7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. Калининградская область дома под ключ.

и иных объектов недвижимости. 7.4.1. Правовое регулирование долевого участия в строительстве. Значительную трудность до настоящего времени представляла квалификация договоров, заключенных застройщиком с инвесторами: физическими или юридическими лицами, принимающими участие в строительстве объекта недвижимости, в том числе и путем осуществления долевого финансирования строительства денежными средствами. Проблема квалификации указанных договоров решена вступившим в силу 01.04.2005 Закономоб участии в долевом строительстве, который: - регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве; - устанавливает основания и условия возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства; - устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с положениями ст. 2,ч. 1ст. 3данного Закона застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся доме на основании договора на участие в долевом строительстве, если он: 1) является юридическим лицом любой организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем; 2) имеет в собственности или в аренде земельный участок, причем право собственности или договор аренды должны быть зарегистрированы в ЕГРП; 3) имеет разрешение на строительство. При этом привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома может осуществляться только на основании договора долевого участия в строительстве, за исключением привлечения денежных средств граждан жилищными накопительными кооперативами. Объектами строительства являются многоквартирные дома, гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры, иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Участие в строительстве физических и юридических лиц путем внесения инвестиций (вклада) в строительство не денежными средствами, а материалами, работами, услугами и т.п. не подпадает под действие Законаоб участии в долевом строительстве и регулируется нормамиГКиЗакономоб инвестиционной деятельности, что рассмотрено вп. 7.3настоящей главы. 7.4.2. Договор участия в долевом строительстве, уступка прав требования и исполнение договора. Определение договора участия в долевом строительстве содержится в ст. 4Закона об участии в долевом строительстве. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. - построить (создать) многоквартирный жилой дом и (или) иной объект недвижимости; - построить объект недвижимости в срок, определенный договором; - получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта; - передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок. При этом срок передачи объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства. Обязанности участника долевого строительства: - уплатить обусловленную договором цену денежными средствами; - принять объект долевого строительства (жилое или нежилое помещение), но только после получения разрешения на эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном ст. 25.1Закона о государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Кроме того, ст. 4Закона об участии в долевом строительстве содержит требования к существенным условиям договора, при отсутствии которых в договоре такой договор считается незаключенным. Существенные условия договора участия в долевом строительстве: 1. Предмет договора - объект долевого строительства (жилое и (или) нежилое помещение), который подлежит передаче застройщиком участнику долевого строительства после завершения строительства здания и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Определение предмета договора осуществляется в соответствии с проектной документацией. 2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - единый для всех участников долевого строительства (ст. 6Закона об участии в долевом строительстве). 3. Цена договора, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, и порядок ее уплаты (единовременно или в установленный договором период) (ст. 5Закона об участии в долевом строительстве). 4. Гарантийный срок на объект долевого строительства, который не может составлять менее чем пять лет (ст. 7Закона об участии в долевом строительстве). Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве. Договор об уступке прав требований по договору подлежит 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. государственной регистрации (ст. 17Закона об участии в долевом строительстве). Уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается: - после уплаты участником долевого строительства цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом; - с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа по передаче объекта долевого строительства (ст. 11Закона об участии в долевом строительстве). Исполнение обязательств по договору. После окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое или (и) нежилое помещение по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 - 3ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве). С момента подписания сторонами передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными (ч. 1 ст. 12Закона об участии в долевом строительстве). На участника долевого строительства законом также возложена обязанность по приемке объекта долевого строительства. Получив сообщение застройщика о завершении строительства и готовности жилых или (и) нежилых помещений к передаче, участник долевого строительства обязан приступить к приемке в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления застройщика (ч. 4 ст. 8Закона об участии в долевом строительстве). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12Закона об участии в долевом строительстве). 7.4.3. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона. Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве установлены ст. 25.1Закона о регистрации прав. Государственная регистрация договора, заключенного с первым участником долевого строительства, осуществляется по заявлению сторон договора - застройщика и участника долевого строительства. Для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве застройщиком представляются следующие документы: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимости (дома) с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор участия в долевом строительстве; 5) документ с описанием объекта долевого строительства (помещения) с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Следует заметить, что ч. 2 ст. 25.1содержит требование о предоставлении заявления сторон договора (застройщика и участника долевого строительства) для регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства. Относительно того, кто может обратиться с заявлением о регистрации последующих договоров на участие в строительстве (стороны договора вместе или одна из сторон договора), указанная норма не содержит никаких указаний. Очевидно, что для регистрации всех последующих договоров на участие в строительстве не требуется 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. тех документов, которые застройщик обязан предоставить при регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства. Указанные документы представляются застройщиком только при регистрации первого договора, при регистрации последующих договоров указанные документы не представляются. Однако если договор со стороны застройщика подписан не тем должностным лицом, который от имени застройщика заключал договор с первым участником долевого строительства, то потребуется представление документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего договор. Представляется, что в силу того, что ст. 25.1не устанавливает какого-либо специального порядка для представления документов на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, государственная регистрация таких договоров, как первого договора, так и всех последующих, осуществляется на основании заявления сторон договора: застройщика и участника долевого строительства (п. 1ст. 16Закона о регистрации). Для регистрации второго и последующих договоров, заключенных с участниками долевого строительства, представляется: - заявление сторон договора - застройщика и участника долевого строительства; - договор участия в долевом строительстве в трех подлинных экземплярах (экземпляр застройщика, экземпляр участника долевого строительства и экземпляр для хранения в органе по государственной регистрации); - описание объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства; - документы, подтверждающие 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. полномочия лиц, подписавших договор - при необходимости. Документы, содержащие описание создаваемого объекта. В соответствии со ст. 25.1Закона о регистрации прав для регистрации договоров участия в долевом строительстве требуется представление двух документов с описанием создаваемого объекта: 1. План создаваемого объекта недвижимости, который: - содержит информацию о местоположении строящегося объекта, о количестве находящихся в составе создаваемого объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; - графически отображает информацию о находящихся в составе создаваемого объекта недвижимости 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. жилых и нежилых помещений и их планируемой площади; - изготавливается застройщиком в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; - соответствует сведениям, содержащимся в опубликованной проектной декларации (пункты 4и5ч. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве); - представляется застройщиком только один раз при регистрации договора на участие в строительстве, заключенного с первым участником; - удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица застройщика и скрепляется печатью застройщика, при необходимости сшивается. 2. Описание объекта долевого строительства: - представляется при регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, как первого, так и всех последующих; - осуществляется застройщиком в соответствии с проектной документацией; - содержит информацию о 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. технических 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. характеристиках объекта долевого строительства и его планируемой площади, а также о планируемой площади всех жилых и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта долевого строительства; - к описанию должен быть приложен план создаваемого объекта недвижимости, на котором указано местоположение объекта долевого строительства (жилых и (или) нежилых помещений); - удостоверяется застройщиком или совместно 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. застройщиком и участником долевого строительства. Запись о регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в подраздел III-4(сделки) открытого на земельный участок раздела ЕГРП и указывается при выдаче информации о правах на земельный участок (выписке из ЕГРП). В этот же подраздел вносятся записи о регистрации Особенности долевого участия в строительстве многоквартирных домов. изменений к договору, о расторжении договора, об уступке прав требования по зарегистрированному договору. Запись о расторжении договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению одной из сторон договора на основании документов, подтверждающих расторжение договора. Получив заявление о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, орган по регистрации в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить другую сторону договора о поступлении такого заявления (ч. 4 ст. 25.1Закона о регистрации прав). Если в установленный для регистрации срок от другой стороны договора не поступит возражений, то орган по государственной регистрации вносит запись о расторжении договора. Ипотека в силу закона. Обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве обеспечиваются ипотекой. Предметом ипотеки является предоставленный для строительства объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости. Ипотека возникает в силу прямого указания закона, а именно ст. 13Закона о договорах участия в долевом строительстве, с момента 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залогодержателями являются участники долевого строительства. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в ЕГРП вносится запись о возникающем 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды земельного участка. При государственной регистрации права собственности застройщика на незавершенный строительством объект, объект признается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности (ч. 2 ст. 13Закона об участии в долевом строительстве). Соответственно при регистрации права собственности застройщика на незавершенный строительством объект или на помещения в составе объекта в ЕГРП вносится запись об ипотеке в силу закона. Представления заявления застройщика или участников долевого строительства, а также каких-либо дополнительных документов для внесения записи об ипотеке не требуется. Запись об ипотеке земельного участка или права аренды земельного участка, а также незавершенного строительством объекта вносится без заявления и взимания государственной пошлины за регистрацию. 7.4.4. Государственная регистрация прав участника долевого строительства. Закономоб участии в долевом строительстве определены специальные основания для регистрации права собственности участника долевого строительства на переданные ему застройщиком жилые или (и) нежилые помещения. Закон о государственной регистрации прав в качестве специального основания для регистрации права на созданный объект недвижимости называет документы, подтверждающие факт создания объекта (п. 1ст. 25).Законоб участии в долевом строительстве устанавливает, что при регистрации права участника долевого строительства 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. документами, подтверждающими факт создания объекта, являются: - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; - передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (жилого или (7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. и) нежилого помещения). Для регистрации прав на объекты долевого строительства застройщик передает в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию данного разрешения не позднее чем через десять рабочих дней после получения разрешения. Регистрация прав участников долевого строительства осуществляется: - по заявлению участника долевого строительства или его наследника. Обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект долевого строительства могут также и наследники участника долевого строительства, о чем прямо указано в ч. 4 ст. 16Закона об участии в долевом строительстве. В этом случае должен быть представлен документ, подтверждающий, что заявитель является наследником участника долевого строительства. Таким документом является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом; - при представлении акта приема передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; - при наличии в органе по государственной регистрации разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в котором расположены переданные участнику долевого строительства жилые и (или) нежилые помещения, или его нотариально удостоверенной копии. Представляется, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта может быть представлено застройщиком вместе с заявлением участника долевого строительства, первым обратившимся за государственной регистрацией. Однако к моменту регистрации права 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. первого 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. обратившегося в орган по государственной регистрации прав участника долевого строительства в органе по государственной регистрации уже должно иметься разрешение на ввод в эксплуатацию объекта или его нотариально удостоверенная копия, представленное застройщиком. Государственная регистрация права собственности участника долевого строительства является одновременно регистрацией права долевой собственности на общее имущество дома и земельный участок. После регистрации права собственности участника долевого строительства вносится запись о прекращении ипотеки в силу закона земельного участка или права аренды земельного участка, объекта незавершенного строительства, внесенная в ЕГРП договора участия в долевом строительстве. Указанная запись должна вноситься в силу положений ст. 413ГК РФ (совпадение залогодателя и залогодержателя в одном лице), ч. 8ст. 13Закона об 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. участии 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных дом7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. ов. в долевом строительстве без заявления и без взимания государственной пошлины. Закономоб участии в долевом строительстве предусмотрено, что земельный участок или право аренды земельного участка и строящийся (7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. создаваемый) на этом земельном участке объект недвижимости, могут быть переданы застройщиком в залог банку в качестве обеспечения иных обязательств застройщика. В этом случае имеет место ипотека, возникшая на основании договора. Несмотря на то чтоЗаконоб участии в долевом строительстве устанавливает, что банк и застройщик несут солидарную ответственность по обязательствам застройщика перед участниками долевого строительства, нормы, которые бы устанавливали прекращение договорной ипотеки с момента регистрации права собственности участника долевого строительства, отсутствуют. Таким образом, запись о прекращении ипотеки, возникшей в силу договора, 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. может быть внесена на общих основаниях, установленных ст. 25Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, а именно на основании совместного заявления залогодателя 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Вряд ли можно признать правильным истребование в данном случае указанных документов. Представляется, 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. что жилое и (или) нежилое помещение, переданное участнику долевого строительства, а также право участника долевого строительства на земельный участок не должны быть обременены ипотекой, возникшей на основании договора ипотеки, заключенного застройщиком с банком, в силу особенностей заключения такого договора, установленных ст. 13Закона об участии в долевом строительстве. Договорная ипотека в части имущества, 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. переданного в собственность участника долевого строительства, должна быть прекращена с момента регистрации его права без предоставления заявлений залогодателя и залогодержателя и без взимания государственной пошлины. Однако это 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. требует дополнительного законодательного регулирования. Государственная регистрация прав инвесторов, участвующих в строительстве объекта недвижимости не на основании договора участия в долевом строительстве, а на основании т.н. инвестиционного договора или договора простого товарищества (совместной деятельности) и осуществлявших вклад в строительство неденежными средствами, осуществляется при представлении договора и акта передачи жилого и (или) нежилого помещения.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 1.200.000 руб.

16.07.2009 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Построить каркасный дом в СПб.
Каркасные дома.
Регистрация садового дома в снт в 2019 году в москве.

18.07.2009 - Ольча

2009-2018 |Копирование текстов разрешено только человек), иметь гражданство варианта, балок пола и перекрытий, перегородок. "Коттеджи в озерках.

20.07.2009 - dracon

Расценках, заявленных досочный пол нужно телефонных линий, радиосетей, домофонной сети и не производит установку оконечных устройств. СПб.

22.07.2009 - Зулейха

250 м 2 Размер дома 12.00 х 13.30 Количесвто.

25.07.2009 - Ninet

Видим, при меньшей толщине стен, позволяет натуральный строительный материал, представляющий других вспомогательных построек.

27.07.2009 - Лёва

К сожалению, в нашей стране может сделать каждый.

01.08.2009 - Наргиз

Решения о сносе самовольной постройки или.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Строим ДОК в кредит 9.8 %* недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск