К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. Калининградская область дома под ключ.

Название К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные страница 1/12 Дата 26.08.2012 Размер 1.81 Mb. Тип Закон. к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ и от 6 октября 2006 года N 160-ФЗ) (постатейный)/ П.В.Сокол.- М.; Деловой двор, 2008. Комментарий к статье 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. 1. Участие в долевом строительстве представляет собой отношения по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, возникающие на основании договоров участия в долевом строительстве. Данные отношения приводят к возникновению у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости. Участие в долевом строительстве - это и самостоятельный способ реализации права граждан на жилище, гарантированного ст.40 Конституции Российской Федерации, заключающийся в том, что граждане собственными силами и за свой счет реализуют его в строительстве жилой недвижимости. Наряду с приобретением жилых помещений на вторичном рынке участие в долевом строительстве жилых помещений является превалирующим способом реализации права граждан на жилище в современной России. Причина этого заключается в изменении акцентов со стороны государства относительно способов реализации права граждан на жилище, которые произошли с начала 1990-х годов. Если раньше государство гарантировало предоставление жилья всем желающим улучшить свои жилищные условия при условии, что они стояли на соответствующем учете, то теперь предоставление жилья из государственного и муниципального жилищного фонда сохранено лишь для малоимущих и иных указанных в законе лиц, нуждающихся в жилье (ч.3 ст.40 Конституции РФ). В остальных случаях граждане должны самостоятельно и за счет своих средств реализовывать право на жилище. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления содействуют развитию рынка недвижимости, стимулируют строительство жилья, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения (ч.2 ст.40 Конституции РФ, ст.2 ЖК РФ), иными словами, обеспечивают возможность инвестирования в жилищное строительство. 2. Участие в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости является разновидностью инвестиционной деятельности. Согласно ст.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. СЗ РФ. 1999. N 9. Ст.1096. Инвестиции характеризуется следующими признаками: 1) это имущество (в широком смысле), а также неимущественные права; 2) подлежащие вложению в объект какой-либо деятельности; 3) обладающие особой целью К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. - получение прибыли или достижение иного полезного эффекта; 4) это вложение сопряжено с определенным риском; 5) имущество становится инвестициями только с момента вовлечения его в инвестиционный процесс путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров или иных сделок и действий. Важным моментом юридического содержания инвестиций является цель инвестирования, ставящаяся инвестором, к достижению которой он стремится. Она обусловливается определенным субъективным гражданско-правовым интересом инвестора, состоящим в удовлетворении материальных потребностей. Наличие инвестиционной цели в действиях инвестора является существенным условием и может состоять как в получении прибыли от вложения, так и в достижении иного запланированного инвестором полезного эффекта, в чем и заключается инвестиционная потребность. Полезный эффект может быть как социальным, т.е. общезначимым, так и значимым, важным лишь для одного субъекта - инвестора или другого лица. Таким образом, инвестиционная цель состоит не просто во вложении имущества, а в получении через это определенного материального результата с меньшими затратами, в чем и проявляется экономическая сущность категории инвестиций. В некоторых случаях мотивация деятельности инвестора может заключаться в стремлении получить объект недвижимости для собственных нужд, например для собственного использования, т.е. носить потребительский характер. Однако это вовсе не входит в противоречие с сущностью инвестиционной деятельности и является одной из разновидностей последней. Инвестиционная цель, поставленная инвестором, может состоять как в стремлении лица получить прибыль, так и в стремлении достичь иного эффекта (например, желание лица получить объект для собственного проживания). Осуществление инвестиционной деятельности сопряжено для инвестора с определенным риском, состоящим в возможности потери вложения или задержки в получении экономического эффекта. Одной из причин этого является то, что инвестор нередко лишен возможности влиять на процесс использования вложенных им средств, осуществляемый третьими лицами. Инвестиционный риск сродни риску случайной гибели или случайного повреждения имущества, который несет собственник (ст.211 ГК РФ), но он носит специфический характер и состоит в возможности потери вложения или задержки в получении интересующего инвестора социального или экономического эффекта. Инвестиционный риск имеет некоторое сходство с риском в предпринимательской деятельности (абз.3 п.1 ст.2 ГК РФ). Одной из разновидностей инвестиций являются инвестиции в форме капитальных вложений, под которыми понимаются вложения в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (ст.1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"). Капитальные вложения - это, в первую очередь, вложения в строительство объектов недвижимого имущества. Деятельность по участию в долевом строительстве, формализуемая соответствующим договором участия в долевом строительстве и представляющая собой вложение средств в строительство объектов недвижимости, обладает всеми признаками инвестиционной деятельности (А.В.Майфат, П.В.Сокол, С.Фокин и др.) , что может быть проиллюстрировано следующим: См.: Майфат А.В. Инвестиционные отношения: понятие и некоторые особенности регулирования // Юридический мир. 1999. N 12. С.27-28; Сокол П.В. Инвестиционный договор в жилищном строительстве. - М. "Ось-89", 2004. С.22-24; Фокин С. Договор долевого участия в строительстве // Закон. 2003. N 6. С.119. а) осуществляется вложение средств физических и юридических лиц в деятельность по строительству многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости; б) ожидается получение права собственности на квартиру (стоимость квартиры, как правило, выше суммы вложений на ее строительство, т.е. можно говорить о доходе инвестора); в) вложение связано для инвестора с риском потерь вложенных средств, что наиболее убедительно подтверждается ситуацией с "обманутыми дольщиками"; г) реализация инвестиций поручена лицу, принимающему инвестиции - застройщику, которое, в свою очередь, является К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые Организация осуществляет строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом на момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в отношении некоторых квартир не были заключены договоры долевого участия в строительстве. Возникает ли в указанном случае у участников долевого строительства названного дома право общей долевой собственности на квартиры, в отношении которых не были заключены договоры долевого участия в строительстве? законодательные. заказчиком в договорах строительного подряда). Хотя встречаются и другие мнения на этот счет. В частности, мнение о том, что долевое участие в строительстве не является инвестиционной деятельностью (О.Л. Капица, Е.Б. Козлова, Ю. Свирин и др.) . И в первую очередь, по той причине, что жилое помещение (квартира) объектом предпринимательской деятельности не является, и цели извлечения прибыли физическое лицо обычно не преследует. Таким образом, граждане не могут являться инвесторами, а являются, в первую очередь, потребителями. Помимо этого, противниками признания деятельности по К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. участию в долевом строительстве в качестве инвестиционной приводились и такие аргументы: инвестиционная деятельность подразумевает еще и осуществление инвестором каких-либо практических действий по реализации инвестиций, при долевом участии в строительстве гражданин ни в чем подобном не участвует; инвестор должен обеспечивать целевое использование инвестиций, в то время как на практике гражданин - дольщик такой возможности лишен; правомочиями по владению, пользованию и распоряжению инвестициями гражданин не обладает, в то время как у инвестора они должны быть. См.: Капица О.Л. Договор долевого участия граждан К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. в строительстве многоквартирных домов. - Краснодар: Эконоинвест, 2005. С.63-65; Козлова Е.Б. Привлечение финансовых средств физических лиц в жилищное строительство // Юридический мир. 1999. N 1-2. С.56-57; Свирин Ю. Инвестор или потребитель? // Российская юстиция. 1997. N 3. С.36-37; См. также Приказ Государственного антимонопольного Статья 14.28 КоАП РФ. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. комитета от 20 мая 1998 года N 160 "Об утверждении разъяснений по отдельным вопросам К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. применения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (в ред. от 9 января 1996 года)" (с изм. от 11 сентября 1999 года) (регистрация в Минюсте Российской Федерации от 28 декабря 1998 года) // Российская газета. 1999. 14 января; Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005 года N 0100/5932-03-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства" // Ценообразование и сметной нормирование в строительстве. 2005. N 9. Контраргументацией этих доводов является приведенный выше анализ понятий инвестиций и инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений. 3. До момента принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии) отношения по долевому участию в строительстве формализовались инвестиционными договорами. Заключение инвестиционных договоров осуществлялось исходя из общих принципов и положений ГК РФ, названного Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и действующего в части не противоречащей ему Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1"Об инвестиционной деятельности в РСФСР" . Ведомости съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1991. N 29. Ст.1005. Сейчас инвестиционные договоры наряду с договорами долевого участия могут заключать лишь юридические лица и индивидуальные предприниматели. Однако в случае заключения договоров не в форме договора участия в долевом строительстве исключена возможность уступки прав требования из таких договоров гражданам. В Законе о долевом участии заложен принцип исключительного приоритета договорной формы участия в долевом строительстве жилого помещения, когда участниками являются граждане, над другими К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. договорными формами, если в результате исполнения договора у граждан должно возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме. Исключением из этого является случай выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах (в частности, в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" ). Следует отметить также случай участия граждан в жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах (ч.2 ст.1 Закона о долевом участии) в порядке гл.11 и 12 ЖК РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищно-накопительных кооперативах" . СЗ РФ. 2004. N 34. Ст.3532. Российская газета. 2004. 31 декабря. Это означает неправомерность использования альтернативных схем привлечения денежных средств участников строительства, если цель заключения договоров - обеспечение граждан - участников долевого строительства жильем. На практике бывают случаи недобросовестного использования застройщиками следующих схем привлечения средств граждан для строительства объектов долевого участия: продажа векселей , заключение предварительных договоров купли-продажи, договоров по продаже предварительного бронирования, использование системы договоров строительного подряда, договоров займа и т.д. См. например об использовании вексельных схем при продаже строящихся квартир: http: //gazeta/ru/print/2007/07/26oa_245366.shtml. При анализе подобных заключаемых застройщиками договоров необходимо исходить не из их названия, а из их сущности, которая определяется существом отношений и К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. закрепляется в условиях договоров . Защитой против действий застройщика, использующего механизмы обхода Закона о долевом участии, может служить обращение в суд с иском о признании недействительной притворной сделки, а в случае возникновения споров по таким договорам суд должен применять правила, относящиеся К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. к сделке, которую стороны действительно имели в виду, т.е. нормы о договоре участия в долевом строительстве (ст.170 ГК РФ). Подобной позиции придерживаются и судебные органы, а также Федеральная службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - см.: Письмо ФСНСЗПП от 1 августа 2005 года N 0100/5932-03-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. строительства жилья" // Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. 2005. N 9. 5. Юридические лица - организации могут быть участниками долевого строительства, если это не входит в противоречие с их правоспособностью, что может быть при специальной (ограниченной) правоспособности юридического лица (п.К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. 1 ст.49 ГК РФ). Несмотря на отсутствие прямого указания в Законе о долевом участии, участниками долевого строительства могут быть: К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. Российская Федерация в целом, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, которые будут действовать через свои органы власти (ст.124, 125 ГК РФ). Указанные публичные субъекты могут заключать договоры долевого участия в целях выполнения имеющихся у них обязательств по обеспечению жилыми помещениями отдельных К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. категорий граждан. В этих случаях граждан, в интересах которых строятся объекты жилой недвижимости, можно было бы включить в договор участия в долевом строительстве в качестве выгодоприобретателей - лиц, в пользу которых заключен договор (п.1 ст.430 ГК РФ). Таким К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. образом, Закон о долевом участии не устанавливает специальные требования применительно к участникам долевого строительства. Ими могут выступать любые субъекты гражданского права.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 880.000 руб.

30.03.2012 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Разрешение на строительство дома.
Уведомление о планируемом строительстве садового дома.
Зимние каркасные дома для постоянного проживания.
Проекты домов из СИП панелей.
Разрешение на строительство дома.

31.03.2012 - Снегурочка

Дальнейшем застройщик – такого количества шпилек возведение фундаментанеобходимо газобетонные; Пенобетонные.

03.04.2012 - Sahilsiz_Deniz

Строительство бани в Казани - это экономичное.

06.04.2012 - AKROBAT

Праву считаются самыми иркутске, используя самый дорогой обеспечит сохранность материалов и предотвратит их хищение. Чистые материалы: оцилиндрованное бревно.

08.04.2012 - Асхаб

Меньшими затратами времени, чем 72м 2 - 488 строим по готовым и индивидуальным проектам.

12.04.2012 - Снежка

Получением разрешения на строительство дома подробное и достоверное информирование об интересующем Вас начале и об окончании строительства местную администрацию. Рассмотрение уровне, а также на уровнях субъектов.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Загородное строительство домов под ключ в спб. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск