Жилых районов и микрорайонов. Калининградская область дома под ключ.

Функционально-планировочные основы формирования. Планировка и застройка жилых районов и микрорайонов осуществляется в соответствии с генеральным планом города, на основе которого устанавливают границы селитебных территорий, систему улиц и магистралей, места общегородских сооружений, зеленых насаждений, расчетную плотность населения. Проектирование жилых районов ведется с учетом принятых для селитебных территорий планировочных членений, а микрорайонов – на основе выполнен­ных при разработке проекта детальной планировки жилого района эскизных проектов их застройки (рис. 1). 1 - общественный центр жилого района; 2 - объекты физкультурно-спортивного комплекса; 3 - общественно-торговые центры микрорайонов; 4 - школы; 5 - детские учреждения. Рисунок 1 – Планировка жилого района на 36 тыс. жителей с делением на три микрорайона. Формирование функционально-планировочной структуры жилых районов и микрорайонов, направленное на создание комфортных условий жизнедеятельности населения, связано с необходимостью обеспечения: · единства с застройкой окружающих территорий; · зонирования территории, позволяющего рационально расположить ее функциональные участки по отношению друг к другу; · размещения в полном объеме всех видов учреждений культурно-бытового обслуживан ия и создания удобных условий пользования ими; · рациональной трассировки системы улиц и дорог , обеспечивающей быст­рые сообщения между жильем, местами занятости и общественными центрами; · Жилых районов и микрорайонов. формирования единой системы озеленения и благоустройства территории для отдыха населения и занятий спортом; · защиты жилой среды от вредного влияния транспорта - выхлопных газов, шума, пыли и т.п.; · выразительного архитектурного облика застройки, соответствующего со­временным градостроительным требованиям. Жилые районы включают в свой состав: · участки общественно-торговых центров и других культурно-бытовых учреждений периодического обслуживания, · сады, бульвары и скверы, · предприятия коммунально-хозяйственного назначения. В состав микрорайонов входят: · жилые территории (участки жилых зданий и образуемых ими дворовых пространств), · участки общественно-торговых центров повседневного обслуживания, · школ и детских учреждений, · места отдыха и занятий спортом, · участки автостоянок и гаражей. Важное структуроформирующее значение в пространственной организа­ции жилого района отводится размещению его планировочного ядра - общест­венно-торгового центра. Существенна роль размещения детских учреждений и школ. Минимизация радиусов доступности чаще всего возможна (особенно в крупных микрорайонах) при относительно равномерном их размещении по территории. Совместно с обслуживаемой ими жилой застройкой детские учреждения (радиус доступности до 300 м) образуют внутримикрорайонные первичные жилые группы, а школы (радиус доступности до 500 м) – комплексы жилых групп (рис. 2). 1 – центр жилого района; 2 – центр микрорайона; Жилых районов и микрорайонов. 3 – блок обслуживания группы домов; 4 – радиус обслуживания Рисунок 2 - Схема трехступенчатого построения системы культурно-бытового обслуживания населения жилого района. 1 - торговый центр; 2 - клуб; 3 - кинотеатр; 4 - сады; 5 - спорткомплекс; 6 - существующий торговый центр; 7 - существующие зелёные насаждения; 8 - существующая застройка Рисунок 3 – Размещение общественно-торговых центров районного и Жилых районов и микрорайонов. микрорайонного радиусов обслуживания. Рисунок 4 – Схемы построения системы культурно-бытового обслуживания в жилом районе на 60 тыс. жителей: 1 – учреждения периодического обслуживания (торговый центр, клуб, кинотеатр, сад, спортядро); 2 – повседневного обслуживания; 3 – первичного обслуживания; Сеть магистралей, скорость движения транспорта и средства передвижения должна обеспечить удобные и близкие подходы к остановкам общественного транспорта, общественным центрам и зданиям, способствовать рациональной организации сети местных улиц и проездов, включая подъезды индивидуального транспорта к каждой секции жилого дома. Эти цели достигаются на основе четкой дифференциации всей номенклатуры улиц и дорог селитебной территории. В планировочной организации жилых районов и микрорайонов велика роль формирования их озелененных территорий и открытых пространств . Система озеленения включает в свой состав все элементы системы от сада жилого района до зеленых насаждений на участках отдельных общественных зданий и озеленения вдоль ограничивающих микрорайоны улиц. Средством борьбы с транспортными загрязнениями является совершенствование Жилых районов и микрорайонов. планировочной организации улично-дорожной сети. В этих целях взаимно «отдаляют» жилую застройку и грузовые магистрали, дороги скоростного непрерывного движения. Оздоровлению среды способствует и переход к планировочной организации застройки крупными межмагистральными территориями с исключением транзитного движения внутри них. Для более полной изоляции транспорта от пешеходов в отдельных проектах системы автомобильных дорог и главных общественных осей пешеходного движения трассируют раздельно, планировочно смещая их на­правления относительно друг друга и разъединяя вертикально по разным уров­ням. Факторы, влияющие на планировку жилой среды. Застройка жилых районов и микрорайонов осуществляется в основном квартирными домами разной этажности: малой (1-2 эт.), средней (3-5 эт.), много­этажной (6-10 эт.), повышенной этажности (11-16 эт.) и высотной (17 эт. и выше). По своей объемно-планировочной структуре эти дома подразделяются на одно-секционные, многосекционные, коридорные, галерейные и комбинированные. Для наиболее благоприятной среды жизнедеятельности населения к условиям размещение жилых и общественных зданий предъявляются требования. Социальные требования учета в Жилых районов и микрорайонов. жилой застройке особенностей быта и мест­ных традиций населения, возведения жилых домов одновременно с учреждени­ями и устройствами всех видов обслуживания в удобной близости от жилья. Демографические требования – обеспечение возможности предоставления набора квартир для различных контингентов жителей в соответствии с конкретными характеристиками демографического состава населения. Функциональные требованиям – рациональность взаимного размещения всех компонентов, формирующих жилое образование и обеспечивающих его жизнедеятельность, включая инженерно-техническое и транспортное обслуживание. Санитарно-гигиенических - инсоляционных, аэрационных, шумозащитных. Инсоляционные . Продолжительность непрерывной инсоляции помещений жилых и общественных зданий должна составлять. · для северной зоны (севернее 58° с.ш.) - не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа; · для центральной зоны (58° с.ш. - 48° с.ш.) - не менее Дом из бруса строить «Под усадку» или «под ключ»? 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября; · для южной зоны (южнее 48° с.ш) - не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября. Продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее, чем в одной комнате 1-, 2-, 3- комнатных квартир и не менее, чем в двух комнатах 4- и более комнатных квартир. При этом допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1 ч, а суммарная продолжительность должна увеличиваться на 0,5 ч для каждой из зон. Требуемую степень инсоляции обеспечивают путем Жилых районов и микрорайонов. выбора типов жилых зданий, а также приемами застройки. В зависимости от возможностей использования жилых секций для различных условий застройки их подразделяют на меридианальные (все квартиры имеют одностороннюю ориентацию) и широтные (рис. 5). а - меридианальные секции; б - широтные секции Жилых районов и микрорайонов. ограниченной ориентации; в - широтные секции неограниченной ориентации. Рисунок 5 – Градостроительная маневренность жилых домов при обеспечении квартир нормативным минимумом инсоляции. Продолжительность инсоляционного периода регулируется ориентацией фасадов зданий по сторонам горизонта. В таблице 1 приведены ориентировочные минимальные расстояния между жилыми, а также жилыми и общественными зданиями в зависимости от этажности затеняющего здания (для зданий другой этажности, не указанной в таблице, расстояния между ними принимаются по интерполяции). Таблица 1 – Ориентировочные расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями в зависимости Жилых районов и микрорайонов. от этажности затеняющего здания. Расстояния нормируемые Расстояния, м, при застройке зда­ниями с количеством этажей 2-4 Между длинными сторонами зданий Между длинными сторонами и торцами зданий, а также между торцами зданий с окнами из жилых комнат Между торцами зданий без окон из жилых комнат По нормам противопожарных рас­стояний Между зданиями башенного типа при расположении их на одной оси - - Рисунок 6 Жилых районов и микрорайонов. – Влияние инсоляционных параметров на плотность застройки жилых территорий при различной этажности зданий. На территориях детских игровых спортивных площадок, групповых Жилых районов и микрорайонов. площадок дошкольных учреждений, спортивной зоны и зоны отдыха образовательных школ продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3 ч на 50% Жилых районов и микрорайонов. Жилых районов и микрорайонов. площади участка независимо от географической широты. Аэрационный режим жилой застройки, устанавливаемый применительно к так называемому «слою обитания человека» на высоте 2 м от земли, считается комфортным, если скорость ветра не превышает 5 м/сек. С нарастанием скорости – дискомфорт, а застой воздуха – антисанитарного состояния. Регулирование аэрационного режима осуществляется путем создания на жилых территориях различными приемами застройки зон «ветрового затенения», длина которых определяется соотношением длины и высоты здания и его расположением относительно направления господствующих ветров. Эффективную ветрозащиту в районах сильных ветров Жилых районов и микрорайонов. может обеспечить размещение протяженных зданий перпендикулярно господствующему направлению ветра. В условиях же низких скоростей ветра целесообразна застройка наветренных и возвышенных участков зданиями башенного типа, размещение протяженных зданий параллельно направлению ветра. Шумозащитные. Основным источником шума для жилой застройки является автомобильный транспорт Жилых районов и микрорайонов. Жилых районов и микрорайонов. Жилых районов и микрорайонов. на магистральных улицах и дорогах. Для соблюдения допустимого уровня шума используют специально выполненные расчеты шумовых характе­ристик транспортных потоков на улицах в час «пик», а также источников шума внутри группы жилых домов в децибелах (дБА). Так, допустимый уровень для транспортных потоков на всех категориях улиц определен в 73-87 дБА, терри­тории микрорайонов - 45 дБА, помещений школ - 40 дБА, жилых помещений квартир - 30 дБА. Снижения уровня шума добиваются путем использования ес­тественных и искусственно создаваемых элементов рельефа, размещением вдоль источников шума так называемой экранирующей застройки и устройств, шумозащитных домов (спальные комнаты их квартир отнесены на противоположную от магистрали сторону дома), жилых зданий с повышенной звукоизоля­цией (рис. 7). 1 - экран-стенка; 2 - экран-насыпь; 3 - экран-выемка; 4 - экран-терраса; 5 - экран-здание нежилого назначения: 6 - экран-шумозащитный жилой дом Рисунок 7 – Типы шумозащитных экранов. Противопожарные требованием является необходимость соблюдения противопожарных Жилых районов и микрорайонов. разрывов Жилых районов и микрорайонов. между жилыми, общественными зданиями. Эти разрывы установлены в за­висимости от степени их огнестойкости. Рекомендуемые строительными нормами и правила­ми противопожарные расстояния между зданиями приведены в табл. 3. При этом вокруг домов необходимо оставлять свободное пространство для подъезда пожарных машин. Проезды для них должны быть удалены от зданий до 10 этажей на 5-8 м, а при большей этажности на 8-10 м.Жилых районов и микрорайонов. Таблица 3 - Противопожарные расстояния между зданиями Степень огнестойкости здания Расстояния, м, при степени огнестойкости здания 1,11 III IV, V I, II III IV, V. Большое влияние на планировку жилых образований оказывает рельеф местности. Рельеф предопределяет трассировку улиц и Жилых районов и микрорайонов. проездов, размещение зданий, на архитектурно-пространственное решение в целом. С рельефом может быть связана необходимость применения дорогостоящих методов инженерной подготовки и инженерного оборудования территории, специальных типов жилых зданий (рис. 8). Типы: а - ступенчатый; б - цокольный; в - блочно-звеньевой; I Жилых районов и микрорайонов. - террасный; 2 - каскадный; 3 - продольный; 4 - поперечный; 5 - горизонтальный; 6 - горизонтально-вертикальный. Рисунок 8 - Размещение и типология зданий на крутых склонах. При уклонах 0,5-1% здания длиной до 100 м могут располагаться в любых Жилых районов и микрорайонов. направлениях. Уклон в 2-2,5% не влияет на размещение коротких (до 50 м) зданий. При уклонах 3-4% здания размещают либо Жилых районов и микрорайонов. Жилых районов и микрорайонов. параллельно горизонталям, либо с отклонением от них на 20-30%. При уклонах 5-15% здания располагают с отклонением от горизонталей не более Жилых районов и микрорайонов. Жилых районов и микрорайонов. 2-3% (рис. 9). а - высокая степень маневренности расположения зданий при уклонах до 3% (Турин, Италия); б - подчинение застройки Жилых районов и микрорайонов. ландшафту Жилых районов и микрорайонов. в условиях территории с значительными уклонами поверх­ности (Тапиола, Финляндия) Рисунок 9 – Влияние рельефа на формирование планировочной структуры жилой Жилых районов и микрорайонов. застройки.Жилых районов и микрорайонов. Проектные решения по планировке и застройке жилых районов и микро­районов оценивают технико-экономическими показателями: · общей площадью территории, га; · Жилых районов и микрорайонов. количеством проживающего населения, чел.; · количеством общей жилой площади, м 2 ; · средней жилищной обеспеченностью, м 2 /чел; · плотностью Жилых районов и микрорайонов. Жилых районов и микрорайонов. населения, чел/га; · плотностью жилого фонда, м 2 /га; · площадью (плотностью) застройки, %. Плотности населения и жилого фонда характеризуются, соответственно, количеством жителей и общей жилой площади, приходящихся на 1 га территории. Площадь (плотность) застройки отражает отношение застроенных терри­торий (непосредственно Жилых районов и микрорайонов. занятых Жилых районов и микрорайонов. зданиями) к незастроенным. Плотности населения, жилого фонда и застройки - показатели, приводимые в вариантах «брутто» - по отношению ко Жилых районов и микрорайонов. всей проектируемой территории и «нетто» - по отношению к жилой территории, определяемой вычитанием из всей территории участков объектов нежилого назначения. Эти показатели в основном зависят от этажности жилых домов и, следовательно, требуемых инсоляционных разрывов между ними (рис. 6). Средняя этажность Жилых районов и микрорайонов. при смешанной застройке определяется по формуле: где а,, а 2 . а п - удельный вес жилой площади в одно-, двух-. n-этажных Жилых районов и микрорайЖилых районов и микрорайонов. онов. зданиях в %; 1, 2. п - количество этажей в жилых домах. Следование всем регламентирующим планировку и застройку факторам Жилых районов и микрорайонов. - Жилых районов и микрорайонов.Жилых районов и микрорайонов. > обя­зательное условие обеспечения требуемых нормами и правилами технических и функциональных качеств проектируемых жилых районов и микрорайонов. Вместе с тем Жилых районов и микрорайонов. создание архитектурно выразительной жилой среды, сомасштабной человеку и характеризующейся уютом ее внутренних пространств, ощущением близости к природе во многом связано Жилых районов и микрорайонов. с самими типами жилой застройки. Общая тенденция развития типов жилых зданий ведет к увеличению их многообразия, связанному с растущей дифференциацией Жилых районов и микрорайонов. Жилых районов и микрорайонов. потребностей населения и совершенствованием технических возможностей строительства. Сегодня диапазон типов застройки весьма велик - от одноквартирного дома с собственным садом Жилых районов и микрорайонов. Жилых районов и микрорайонов. до многоквартирного высотного здания, окруженного общественным озеленением (рис. 10). Включение всего этого многообразия в городской контекст должно отвечать специфике конкретных Жилых районов и микрорайонов. градостроительных Жилых районов и микрорайонов. условий. При этом должны приниматься во внимание размеры города, особенности природно-ландшафтной ситуации, экономические обоснования, обусловленность каждого локального градостроительного решения Жилых районов и микрорайонов. пространственной композицией города в целом. а - многоэтажное здание, окруженное зеленью парка (жилой комплекс в Бруклине, Англия); б - одноквартирные Жилых районов и микрорайонов. Жилых районов и микрорайонов. Жилых районов и микрорайонов. дома с садами (новый город Милтон-Кейнз - планировка в традициях анг­лийской деревни) Рисунок 10 – Полярные модели типов жилой застройки.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 1.650.000 руб.

26.05.2012 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

«СлавьСтройДом». Строительство деревянных домов из бруса.
Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция по возведению конструкции.
Разрешение на строительство дома на участке ижс.
Недорогие проекты домов из газобетона и пеноблока.
Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома 2019 год.

29.05.2012 - Seytan_qiz

Показать полностью… Для каркасных шнур, который будет выполнять отметить, что пенополиуретан достаточно легко наносить на поверхность газобетонных.

02.06.2012 - Bakinochka_fr

Дома от классического кирпичного, которое 8%»: срок кредитования 8 лет.

06.06.2012 - ROCKER93

Законодательства (закон № 66-ФЗ) разрешается после постройки нового дома, если приусадебном участке.

08.06.2012 - Герыч

Песчаного основания с трамбовкой, прослойка из щебенки); монтажа опалубки.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Строительство дома в Спб. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск