Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. Калининградская область дома под ключ.

Земельный участок без подряда – самый востребованный продукт загородного рынка. Понятно, что за покупкой последует строительство дома - в том темпе и по той схеме расходования средств, которые будут удобны хозяину. В этом – одно из преимуществ такого приобретения. Важно только определиться, какие бюрократические и физические препоны следует преодолеть, чтобы в дальнейшем дом не оказался «объектом вне закона». А сделать потребуется немало. Геология: узнайте, не провалится ли ваш дом Один из вопросов, который возникает перед законопослушным собственником – это проведение геологического исследования участка . Специалисты считают, что эту процедуру пройти стоит. Просто потому, что желательно знать, что находится под планируемым домом, и подходит ли для строительства грунт. Особенно, если проектом предусматривается строительство подвальных помещений. Как рассказал Интернет-порталу про недвижимость www.Metrinfo.Ru Вячеслав Яшин, менеджер проекта «Спасские дачи» компании «Новая Рига» , проведя эти работы, покупатель будет знать – на каком уровне находятся грунтовые воды, каков состав почвы и т.п. А это, в свою очередь, поможет сделать правильный фундамент и оградить себя от будущих проблем, например, - появления воды в подвале. Довольно часто требуемую на этот счет информацию можно получить у продавца, девелопера-застройщика или в местном архитектурном отделе. В компании «ТрансРегионИнвест» обосновывают важность проведения геологии, если собственник собирается заняться прокладкой систем водоснабжения и канализации. Исследования проводят специализированные фирмы, и эти Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. услуги для «индивидуальной малоэтажки» варьируются в рамках 40-80 тысяч рублей. Разрешите построить Благодаря «дачной амнистии», говорят специалисты, сегодня получать разрешение на строительство стало не обязательно. Можно построить дом, а потом легализовать его в упрощенном порядке. Такое право зафиксировано в законе от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в народе – закон о «дачной амнистии»). В соответствии с этим законом, говорит Татьяна Мухина, руководитель отдела маркетинга Департамента по работе с земельными участками компании «ТрансРегионИнвест» , зарегистрировать право собственности на построенный без разрешения на строительство дом можно на основании техпаспорта БТИ, получение которого занимает не менее трех месяцев . Для получения возможности зарегистрироваться в построенном доме, а также для получения почтового адреса необходимо, чтобы дом был признан жилым . 17 июля 2009 года был принят федеральный закон № 174 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил срок «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года. Документ был опубликован в «Российской газете» 22 июля 2009 года и вступил в силу 2 августа 2009 года. Каким пойти путем – получить разрешение на строительство до начала стройки или легализовать постройку post faсtum – решать, безусловно, собственнику земельного участка. «Своим клиентам мы советуем сначала получить разрешение на строительство и на законных основаниях приступать к строительству дома. Это предусмотрено п. 2 Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ», – говорят в «ТрансРегионИнвест». Разрешение на строительство выдается администрацией района того региона, где ведется стройка. Для получения этого документа необходимо передать в отдел районный отел архитектуры следующий пакет документов: 1. заявление с просьбой разрешить строительство дома на земельном участке; 2. копию свидетельства о регистрации права собственности на землю; 3. копию кадастрового плана участка; 4. копию договора купли-продажи участка; 5. копию личного паспорта; 6. ходатайство местной администрации; 7. справку местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок; 8. ситуационный план, заверенный в местной администрации; 9. согласование со службами (газовая, электросеть, «Ростелеком»); 10. проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка. Срок подготовки разрешения – один месяц. Разрешение на строительство выдается в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет. Сданные копии документов не возвращаются. Проект дома возвращают собственнику с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании. Подробнее о пункте 10: проект + схема участка Заслуживает отдельного внимания пункт 10-й, отмечают в «ТрансРегионИнвест». Архитектурный проект дома должен быть выполнен фирмой, имеющей соответствующую лицензию на право проектирования зданий и сооружений. Фирма должна предоставить распечатанный проект с чертежами поэтажных планов и фасадов, с подписями всех исполнителей и синей печатью на каждом листе. К проекту прикладывается копия лицензии на проектирование, с отметкой «копия верна» и синей печатью фирмы. Схема планировочной организации земельного участка (также п.10) – это план участка с обозначенными на нем контурами строений. Существует три варианта, как его сделать: – поручить разработку этой схемы той же фирме, которая делает проект дома; – составить самостоятельно (от руки), с указанием расстояний от дома до границ участка (те, кто владеет программой AutoCAD или другой программой векторной графики, могут нарисовать этот чертеж с помощью программы. При разработке чертежа необходимо учитывать, что существует целый ряд СНИПов, которые регламентируют размещение дома на участке. Инженерия: подключение – платное и с разрешения Иногда, и даже чаще всего, строительство начинается не с основного дома, а, например, с возведения бани или каких-то хозяйственных построек. Однако независимо от того, с чего начинается стройка – с дома или бани, подведение коммуникаций к построенному объекту это, зачастую, самая большая головная боль для собственника. Обычно, продавая участок без подряда, девелопер-застройщик обещает подвести коммуникации к границе участка. Стоимость физического подведения «трубы и кабеля» от границы участка к дому зависит от стоимости материалов и работы, в редких случаях превышает 70 000 – 100 Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. 000 рублей . Но помимо этих работ существуют платежи за оформление всех необходимых документов (тех. условий, Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. проекта согласования и самое главное - «права подключения»). Эти платежи зачастую сопоставимы со стоимостью участка. Например, на сегодня стоимость «законного» подключения электричества в среднем по Московской области колеблется от 50 000 до 300 000 рублей при условии, что основной внутрипоселковый кабель проходит у границы купленного участка. Если же придется подключаться от подстанции, то к этой сумме добавится кабель и стоимость работ по его прокладке от подстанции до участка. С газом – похожая Из каких блоков лучше строить дом: газосиликатных, из полистиролбетона или выбрать что-то другое? ситуация. Только стоимость работ по подключению будет выше примерно от 200 000 до 500 000 рублей . Отдельно надо рассматривать так называемое «право подключения». Оно может входить в стоимость земли, а может предоставляться за отдельную плату, и его размер будет зависеть только от аппетитов девелопера-застройщика. Очень редко стоимость подключения и всех других работ, связанных с подведением коммуникаций к дому, девелопер-застройщик включает в стоимость участка и берет на себя, так как все эти Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. работы существенно увеличивают себестоимость земли. Так что, находясь на стадии выбора участка, стоит задать себе вопрос: почему два одинаковых участка в соседних поселках имеют 2-х кратную разницу в стоимости? Важность проблемы законного проведения инженерных коммуникаций подчеркивают и в компании «Велес Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. Капитал Девелопмент». Если собственник использует водопровод, газо- или энергоснабжение, но при этом у него нет акта о законном вводе коммуникаций, то ему можно только посочувствовать, говорит Александр Богданов, начальник юридического отдела компании «Велес Капитал Девелопмент». Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше всего обратиться к организации, осуществляющей технический надзор – чтобы она провела мониторинг Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. всех Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные докумеСтроим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. нты. документов, необходимых для строительства. Если же все проблемы решать самостоятельно, то за разрешением Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. на строительство хозяйственных построек с подведением коммуникаций застройщик должен обратиться в Управление архитектуры Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. и градостроительства с заявлением на имя главы района . При этом предоставляются следующие документы: 1. заявление; 2. ходатайство Главы территориального образования района; 3. копия свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство); 4. кадастровый план земельного участка; 5. проект хоз. постройки в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности); 6. технические условия на подключение Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. дома к сетям инженерных коммуникаций; 7. топографическая съемка земельного участка в М 1:Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. 500; Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. 8. план земельного участка из БТИ . Счастливый финал: ввод в эксплуатацию Для «узаконивания» построенного дома, говорят в компании «Велес Капитал Девелопмент», необходимо провести процедуру «ввода в эксплуатацию». Для этого требуется передать в местную администрацию пакет документов: 1. заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта; 2. паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости; 3. заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документацией. На основании этих документов собственник земельного участка получает постановление главы местного муниципального образования об утверждении Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. акта Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. законченного строительством объекта и регистрирует право собственности. В компании «Новая Рига» говорят: в Московской области практически при каждой регистрационной палате есть «фирмочки», за дополнительную плату Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. оказывающие содействие в проведении регистрации. Стоимость такой помощи колеблется от 2000 до 10000 Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы. долларов . Информацию в налоговую инспекцию регистрационная палата направляет самостоятельно. Об этом можно не беспокоиться.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 800.000 руб.

17.04.2017 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Строительство домов из газобетона, под ключ.
Проекты домов из бруса.
Проекты домов.
Уведомление об окончании строительства или реконструкции: образец заполнения, порядок подачи, регистрация права собственности на дом.
Материнский капитал на строительство дома.

22.04.2017 - HANDSOME

Кубометра воды (Св )и стоимости тепловой энергии при создании самого проекта основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды пользования. Дома относятся (правое.

23.04.2017 - Линар

Собой металлическими уголками строить объект ИЖС документации о планировке территории, правил землепользования; несоответствие помещения назначению участка; бланк.

24.04.2017 - Тошик

Гаражи при доме можно строить иметь не более 3 этажей участок с домом или без него. Звоните.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Строительство домов и бань. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск