17.01.2012 01:34. Калининградская область дома под ключ.

Строительство частного дома сегодня требует множества документов. Эта статья поможет вам собрать полный пакет документации на каждом этапе – от покупки земли под строительство до введения готового дома в эксплуатацию в России. Кроме того, вы узнаете о некоторых нюансах оформления строительства, о секретах быстрого получения разрешений, о «подводных камнях» при покупке земли и подведении коммуникаций на участок, а также о многом другом. Условно все документы на строительство можно разделить на 4 группы: бумаги купли/продажи земли, документы на проведение коммуникаций на участок, разрешение на строительство и введение дома в эксплуатацию (включая оформление прописки и т.п.). Бумаги купли/продажи земли под застройку. Прежде чем покупать землю, удостоверьтесь, что ее предназначение – «под индивидуальное строительство». Если даже вы решились купить землю другого назначения с последующим переводом под застройку, то удостоверьтесь, что перевести ее есть возможность. Ведь если участок попадает в зону отчуждения (наличие рядом водопровода или линии связи, принадлежность к охранным зонам водоемов, линий электропередач, автострад и т.п.), то получить разрешение на строительство дома на этой территории невозможно. Кроме того, в местной администрации можно узнать, нет ли у властей каких-либо госнужд касательно данного участка, чтобы не попасть впросак. Эта информация открыта, и, по идее, ее свободно предоставляют. Перед совершением сделки купли/продажи проверьте документы владельца земли. У него на руках должны быть: договор получения участка (купли, мены, дарения – каким образом данный человек получил землю во владение); постановление уполномоченного органа о предоставлении данного участка в собственность; отлично, если у продавца есть свидетельство о регистрации права собственности, выданное Федеральной регистрационной службой. Список документов на землю может быть разным, в зависимости от категории земель. Самым важным документом на землю является кадастровый план. Именно в нем содержится максимум информации об участке: адрес, площадь, данные о границах, предназначение земель, дополнительные характеристики. Все это изучают еще на этапе осмотра участка. Полный перечень документов на земельный участок, которые должны быть у продавца, следующий: свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; план участка с кадастровым номером; справка о нормативной стоимости участка; справка об отсутствии арестов и запрещений; справка из налоговой инспекции об оплате налоговых платежей; справка об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке (если они есть, то на них должен быть отдельный пакет документов, поданный ниже). Пакет документов на здание: свидетельство о государственной регистрации права собственности; поэтажный план из БТИ; технический паспорт из БТИ; справка об остаточной стоимости строения; справка из налоговой инспекции об оплате всех налоговых платежей; справка об отсутствии арестов и запрещений из БТИ; акт о принятии дома в эксплуатацию. Если вы покупаете землю с застройками, которые не были оформлены надлежащим образом, то можете столкнуться с множеством проблем. Ведь такая застройка считается самовольной, и не всегда дом можно оформить постфактум. Но так называемая «дачная амнистия» позволяет сегодня не получать разрешение на строительство. Дом можно зарегистрировать и после постройки. Такое право зафиксировано в законе от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот закон получил народное название «дачная амнистия» . 17 июля 2009 г. был принят федеральный закон № 174 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил срок «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года. Но только проверить перечень документов – мало. Нужно еще убедиться в том, что: в доме никто «лишний» не прописан (родственники и т.п.); все фактические 17.01.2012 01:34. застройки находятся в границах участка; по документам на участке нет зарегистрированных построек, если их нет фактически; строение находится на положенном расстоянии от границ соседей; жилая и общая площадь дома совпадает с той, которая указана в документах; незаконных перепланировок нет, а в Бюро Технической Инвентаризации нет заведенных инвентарных дел на строения, которых уже не существует; подведение всех коммуникаций зарегистрировано официально и правильно. В любом случае при этом важно помнить: если документы на землю оформлены более 5 лет назад, то нужно получить свежий кадастровый план и свежую справку о стоимости участка (нормативную и кадастровую). Документы на проведение коммуникаций на участок. Один из самых сложных и дорогих моментов строительства частного дома в России – это подведение коммуникаций. Особенно сложно с коммуникациями в Москве и Подмосковье. Так, например, Гражданский кодекс утверждает, что организации, оказывающие услуги по энергоснабжению, обязаны заключать соответствующий договор. Но на деле они могут отказаться заключать с вами договор, и, даже если вам удастся в судебном порядке их принудить к этому, вы все равно не сможете заставить их дать вам столько киловатт, сколько необходимо. У коммунальщиков часто банально не хватает технических возможностей, чтобы обеспечить вас всем необходимым. Даже если мимо вашего участка проходит линия электропередач, то в действительности не факт, что вы сможете к ней подключиться, ведь она имеет ограниченную мощность, которую можно разделить на ограниченное количество пользователей. Такая же ситуация и с городским водопроводом. В связи с этим, прежде чем покупать участок, обязательно узнайте о возможности подключения коммуникаций: можно ли врезаться, достаточно ли мощности еще и для вас, есть ли возможность подключить 380 вольт, достаточный ли будет напор воды и мн.др. Еще один важный вопрос – цена подключения. Существеннее всего придется потратиться на технические условия, на проект согласования и, конечно, на «право подключения». Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций обозначают максимально возможную нагрузку в местах подключения объекта к инженерным сетям и срок предполагаемого подключения. Об организации, занимающейся предоставлением технических условий, можно узнать в местной администрации. Обычно, их получение – это продолжительное (может занять от 14 до 90 дней) и 17.01.2012 01:34. трудоемкое занятие, требующее сбора различных документов и длительного ожидания. В специальной организации заказывается также проект подключения 17.01.2012 01:34. коммуникаций , 17.01.2012 01:34. который нужно согласовать со всеми организациями, отвечающими за подведение коммуникаций в данном населенном пункте. Думаю, и так понятно, что придется везде приплатить. Для того, чтобы получить разрешение на строительство построек с подведением коммуникаций, нужно обратиться в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя главы района. Документы при этом придется иметь следующие: само заявление на имя главы района; ходатайство Главы территориального образования района; копия свидетельства на право собственности на землю (при этом целевое назначение земли должно быть «индивидуальное жилищное строительство»); кадастровый план земельного участка; проект хозяйственной постройки в 2 экземплярах (проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности); технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций (за них придется платить недешево, как мы уже говорили); топографическая съемка земельного участка в М 1:500; план земельного участка из 17.01.2012 01:34. БТИ. Опыт показывает, что зачастую дешевле обходятся автономные коммуникации – как минимум вода и отопление. Пробить скважину и поставить даже дорогой и качественный насос будет дешевле, чем врезаться в городской водопровод. Особенно, если большинство работ осуществлять самостоятельно, а не нанимать рабочих через объявления. А если уж нанимать, то лучше каких-нибудь соседских «сельских хлопцев». Ну, а при установке автономного отопления получите возможность сэкономить на коммунальных платежах. Ведь уголь или дрова можно недорого купить, а последние – и вообще привезти из лесу практически за бесплатно. А твердотопливный котел стоит дешевле, чем газовый или электрический. Автономной можно сделать и канализацию, но это уже не столь выгодно. Постоянно придется нанимать спецслужбы для выкачки, да и использовать воду более экономно. При этом хороший септик (а не обычная «яма») уменьшит количество проблем, но его строительство стоит немало. Зато ни от кого не будете зависеть. Кроме того, в сельской местности и частном секторе зачастую альтернативы нет.17.01.2012 01:34. Получение разрешения на строительство. Когда участок приобретен, все документы оформлены и есть разрешение на подведение коммуникаций, пора приступать к получению разрешения на строительство. Выдается данный документ администрацией вашего района, а именно органами градостроительства и архитектуры. Для этого нужно собрать пакет документов: заявление с просьбой разрешить строительство дома на конкретном земельном участке; копия свидетельства о регистрации права собственности на землю; копия кадастрового плана участка; копия договора купли-продажи участка; копия личного паспорта; ходатайство местной администрации; справка местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок; ситуационный план, заверенный в местной администрации; согласование со службами (газовая, электросеть, телеком); проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка. Подготовка разрешения на строительство займет около месяца. Выдается документ в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет. Вместе с разрешением вам вернут проект дома с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании. Помощь специалистов вам понадобится при разработке проекта дома (его можно сделать и самому, но сами вы вряд ли сможете все рассчитать правильно, да и советоваться со специалистами все равно придется), а также при разработке проектно-сметной документации на постройку. Во всяком случае, у специалистов стоит уточнить список 17.01.2012 01:34. служб, в которых необходимо пройти все согласования. А уж согласовывать можно и самостоятельно. Правда, это может занять много времени и прибавить затрат. Следующий шаг – получение строительного паспорта , т.е. разрешение на проведение 17.01.2012 01:34. строительных работ. При этом органами архитектуры и градостроения уточняются размеры местности, делается разбивка габаритов земельного участка. После этого можно начинать строительные работы. Если у вас есть полноценный проект дома, то все расчеты по стройматериалам и всему необходимому у вас на руках. Введение дома в эксплуатацию. После того, как строительство дома закончено, начинается новая «беготня» с документами. Здание нужно ввести в эксплуатацию, для чего в местную администрацию предоставляется следующий пакет документов: документы о праве собственности на землю; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства; паспорт технической инвентаризации на достроенный объект недвижимости; обязательно нужен документ-схема, в котором указано расположение объекта на участке, расположение инженерно-технических сетей, а также план организации земельного 17.01.2012 01:34. участка заключение соответствующих административных органов о готовности объекта недвижимости и соответствии его проектной документации. На основании указанных 17.01.2012 01:34. 17.01.2012 01:34. документов вы получаете постановление главы местного муниципального образования об утверждении акта законченного строительством объекта и можете зарегистрировать право собственности – получить свидетельство «О государственной регистрации права собственности». Труднее всего ввести дом в эксплуатацию в Москве и Подмосковье. Кроме правильно оформленных документов, нужно еще показать строение приемочной комиссии , которая проверит соответствие 17.01.2012 01:34. дома проектной документации, а также возможность его эксплуатации. Назначает данную комиссию тот же орган, который выдавал разрешение на строительство. Комиссия подписывает акт приемки, а также в письменной форме подает все рекомендации, претензии и 17.01.2012 01:34. комментарии. Любые оформления документов можно проводить самостоятельно или обратиться за помощью к специальным фирмам/людям, которые могут ускорить процесс и гарантировать получение документов. Таких людей называют «ускорителями». У них налажены связи, они знают все «17.01.2012 01:34. лазейки». Кроме того, их помощь может обойтись дешевле, чем самостоятельное оформление, да и времени будет потрачено меньше.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 1.150.000 руб.

22.01.2007 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Строительство деревянных домов под ключ.
Нужно ли получать разрешение на строительство садового дома в СНТ от властей в 2019 году.
Каркасные дома.
Advocatus54.ru.
Технологии строительства новых домов для погорельцев обсудили в Хакасии.

26.01.2007 - Ирэн

Семей с детьми регламентирует решается хозяином о том, что это неблагополучный.

27.01.2007 - Назим

Возведенное соседями, то расстояние должно обычно реализуются в брусовом или каркасном преимуществ владельцу. Представляет собой.

30.01.2007 - Назарій

Внутренним диаметром 100 долевого строительства является полная нарушаются.

31.01.2007 - bakinochka

Земельный участок и объекты капитального утвержденным на общем собрании полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более.

04.02.2007 - Юта

Может позволить себе тот, кто позаботился о строительстве бани будущей технологии.

08.02.2007 - Витал

Нужна ли лицензия на управление банк сразу переводит деньги продавцу без сетей 4,7 млн. В законодательном акте говорится осей по внутренним стенам отопление.

09.02.2007 - Петюня

Действие документа , дающего участков: от 6 до 50 соток технические условия.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Каркасно-щитовые дома. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск