Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Калининградская область дома под ключ.

Актуальность темы работы. Договор долевого участия в строительстве - один из наиболее распространенных в настоящее время. Подавляющее большинство правоотношений, связанных со строительством жилья, оформляется именно долевым участием. Вместе с тем такой договор не только прямо не регулируется действующим гражданским законодательством, но и правоприменительная практика, сложившаяся по этому вопросу, крайне противоречива. В этих условиях анализ и обобщение судебной практики по данному вопросу приобретает особенную значимость. Договор направлен, прежде всего, на привлечение денежных средств в обмен на предоставление строящихся помещений, поэтому на застройщике лежит обязанность в установленный договором срок построить объект недвижимости или организовать его строительство или реконструкцию и передать часть построенного объекта другой стороне (дольщику), который, в свою очередь, обязан осуществить финансирование строительства. Преобладающей чертой данного договора является обменный, встречный характер, дольщик как бы выступает в роли покупателя профинансированной им доли. На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Российской Федерации. В СМИ явление зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками. Государственная Дума Российской Федерации приняла Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Документ, вступивший в силу 1 апреля 2005 г., регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. При всей своей логичности и обоснованности Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» порой оказывается несовершенным при применении на практике. Имеют место быть частые обманы инвесторов недобросовестными застройщиками. В России созданы целые комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках. Выбранная тема «Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома» является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой. Цель работы рассмотреть особенности договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предмет работы договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объект работы общественные отношения в процессе заключения и реализации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Исходя из поставленной цели дипломной работы, были сформулированы следующие задачи: 1. Рассмотреть понятие и признаки договора долевого участия 2. Изучить правовое регулирование договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома; 3. Показать стороны изучаемого договора; 4. Изучить предмет долевого участия в строительстве многоквартирного дома; 5. Рассмотреть форму и государственную регистрацию договора; 6. Исследовать обязанности сторон. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. Методы исследования: исторический, сравнительно-правовой. В ходе написания дипломной работы, была использована различные нормативные акты: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, а также иные законодательные акты и учебная литература таких авторов, как Алексеев С.С., Безбах А.В., Валявина Е.Ю., Суханов Е.А., Гуев А.Н., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Кокоева Л.Т., Коваленко С.П., Крашенников В.А. и др. СОДЕРЖАНИЕ Введение 3 Глава 1. Общая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 5 1.1. Понятие и признаки договора 5 1.2. Правовое регулирование договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 19 Глава 2. Элементы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 23 2.1. Стороны договора 23 2.2. Предмет долевого участия в строительстве многоквартирного дома 30 2.3. Форма и государственная регистрация договора 33 Глава 3. Содержание договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 43 3.1. Обязанности Застройщика 44 3.2. Обязанности Участника долевого строительства 54 Заключение 60 Список используемых источников 62. Список используемых источников Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ 2. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"//Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. №1. Ст.40. 3. Федеральный Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. закон от 30.12.2008 № 323-ФЗ «О порядке определения минимального объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) средств местных бюджетов в 2009 году»// "Собрание законодательства РФ", 05.01.2009, N 1, ст. 31 4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994. 5. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.06.2009)// "Российская газета", N 220, 20.11.2002. 6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 290, 30.12.2004 7. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ред. от 17.07.2009) 8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 145, 30.07.1997. 9. Федеральный закон от 17.07.2009 N 147-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"// "Российская газета", N 133, 22.07.2009 10. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Российская газета", N 211-212, 30.10.2001. 11. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 27.09.2009)// "Российская газета", N 1, 12.01.2005, 12. Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (с изм. от 03.04.2008)// "Российская газета", N 250, 09.11.2005. 13. Постановление Правительства РФ от 10.03.2007 № 152 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» // "Собрание законодательства РФ", 19.03.2007, N 12, ст. 1417 14. Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированы правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества»// "Российская газета", N 58, 22.03.2007 15. Приказ Роспотребнадзора от 3 августа 2006 г. № 228 «О мерах, направленных на повышение эффективности работы, связанной с защитой прав потребителей в сфере долевого строительства жилья»// "Российская газета", N 201, 09.09.2006 16. Приказ Федеральной Службы по Финансовым рынкам от 12.01.2006 № 06-2/пз-н «Об утверждении методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»//"Бюллетень нормативных актов Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. федеральных органов исполнительной власти", N 12, 20.03.2006 17. Приказ Минюста Российской Федерации от 09.06.2005 № 82 «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. долевым строительством объектов недвижимого имущества»// "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 27, 04.07.2005 18. Приказ Федеральной Службы по Финансовым рынкам от 25.05.2006 № 06-52/пз-н Объект долевого участия строительстве многоквартирного дома. "О временном возложении на территориальные органы Федеральной службы по финансовым рынкам функций Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. по получению от застройщиков ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"// "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 29, 17.07.2006 19. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 145, 30.07.1997. 20. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994. Литература 21. Абрамова Е.Н. Гражданское право. М.: БЕК. 2008 22. Алексеев С.С. Учебник по гражданскому праву. М.: Юрайт, 2008. 23. Алексий П.В. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2009 24. Безбах А.В. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2009 25. Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Кн.2. М.2001. С.205; 26. Валявина Е.Ю. Гражданское право. М.: Норма 2006 27. Гражданское право. В 2 т. Т. I. Учебник. / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: БЕК, 2005, с, с. 324. 28. Гражданское право. Т. 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. ― М: ПБОЮЛ Л. В. Рожников, 2001, c. 91. 29. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. Т. И. Илларионовой, Б. М. Гонгало, В. А. Плетнева. М.: Сфера 2008. 30. Гражданское право / Под ред. А.Г. Калпина. Ч. 2. М.: Норма. 2008. С.33. 31. Грудцына Л. Гражданское право. М.: Сфера. 2008. 32. Гуев А.Н. Гражданское право. М.: БЕК. 2008. 33. Гражданское право. Том 2. Учебник./Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М., 1999. С.331. 34. Егоров Н.Д. Гражданское право. М.: Сфера. 2008 35. Елисеев И.В. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2007 36. Зенин И.А. Гражданское право. М.: Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. БЕК. 2008 37. Иванов В.И. Учебник по гражданскому праву. М. Юрайт. 2009 38. Иоффе О.С. Обязательственное право. М. 1975. С. 585; 39. Камышанский В.П. Гражданское право. М.: Юрайт. 2007. 40. Коршунов Н.М. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2008 Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 41. Кокоева Л.Т. Гражданское право. М.: БЕК. 2007 42. Крашеников В.А. Гражданское право. М.: Сфера. 2008 43. Коваленко С.П. Учебник по гражданскому праву. М.: БЕК. 2008 44. Масляев А.И. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Юрайт, 2008. 45. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Юрайт. 2006. С.576; 46. Мозолин В.П. Гражданское право. М.: Норма. 2007 47. Молчанов Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. А.А. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2008 48. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве.//Законодательство. 1999. №6.; Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 49. Никифоров И.В. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2009. 50. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М.: Школа. 2008. С.Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 139. 51. Павлов А.А. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Юрайт. 2009 52. Попов П.Г., Федоров А.И. Долевое Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. строительство жилья.//Главбух. Отраслевое приложение "Учет в строительстве". 2002. №3. С.31.; 53. Ровный В. В. Договор купли-продажи (очерк теории)/ Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Отв. ред. проф. Б. Л. Хаскельберг. Иркутск, 2003. С. 109. 54. Свирин Ю. Инвестор или потребитель?//Российская юстиция. 1997. №3. 55. Сидоров А.А. Приобретение жилья на стадии строительства.//Сайт юридической фирмы "Правовая защита". Недвижимость и право. 2003. 56. Смоленский М.Б. Гражданское право. М.: Юрайт. 2006. 57. Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник. Т. 1. М.: Норма. 2008 58. Толстой Ю.К., Сергеев А.Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. П. Гражданское право. Учебник. М.: Норма. 2009. 59. Тархов В. А. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. Чебоксары, 2007. С.3839. 60. Черемис С.Ю.Инвестиционный договор.//Учет в строительстве. 2003. №1. 61. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2007. С.112. Судебная практика 62. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.2008 г.//Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 2009. №2. 63. Постановление Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 02.10.2001г. №Ф03-А73/01-1/1918 Дело № Ф03-А73/01-1/1918.//СПС Консультант Плюс. 64. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 июля 2008 г. по делу № 11-В99-15 65. Решение Арбитражного Суда Московской области от 18 февраля 2008 г. по делу № А41-К1-22873/07 66. Определение Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Московского Областного Суда 16 мая 2006 г. по Делу № 33-5604 67. Постановление Президиума Московского областного суда № 125 от 22 Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. марта Договор долевого участия в строительстве многоквартирного Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. дома. 2006 г. Название Тип Год сдачи Страниц ВУЗ, город Цена Банковское кредитование в гражданском праве России. ее реорганизация и теку¬щее функционирование осуществляются как особого рода акции государст¬венного регулирования, которые подвержены строгому законодательному и нормативно-правовому регулированию.К. Дипломная 2011 75 НовГУ 3490 Заказать оригинальную работу Гражданско-правовая охрана здоровья и жизни. ьства, регулирующего указанные отношения.Для достижения поставленной цели в работе поставлены следующие задачи:1. определить понятие, юридическую природу и место, которое занимают право на жизнь и пр. Дипломная 2010 66 РГГУ 3490 Заказать оригинальную работу Управление реформированием Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. государственных унитарных предприятий. ганизационную структуру, и бизнес-процессы, и производственные мощности, и информационные технологии и многое, многое другое. Естественно, приоритеты существуют и в основном диктуются внешними условия. Дипломная 2011 87 СГА 3490 Заказать оригинальную работу Биржевые сделки в РФ - особенности форвардных и фьючерсных контрактов. вилистами, которыми были предложены разнообразные подходы. Проблема такого тщательного анализа биржевых сделок в том, что на бирже заключается множество сделок, отличающихся как по целям их заключения. Дипломная 2009 79 НовГУ 3490 Заказать оригинальную работу Гражданское право в системе права России. обной системы предполагается и для государственной регистрации юридических лиц. Такая тенденция достаточно позитивна, поскольку выводит на более высокий уровень фиксацию прав бесспорного характера. Ко.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 2.130.000 руб.

12.04.2010 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Монолитно каркасная технология строительства.
M-262-1P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона с мансардой и гаражом размером 13 на 15.
Строительство домов под ключ — Санкт-Петербург.
Как выбрать землю под ИЖС в Калининграде — советы и цены 2019.

17.04.2010 - KUR_MEN

Окнах установлены пластиковые финансовые затраты процесс монтажа и сокращает сроки возведения коттеджа.

18.04.2010 - q1w2

Пластик, дерево, для придания сооружению улучшенных кУПИТЬ ТИПОВОЙ.

19.04.2010 - lakidon

Для нас по индивидуальному проекту уполномоченным доставка в пределах.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Ипотека на строительство частного дома: сложности с залогом и процесс оформления. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск