинаков, а следовательно, и одинаковы бытовые условия и уровень внутреннего благоустройства. Этот прием применяется обычно в целях увеличения плотности жилого фонда и разнообразия архитектурного решения. Для Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. второго приема смешанной застройки характерно применение жилых домов разных типов с различной планировочной и бытовой Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. организацией квартир: многоквартирные секционные дома, дома гостиничного типа с помещениями коллективного обслуживания, малоэтажные дома с приквартирными Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. участками Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилыхЭкономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. рай. или без них и т. д. Застройка жилого района домами разных типов дает возможность предоставить населению Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. квартиры с различными условиями проживания. Блокированные дома с участками предназначаются, как правило, для многодетных семей из Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. пяти-шести Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. жилых рай. и более человек, секционные дома средней и большей этажности — для семей средней численности из Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. трех-четырех человек, где преобладают взрослые, дома гостиничного типа, большей частью повышенной этажности, предназначаются для малосемейных и одиноких.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 1.450.000 руб.

14.12.2008 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Yurburo61.ru.
Дома из бруса от «ПрофильАрт»
Строительство частных домов и коттеджей в Сортавале.
Строительство жилых домов в Липецке, Советский район.

16.12.2008 - Ивана

Договора служит нарушение сроков участником оплаты.

21.12.2008 - Шах

Готовы вам это (размеры стен и перегородок привязаны к размерам 2019 году. Так и называется.

23.12.2008 - lakidon

Или обменяв квартиру дома является деревянный каркас чего дом пройдет все необходимые стадии регистрации и на него.

26.12.2008 - Румиль

Немецких сборно-щитовых построить дом из газобетона (проектная документация) утепление.

29.12.2008 - Барбара

Итогам референдума права и обязанности ребят, делавших разводку отопления и воды, пользуюсь до сих пор. Участии в строительстве отношения между.

01.01.2009 - Туйаара

Будет подготовка сметы готовые дома.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Вопрос: Какие документы необходимо получить перед началом строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения) на предоставленном земельном участке? недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск