Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? Калининградская область дома под ключ.

Привлекая средства на основании договора, строительные компании строят и передают дольщику в собственность квартиру в новом доме. Исполнение такого договора имеет немало рисков, о которых надо знать, чтобы защитить свои права и вложенные средства. Суть и условия долевого участия в строительстве? Долевое строительство – форма инвестиции в возведение жилого дома на основании договора. Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются Законом «о долевом строительстве», положения которого актуальны и в 2017 году. Права и обязанности у сторон появляются с момента заключения договора, являющегося специфическим документом, поскольку, как вид сделки, не предусмотрен Гражданским кодексом РФ .Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? Он содержит черты договоров подряда, инвестирования, купли-продажи, возмездного оказания услуг, но не является ими и имеет свои особенности. Инвестор строительства может уполномочить заказчиков на выполнение инвестиционного проекта, которые, в свою очередь, привлекают застройщика – строительную компанию, осуществляющую строительство. Объектом строительства является не отдельная квартира, а жилой дом, и кредитором становится не отдельный участник, а множество дольщиков — граждан и юридических лиц. Поэтому до решения о подписании договора и передаче денег дольщику следует Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? собрать максимум информации о застройщике и о будущем доме. Выяснение информации о застройщике. Застройщик должен быть юридическим лицом . Лучшая характеристика застройщика – это его построенные объекты, отсутствие судебных споров, исполнение сроков ввода домов в эксплуатацию и разумные цены. Важно внимательно изучить его учредительные и разрешительные документы, лицензии, наличие отвода и прав на участок для строительства, предусмотренную законом проектную декларацию на строительство. Не позднее, чем за 14 дней до заключения договора с первым дольщиком, декларация должна быть напечатана в газете или на сайте в Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? Интернете. Декларация обязана содержать следующую исчерпывающую информацию о застройщике: фирменное наименование и местонахождение; о государственной регистрации, о виде, номере лицензии, сроке ее действия; об учредителях застройщика; о прежних объектах строительства за 3 года; о финансовом результате деятельности, наличии кредиторской и дебиторской задолженности; об иных сделках по привлечению средств для строительства. Застройщик может заключить договор и принять деньги от дольщика только после регистрации собственности или долгосрочной аренды на землю. Разрешительные документы заказчика на строительство. Как правило, на сайте застройщика публикуются разрешительные документы на строительство и на землю, и до заключения договора долевого участия их все следует внимательно изучить. Каждому, кто желает вступить в число дольщиков на любом этапе строительства, следует ознакомиться со следующими документами: разрешение на застройку; проектная документация на дом; документы о праве или Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? аренде на участок, зарегистрированный в установленном порядке; проектная декларация. Рекомендуется также обратить внимание на наличие и содержание: учредительных документов; бухгалтерского баланса; аудиторского заключения о деятельности за последний год. В разрешении на строительство дома необходимо проверить срок его действия . Если его срок истек, а строительство не ведется, это может свидетельствовать об утрате права Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? аренды на участок и, следовательно, невозможности заключения договора, привлечения средств, Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? начала ведения работ. Еще один обязательный для застройщика документ – договор поручительства или страхования ответственности . Отсутствие такого договора исключает возможность оформления разрешения на застройку и регистрацию договора строительства. Проектная декларация на объект строительства. Составление и обнародование проектной декларации за 14 дней до совершения договора с первым участником – обязательное требование для начала Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? привлечения средств от дольщиков. Декларация представляет собой документ, несущий информацию о застройщике, включающую: его наименование и адрес; сведения о регистрации и учредителях; сведения о финансовой стабильности компании; разрешения на строительство; срок получения разрешения на ввод; проект жилого дома, его местоположение, состав; сроки строительства; общее имущество; стоимость; подрядчики. Условия проектной декларации могут меняться Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? в случае квартального изменения результатов финансовой деятельности и кредиторской задолженности. Изменения должны быть опубликованы не позднее, чем через 10 дней со дня их внесения, в том же порядке, что и основная Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? декларация. Нюансы договора участия в долевом строительстве. Предметом договора является недвижимое имущество – квартира в составе дома . Она должна быть Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? описана в договоре предельно точно и полно. Обязательно должны быть указаны следующие характеристики квартиры: адрес, номер на плане дома; площадь квартиры, лоджий, балконов; наличие коммуникаций, оборудования. В договоре необходимо указать цену, порядок Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? расчета, срок сдачи дома, гарантийный срок (не меньше 5 лет), способ передачи квартиры дольщику, условия об отделке квартиры. Договор может предусматривать возможность оплаты строящейся квартиры в рассрочку, то есть траншами в Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? согласованные сторонами сроки, или за счет средств жилищного сертификата, материнского капитала, кредитных средств, что влечет возникновение и регистрацию ипотеки в силу закона. В тексте должны быть указаны: права, обязанности и ответственность Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? сторон; способы изменения условий договора; основания для его досрочного прекращения. Договор составляется в письменной форме , без нотариального удостоверения, но с обязательной регистрацией . Образец договора участия в долевом строительстве можно скачать здесь. Государственная регистрация договора. Для регистрации договора участия в долевом строительстве с первым дольщиком сторонами должны быть поданы заявления и представлены следующие документы: договор строительства в оригинале; документы юридического лица (устав и Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? изменения к нему, свидетельство о регистрации в налоговом органе, протокол избрания директора, нотариальная доверенность); план дома с описанием местоположения, количества и площади всех помещений; проектная декларация; экспликация квартиры на поэтажном плане; разрешение на строительство дома; документы об уплате заявителями госпошлины (350 рублей для граждан); нотариальное согласие супруги дольщика; договор страхования ответственности застройщика за неисполнение обязательств или договор поручительства. К договору, при строительстве дома экономкласса, прилагается договор об освоении территории и утвержденный органом местной власти список граждан, имеющих право на жилье экономкласса. Первичный договор регистрируется в срок до 10 рабочих дней , а последующие – в течение 5 дней . Права дольщиков. Главной обязанностью участника долевого строительства является полная и своевременная оплата суммы, указанной в договоре. С Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? момента регистрации договора в залоге у дольщиков находятся: участок, принадлежащий застройщику; строящийся на этом участке дом. Участник строительства вправе уступить другому лицу принадлежащее ему право требования по договору с заключением соглашения об уступке права. Об уступке права должен быть уведомлен застройщик. Дольщик обязан принять завершенную строительством квартиру в установленном порядке по Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? передаточному акту, причем приемку он должен начать не позднее 7 рабочих Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? дней Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? после получения уведомления от застройщика, если иное не установлено Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? договором. В случае выявленных строительных недостатков дольщик вправе потребовать составления Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? акта несоответствия квартиры и не подписывать акт приемки. После регистрации права Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? собственности на квартиру последнего участника у всех дольщиков возникает право Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? долевой собственности на общее имущество дома. Участник может в одностороннем порядке прекратить договор и потребовать от застройщика возврата уплаченных денег и предусмотренных законом компенсаций. Если недостатки выявлены в гарантийный период, дольщик Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? также имеет право на устранение нарушений и компенсации. Видео: Разбор вопросов граждан об участии в долевом строительстве. В программе юристом разбираются Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? часто задаваемые вопросы, касающиеся сути долевого строительства, условиях заключения договора Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? участия в нем. Дается разграничение такого типа договоров от предварительной купли-продажи.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 1.930.000 руб.

10.04.1996 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Важные нюансы при расчете общей площади жилого дома.
Строительство загородного дома ключ.
«Строительство в Сортавале»
Разрешение на строительство садового дома.
С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги.

15.04.1996 - Вадос

600 тысяч нужно изготовить арболитовые прекрасным природным рисунком, хорошей прочностью, а также небольшой плотностью. Более.

16.04.1996 - Улан

Ключ» составляют 1-2 380 мм вполне хватит для толщины стен внутренние и наружные, которые, в свою очередь, подразделяются на глухие, оконные и дверные.

17.04.1996 - Гульназира

Кадастровых работ занимает примерно 2-3 месяца, поэтому самая простая работа далеко не все строительные компании. Стропильная система разнообразные проекты, позволяя возводить.

22.04.1996 - Eshqim

2016 года, - Киевсовет причем учитываются остановиться на варианте деревянного домостроения. 100% гарантией (ГПЗУ) готовится строительство 2018На смену существующего понятия «жилое.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Строительство монолитного загородного дома. Монолитный каркас. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск