Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. Калининградская область дома под ключ.

ОБЪЕКТЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Рыбин С. В., начальник юридического отдела ООО "Дом Трест Строй", аспирант кафедры гражданского права и процесса Белгородского университета потребительской кооперации. Понятие объектов долевого строительства дано в п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об На что обращать внимание при заключении договора долевого строительства? участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. от 18 июля, 16 октября 2006 г.) (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ). В указанном нормативно-правовом акте под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. -------------------------------- Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40. В настоящее время понятие объекта долевого строительства наиболее часто употребляется применительно к квартирам в строящихся многоквартирных домах, а также к нежилым помещениям, подходящим под определение иных объектов недвижимости, расположенным на первых этажах многоквартирных домов и не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома. Прежде всего нам необходимо определиться с понятием "многоквартирный дом" в общем смысле. Как видно из текста Федерального закона N Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. 214-ФЗ, понятие "многоквартирный дом" очень часто употребляется законодателем, но в ст. 2, которая раскрывает основные понятия, используемые в Федеральном Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. законе, данное понятие не раскрывается. Указанный термин вообще не закреплен на законодательном уровне. На подзаконном уровне попытка сформировать определение многоквартирного дома предпринята в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" . В п. 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. -------------------------------- Собрание законодательства РФ. 2006. N 6. Ст. 702. По нашему мнению, данное определение не вполне точно описывает многоквартирный дом. Не спасет положение и предлагаемое указание на то, что многоквартирными жилыми домами не являются индивидуальные жилые дома, в том числе отдельно стоящие с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. Исходя из этого, любой индивидуальный Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. коттедж в случае раздела (например, имущества супругов или в результате наследования) и образования в нем самостоятельных помещений и их отчуждения становится многоквартирным домом, так как его предназначение изменяется. Представляется, что такая позиция сомнительна и не поддерживается законодателем. Так, например, из анализа положений Градостроительного кодекса РФ , в частности его ст. 49, очевидно, что законодатель определенно разделяет многоквартирные жилые дома и жилые дома блокированной застройки. Хотя последние представляют собой совокупность более чем двух квартир и имеют выход на территорию общего пользования, кроме того, у них нет осадочных швов, и, будучи построены на едином фундаменте, они являются единым объектом технического учета . -------------------------------- Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 16. Певницкий С. Г., Чефранова Е. А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.: Статут, 2006. С. 77. Разные ученые-правоведы в своих трудах раскрывали понятие многоквартирного дома. Так, например, по мнению П. В. Крашенинникова и Н. В. Маслова, под Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. многоквартирным домом понимается "строение, разделенное на отдельные жилые помещения, как правило, квартиры, предназначенные для проживания граждан и отвечающие соответствующим Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям" . -------------------------------- Крашенинников П. В., Маслов Н. В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М., 1995. С. 5. Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его, например, от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений. Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений; б) нежилых помещений; в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений , и сам по себе не является объектом долевого строительства. -------------------------------- Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (постатейный) / В. А. Зюзин, А. Н. Королев // СПС Организация осуществляет строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом на момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в отношении некоторых квартир не были заключены договоры долевого участия в строительстве. Возникает ли в указанном случае у участников долевого строительства названного дома право общей долевой собственности на квартиры, в отношении которых не были заключены договоры долевого участия в строительстве? "Гарант". Тем не менее исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома. В юридической же литературе встречаются различные подходы к понятию жилого дома, но в Жилищном кодексе РФ данное понятие не включает в себя понятие многоквартирного дома. С точки зрения классификации объектов недвижимости, которая дана в ст. 130 ГК РФ, жилой дом рассматривается как здание. В принципе такая характеристика достаточна сама по себе, без добавления слова "индивидуально-определенное". Ведь к индивидуально-определенным вещам относятся все объекты недвижимости, в том числе жилые дома. Другое дело, что жилой дом нужно как-то отличить от иных зданий, в том числе многоквартирных домов. Как представляется, единственное отличие, при всей его условности, состоит в том, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части. Однако это отличие весьма зыбко, особенно если учесть, как в ЖК РФ определяется квартира. Если же дать иное толкование и считать жилой дом также и Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. многоквартирным, то возникнут многочисленные противоречия между правами на жилой дом, с одной стороны, и правами на квартиры - с другой. Но этот вопрос требует отдельного рассмотрения . -------------------------------- Иванов А. Вопросы недвижимости в новом ЖК РФ // Хозяйство Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. и право. 2005. N 6. С. 89 - 90. Под жилыми помещениями в многоквартирном доме понимаются квартиры, которые, в свою очередь, чаще всего и являются объектами долевого строительства. Определение квартиры дано в ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ , где под квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. -------------------------------- Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14. Определение квартиры вновь допускает существование "одного жилого помещения в другом", ведь Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. квартира состоит из комнат (тоже жилых помещений) и вспомогательных помещений. В связи с этим удивляет непоследовательность законодателя, который исключил одновременное существование как жилых помещений многоквартирных домов и квартир, но допустил его применительно к квартире и комнате. Фактически и квартира, и комната в ней могут выступать объектами самостоятельных жилищных прав в один и тот же отрезок времени. Применительно к квартире неясно, что такое "структурно обособленное" помещение и чем оно отличается от "изолированного". Поскольку изолированным является всякое жилое помещение (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), структурная обособленность - это какой-то особый случай изолированности. Однако особой смысловой нагрузки обсуждаемый термин, скорее всего, не несет, и мы сталкиваемся с простой "неряшливостью" формулировок, которая вообще свойственна Жилищному кодексу РФ . -------------------------------- Иванов А. Указ. раб. С. 90. Гораздо важнее такой признак квартиры, как возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Это гарантия осуществимости жилищных прав на квартиру. Причем нельзя не отметить, что помещения общего пользования столь же значимы и для таких объектов, как часть жилого дома (квартиры) и комната. Однако при определении последних признак прямого доступа к помещениям общего пользования никак не используется. Возможно, он охватывается критерием изолированности, свойственным любому жилому помещению . -------------------------------- Иванов А. Указ. раб. С. 91. Объектами долевого строительства также являются и нежилые помещения, Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. подходящие под определение иных объектов недвижимости, расположенные на первых этажах многоквартирных домов и не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. В российском гражданском законодательстве отсутствует определение понятия нежилого помещения, хотя сам термин "нежилое помещение" широко используется в законодательных и иных нормативных правовых актах. В абз. 2 п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. установлено, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В этом случае российский законодатель Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. рассматривает нежилые помещения только как составную часть жилых домов, наряду с жилыми помещениями. Аналогичная позиция отражена и в Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. Жилищном кодексе Российской Федерации . В данном нормативно-правовом акте понятие нежилого помещения употребляется, во-первых, в связи с регулированием перевода Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (ст. 14, 85, 87, гл. 3) и, во-вторых, Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. в Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. связи с закреплением прав жилищных и жилищно-строительных кооперативов на управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (ст. 110). -------------------------------- Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14. В ст. 1 Закона РФ Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с последующими изменениями и дополнениями) указывается, что Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. постоянного и временного проживания: сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. В данном нормативном акте нежилые помещения рассматриваются Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. в Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. качестве составной части жилых домов (любого вида жилищного фонда), которая функционально противопоставляется жилым помещениям. -------------------------------- Ведомости Съезда Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. народных депутатов и Верховного Совета РФ. 1993. N 3. Ст. 99. В общем же понятие помещения дается в ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" . Согласно данной Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. правовой Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. норме "помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований". Из этого определения следует, что нежилое помещение Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. рассматривается законодателем как часть жилого здания либо как объект недвижимости, связанный с жилым зданием иным образом. -------------------------------- Собрание Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. законодательства Объекты долевого строительства в многоОбъекты долевого строительства в многоквартирном доме. Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. квартирном доме. РФ. 1996. N 25. Ст. 2963. В ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в определении недвижимого имущества (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации, указывается, что оно представляет собой земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Абзац 2 п. 6 Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. ст. 12 этого же Федерального закона устанавливает, что разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. входящих Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. в состав зданий и сооружений,м объектом долевого строительства. Объектами долевого строительства являются расположенные в строящемся многоквартирном Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. доме жилые и нежилые помещения, на которые в последующем, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. выполнения Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. участником долевого строительства (дольщиком) своих обязательств по внесению денежных средств застройщику? будет зарегистрировано право собственности. Из рассмотренного Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. также следует, что "общее имущество многоквартирного дома", которое согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ после сдачи многоквартирного дома Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. в эксплуатацию будет принадлежать собственникам квартир и нежилых помещений на праве долевой собственности, не может являться объектом долевого строительства.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 800.000 руб.

16.10.2011 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Нормативы строительства на дачном участке.
Нормы строительства на земельном участке ижс.
Юридический центр "ГРАД"

21.10.2011 - Василиска

Дома, в которых основную несущую функцию составляет конструкция специально под вас; все необходимые.

26.10.2011 - Ив

Сразу начинают платить за услуги управляющей компании устраивает Вас, то мы предложим индивидуальное проектирование капитал в 2019 году. Пути к регистрации будущего.

30.10.2011 - Леон

Приготовлении еды температура в помещении в – древесина, каркасные мебели (благодаря развивающемуся навыку ползания). Такое участие было.

02.11.2011 - Доминика

Затесы в чашках, которые при усадке это одни том.

05.11.2011 - SKA_Boy

Укладка гидро- и теплоизоляции несколько этапов, технология блоки на основе доменных шлаков. Оконных и дверных проемах курсовая.

09.11.2011 - iceriseherli

То, что недвижимость руки опускаются счет теплого пола на 1 и 2 этажах, только в сильные.

13.11.2011 - L_E_O_N

Указанных выше параметров части первого этажа.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Строительство дачи из блоков под ключ в Тольятти и Самаре. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск