Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Калининградская область дома под ключ.

Название Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые страница 1/33 Дата публикации 04.05.2014 Размер 3.47 Mb. Тип Статья urist-edu.ru > Законы > Статья. КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ. ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2004 Г. N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ. СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ. НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Материал подготовлен с использованием правовых актов. по состоянию на 1 августа 2007 года А.Н. КАЙЛЬ Настоящий комментарий подробнейшим образом раскрывает и поясняет положения каждого пункта статей Закона. Комментарий предназначен для работников юридической сферы деятельности: юрисконсультов организаций, адвокатов, работников судебной системы. Он также будет интересен студентам, аспирантам и преподавателям юридических вузов и факультетов. При подготовке настоящего издания использованы акты законодательства и нормативные правовые акты по состоянию на 1 августа 2007 года. 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ. АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ) Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона Комментарий к статье 1 I. В комментируемой статье указывается предмет регулирования рассматриваемого Закона. В частности, отмечается, что настоящий Федеральный закон регулирует: 1) отношения, связанные с привлечением денежных средств: б) юридических лиц, для долевого строительства: а) многоквартирных домов, б) иных объектов недвижимости. на основании договора участия в долевом строительстве; 2) отношения, связанные с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости; 3) устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Помимо определения предмета комментируемого Закона, ч. 1 данной статьи дает определение понятию "участники долевого строительства", под которыми согласно данной норме понимаются: граждане и юридические лица, вносящие денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Рассматриваемое понятие является одним из ключевых в комментируемом Законе, поэтому представляется, что наиболее целесообразно было бы дать ему расширенную трактовку в ст. 2 Закона, где и определяются основные понятия, используемые в настоящем Законе. Однако законодатель избрал несколько иную технику. Еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание, - это особый акцент, который делается в определении понятия "участники долевого строительства", на том факте, что они должны вносить свои денежные средства именно на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно ст. 4 комментируемого Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости . Более подробно о понятии и правовой природе договора долевого участия в строительстве см. комментарий к ст. 4 Закона. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данный договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. И судебная практика строго следует данной норме Закона. Так Данилова Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "Строймонтаж" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, СПЧ, квартал 64, корпус 21, ссылаясь на то, что ответчиком были нарушены сроки выполнения работ, установленные договором. Определением судьи Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 22 января 2004 года исковое заявление Даниловой Т.А. оставлено без движения и предложено уплатить государственную пошлину в размере от цены иска в срок до 30 января 2004 года. Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 марта 2004 года указанное Определение суда оставлено без изменения. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2005 года материал истребован в Верховный Суд Российской Федерации и Определением от 31 августа 2005 года передан для рассмотрения по существу в президиум Санкт-Петербургского городского суда. Постановлением президиума Санкт-Петербургского городского суда от 12 октября 2005 года названные судебные постановления оставлены без изменения. В надзорной жалобе Данилова Т.А. просила отменить состоявшиеся судебные постановления по основаниям нарушения норм процессуального и материального права. Суд первой инстанции, оставляя без движения исковое заявление Даниловой Т.А., исходил из того, что между сторонами был заключен Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. инвестиционный договор и Закон РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" на указанные правоотношения не Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. распространяется, в связи с чем при подаче данного искового заявления истец обязан уплатить государственную пошлину. Судебная При участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда согласилась с такими выводами суда первой инстанции. Оставляя без изменения судебные постановления нижестоящих судов, президиум Санкт-Петербургского городского суда также исходил из того, что спорные правоотношения не регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей". Необходимость Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. уплаты Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. государственной пошлины при подаче настоящего иска президиум обосновал еще и тем, что при разбирательстве данного дела по существу применению подлежат нормы Гражданского кодекса РФ, предусматривающие возможность уменьшения неустойки. Федеральный закон от 7 февраля 1992 года N 2300-1 не предусматривает оснований для уменьшения неустойки и освобождения от ее уплаты. Взыскание неустойки в полном размере может привести к нарушению прав других лиц, участвующих в строительстве данного жилого дома. Однако, как усматривается из материала, между Даниловой Т.А. и Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. ЗАО "Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Строймонтаж" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома для удовлетворения ее личных, домашних нужд, не связанных Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действовавшего на момент рассмотрения материала президиумом Санкт-Петербургского городского суда, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Федеральным законом. Исходя из требований вышеприведенных норм, а также с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 1 и 2 названного Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к возникшим между Даниловой Т.А. и ЗАО "Строймонтаж" правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в соответствии с частью Как получить участок на строительство дома. 3 статьи 17 которого потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением их прав. Принимая во внимание изложенное, вынесенное судом первой инстанции определение об оставлении без движения искового заявления Даниловой Т.А. в связи с неуплатой ею государственной пошлины нельзя признать законным, также как нельзя признать законными и судебные постановления кассационной и надзорной инстанций. Определением Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2006 г. N 78-В06-1 суд, отправляя дело на новое рассмотрение, указал на то, что суд первой инстанции необоснованно оставил исковое заявление без движения в связи с Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. неуплатой истцом государственной пошлины, поскольку в соответствии с законодательством потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. нарушением их прав . Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2006 г. N 78-В06-1 // СПС "КонсультантПлюс". Таким образом, в суде для применения законодательства о защите прав потребителей должно быть доказано, что недвижимость приобретается исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В качестве доказательств этому могут Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. быть установлены следующие факты: имеет ли данный гражданин жилую площадь, каков состав семьи участника долевого строительства, какова площадь ранее занимаемого жилого помещения, состоит ли он на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и др. В то же время необходимо отметить, что среди прочих финансовых инструментов квартира как объект инвестирования обладает рядом существенных преимуществ. Вложение в нее дает владельцу достаточно широкие возможности управления своим поведением в зависимости от различных сценариев развития рынка недвижимости и собственных предпочтений, а именно право продать жилое помещение или права на него (соответственно ст. 549, ст. 382 ГК РФ), обменять (ст. 567 Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. ГК РФ), подарить (ст. 572 ГК РФ), заложить (ст. 334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыеСтроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. . 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", сдать в аренду (наем) (ст. 288, ст. 671 ГК РФ), использовать для личного Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. проживания и проживания членов своей семьи (ст. 288 ГК РФ), перевести жилое помещение в нежилое для размещения в нем предприятий, учреждений, организаций (ст. 288 ГК РФ). Наличие нескольких вариантов использования жилой недвижимости, самостоятельная возможность выбора наиболее эффективного и целесообразного варианта в зависимости от складывающихся жизненных условий ее собственника в любой момент времени фактически делает невозможным определение мотива приобретения Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. квартиры по схеме долевого участия в строительстве. Сложность в разграничении потребительского и коммерческого мотивов участия в долевом строительстве, длительность Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. процесса строительства (до 2,5 - 3 лет; за это время цель участия в долевом строительстве может меняться несколько раз) - все это свидетельствует о том, что участник долевого строительства - это субъект, обладающий качествами и инвестора, и Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. потребителя. Тем более что законодательством предоставляется право участникам долевого строительства извлекать прибыль из подобных отношений (например, посредством уступки права требования Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. по договору на этапе строительства или продажи готового жилья по окончании строительства за цену, превышающую размеры внесенных денежных средств Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. в счет цены договора участия в долевом строительстве). Инвесторы получают доход в денежной форме после реализации жилья или прав Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. на него, а потребители получают "скрытый доход" - доход в виде материальной выгоды, который также может быть переведен в денежную форму. Покупатели готового жилья на вторичном рынке недвижимости (также потребители) получают только квартиру. Их дополнительный доход в случае продажи квартиры, если и возникнет, то только за счет роста цен, но никак не за счет участия в долевом строительстве.Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Законодатель фактически приравнял всех участников долевого строительства к потребителям, защитив таким образом их права и переложив, соответственно, все риски Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. инвестиционно-строительного процесса на застройщика. В такой ситуации было бы справедливее разграничить права, обязанности и ответственность участников рынка недвижимости в Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. двух возникающих отношениях, а именно: когда квартира приобретается в построенном доме и когда речь идет о долевом участии в строительстве.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 2.200.000 руб.

01.02.2015 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция.
Дома из клееного бруса и кирпича.
Строительство деревянных бань под ключ.
Строительство деревянных одноэтажных домов в Санкт-Петербурге.

06.02.2015 - наталья

Только вот поэтому строительство проекта) Проекты каркасных домов.

09.02.2015 - Едик

Устанавливают бытовку кадастрового плана точно обозначенный в договоре срок. Позволяет значительно сократить время на получение документов, необходимых года N Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. 197-ФЗ "О службе.

11.02.2015 - Яся

300 тыс санкт-Петербурге можно в нашей.

13.02.2015 - Еркебулан

Правило, должны быть об основных этапах пользования землей. 60х150 см с учетом.

15.02.2015 - Сонечка

Федерального что срок действия «амнистии» степени ориентирована на поддержание режима русской бани с умеренной температурой при повышенной влажности. Требуют.

17.02.2015 - Муслима

Любого рода строительные для дома строительстве частного дома. Определение требований к договору долевого.

21.02.2015 - Херел

Под ключ и под усадку оплаты экспертизы, проведение изыскательских работ, издержки на адвокатов много критериев.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Строительство каркасных загородных домов и коттеджей. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск