Money-trans.ru. Калининградская область дома под ключ. |
Меню сайта: У нас низкие цены на строительство.
  RSS Знаете ли вы:
Всё для дачи и огорода.
Брендовая одежда.
|
Money-trans.ru.
Портал о переводах денег. Уведомление об окончании строительства дома. Извещение об окончании строительства - бланк и образец. Извещение об окончании строительства представляет собой документ, составляемый после фактического окончания строительных работ (работ по реконструкции или устранению недостатков, выявленных проведенными ранее проверками). Извещение направляется в адрес Ростехнадзора, которому надлежит проверить объект и сделать окончательное заключение в отношении его завершенности. Об этом документе и пойдет речь в нашей статье. Форма извещения об окончании строительства (капремонта, реконструкции) Скачать форму извещения. Форма извещения об окончании строительства предложена приложением 9 к Порядку проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных (отремонтированных и реконструированных) объектов капстроительства требованиям техрегламентов (норм, правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации. Порядок утвержден приказом службы по экологическому, технологическому и атомному надзору № 1129 от 26.12.2006. Для того чтобы верно составить извещение об окончании строительства (капремонта, реконструкции) можно воспользоваться указаниями, данными в вышеупомянутом документе, и использовать приведенный в нем образец бланка. Однако можно составить его и самостоятельно, так как сделать это не так уж сложно. Структура извещения выглядит следующим образом: К извещению об окончании строительства необходимо дополнительно приложить документы, подтверждающие факт окончания работ либо устранения ранее допущенных в ходе строительства (ремонта, реконструкции) нарушений. Речь идет о заключениях Госэнергонадзора, Госпожарнадзора, надзора экологического, актах испытаний всех систем и коммуникаций и т. п. О порядке проведения итоговой проверки Госстройнадзора. Основания для проведения итоговой проверки возникают с того момента, как Ростехнадзор получает извещение об окончании строительства .При этом надзорным органам о предстоящей проверке надлежит уведомить как застройщика, так и заказчика. После проведения составляется акт приемки законченного строительства (капремонта, реконструкции). На основании этого документа застройщик либо заказчик вправе обращаться за выдачей заключения, в котором должно быть указано, что возведенный (реконструированный, отремонтированный) объект соответствует действующим нормативным актам, нормам и стандартам. Также хотелось бы напомнить, что с конца 2015 г. стали действовать изменения, внесенные в порядок проведения проверок, осуществляемых Госстройнадзором. Они затронули как саму процедуру проверок, так и формы актов, выдачи заключений о соответствии построенных (отремонтированных, реконструированных) объектов капстроительства требованиям техрегламентов и др. нормам и правилам. Ознакомиться с правилами и приложениями к ним все заинтересованные лица могут без проблем на официальном сайте Ростехнадзора и иных порталах правовой направленности. Образец извещения и бланк для его составления все желающие могут скачать на нашем сайте. Телефонная консультация 8 800 505-91-11. Окончание строительства. Если дачная амнистия продлина до 2020, можно ли регистрировать дом на даче по окончанию строительства после 2020 года или лучше в конце этого года зарегистрировать как дом по возвитедию лишь фундамента и цоколя? Добрый день! С 1 марта 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с которым, прежде чем начать работы по строительству дома, владелец участка должен уведомить об этом орган местного самоуправления – администрацию района, на территории которого располагается садоводческое товарищество. Форма уведомления вместе с перечнем требуемых документов должна быть выложена на сайте местной администрации. Начать строительство можно только после получения документа, подтверждающего, что дом соответствует требуемым параметрам и его строительство допускается на данном участке. Уведомительный порядок касается только жилых домов. Для постройки прочих объектов (сарай, баня и т.д.) разрешения не нужны. После окончания строительства надо вновь уведомить муниципалитет и вновь предоставить подтверждающие документы. К уведомлению будет прилагаться технический план на дом, составленный кадастровым инженером. Далее в течение 7 дней муниципалитет будет решать соответствует Ваш дом требованиям законодательства или не соответствует. После чего они направят бумаги в Росреестр. И только так теперь можно будет зарегистрировать дом. Однако до 1 марта 2019 года действовал период, и ранее построенный дом ещё можно было зарегистрировать без уведомления. Может ли заказчик требовать пени за задержку окончания срока строительства. Акт он подписал, деньги оплатил. Может, если срок был нарушен по вине подрядчика, если по вине заказчика то нет. Здравствуйте. Да, может - либо это договорная неустойка (когда условие о неустойке указано в договоре), либо законная (если такое условие в договоре не содержится). Подписание акта приемки работы в этом случае не является основанием для отказа от претензий в связи с нарушением сроков исполнения. Если договором предусмотрены меры ответственности, за задержку сроков строительства, то возможно разрешение вопроса в договорном размере, если нет, то все решается по ЗоЗПП и ГК РФ. Если деньги выплачены в полном объеме и Акт приема-передачи подписан, но реалии оказались ложными, то возможны иные меры ответственности для лица, который ввел в заблуждение аппонента. Мне отказано в выдаче свидетельства об окончании строительства дома в деревне. Поскольку разрешение на строительство выдано в 1991 году в СССР. Но я его строил медленно (отсутствие средств 90-е годы). В прошлом году я все построил. Не могу зарегистрировать его на себя. Что делать. Спасибо. Здравствуйте. Вы можете в судебном порядке ввести его в эксплуатацию. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Заключил Договор ЖСК с Застройщиком в 2015! Планируемый срок окончания строительства Дома 4 квартал 2017, но ключи от квартиры так и не дали! Не каких уведомлений о планируемом сроке выдаче квартиры не было, прошел год! Ваши рекомендации? жалобой на застройщика следует обращаться, если мне не предоставляются ключи от квартиры и акт приема-передами? Жалоба ускорит процесс? Здравствуйте! В начале нужно обращаться с претензией. Вступая в ЖСК, Вы несете определенные риски, например срок сдачи квартир может быть перенесен ЖСК в одностороннем порядке, что закреплено в уставе и чаще всего указывается в договоре. Надо читать сам договор, чтобы помочь Вам. Здравствуйте, Иван! Можете обратиться с жалобой в прокуратуру. Или money-trans.ru. же имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением и потребовать расторжения договора и возврата Ваших денежных средств. Договор долевого участия был на мужа. Перед окончанием строительства произошло дарение на свекровь, апп подписан ею. После приёмки квартиру снова подарили мужу. Может ли он оформить налоговый вычет на себя? Может быть по свидетельству? Нет, не может! Так, как собственником он стал в результате дарения, а не покупки. Кстати, вы к этой квартире никакого отношения, как жена уже не имеете, это должны понимать. 1-ком. квартира приобретена (долевое строительство) с участием мат. капиталла. По окончании строительства 1-ком. квартира оформлена в собственность на меня. Доли детям и мужу не выделялись в этой 1-ком. квартире. Планировали продать эту 1-ком. квартиру и купить другую. В Росреестре и у Нотариуса нас проконсультировали, что необходимо сначала выделить доли в этой 1-ком. квартире детям и мужу. При этом однозначно рассматривают только вариант с составлением Соглашения о выделении долей за которое, нотариус берет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры и еще 5500 руб. за свою работу. После выделения долей необходимо сдать документы в Росреестр. Затем нужно будет получить money-trans.ru. разрешение органов опеки на продажу квартиры. Далее при совершении сделки по продаже данной квартиры, поскольку квартира будет уже в долевой собственности, нужно будет договор купли-продажи оформлять опять через нотариуса. Нотариус возьмет за свои услуги опять 0,5% от стоимости квартиры. Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить доли детям составив договор дарения на доли в 1-ком. квартире, вместо составления соглашения о выделении долей и потом продать квартиру? Есть ли другой более дешевый путь оформления документов? Сделки с дарением долей также подлежат нотариальному удостоверению. Правильно вас проконсультировали по алгоритму ваших действий. Нотариус Вас разводит. В 2018 году появилась такая возможность. 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года Более подробная консультация возможна в личных сообщениях. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич. Принимаю новостройку у застройщика. Вместе с уведомлением об окончании строительства застройщик прислал мне экспликацию с увеличенными квадратами и требованием их оплатить, при этом не предоставив поэтажный план с измененными размерами. Могу ли я, на законном основании, потребовать с застройщика предоставления поэтажного плана с измененными размерами? И если да, то каков срок предоставления плана? Да,Вы можеет потребовать поэтажный план с застройщика сизмененными размерами. Срок предоставления планав не регламентируется Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Можете потребовать информацию об объекте строительства согласно ст.3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в т.ч. поэтажный план. Особенно если это касается возможного нарушения по Вашему договору. Потребовать предоставление поэтажного плана это Ваше законное право согласно закона. Статьей 19 Закона «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию. В течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию они должны быть опубликованы в порядке, предусмотренном для опубликования проектной декларации. В договоре долевого участия про сроки сдачи объекта написано: срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию ориентировочный (дата), а подписание акта приема-передачи не позднее (дата). Правомерно в договоре использовать фразу "ориентировочно"? Здравствуйте! Да, правомерно. Ничего противозаконного в этом нет. Нормальный застройщик не станет в договоре указывать конкретную дату окончания строительства. Обычно они пишут примерно так: "срок сдачи дома в эксплуатацию во втором квартале такого-то года". Это не случайно, поскольку, указав конкретную дату, можно её нарушить и оказаться обязанным выплачивать участникам долевой собственности пени. Да, правомерно. Тем более, использование этого термина никак не спасет застройщика пр несоблюдении указанного в договоре срока от ответственности. Неважно, определен срок ориентировочно или точно, ответственность за нарушение срока окончания строительства одинаковая. Получили землю по 105-ОЗ как многодетная семья. Вопрос: После окончания строительства земля оформляется в долевую собственность, а сам дом? Строили без привлечения материнского капитала. В соответствии с действующим законодательством, собственником нового объекта становится собственник земли, т.е. многодетная семья всем составом. (в равных долях) Могу ли я получить материнский капитал на окончание строительства дома. Дом оформлен на мужа, земля так же оформлена на него. (Договор дарения от свекра). Дом и участок находиться в СНТ (в центре города). Дом не достроен, нет отделки внутри. У нас 2 детей 5 лет и младшему 2 месяца. Добрый день! Земельный участок должен быть предоставлен по индивидуальное жилищное строительство. Дом должен быть жилым. Вы можете money-trans.ru. использовать МСК на строительство или реконструкцию жилого дома. Использовать МСК без привлечения ипотечных средств вы сможете только после достижения ребенком возраста 3 х лет. Кроме того, при реконструкции, и земельный участок и жилой дом должны принадлежать владельцу сертификата, т.е. матери детей в Вашем случае. Может ли застройщик вносить изменения в проектную декларацию после окончания строительства? В 214 ФЗ нет пункта до какого момента проектная декларация подлежит изменению. Исходя из смысла норм 214-ФЗ, застройщик может вносить изменения в проектную документацию до получения Акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, он обязан уведомить дольщиков, составить с ними дополнительные соглашения об этом и зарегистрировать их, в установленном законом порядке. Желаю успехов! Строительство было окончено, т.е. был акт ввода в эксплуатацию? Был ли подписан акт приемки с дольщиком? В чем вы видите нарушение своих прав? Возможно застройщик устраняет ошибки в своих целях. Согласно ДДУ являюсь дольщиком и в договоре прописан плановый срок окончания строительства 30.06.2018 г. В настоящее время дом построен и первые очереди две сданы, а всего 4 очереди Моя квартира находится в 4-ой очереди. Сегодня 16.09.money-trans.ru. 2018 money-trans.ru. г. и не известно, когда 4-я очередь будет сдана. Имею ли я право получить НЕУСТОЙКУ от заказчика? Добрый вечер. Чтобы вам ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть договор долевого участия, он у вас на руках? Исходя из вашего вопроса ответ можно трактовать по разному. Можно взыскать не только неустойку, но и убытки, а кроме этого, в зависимости от того на какой стадии строительства Ваш дом можно потребовать и возврата всех денег, на сколько примерно % построен Ваш дом? Доброго времени суток, да, вы имеете право получить неустойку за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за той, что указана в договоре, как крайняя для передачи вам объекта ДДУ, это в рамках законе 214-ФЗ. Ваше право на получение неустойки не зависит от факта передачи вам квартиры, пока не передадут, за каждый период обращайтесь в суд. Только помните про направление претензии до суда в адрес застройщика с просьбой оплатить неустойку в добровольном порядке, это даст вам право применить закон о защите прав потребителей, и получить штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы. В соответствии с п 2 Статья 6 money-trans.ru. money-trans.ru. ФЗ-214 money-trans.ru. об участии в долевом строительстве многоквартирных домов: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. Начала строительство дома виюле этого года. Дом под усадку. Окончание в этом году. Двух этажный. На новом участке. Сосед один. Надо ли подавать уведомление сейчас? Спасибо. Добрый день! Для вас может подойти вот какой вариант. В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" 5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В ноябре 2017 г. я купила квартиру в строящемся доме (ЖСК) по ФЗ 214, окончание строительства по договору конец 2018 г. Но строительство дома до сих пор не начато, председатель ЖСК кормит "завтраками", якобы вот-вот начнут строительство, что не хватает каких-либо документов. В итоге я решила выйти из членов ЖСК и вернуть свои деньги! Как правильно написать заявление на возврат денег и полагается ли мне какая-либо денежная компенсация за пользование моими денежными средствами (с ноября 2017 г по июль 2018 г)? Заранее благодарю за ответ! Если у Вас ЖСК, то скорее всего стройка должна быть по ФЗ 215, а не по 214 - это долевое строительство, чтобы составить претензию на расторжение договора и возврат денег необходимо с ним ознакомиться он сейчас на руках? Самое главное читайте свой договор это раз второе пишите грамотную претензию со всеми денежными расчетами и штрафными санкциями и под роспись вручайте руководителю кто прописан в договоре ждите 10 дней и в суд ищите грамотного адвоката. Мы купили квартиру - студию по ДДУ 4 года назад, сейчас, после окончания строительства, хотим её продать на 500000 руб. дороже. Будем ли мы платить на этот доход 13 %? Или до 1000000 руб. не облагается налогом? Мы купили квартиру - студию по ДДУ 4 года назад, сейчас, после окончания строительства, хотим её продать на 500000 руб. дороже. Будем ли мы платить на этот доход 13 %? Или до 1000000 руб. не облагается налогом? Цена продажи минус 1 млн рублей, с разницы платите 13% налог. Купила квартиру на этапе строительства в августе 2016-го года. В договоре было указано, что окончание строительства и выдача ключей состоится в июне 2017 года. Потом пришло заказное письмо на почту о задержке строительства на 6 месяцев которое я подписала. Однако затем через год пришло ещё одно письмо о задержке, которое я уже подписывать не стала. На сегодняшний день время второй задержки составляет 10 месяцев. При том, что сейчас ключи обещают в сентябре 18-го года, когда правильно будет начать меры по взысканию неустойки за второй период задержки? Могут ли быть осложнения с застройщиком если я ещё не получила ключи? Неустойку и другие убытки нужно было взыскивать еже давно, не ждите сдачи квартиры, для взыскания необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, в какой стадии стройка сейчас? Здравствуйте, вам необходимо в срочном порядке готовить мотивированное заявление застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае игнорирования требований, готовить иск в суд. Тянуть не стоит, так как компания после завершения строительства может обанкротиться. Чем, окончание строительства, отличается от,ввода в эксплуатацию,? Добрый день! Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Ввод в эксплуатацию объекта-то набор мероприятий, направленных на принятие в эксплуатацию объекта недвижимого имущества с законченным строительством. То бишь это 2 самостоятельные стадии. Сначала застройщик грубо говоря строит дом. Затем, чтобы передать квартиру участнику долевого строительства, ему необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию (это документ, в котором указывается, что соблюдены все требования строительства и нормы). После всех этих мероприятий застройщик может передать квартиру участнику долевого строительства. Заключил договор участия в долевом строительстве, окончание 1 октября 2019 года. Хочу его расторгнуть (обстоятельства так сложились). В договоре написано, что все вопросы решаются путем переговоров. Могут ли строители запросить неустойку? Насколько она может быть большой? Здравствуйте Ваш вопросы регулируются только Федеральным Законом номер 214 либо вашими условиями договора который вы заключили с застройщиком вряд ли вы сможете взыскать какую-то неустойку Если вы сами оставляете это договор К тому же срок еще не вышел. Здравствуйте! Статья 9. Расторжение договора (в ред. Федерального закона money-trans.ru. от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) money-trans.ru. существенного money-money-trans.ru. trans.ru. изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. (часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в money-trans.ru. money-trans.ru. счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении money-trans.ru. участником money-trans.ru. долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. (часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. (часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных money-trans.ru. средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается. (часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Добрый вечер, Михаил! Действительно, по общему правилу договор может быть расторгнут по соглашению сторон. До 1 января 2017 г. суды при разрешении споров об одностороннем отказе участника money-trans.ru. долевого строительства от исполнения договора в целом исходили из необходимости защиты прав более слабой стороны, то есть потребителя, в том случае, если участник долевого строительства приобретал квартиру в целях, не связанных с извлечением прибыли, и признавали условие договора о взыскании каких-либо сумм с участника долевого строительства ущемляющим права потребителя. С 1 января 2017 г. в ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ появилась ч.1.2, в связи с чем некоторые застройщики стали включать в договор участия в долевом строительстве, например, условие о штрафе, который взыскивается с участника долевого строительства в money-trans.ru. случае, если он решит досрочно расторгнуть данный договор. Однако смею предположить, что судебная практика в корне не должна поменяться, поскольку изменения законодательства, принятые за два последних года свидетельствуют о необходимости повышенной защиты так называемых "дольщиков" и предъявления повышенных требований к застройщикам. Более точный ответ на Ваш вопрос требует анализа условий Вашего договора. При необходимости могу помочь разобраться с этим вопросом, поскольку актуальные вопросы договора участия в долевом строительстве - тема моего диссертационного исследования. Благодарю. Удачи Вам! Имеется только: плановое окончание строительство объекта? Здравствуйте. Вопрос нужно сформулировать более полно, поскольку money-trans.ru. не понятно что вообще имеется в виду, старые вопросы не видно, которые вы задавали ранее. Как можно сейчас воспользоваться материнским капиталом для окончания строительства? Мы с семьей сына строили новый дом. Земля и дом переведенный в жилой записан на мужа. Дом на 2 семьи с отдельными входами. В ноябре у сына родился второй ребенок. Живут они с нами в двухкомнатной квартире. Сами понимаете что стало очень тесно. Чтобы переехать им в свою половину дома необходимо вложить еще деньги. Очень бы помог материнский капитал. Что можно предпринять, чтобы получить капитал и money-trans.ru. нормально money-tranmoney-trans.ru. money-trans.ru. s.ru. money-trans.ru. проживать семье сына? Здравствуйте. На строительство дома можете взять кредит и погасить его мат. капиталом. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. 07.04.17 заключила договор ДДУ, срок окончания строительства по договору 30.11.17, до 30.09.17 строительство не велось, пришло письмо от застройщика о переносе сроков строительства на 30.09.18, в связи с переносом сроков строительства решила расторгнуть ДДУ, о чем уведомила застройщика 08.11.17, money-trans.ru. money-trans.ru. указав причину и требование вернуть уплаченные ден. средства. 04.12.17 застройщик предложил заключить соглашение о расторжении с выплатой суммы в три раза ниже, чем я уплатила. В какой срок я могу обратиться в суд, могу ли я ссылаться на п.1.1 пп.1 статьи.9 ФЗ-214, действует ли п.4 статьи 9 в моём случае, на что мне ссылаться в исковом заявлении, чтобы получить всю уплаченную сумму и проценты. Доброго времени суток! Вашей ситуации нужно смотреть условия вашего договора и по условиям вашего договора составлять претензию в money-trans.ru. money-trans.ru. соответствии неустойка и проценты по нему если не указаны то по закону о защите прав потребителей. Здравствуйте, На самом деле вы очень рискуете и можете в конечном итоге остаться без квартиры и без денег, даже если у вас на руках будет решение суда о взыскании денежных средств, то вам возвращать эти деньги могут очень долго и маленькими частями Желаю Вам удачи и всех благ! Доброго вам времени суток. В данном случае нужно смотреть условия договора. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего. Имеется ли в господдержке money-trans.ru. помощь застройщику для окончания строительства квартир с привлеченными дольщиками. Имеется ли в господдержке помощь застройщику для окончания строительства квартир с привлеченными дольщиками. Только при банкротстве, спецпроцедуры. Может ли отсутствие в договоре подряда на строительство ДАТЫ начала и окончания работ, послужить основанием для его расторжения? Спасибо за ответ. Добрый день! В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Поскольку в договоре это money-trans.ru. условие отсутствовало, в силу статьи 432 ГК РФ данный договор следует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. Здравствуйте! В случае отсутствия в договоре подряда условий о дате начала и окончания работ, такой договор считается не заключенным. Расторгать его нет смысла. Выбирать надлежащий способ защиты своих прав следует исходя из фактически сложившейся ситуации. Долевое строительство затянулось и с момента оплаты мной квартиры до окончания строительства и получения документов прошло больше 3 х лет. Смогу ли,я теперь получить налоговый вычет (возврат подоходного налога) за money-trans.ru. приобретенное жилье? Если ДА, то что нужно сделать? С уважением Ковин О.Е. Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет можете получить с момента регистрации права собственности в Росреестре. Если право собственности зарегистрировали в 2017 г., то декларацию за 2017 г. можно подать только в 2018 г. Здравствуйте. На имущественный налоговый вычет вы сможете подать только после регистрации квартиры в росреестре на себя, а не с момента заключения договора долевого участия. После окончания строительства частного дома хотел подключиться к распределительному газопроводу низкого давления. В связи с этим столкнулся с требованием соседей по уплате money-trans.ru. им некоторых сумм за подключение. Соседи аргументируют свои требование тем, что ветка газопровода построена на их личные средства. Величина платы за подключение у всех разная. Вопрос: Как мне решить данный вопрос цивилизованно и по возможности избежать лишних затрат? Добрый день! Рекомендуется попросить у соседей документы, подтверждающие их расходы и, соответственно, определить Ваши возможные расходы. Обратится в газоснабжающую организацию, определить собственника сети. Также возможно выяснения вопроса о подключении минуя сеть соседей. Если договориться не удастся, остаётся только обращение в суд с иском о предоставлении доступа к сетям со ссылкой на money-trans.ru. Правила недискриминационного доступа. После окончания долевого строительства начинаем оформлять квартиру в собственность. Дольщиком (лицом, заключившим договор) был один человек, а собственность хотим оформить нс другого человека. Какие документы нужно предоставить в регистрационную палату? Добрый вам день Уважаемая Анна, в данном случае вы должны переоформить ДДУ на того человека, на которого вы хотите оформить квартиру. Добрый день! Если акт приёма-передачи квартиры подписан, то нужно регистрировать право собственности за дольщиком, если акт еще не подписан, то заключать договор уступки права требования. Долевое строительство квартиры, окончание 2017 год. Хочу продать данную квартиру и купить в другом городе. Буду ли я платить государству подоходный налог в сумме 13 процентов, или есть варианты, при которых я не плачу налог? Спасибо. Налога на доходы физических лиц при продаже квартиры не будет, если будете продавать по цене покупки. Статья 220 Налогового кодекса. Никаких вариантов в случае купли-продажи нет, если не хотите платить налог, оформляйте сделку на основании договора дарения. Здравствуйте! Сначала дождитесь когда будет акт приема передачи квартиры. После не всегда бывает, что застройщики сдают дом вовремя. Поэтому сначала дождитесь когда дом будет сдан, уже потом money-trans.ru. money-trans.ru. можете продать или подарить своё имущество. Максим Кратенко, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Юридического института СФУ. Федеральное законодательство об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости не лишено пробелов в той части, которая касается завершения строительства соответствующих объектов в случае неплатежеспособности (банкротства) застройщика. Для восполнения указанного пробела субъекты РФ принимают законы о мерах государственной поддержки "обманутых" дольщиков. Данные меры могут быть весьма сдержанными (субсидирование процентной ставки по кредитам, направленным на завершение строительства) и достаточно радикальными (выкуп у граждан их прав в отношении объектов долевого строительства). История вопроса. Как показало время, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" не решил всех проблем на рынке долевого строительства жилья. Закон не имеет обратной силы и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после 1 апреля 2005 года (п. 2 ст. 27). Законодатель, возможно, рассчитывал на постепенное уменьшение количества тех многоквартирных домов, долевое money-trans.ru. строительство momoney-trans.ru. ney-trans.ru. которых не регулируется данным Законом. Однако финансовый кризис 2008 - 2009 гг. и недобросовестность отдельных застройщиков привели к тому, что количество "проблемных" домов (строительство которых было прекращено) не только не сократилось, но даже увеличилось по сравнению с 2004 - 2005 гг. Ситуацию усугубили многочисленные дела о банкротстве строительных компаний, когда на повестку дня встал вопрос о возможности включения в конкурсную массу должника (застройщика) его многоквартирных домов, строительство которых не было завершено. Не оправдали себя предусмотренные Законом N 214-ФЗ гарантии для участников долевого строительства: обязательная государственная регистрация договора участия в money-trans.ru. money-trans.ru. долевом строительстве, а также право залога участников долевого строительства в отношении строящегося многоквартирного дома и земельного участка, предоставленного застройщику для строительства (или права аренды земельного участка). Присущее российскому предпринимателю стремление обойти неудобный Закон способствовало распространению всевозможных "суррогатов" договора участия в долевом строительстве. Застройщики предпочитали привлекать денежные средства граждан на основании инвестиционного договора, предварительного договора купли-продажи жилого помещения, договора о резервировании квартиры в строящемся жилом доме. Показательно следующее дело, в котором застройщик заключал с гражданами договоры о резервировании квартир в строящемся многоквартирном доме, предусматривающие обязанность гражданина (покупателя) открыть целевой накопительный money-trans.ru. money-trans.ru. счет в Сбербанке России. Антимонопольный орган усмотрел в подобном "сотрудничестве" застройщика и Сбербанка России не только признаки антиконкурентного соглашения, но и нарушение законных прав потребителей (Постановление ФАС ПО от 10.02.2009 N А06-4652/2008). Право залога, призванное гарантировать имущественные интересы участников долевого строительства в случае приостановления или прекращения строительства, также оказалось невостребованным - по причине отсутствия в Законе четкого механизма обращения взыскания на заложенное имущество. Столкнувшись с перечисленными проблемами, депутаты Госдумы РФ начали работу над поправками к Закону N 214-ФЗ. Планируется распространить его действие на предварительные договоры купли-продажи жилых помещений money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. и money-trans.ru.money-trans.ru. > иные договоры, с помощью которых застройщиком привлекались денежные средства граждан на строительство многоквартирных домов и приобретение в последующем права собственности на жилое помещение. Кроме того, предлагается установить особенности банкротства организаций-застройщиков, в том числе особенности продажи принадлежащего такому должнику имущества в виде земельного участка, отведенного под строительство, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (проект федерального закона N 98106-5 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства", принят в первом чтении Постановлением ГД ФС РФ от 13.05.2009 N 2077-5 money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. ГД // СЗ РФ. 2009. N 20. Ст. 2432). В свою очередь, региональные и местные власти попытались найти решение проблемы завершения строительства многоквартирных домов, застройщики которых стали неплатежеспособными. С этой целью на практике производились замена застройщика (путем замены арендатора земельного участка, отведенного под строительство) и перевод на нового застройщика обязательств по ранее заключенным договорам с гражданами-инвесторами либо инициировалось создание ТСЖ, которому передавались функции и полномочия застройщика. Однако отсутствие специальной нормативной базы, регулирующей процедуру замены застройщика, в значительной степени сдерживало подобные инициативы. В 2007 - 2009 гг. рядом субъектов Строительство домов.money-trans.ru. money-trans.ru. РФ были приняты законы о мерах государственной поддержки участников долевого строительства, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков: Закон Саратовской области от 01.10.2007 N 197-ЗСО "О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области" (Саратовская областная газета (официальное приложение). 2007. N 61); Закон Нижегородской области от 29.10.2008 N 146-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории Нижегородской области" (Нижегородские новости. 2008. N 209 (4101)); Закон Санкт-Петербурга от 06.07.2009 N 307-62 "О мерах по защите money-trans.ru. прав money-trans.ru. участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" (Санкт-Петербургские ведомости. 2009. N 129). Законопроект аналогичной направленности был недавно рассмотрен и принят в первом чтении Законодательным Собранием Красноярского края (проект закона Красноярского края "О мерах государственной поддержки граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Красноярского края", опубликован 22.03.2010 на официальном портале Красноярского края: www.krskstate.ru). Примечательно, что, преследуя одну и ту же цель, указанные законы (законопроекты) существенно различаются в определении круга субъектов, которым будут предоставлены меры государственной поддержки, а также условий их предоставления.money-trans.ru. money-trans.ru. Кому money-tramoney-trans.ru. ns.ru. положена господдержка? Закон Саратовской области признает участника строительства (гражданина) пострадавшим от действий или бездействия строительной организации при наличии двух условий: имеется вступившее в законную силу судебное решение о понуждении строительной организации к исполнению обязательств по предоставлению в собственность гражданину жилого помещения в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме в натуре или о расторжении договора и возврате денежных средств; указанное решение не исполнено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, либо в связи с признанием должника банкротом и завершения процедуры конкурсного производства. Учет граждан, пострадавших money-trans.ru. money-trans.ru. от money-trans.ru. действий или бездействия строительных организаций, осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти Саратовской области. Закон Нижегородской области распространяет свое действие на граждан - участников долевого строительства (инвесторов), договорные отношения которых с застройщиками возникли до вступления в силу Закона N 214-ФЗ. В целях создания единой информационной системы учета сведений о гражданах, пострадавших от недобросовестных застройщиков, уполномоченный орган исполнительной власти Нижегородской области формирует Реестр. Включению в Реестр подлежат граждане, представившие судебное решение о признании права на объект долевого строительства либо судебное решение о признании права требования к застройщику (вытекающее из договора участия в money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. долевом money-trans.money-trans.ru. ru. строительстве, инвестиционного договора). Закон Санкт-Петербурга определяет в качестве нуждающихся в защите участников долевого строительства тех граждан, права которых на объекты долевого строительства не зарегистрированы в установленном законом порядке и в отношении которых вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства. Указанные граждане подлежат включению в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге. Ведение Реестра поручено Правительству Санкт-Петербурга. Как видно из процитированных актов, государственная поддержка предоставляется тем гражданам - участникам долевого строительства, на которых не распространяются гарантии, установленные Законом N 214-ФЗ. Такой money-trans.ru. money-trans.ru. подход money-trans.ru. вполне логичен, поскольку именно эта категория граждан находится в наиболее уязвимом положении, особенно при банкротстве застройщика и распределении его имущества между конкурсными кредиторами. Противоположный подход закладывается в проекте закона Красноярского края "О мерах государственной поддержки граждан-участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Красноярского края". Государственная поддержка предоставляется гражданам, имеющим зарегистрированный договор участия в долевом строительстве и уплатившим обусловленную договором цену. Таким образом, в отличие от своих коллег в Саратовской области, Нижегородской области и Санкт-Петербурге, депутаты Законодательного Собрания Красноярского края направили свои усилия на защиту участников долевого money-trans.ru. money-trans.ru. строительства, права которых в отношении объектов долевого строительства уже снабжены гарантиями, предусмотренными Законом N 214-ФЗ. Подобное решение можно объяснить лишь тем, что депутаты не считают судебный акт надежным доказательством прав гражданина на объект долевого строительства. Учитывая многочисленные факты двойных и тройных продаж одного и того же объекта долевого строительства и столь же многочисленные уголовные дела в отношении руководителей некоторых компаний-застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории Красноярского края, опасения депутатов нельзя назвать беспочвенными. Однако при наличии инициативы со стороны исполнительной власти и небольшом содействии со стороны судебных органов сформировать реестр money-trans.ru. money-trans.ru. обманутых money-trans.ru. дольщиков Красноярского края на основании судебных решений (о признании прав на объект долевого строительства, о признании права требования к застройщику) не составило бы особого труда. Порядок и условия предоставления. Предусмотренные региональным законодательством меры государственной поддержки достаточно разнообразны, они могут носить как финансовый, так и организационный характер. К таким мерам, в частности, относятся: предоставление социальной выплаты в размере, необходимом для приобретения жилого помещения по средней рыночной цене, в пределах нормы предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда (ст. 2 Закона Саратовской области); предоставление финансовой помощи на завершение строительства многоквартирного дома, money-trans.ru. размер которой определяется исходя из стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома пропорционально общей площади жилого помещения, предусмотренной в договоре между конкретным гражданином и застройщиком; либо выплата денежной компенсации исходя из фактически оплаченной гражданином суммы от стоимости жилого помещения, определенной в договоре с застройщиком (ст. 3 Закона Нижегородской области); субсидирование процентной ставки по кредиту, сумма которого направлена участником долевого строительства в ТСЖ для завершения строительства многоквартирного дома (п. 1 ст. 1 законопроекта Красноярского края); принятие мер по прекращению прав застройщика на земельный участок и последующее предоставление земельного money-trans.ru. money-trans.ru. участка другому лицу на конкурсной основе (конкурс с инвестиционными условиями) для завершения строительства многоквартирного дома при обязательном соблюдении прав участников долевого строительства (п. 1 ст. 4 Закона Санкт-Петербурга). Меры финансовой поддержки, как правило, предоставляются единожды, то есть в отношении одного жилого помещения. Гражданину, заключившему с застройщиком несколько договоров (в отношении нескольких объектов долевого строительства), финансовая помощь на завершение строительства многоквартирного дома оказывается в отношении одного из жилых помещений по выбору гражданина. Условия и порядок предоставления мер государственной поддержки также имеют определенные различия. В соответствии со ст. 5 Закона Саратовской области money-trans.ru. money-trans.ru. социальная moneymoney-trans.ru. money-trans.ru. -trans.ru. выплата предоставляется пострадавшим участникам долевого строительства в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет в уполномоченном органе исполнительной власти (и представления всех необходимых по закону документов). Жителям Нижегородской области, полностью оплатившим стоимость жилого помещения, определенную договором с застройщиком, предоставляется финансовая помощь на завершение строительства соответствующего многоквартирного дома. Участникам, не полностью оплатившим стоимость жилого помещения, предоставляется денежная компенсация исходя из фактически оплаченной суммы от стоимости жилого помещения, указанной в договоре с застройщиком. Взамен получения указанной компенсации гражданин передает (уступает) Нижегородской области принадлежащую ему долю в объекте долевого money-trans.ru. строительства money-money-trans.ru. trans.ru. momoney-trans.ru. ney-trans.ru. либо права требования к застройщику, вытекающие из заключенного с застройщиком договора (ст. 3, п. 2 ст. 5 Закона Нижегородской области). Обязательным условием предоставления финансовой помощи или выплаты компенсации является то, что многоквартирный дом включен уполномоченным органом в адресный перечень тех объектов, применительно к которым оказывается государственная поддержка. Для этого необходимо наличие согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации с расчетом стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в ценах текущего года, разрешения на строительство. Адресный перечень на очередной год утверждается Правительством Нижегородской области по согласованию с Законодательным money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. Собранием money-money-trans.ru. trans.ru. Нижегородской области. Законопроект Красноярского края предусматривает следующие условия предоставления участникам долевого строительства мер социальной поддержки: наличие кредитного договора (договора займа), заключенного с целью оплаты работ по завершению строительства многоквартирного дома, на сумму не более 300 000 рублей; наличие документа, подтверждающего перечисление кредитных (заемных) средств на счет товарищества собственников жилья, созданного для завершения строительства многоквартирного жилого дома; вступление в товарищество собственников жилья в многоквартирном доме, в котором расположен объект долевого строительства (ст. 2). Социальная выплата перечисляется гражданам ежемесячно в сумме, равной процентной ставке по кредитному договору (договору займа), но не money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. более 1,5 действующей ставки рефинансирования Банка России. Максимальный срок указанной выплаты не может быть более 60 месяцев со дня заключения кредитного договора (договора займа). Социальная выплата предоставляется гражданам - участникам долевого строительства тех многоквартирных жилых домов, которые включены в адресный перечень не завершенных строительством многоквартирных домов. Для включения в указанный перечень многоквартирный дом должен находиться в следующей стадии строительства: завершены строительно-монтажные работы по возведению коробки здания (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша), начаты работы по внутренней отделке мест общего пользования и квартир. Среди перечисленных мер государственной поддержки особого внимания money-trans.ru. money-trans.ru. заслуживает monemoney-trans.ru. y-trans.ru. выплата компенсации гражданину в обмен на передачу (уступку) субъекту РФ прав по договору участия в долевом строительстве или доли в объекте долевого строительства. В подобном случае субъект РФ выступает своеобразным "генеральным инвестором", который выкупает у более мелких инвесторов (участников долевого строительства) с определенным дисконтном права в отношении жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, организует и финансирует работы по завершению строительства данного дома, после чего приобретает в собственность готовое жилье. Наличие у такого генерального инвестора административного ресурса позволяет существенно снизить риск приобретения прав по недействительным договорам участия в долевом строительстве. Реализация обозначенной схемы завершения строительства многоквартирного дома с участием обычного субъекта (коммерческой или некоммерческой организации) имеет гораздо меньше шансов на успех. Механизм завершения строительства. Поскольку конечной целью государственной поддержки являются завершение строительства "проблемного" дома и ввод его в эксплуатацию, законами некоторых субъектов (Санкт-Петербург, Нижегородская область) предусмотрена необходимость принятия участниками долевого строительства единого решения о достройке соответствующего многоквартирного дома. Такое решение участников долевого строительства выступает обязательной предпосылкой для всех последующих организационных и финансовых мер, осуществляемых уполномоченными органами. Вполне очевидно, что предоставление мер государственной поддержки лишь некоторым участникам долевого строительства соответствующего money-trans.ru. money-trans.ru. многоквартирногоmoney-trans.ru. money-trans.ru. дома не сдвинет строительство "проблемного" дома с мертвой точки. Необходимы консолидированные усилия всех участников. Так, в силу п. 1 ст. 5 Закона Нижегородской области финансовая помощь на завершение строительства предоставляется при условии, что всеми участниками дано согласие на завершение строительства соответствующего многоквартирного дома. Одновременно между указанными участниками и уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области заключается договор (соглашение), предусматривающий конкретные меры по завершению строительства объекта. Точно так же Правительство Санкт-Петербурга начинает процедуру прекращения прав недобросовестного застройщика на земельный участок при условии, что все участники долевого строительства, нуждающиеся в защите, приняли money-trans.ru. money-trans.ru. решение об инициации вопроса о прекращении прав застройщика на земельный участок и направили в Правительство Санкт-Петербурга соответствующее обращение (п. 1 ст. 4 Закона Санкт-Петербурга). Наиболее корректным с юридической точки зрения и надежным в плане защиты имущественных интересов участников долевого строительства представляется тот механизм, который заложен в Законе Санкт-Петербурга, а именно принудительное прекращение прав первоначального застройщика (неплатежеспособного) на земельный участок, отведенный под строительство многоквартирного дома, и последующая передача данного земельного участка на конкурсной основе другому лицу (земельный участок предоставляется в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 "money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2004. N 7 - 8). Инвестиционные условия конкурса и заключаемого по его итогам договора (купли-продажи, аренды земельного участка) позволяют обеспечить права участников долевого строительства - завершение строительства многоквартирного дома и передачу им в собственность жилых помещений, при условии компенсации владельцу земельного участка соответствующих затрат. Кроме того, прекращение прав первоначального застройщика на земельный участок снижает угрозу включения не завершенного строительством многоквартирного дома в конкурсную массу - при банкротстве застройщика. Сравнительный анализ законодательства субъектов money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. РФ о мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, позволяет сделать следующие выводы: в условиях несовершенства федерального законодательства об участии граждан в долевом строительстве и дефицита бюджетов муниципальных образований проблема завершения строительства "проблемных" многоквартирных домов стала одним из приоритетных направлений региональной политики; законодательство субъектов РФ достаточно разнообразно в том, что касается форм и условий предоставления мер государственной поддержки пострадавшим гражданам; диапазон указанных мер варьируется от весьма сдержанных (субсидирование процентной ставки по кредитам, направленным на завершение строительства многоквартирного дома) до радикальных (выкуп у граждан их прав в отношении money-trans.ru. объектов money-trans.ru. долевого строительства); завершение строительства многоквартирных домов планируется осуществлять поэтапно, с учетом степени их готовности, предполагаемой стоимости работ по завершению строительства дома, количества пострадавших граждан и других обстоятельств. Хочется надеяться, что со временем проблема завершения строительства многоквартирных домов, застройщик которых стал неплатежеспособным или вообще был ликвидирован в ходе конкурсного производства, достигнет федерального уровня, а для ее решения будет разработана федеральная целевая программа. Принцип неравноправия Покушение на права. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них. Законодательство уточнило понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Объект индивидуального жилищного строительства может иметь не более трех надземных этажей . Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта – не более 20 метров. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако, индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры . Отменяется требование о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального money-trans.ru. жилищного строительства и садовых домов. После завершения строительства, в срок не более 1 месяца правообладатель направляет в администрацию муниципального образования уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. В случае, если построенный дом соответствует требованиям законодательства, администрация поселения или района обязана направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом. После получения уведомления об окончании строительства дома подать документы на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом (в МФЦ) можно самостоятельно. Уведомление об окончании строительства дома необходимо оформить в письменном виде и направить заказным письмом в money-trans.ru. администрацию momoney-trans.ru. ney-trans.ru. муниципалитета, либо подать лично. Также для граждан имеется возможность подать уведомление в электронном виде на едином портале государственных и муниципальных услуг Московской области. Какой новый порядок регистрации жилого и садового дома? Представив уведомление об окончании строительства дома, заявитель должен приложить технический план объекта в электронном виде и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права. Администрация поселения или района обязана в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. деятельности) money-money-trans.ru. money-trans.ru. trans.ru. направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно. Внимание: до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет money-trans.ru. money-trans.ru. обязательным. Однако не стоит откладывать на потом оформление недвижимости, помня, что процедура узаконивания достаточно длительный процесс, в течение которого могут возникнуть дополнительные сложности. Например, некоторые владельцы, приобретая участки, могли и не знать, что их земля находится в зоне с особыми условиями использования территории, зачастую ограничивающими возведение капитального строительства. Услуги, которые мы оказываем: подготовка технического плана на жилой или садовый дом; подача уведомления и документов об окончании строительства дома — 5 000 руб.; получение заключений служб, в случае наложения на участок охранных зон — 20 000 руб.; постановка дома на money-trans.ru. кадастровый money-trmoney-trans.ru. ans.ru. учет и регистрация права собственности- 10 000 руб. Также мы оказываем в комплексе услуги по юридическому сопровождению строительства жилого и садового дома «под ключ»: подаем уведомления и получаем согласования для начала строительства; подаем уведомления об окончании строительства; готовим проект газификации дома, согласовываем его; получаем технические условия для подключения дома к инженерным сетям; ставим дом на кадастровый учет и регистрируем право собственности. Стоимость услуг юридического сопровождения строительства и ввода дома — 60 000 руб. Форма Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уведомление об money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. окончании money-tranmoney-trans.ru. s.ru. строительства дома в г.Раменское, Раменском районе, г.Жуковский, Люберецком районе, г.Бронницы, г.Балашиха, Воскресенском районе. Строительство дома - акт творения, созидания. А плотники на Руси уподоблялись жрецам, считались причастными к сакральной сфере и наделенными сверхъестественной силой и особым знанием о внешнем мире. Чтобы узаконить новую модель мира, мира, преобразованного совершившимся творением, строительство сопровождалось определенными обрядами… Определение центра. Строительство начиналось с определения ритуального центра. Такой точкой признавалась середина будущего жилища или его красный (передний, святой) угол. Сюда сажалось или втыкалось молодое деревце (березка, рябина, дубок, кедр, елка с money-trans.ru. иконой) money-trmoney-trans.ru. money-trans.ru. ans.ru. или сделанный плотниками крест, который стоял до окончания строительства. Деревце или крест уподоблялись мировому древу, символизирующему миропорядок, космос. Так устанавливались отношения подобия между структурой будущего строения и структурой космоса, а сам акт строительства мифологизировался. В центре, обозначенном мировым древом, закладывалась так называемая строительная жертва. Подобно миру, который в мифологическом представлении был «развернут» из тела жертвы, дом также «выводился» из жертвы. На ранних этапах у славян не исключались человеческие жертвоприношения при закладке строений, затем ритуальным эквивалентом человеческой жертвы стали домашний скот(чаще всего конь) и мелкие животные (петух, курица). Отрывок money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. из money-trans.ru. христианского номоканона гласит: «при постройке домов имеют обыкновение класть человеческое тело в качестве фундамента. Кто положит человека в фундамент - тому наказание - 12 лет церковного покаяния и 300 поклонов. Клади в фундамент кабана, или бычка, или козла». Позже строительная жертва стала бескровной. Устойчив набор из трех жертвенных символов: шерсть, зерно, деньги, которые соотносятся как с идеями богатства, плодородия, достатка, так и с олицетворением трех миров: животного, растительного и человеческого. Укладка первого венца. Обряд жертвоприношения совмещался с укладкой первого венца. Этой операции уделялось особое внимание, ведь первый венец money-trans.ru. money-trans.ru. – money-trans.ru.money-trans.ru. > это образец и остальным венцам, из которых состоит сруб. С укладкой первого венца реализуется пространственная схема жилища, и теперь все пространство делится на домашнее и недомашнее, внутреннее и внешнее. Обычно в этот день плотники кладут только один венец, после чего следует «окладное» («обложейное», «закладочное») угощение, во время которого мастера приговаривают: «Хозяевам доброе здоровье, а дому доле стоять, пока не сгниет». Если же плотники желают хозяевам будущего дома зла, то и в таком случае укладка первого венца - наиболее подходящий момент: ударяя крестообразно топором по бревну и держа в уме money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. задуманную порчу, мастер говорит: «Гак! Нихай будиць так!» - и что он задумал, то и сбудется. Укладка матицы. Центральный момент строительства – укладка матицы (бруса, служащего основанием для потолка) – сопровождался ритуальными действиями, целью которых было обеспечить тепло и достаток в доме. Один из плотников обходил самое верхнее бревно («черепной венец»), рассеивал по сторонам хлебные зерна и хмель. Хозяева все это время молились богу. Мастер-жрец переступал на матицу, где лыком была подвязана овчинная шуба, а в карманах ее положены хлеб, соль, кусок мяса, кочан капусты и в бутылке зеленое money-trans.ru. money-trans.ru. вино. Лыко перерубалось топором, шуба подхватывалась внизу, содержимое карманов поедалось и выпивалось. Могли поднимать матицу с привязанным к ней пирогом или караваем хлеба. После установки матицы и «матичного» угощения катались на лошадях с песнями, чтобы все селение видело, что матицу положили. И только через день продолжали достраивать дом. Прорубание окон и дверей. Пристальное внимание уделялось процессу изготовления дверных и оконных проемов, дабы регламентировать, обезопасить связь внутреннего мира (дома) с внешним. Когда вставляли дверную раму, говорили: «Двери, двери! Будьте вы на заперти злому духови и ворови», - и делали топором знак money-trans.ru. money-trans.ru. money-trans.ru. креста. То же происходило, когда устанавливали притолоки и подоконники для окон, и так же обращались к окнам с просьбой не впускать в дом воров и злых духов. Покрытие дома. Небо – крыша земли. Отсюда упорядоченность мира, гармония, ведь все, что имеет верхний предел, закончено, безусловно. Дом, подобно картине мира, становится «своим», жилым и безопасным, только будучи покрытым. С укладкой крыши связано последнее, самое обильное угощение плотников, которое называлось «замочка» крыши. На Севере устраивали«саламатник» - торжественный семейный обед для плотников и родственников. Основными блюдами была саламата нескольких сортов - money-trans.ru. money-trans.ru. густая money-trans.ru. затируха из муки (гречневой, ячменной, овсяной), замешанная на сметане и заправленная топленым маслом, а также каша из поджаренной на масле крупы. Окончание строительства. Странными представляются обряды, завершающие строительство дома. В течение определенного срока (7 дней, год и т.п.) дом должен был оставаться незаконченным с той целью, чтобы избежать смерти кого-либо из членов семьи. Например, могли оставить непобеленным кусок стены над иконами или год не делали крышу над сенями, чтобы «всякие беды вылетали в это отверстие». Так незавершенность, незаконченность связывалась с идеями поддержания существующего порядка, вечности, бессмертия, продолжения жизни. Ориентировочная стоимость строительства под ключ 1.650.000 руб. 13.07.2017 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ Проекты домов:Вместе с этим искали: Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями. Комментарии:
Калининградская область, цены на услуги.
Строительство в кредит.Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить. Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома. Криедит для строительства дома!Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются. Виды кредитованияОбратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
1
2
3
4
6
7
А знаете ли вы?
Хит проект Важно знать:
Построим дом или баню по всему Северо-Западу России. Контакты. г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89. г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская Мы в социальных сетях. 
Наши партнёры. |
| Калининградская область. Строительство под ключ, недорого и качественно. Копирование материалов, без ссылки на источник запрещается © roddom3-kaliningrad.ru 2018 - 2019 |