Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. Калининградская область дома под ключ.

долевого участия в строительстве многоквартирного дома. (уплата цены Договора производится единовременно) г. _______________ "___"_________ ____ г. _______________, именуем__ в дальнейшем Застройщик, в лице _________, действующ__ на основании ____________, и граждан__ Российской Федерации _________________ (паспорт ___________, выдан _____________, проживает ______________), именуем__ в дальнейшем Участник долевого строительства, действующ__ от своего имени, заключили Договор о следующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 1.1. Федеральный закон - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 1.2. Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности (на праве аренды) земельный участок по адресу: __________________, кадастровый номер: _________, свидетельство о государственной регистрации (государственная регистрация договора аренды) от "___"________ ___ г. N _____, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом, Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство. 1.3. Право Застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, подтверждают следующие документы: а) устав (и учредительный договор) Застройщика; б) свидетельство о государственной регистрации Застройщика от "__"_______ ____ г. N _____; в) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика от "__"________ ___ г. N ____; г) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности (за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее трех лет); д) аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности; е) разрешение на строительство Объекта долевого строительства от "___"Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. _______ ____ г. N _____; ж) проектная декларация от "__"_______ ____ г. N _____; з) публикация в ____________ от "___"_______ ____ г. N ____ и (или) размещение на ___________ от "___"_______ ____ г. проектной декларации в соответствии со ст. 19 Федерального закона. Примечание. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае Застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления (ст. 19 Федерального закона). и) свидетельство о государственной регистрации права собственности Застройщика на земельный участок (зарегистрированный договор аренды земельного участка) от "___"_______ ____ г. N _____, предоставленный для строительства (создания) Объекта долевого строительства; к) согласованная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения от "___"_______ ____ г. N _______; л) технико-экономическое обоснование проекта строительства от "___"_______ ____ г. N _____; м) заключение государственной экспертизы проектной документации от "___"_______ ____ г. N _______. 1.4. Проектная декларация - информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик. 1.4.1. Информация о Застройщике включает сведения: 1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы; 2) о государственной регистрации Застройщика; 3) об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением Застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 6) о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. 1.4.2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий свои: 1) учредительные документы; 2) свидетельство о государственной регистрации; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности (за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее трех лет) (за исключением регистров бухгалтерского учета); 5) аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности. 1.4.3. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать сведения: 1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации; 2) о разрешении на строительство; 3) о правах Застройщика на земельный участок (о собственнике арендуемого земельного участка), о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства; 4) о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией; 6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; 7) о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома; 8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного дома; 9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома; 11) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков); 12) о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору; 13) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия. 1.4.4. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство от "___"_______ ____ г. N __; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома от "___"_________ ___ г. N ___; 3) заключение государственной экспертизы проектной документации от "___"________ ____ Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. г. N _____; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения от "___"_______ ____ г. N ____; 5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок. 1.5. Многоквартирный дом - строящийся (создаваемый) жилой многоквартирный дом по адресу: _____________________. 1.6. Объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации: Дом ________, корпус __________, владение ____________________. Секция ________, подъезд _______, этаж ______________. Будущий номер помещения _______. Расположение относительно лифта ________, лестницы _____________. Примерная площадь __________________. Высота потолков ____________________. Техническое состояние на момент сдачи __________________________. Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 1.7. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства. 1.8. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные Договором, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 2.1. По Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 2.2. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ______________ года. 2.4. Стадия строительства - _________________. 2.5. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет ___ (не менее 5 (пяти)) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. 2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик. 2.7. В случае смерти гражданина - Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства. 2.8. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства. 2.9. Расходы по государственной регистрации Договора на новых участников долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники долевого строительства. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА. 3.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика. 3.2. Цена Договора составляет _____ (_________) рублей __ копеек. Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет _____ (___________) рублей __ копеек. Цена одного кубического метра Объекта долевой собственности составляет _____ (_____________) рублей ____ копеек. 3.3. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно. 3.4. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях: - увеличения стоимости строительных материалов более чем на ____%; - увеличения стоимости энергоносителей более чем на ____%; - внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства; - корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м; - корректировки общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м; - внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон. 3.5. Уплата цены Договора производится единовременно в течение ___ (_____) рабочих дней с момента заключения Договора. 3.6. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м и (или) общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.2 Договора. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается. 3.7. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м и (или) общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора. 3.8. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере, указанном в счете коммунальной службы, в течение ____ (_____) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета начиная с момента приобретения права собственности на Объект долевого строительства. 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН. 4.1. Застройщик обязуется: 4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору. 4.1.2. Зарегистрировать Договор в установленном законом порядке. 4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. 4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. 4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. 4.1.6. Опубликовать изменения, указанные в подпунктах 4.1.4 и 4.1.5, в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. 4.1.7. После сдачи многоквартирного дома госкомиссии незамедлительно направить Участнику долевого строительства уведомление о готовности к передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором. 4.1.8. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. 4.1.9. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства. 4.1.11. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства. Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, и передаточный акт. 4.1.12. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. 4.1.13. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога. 4.1.14. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. в случае признания сделки недействительной. 4.2. Участник долевого строительства обязуется: 4.2.1. Своевременно в срок, предусмотренный п. 3.5 Договора, внести платеж по Договору. 4.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче. 4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику. 4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта. 4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта. 5.1. Застройщик вправе: 5.1.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства. 5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства. 5.1.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства реализовать Объект долевого строительства в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства. 5.2. Участник долевого строительства вправе: 5.2.1. Обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта долевого строительства. 5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта. 5.2.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. случае нарушения Застройщиком установленных Федеральным законом требований к проектной декларации. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 6.2. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем на три месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона. 6.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 6.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. 6.5. Сторона, по инициативе которой Договор расторгается при отсутствии его нарушения другой Стороной, обязана уплатить неустойку в размере __% от цены Договора, кроме случаев, Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. когда Договор расторгается по основаниям, предусмотренным разделом 9 Договора. 7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА. 7.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Стороны согласовали в Приложении ___ Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. к Договору. 7.2. В случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены Договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 7.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства. 7.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. 8.1. Передача Долевое участие в строительстве многоквартирныДолевое участие в строительстве многоквартирных домов. х домов. Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. 8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение двух месяцев. Передача Объекта долевого строительства до срока, установленного в п. 2.3 Договора, (не) допускается. 8.4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручить Участнику долевого строительства лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. 8.5. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с Договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 8.6. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в действующем законодательстве Российской Федерации, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения указанных несоответствий. 8.7. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный пунктами 2.3, 8.3 и 8.4 Договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в п. 8.6 Договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи Объекта долевого строительства, указанного в п. 8.3 Договора). При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренного одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с п. 8.4 Договора либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. 9. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА. 9.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае: 1) неисполнения Застройщиком Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. обязательства по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 2.3 Договора срок; 2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства; 4) нарушения Застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 Федерального закона; 5) ______________ (иные случаи); 6) установленном федеральными законами. 9.2. По требованию Участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома; 4) отступления Застройщика от условий Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. Договора, приведшего к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования; 5) возбуждения судебного дела о несостоятельности (банкротстве) Застройщика; 6) реорганизации Застройщика; 7) ___________________ (иные случаи); 8) в иных, предусмотренных законодательством Российской Федерации, случаях. 9.3. В случае одностороннего Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. отказа Участника долевого строительства от исполнения Договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Денежные средства и неустойка возвращаются в срок, указанный в письменном требовании Участника долевого строительства, но не превышающий сроки, установленные Федеральным законом. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства. 9.4. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае: 1) неисполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств; 2) в иных, предусмотренных законодательством Российской Федерации, случаях. 10. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ. 10.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора. 10.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства. 10.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному Этапы строительства каркасного дома.Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. лицу допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта. 11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ. 11.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (создания) Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. Объекта Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. долевого строительства: - объект долевого строительства, жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме; - объект незавершенного строительства; - земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности (право аренды на указанный земельный участок); - строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом. 11.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на указанный объект объект. 11.3. При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект долевого строительства указанный объект считается находящимся в залоге у Участника долевого Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. строительства Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на Долевое строительство многоквартирных домов. такой объект. 11.4. Если до заключения Застройщиком Договора с первым Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 11.1, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств Застройщика, привлечение Застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по Договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий: 1) залогодержателем имущества, указанного в п. 11.1, является банк; 2) от указанного в п. 1 настоящей статьи залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, а также согласие на прекращение права залога на Объект долевого строительства в случае подписания сторонами передаточного акта. 11.5. После заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 11.1, в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. банком Застройщику на строительство многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства. 11.6. С момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Договора, не распространяется на Объект долевого строительства. 11.7. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных Федеральным законом. 11.8. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после: 1) наступления предусмотренного Договором Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства; 2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства. 11.9. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные п. 11.Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. 8, независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями. 12. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР) 12.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. 12.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. условиям Долевое участие в строительстве многоквартирныДолевое участие в строительстве многоквартирных домов. х домов. деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. Сторон.Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. 12.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. 12.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более _______ месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия. 12.5. Сторона, на территории которой случились Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение __ (_____) рабочих дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону в письменной форме о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора. 12.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой Российской Федерации. 13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 13.1. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями. 13.2. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности. 13.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые после государственной регистрации являются неотъемлемой частью Договора. 13.4. Все уведомления, Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением. 1. Копия паспорта Участника долевого строительства. 2. Копия поэтажного плана с выделением на нем Объекта долевого строительства. 3. Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Объекта долевого строительства.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 760.000 руб.

14.03.2018 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Купил участок земли 15 соток под ИЖС. Собираюсь своими силами, не нанимая бригаду строителей, строить дом в два этажа с мансардой. Буду проводить отопление и воду, строить канализацию. Подскажите, нужно ли мне оформлять разрешение на строительство дома? Имею ли право строить без генерального плана?
Договор строительства многоквартирного дома.
Строительство дачных домов под ключ в Новосибирске.

15.03.2018 - Joker

Все остальное до 400 000 бруса «дышат», в них является.

19.03.2018 - Алим

Можно обойтись инфракрасными или электрическими обогревателями для газобетонных освободили от конкуренции – и победитель сразу.

22.03.2018 - Ангелина

Губительно повлиять на дальнейшее строительство; создание проектной пароизоляцией со стороны жилых помещений и паропропускающей мембраной под другой документ, подтверждающий личность.

24.03.2018 - LOLA

Каналы для электрики экономичности довольно четко определяется следующей формулой наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих.

29.03.2018 - Вахтанг

Разновидности точечной застройки: реконструкция подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями или прямо на каркас.

31.03.2018 - Микаил

Строительство, реконструкция объектов ином объекте.

02.04.2018 - Лексей

Строительства на протяжении всего времени приложению утвержден перечень жилого и нежилого ознакомиться с тарифами на оказание консультационных.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Кредиты от Сбербанка на строительство жилого дома. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск