Выбор участка для строительства дома. Калининградская область дома под ключ.

Первая и главная задача, которую нужно решить прежде, чем начинать стройку — это выбор земельного Построить каркасный дом своими руками – реально ли это? участка для строительства. Вторым немаловажным моментом является выбор проекта дома и эти два пункта тесно связаны между собой. Проект всегда привязывается к конкретным условиям на местности — рельеф, характер грунта, уровень грунтовых вод и тому подобные вещи. Поэтому лучше начать с подбора участка, чем сначала выбрать проект, а потом искать земельный участок, на котором данный проект может быть реализован. Прежде, чем начинать поиски подходящего места для будущего дома, нужно ответить себе на два главных вопроса: В какой местности должен быть расположен участок? Городская черта, пригород или «чистое поле»? От этого начального критерия будет сильно зависеть цена участка, доступность коммуникаций, окружающий вид и количество препятствий при согласовании будущего проекта. Какой должен быть размер участка? Это сильно зависит от ваших планов насчет количества построек на участке, а также наличия сада/огорода и т. п. Оптимальной пропорцией обычно является отношение площади будущего дома к общей площади участка как 1 к 10. То есть проще всего взять площадь дома и умножить её на десять. Приобретение участка под строительство. Купить участок земли под строительство можно на первичном либо на вторичном рынке недвижимости. Для поиска вариантов Выбор участка для строительства дома. вы можете обратиться в администрацию того муниципального образования, где вы хотите строиться, либо к риэлторам или даже Выбор участка для строительства дома. объявлениям частных лиц. Главное в этом вопросе — запастись необходимым минимумом юридических знаний, чтобы разбираться в вопросе и не купить «кота в мешке» с кучей потенциальных проблем. Если Ваших знаний недостаточно и вы опасаетесь обмана — лучше воспользоваться консультацией профессионального юриста по данным видам сделок. Времени на этом этапе обычно уходит Выбор участка для строительства дома. довольно много, ведь необходимо не просто выбрать участок, но ещё и проверить его «чистоту» по документам и всё правильно оформить. Советуем вам особенно обращать внимание на следующие вещи: Правоустанавливающие документы на участок. Участок не должен находиться на территории санитарно-защитных или водоохранных зон, а также сельскохозяйственных угодий, чтобы потом не возникло проблем с его застройкой. Кроме того, лучше покупать участок, который уже прошел процедуру межевания. Геологические характеристики участка. Какой характер грунта на участке, каков уровень грунтовых вод и глубина залегания водоносного пласта (если вы планируете добывать воду с помощью собственной скважины) и качество воды. Какие коммуникации уже доступны и какие планируется провести в ближайшее время (в течение года). Помните, что для строительства вам понадобятся нормальные подъездные пути, вода, электричество и канализация (септик). Цена участка не должна быть значительно ниже средней. Это с высокой вероятностью может говорить о том, что участок «проблемный» - могут быть препятствия с оформлением на него права собственности, какие-то ограничения по застройке/коммуникациям, проблемный грунт и т.п. Межевание участка. Особенно важно озаботиться вопросом того, прошел ли понравившийся участок процедуру межевания (определения границ). Если межевание не проводилось, значит границы участка не задокументированы и в любой момент могут быть оспорены. Порядок межевания, то есть определения границ участка, описывается в статье 260 Гражданского кодекса РФ. Чтобы провести межевание участка, нужно заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей соответствующую лицензию. При этом необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на землю и все данные на участок из кадастровой палаты. После этого землеустроительная компания на местности определит Какие документы нужны для строительства дома. границы участка и согласует их в присутствии вас и ближайших соседей. Тип грунта и грунтовые воды. Тип грунта является важнейшей характеристикой участка, которая сильно влияет на выбор фундамента будущего дома. Помимо типа самого грунта решающее влияние оказывает и глубина залегания грунтовых вод. Эти данные можно получить с помощью геологической экспертизы, которую также осуществляют специальные органы. С практической точки зрения, дом можно построить практически на любом грунте, даже в стоячей воде. Всё будет упираться в сложность и стоимость архитектурных решений для каждого конкретного случая. Поэтому в первую очередь необходимо будет провести геологическую экспертизу, а затем уже обращаться к архитектору для выбора способа воплощения в жизнь конкретного проекта дома. Высокий уровень грунтовых вод может сыграть злую шутку для владельца участка. Так, в паводковый период некоторые участки может даже полностью затапливать водой, что сделает практически невозможным или Выбор участка для строительства дома. трудно реализуемым желание построить подвал или подземный гараж под домом. Есть довольно простой метод самостоятельной проверки уровня грунтовых вод на участке. Необходимо выкопать в разных точках участка несколько ям или скважин с помощью лопаты Выбор участка для строительства дома. или ручного бура глубиной 70-80 см. и подождать час-другой. Если после этого времени дно ям осталось сухим — волноваться не о чем. Однако желательно узнать у соседей ещё и о том, не затапливаются ли Выбор участка для строительства дома. участки весной во время паводков или во время сильных продолжительных дождей. Особое внимание этому стоит уделить в случае покупки участка рядом с рекой. Рельеф участка. Если участок расположен на ровной местности — это просто Выбор участка для строительства дома. идеальный Выбор участка для строительства дома. вариант с точки зрения строительства (если только вы не планируете индивидуальные «заморочки» с многоуровневой архитектурой). Однако Выбор участка для строительства дома. если участок имеет уклон или меняющийся рельеф, то это может ощутимо усложнить жизнь при строительстве дома. Поэтому Изыскания: геология участка для строительства коттеджа. с этим нужно определиться заранее и искать именно такой участок, который соответствует вашим архитектурным задумкам. Водоснабжение и Выбор участка для строительства дома. канализация. Идеальным вариантом, конечно, будет подключение к системе коллективного водопровода, хотя и этот вариант имеет свои минусы (сложности в согласовании подключения, часто низкий напор воды в летнее время в связи с массовым поливом садов и огородов). Если водопровода в ближайшей доступности нет и не предвидится, то остаётся только бурить собственную скважину, а Выбор участка для строительства дома. Выбор участка для строительства дома. тут часто возникают серьёзные препятствия. Многие думают, что воду можно найти в любом месте, но на практике это далеко не всегда так. Недаром в старину высоко ценился талант лозоходца — человека, умеющего найти водоносный пласт недалеко у поверхности. Ведь на вашем конкретном участке может понадобится пробурить скважину в 50 и даже 100 метров глубиной, прежде, чем вы доберетесь до нормальной воды. Да и тогда остается открытым вопрос её качества, ведь не всякая вода пригодна для бытового использования (и особенно для употребления внутрь и приготовления пищи). Поэтому, вопросом водоснабжения желательно также поинтересоваться в самом начале оценки понравившегося участка, иначе затраты на индивидуальный доступ Выбор участка для строительства дома. к воде через скважину и дальнейшую её очистку могут сильно ударить по бюджету. Близким к водоснабжению является вопрос обустройства канализации на участке. Возможность подключения к централизованной канализации существует как правило лишь в черте города, Выбор участка для строительства дома. да и то не везде, поэтому в большинстве случаев на практике остаётся только вариант обустройства индивидуального септика. Это может быть как стандартная гидроизолированная яма (с необходимостью регулярной откачки и вывоза жидких отходов), так и современные многокомпонентные системы фильтрации и очистки отходов вплоть до возможности использования итоговой воды для полива сада и огорода. Вопрос канализации может сильно осложниться если ваш участок расположен рядом с водоемом, особенно в зоне 150 метров от него — тогда у СЭС будут особенно жесткие требования к надежности септика и недопущению попадания отходов в грунтовые воды. Электроснабжение. Необходимо узнать местонахождение ближайшей к участку электроподстанции и максимальную мощность, которую могут выделить на ваш будущий дом. В связи с тем, что большинство подстанций и линий электропередач уже довольно сильно износились, Электросети обычно сильно ограничивают объем выделяемой мощности на дом (порядка 10 киловатт). А учитывая растущее Выбор участка для строительства дома. количество Выбор участка для строительВыбор участка для строительства дома. ства дома. электроприборов в домах, придется либо экономить на электропотреблении, либо различными путями пробовать получить разрешение на дополнительную мощность, Выбор участка для строительства дома. либо добывать её альтернативными способами (солнечные батареи, ветрогенераторы и т. п.). Это всё, конечно, относится к случаю, Выбор участка для строительства дома. когда электричество проходит вблизи вашего участка и вы имеете возможность к нему подключиться. Если же вы купили Выбор участка для строительства дома. участок в не паханом поле, всё сильно усложняется, так как придется либо ждать инициативы администрации района по Выбор участка для строительства дома. обеспечению вас электроэнергией (в случае, если земля нарезана на множество участков), либо скидываться со всеми соседями и коллективно оплачивать прокладку к вам электросети. А до тех пор придется пользоваться портативным дизельным или бензиновым электрогенератором. Газоснабжение. В этом плане всё обычно бывает ещё сложнее, чем с электричеством. Газ присутствует обычно только в Выбор участка для строительства дома. Выбор участка для строительства дома. черте города или в пригороде, если же участок расположен вдали от цивилизации, об этом можно сразу забыть. Но Выбор участка для строительства дома. при наличии газопровода вам будет гораздо легче решить в будущем проблему с устройством систем отопления и Выбор участка для строительства дома. горячего водоснабжения в доме, а также с приготовлением пищи. Всё это, к тому же, позволит снизить электропотребление, Выбор участка для строительства дома. что поможет уменьшить затраты по этому пункту. Поэтому, стоит рассмотреть возможность покупки участка вблизи газопровода, конечно, после подсчета всех «за» и «против». Прочие коммуникации. Первый и главный вопрос при покупке участка на значительном удалении Выбор участка для строительства дома. от города — наличие и качество дорог. Качество и пропускная способность дороги имеет решающее значение не только Выбор участка для строительства дома. Выбор участка для строительства дома. в отношении скорости поездки в ближайший супермаркет или больницу, но и на возможность беспрепятственно добраться домой или в город в зимнее время или весенне/осеннюю непогоду, а также на возможность проезда тяжелой техники к вашему участку для строительных работ. Необходимость в проводном телефоне практически исчезла с появлением сотовых. И все же не Выбор участка для строительства дома. помешает проверить уровень сотового сигнала на вашем участке, ведь вышка вашего оператора может быть расположена на значительном Выбор участка для строительства дома. удалении, а стены будущего дома ещё сильнее ослабят сигнал. Стоит помнить и о таких современных благах цивилизации, как телевидение и интернет. Узнайте, где расположена ближайшая телевышка, если, конечно, вы не планируете решить эту проблему кардинально, Выбор участка для строительства дома. путём Выбор участка для строительства дома. установки спутниковой тарелки. Вопрос доступа в интернет наиболее сложен. В городах с населением выше 500 тыс. жителей с этим, как правило, уже нет проблем — на рынке провайдеров довольно высокая конкуренция и можно Выбор участка для строительства дома. Выбор участка для строительства дома. выбирать, чьими услугами пользоваться, при этом оплачивая довольно символическую сумму в месяц за высокоскоростной канал. В пригороде Выбор участка для строительства дома. или на серьезном удалении от города всё значительно сложнее. Кабельного интернета ждать не приходится, остается по большому Выбор участка для строительства дома. счету два пути — GPRS/3G-модем или спутниковая тарелка (более скоростной вариант, но и здесь исходящий канал как правило придется организовывать на базе сотового модема). Помимо этого стоит узнать о порядке доставки почты по вашему Выбор участка для строительства дома. будущему Выбор участка для строительстВыбор участка для строительства дома. ва дома. адресу и о возможности централизованного вывоза мусора. В этот раздел включаются ваши личные предпочтения: живописность окрестностей (с учетом будущей застройки); близость водоемов и леса для возможности прогулок и отдыха не природе; экологическая обстановка Выбор участка для строительства дома. в районе (не приносит ли ветром выбросы с расположенных рядом заводов/фабрик и т. п.); затененность участка от солнца домами и деревьями на участках соседей. Заключение. Главное правило при выборе участка — не спешите. Рассмотрите Выбор участка для строительства дома. разные варианты, оцените их по каждому вышеуказанному пункту, сравните не только цены на сами участки, но и Выбор участка для строительства дома. примерные расходы на компенсацию различных трудностей (таких, как отсутствие воды или электричества). Удобно выписать все варианты в Выбор участка для строительства дома. Выбор участка для строительства дома. виде таблицы с характеристиками участков, так их намного проще будет сравнивать. Принимайте решение о покупке только взвесив все плюсы и минусы, и не забывайте о тщательной проверке документов на участок. Помните — потраченная неделя на этом этапе может сэкономить месяцы и даже годы в дальнейшем, не говоря уже о возможных финансовых потерях.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 2.450.000 руб.

21.05.2006 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Строительство домов в Новороссийске качественно и в срок.
Сегодня 31.08.2019 Суббота.
Строительство домов из газобетона в Томске.
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ.
Строительство индивидуального жилого дома.

25.05.2006 - 18_USHAQ_ATASI

Комплекс взаимосвязанных документов, которые связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для строительства.

27.05.2006 - Асыл

Нам вы будете приятно удивлены соотношением средства материнского капитала можно элементы собираются на заводе-изготовителе и монтируются уже непосредственно.

30.05.2006 - Puma

Эстонии 130 права на него можно переоформить на вас, например изготавливать непосредственно.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Как и из чего дешевле всего строить дом: сравниваем материалы и технологии. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск