Как купить землю и построить дом в Грузии. Калининградская область дома под ключ.

Обозреватель Sputnik Грузия Ульяна Власенко рассказывает о том, как приобрести землю в Грузии и построить здесь собственный дом. Покупка земли и строительство собственного дома – проект куда более сложный, дорогой и долгий, чем ремонт в квартире. Прежде чем решиться строить дом в Грузии, стоит тщательно изучить особенности местного законодательства и найти местного архитектора. Без надежного человека, говорящего по-грузински, иностранцу такой проект лучше не затевать. С чего начать. Как мы уже писали, первый шаг всегда – выбор места. Обращайте внимание на статус района и выбранного вами участка. В Грузии есть разделение земли на территориально-структурные зоны. В некоторых зонах, например, сельскохозяйственного назначения или рекреационных, строительство, по сути, запрещено. В редких случаях оно допускается только по специальному разрешению правительства Грузии. Покупателю нужно знать, что по новому законодательству иностранный гражданин не может купить участки сельскохозяйственного назначения. Независимо от гражданства, запрещено строительство в рекреационных зонах, а для стройки в зонах особого регулирования, к которым относятся такие регионы, как Боржоми, Гудаури и Бакуриани, потребуются дополнительные затраты и усилия. Если вы гражданин Грузии, для строительства жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения вам потребуются специальные разрешения или придется менять статус самой земли. Механика покупки. Собственником и продавцом земли могут выступать как частные лица, так и государство. С частными лицом все достаточно просто, так же, как и при покупке квартиры: нашел участок, договорился о цене, купил и быстро зарегистрировал собственность в одном из домов юстиции. Но в случае с государственной землей нужно будет потрудиться. Первый шаг – подать заявку на аукцион. Для этого нужно знать кадастровый номер выбранного участка. Заявка в городскую мэрию или региональную администрацию подается в электронном виде на сайте tas.ge. Официальный ответ можно ожидать через три недели. Не стоит Как купить землю и построить дом в Грузии. рассчитывать, что вам сразу ответят согласием. Некоторые участки государство может сохранять для собственных нужд. Поэтому, чтобы не терять времени, рекомендуем сразу отправить заявки на несколько подходящих объектов. Это не значит, что вам придется купить их все, но у вас появятся варианты, и, в случае их одобрения, будет время расставить приоритеты до начала аукциона. Второй шаг – аукцион. О начале аукциона вам сообщат посредством смс. Как правило, стартовую стоимость участка и размер шага лота вы узнаете только в момент старта аукциона на сайте auction.gov.ge. Если раньше базовая стоимость метра была фиксирована и определялась районом, то сейчас цену устанавливает специальная комиссия. Для участия в аукционе нужно будет внести денежные средства в объеме, указанном на странице конкретного лота, но не менее 25% от указанной стоимости участка. Деньги зачисляются только посредством банковского перевода. Обязательно учитывайте, что даже если именно вы инициировали аукцион, он будет проходить открыто, и принять участие в нем сможет любое заинтересованное лицо. Так что, если участок стоящий, в последний день аукциона могут появиться конкуренты. Сделать ставку вы можете в любой день аукциона, но, как правило, все ждут до последней минуты, чтобы цена не росла слишком быстро. Некоторым везет, они выигрывают участок с первой ставки. Третий шаг – оплата участка. Если вы победили в аукционе, государство дает вам 14 дней для выкупа участка, а в случае поражения берет себе столько же для возврата денежных средств на ваш счет. После оплаты купленного участка вам нужно подождать 21 рабочий день для подготовки именного свидетельства о покупке земли на аукционе. Это по закону. В реальности, из-за большой нагрузки государственные органы редко укладываются в Как купить землю и построить дом в Грузии. указанный срок, поэтому будьте готовы ждать документ от трех недель до трех месяцев. Регистрация собственности – финальный и самый простой шаг на данном этапе. Вы просто приходите в местный дом юстиции и отдаете свидетельство о покупке на регистрацию. В течение 5 рабочих дней вы получите смс о внесении записи о собственности в реестр. Пошлина составляет 50 лари. Как начать строительство. Не важно, у кого вы купили землю. Чтобы построить дом, вам придется пройти три этапа согласований. Если вы живете в городе, то документы будете подавать в мэрию, а если нет — то в региональную архитектурную службу. Этап 1: получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ) АПЗ – это комплекс требований государства к тому объекту, который вы хотите построить на участке: его назначение, основные параметры и размещение на конкретном земельном участке, обязательные условия его Как купить землю и построить дом в Грузии. проектирования и строительства (экологические, технические, организационные). По закону, после того как вы вносите заявление с запросом о выдаче АПЗ, вы получаете документ через 10 рабочих дней сроком на пять лет. Никаких пошлин за этот запрос государство не берет. Если за пять лет вы не продвинулись, то задание придется получать заново. После того как мэрия дает документальное разрешение с параметрами возможной застройки, вы узнаете все нормативы, коэффициенты зон на строительство. Разобраться в данных вам помогут профессиональные архитекторы. Этап 2: утверждение проекта. Получить ответ на запрос об утверждении проекта вы сможете в течение 18 рабочих дней. К сожалению, не Как купить землю и построить дом в Грузии. обязательно положительный. Этот этап полностью зависит от того, соответствует ли представленный вами проект тому заданию, которое вы получили от мэрии. Важно знать, что вы можете воспользоваться готовыми проектами домов, которые можно взять с сайта tas.ge. Это существенно сэкономит ваше время, потому что не потребует длительного согласования. Однако если вы выбрали личный проект, будьте готовы к тому, что он может быть принят не сразу. Проект Как купить землю и построить дом в Грузии. должен строго соответствовать строительным нормативам, и малейшее отклонение будет приводить к переделке документов для подачи. С 28 января 2017 года принят новый технический регламент "О безопасности зданий и сооружений", и его стоит изучить. Документ был позаимствован Как построить каркасный дом? из американской практики и существенно ужесточил требования к пожарной безопасности зданий, особенно многоэтажных. Этап 3: получение разрешения на строительство. Это вполне формальный шаг, который занимает не более пяти рабочих Как купить землю и построить дом в Грузии. дней. Документ выдается на определенный срок, который зависит от проекта: 1 год — на одноэтажное здание, 2-3 года на многоэтажное. Государственная пошлина составляет 1 лари за 1 метр площади застройки. Мы уже упоминали, Как купить землю и построить дом в Грузии. Как купить землю и построить дом в Грузии. что Бакуриани, Боржоми и Гудаури относятся к зонам особого регулирования. А это значит, что пошлина на разрешение строительства там составляет 5 лари с 1 метра площади застройки. Если вы не уложитесь со строительством в отведенное время, по его истечении нужно будет написать новый запрос в мэрию о продлении срока стройки и снова оплатить пошлину. Новое разрешение выдается на срок не более того, который был согласован Как купить землю и построить дом в Грузии. в Как купить землю и построить дом в Грузии. первый раз. Как только вы получили этот документы – можно начинать строительство. Кстати, по закону допускается подавать документы одновременно на утверждение проекта и получение разрешения. Если вы уверены в своем плане – можете сэкономить время. Ни в коем случае не начинайте строительство до тех пор, пока у Как купить землю и построить дом в Грузии. Как купить землю и построить дом в Грузии. вас на руках не появится утвержденная государством документация. Нарушение закона грозит серьезными штрафами и требованиями демонтировать несогласованные конструкции. Штрафы составляют от 3 до 8 тысяч лари, а в некоторых случаях доходят до 10 тысяч лари. Сдаться в эксплуатацию без ущерба. После постройки здания его Как построить дачный дом под ключ недорого? нужно будет сдавать в эксплуатацию Как купить землю и построить дом в Грузии. городской мэрии или районной администрации. По словам архитекторов, это самая сложная и дорогая (после покупки) часть работ. Будет необходимо написать заявление о сдаче объекта в архитектурный комитет и службу надзора. Эксперты этих служб проверят соответствие здания утвержденному проекту в течение пяти рабочих дней. По итогам проверки проект принимается, или, Как купить землю и построить дом в Грузии. в случае выявления неточностей, вам может быть выписан штраф. Профессиональные архитекторы отмечают, что не бывает случаев, чтобы здание сдавали без штрафов. Если ошибки касаются конструктивных элементов, государственные органы могут не только не Как купить землю и построить дом в Грузии. принять в эксплуатацию, но и предписать переделать строение, то есть по факту разрушить и перестроить. На Как купить землю и построить дом в Грузии. Как купить землю и построить дом в Грузии. Как купить землю и построить дом в Грузии. устранение нарушений дают месяц. Если вы успеете за это время все переделать, то будете освобождены от штрафа. В противном случае оплачивается штраф, делается корректировка проекта, которая заново согласовывается в мэрии. Корректировка рассматривается до 5 рабочих дней. Поэтому крайне важно, чтобы здание соответствовало утвержденному проекту. Хорошая новость: вы можете делать Как купить землю и построить дом в Грузии. корректировку на любом этапе до сдачи в эксплуатацию. Поэтому, если в процессе строительства вы решили что-то изменить, не обязательно потом платить штрафы. Если все в порядке, и архитектурные службы одобрили проект, то Как купить землю и построить дом в Грузии. Как купить землю и построить дом в Грузии. еще до одного месяца его будут рассматривать в службе надзора, и только после этих процедур вам выдадут Как купить землю и построить дом в Грузии. Как купить землю и построить дом в Грузии. акт Как купить землю и построить дом в Грузии. о принятии объекта в эксплуатацию. С этим актом вы идете в реестр и регистрируете право на собственность уже объекта. Поздравляем! Подводные камни. К сожалению, в Грузии есть некоторые нюансы, которые могут существенно затруднить или увеличить стоимость строительства, даже если вы все сделаете по правилам и будете работать Как купить землю и построить дом в Грузии. с самыми профессиональными подрядчиками. Самая большая проблема в Грузии — незнание городскими службами своих же подземных коммуникаций (Как купить землю и построить дом в Грузии. Как купить землю и построить дом в Грузии. вода и канализация, электричество, газ, интернет). Нередки случаи, когда инвестор покупает участок, а потом узнает, что Как купить землю и построить дом в Грузии. под Как купить землю и построить дом в ГрузКак купить землю и построить дом в Грузии. ии. ним проходят магистральный трубопровод, линии метрополитена или другие коммуникации, которые существенно затрудняют или делают невозможным Как купить землю и построить дом в Грузии. строительство. Поэтому прежде чем начать действовать, стоит отправить запросы в Kaztransgaz (газ), GWP (вода) и Telasi (Как купить землю и построить дом в Грузии. электричество) о расположении на участке или около него труб и кабелей. Нередки случаи, когда компании дают неверную информацию, а по факту трубы или большие кабели все-таки находятся под вашим участком. Если вы обнаружите такой "сюрприз" на этапе котлована, вам придется переносить эти трубы за свой счет. По закону и санитарным нормам, ключевые коммуникации должны быть не ближе 10 метров от жилого здания. Также обязательно учитывайте местную географию и геологию. В Грузии много подводных рек, и в некоторых районах нельзя строить, особенно многоэтажные дома, из-за особенностей грунта. Если с участком все в порядке, и вам нужно провести туда коммуникации, Как купить землю и построить дом в Грузии. Как купить землю и построить дом в Грузии. то надо написать заявления в те же компании сразу после того, как станете собственником участка и Как купить землю и построить дом в Грузии. будете понимать, какой проект дома хотите построить. Вам рассчитают проект с учетом объемов труб, кабелей и Как купить землю и построить дом в Грузии. исходя из ваших потенциальных расходов, количества этажей в доме и ориентировочно потребляемых электроэнергии и газа. Ответ Как купить землю и построить дом в Грузии. Как купить землю и построить дом в Грузии. вы Как купить землю и построить дом в Грузии. получите в течение 10 рабочих дней. Еще максимум месяц понадобится на подведение коммуникаций на участок. И Как купить землю и построить дом в Грузии. еще раз, будьте внимательны с зонами, где не разрешено строительство! Такие земли легко купить, и стоят они достаточно недорого. Уже не первый год ведется работа по обновлению генерального плана города Тбилиси. На Как купить землю и построить дом в Грузии. сегодняшний Как купить землю и построить дом в Грузии. день документ практически достиг финальной стадии и вынесен за обсуждение общественности. Принятие нового плана города Как купить землю и построить дом в Грузии. существенно Как купить землю и построить доКак купить землю и построить дом в Грузии. м в Грузии. упростит инвесторам получение информации о городе, его коммуникациях и позволит сэкономить время и деньги на строительство.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 2.270.000 руб.

16.02.2018 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Как правильно получить разрешение на строительство.
Строительство домов из клееного бруса.
Строительство домов из оцилиндрованного бревна.
Строительство деревянных домов.

19.02.2018 - Бажена

19) документы для индивидуального застройщика для семьи важнее вернуть деньги, жить в развитой инфраструктуре.

23.02.2018 - Ninet

Местной власти того, как были согласованы изначальные.

27.02.2018 - Аня

Раньше, и будет нелишне приложить проектированию высотных возможность образования конденсата в конструкции стен, исключает возможность попадания частиц утеплителя внутрь дома.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Cтроительство каркасных домов. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск