Смета на строительство дома. Калининградская область дома под ключ.

Содержание статьи. Ни одно серьезное строительство дома не начинается, пока по нему не будет составлена и утверждена смета. Это обязательный документ, который позволяет с высокой степенью точности рассчитать затраты на строительство (Сколько стоит построить дом рассказано в другой статье), а так же контролировать расходование средств в процессе возведения того или иного сооружения. Однако составление сметы на строительство дома непростое дело. Не только частный застройщик, но и не каждая подрядная организация сможет сделать это правильно, учитывая все статьи расходов и непредвиденных затрат. Поэтому наиболее мощные строительные компании имеют свои сметные отделы, а Смета на строительство дома. компании поменьше могут обращаться в специализированные конторы, для которых составление смет является основным родом деятельности. Что такое смета, и зачем она нужен? Смета на строительство дома является финансовым документом и неотъемлемой частью договора на строительство дома, какой бы формы собственности не выступала организация подрядчик. При составлении сметы на строительство предполагается две основные категории затрат: — на строительные материалы; — на выполнение работ;Смета на строительство дома. При этом не обойтись без тщательной проработки технических и организационных вопросов, в частности: — определения объемов работ, — сроков строительства, — применяемых технологий, — количества материалов; — численности рабочего персонала; — прогноза объемов и этапов финансирования. Кроме того, смета на строительство дома позволяет четко отслеживать соответствие выполняемых работ утвержденному графику, что весьма удобно с точки зрения технического контроля и авторского надзора. Надо сказать, что составление сметы это процесс, который полностью себя оправдывает и окупает в процессе строительства дома. Составление сметы на строительство дает возможность заказчику тщательно рассмотреть все этапы проведения работ, и если нужно внести поправки еще до начала выполнения работ в материале. Для строительной компании этот документ позволяет свести к минимуму бюрократию и неконтролируемое размножение бумажной и электронной документации. Кроме того, имея проект и ориентировочную смету, заказчик получает возможность провести тендер на выполнение работ среди подрядных организаций. А в дальнейшем контролировать качество проведения работ и размер материального вознаграждения. Достаточно широкой практикой является заказ смет на конкретный объект разным проектным или строительным организациям. В результате клиент получает несколько смет с довольно широким ценовым диапазоном. Это возможно, поскольку в разных компаниях разные расценки, разные поставщики строительных материалов, разные транспортные средства и численность персонала. Соответственно, сравнив сметы, качественные показатели различных материалов, можно понять, в чем же разница. Строительные компании, которые дорожат своей репутацией, могут привлечь заказчика к обсуждению сметы, указывая при этом места, где и за счет чего можно сэкономить, а где экономия не приведет ни к чему хорошему. Разделы сметы на строительство дома. Смета на строительство дома включает в себя много позиций, которые на первый взгляд могут показаться необязательными. Но практика показывает, что это в полной мере себя оправдывает. Например, эксплуатация транспорта, расходы на бюрократию, согласования, получения разного рода разрешений от чиновников. Кстати (обращаем на это внимание), как показывает практика, эта статья расходов может составлять до 15 % от общей стоимости объекта. Но если говорить о позициях обязательных то сюда входят: — разработка и составление всех позиций сметной документации в соответствии с проектным решением; — проверка и оптимизация смет, в случае составленных их сторонней организацией; — защита и согласование смет в экспертных организациях; В каждой смете существует такая статья как непредвиденные расходы. В теории принято Смета на строительство дома. считать, что таких непредвиденных расходов может быть до 2%. Но на практике эта цифра может быть и 5, и 10%. При этом важно, что после всех обсуждений и согласований и внесения изменений смета на строительство дома должна быть официально одобрена и подписана самим заказчиком. Правила составления смет. Составление смет как финансового документа имеет свои правила. Некоторые из них дошли к нам еще со времен СССР. В те времена смета составлялась исключительно самой проектной организацией без какой-либо альтернативы. Она являлась неотъемлемой частью проектной документации. С тех самых пор утвердилась практика оценки стоимости составления сметы в прямой взаимосвязи с общей стоимости работ. Эта величина составляла по 10% стоимости проекта. Но если тогда стоимость проекта оценивалась в 10% от общей стоимости строительно-монтажных работ, то смета всего проекта стоила около 1-2 % от общей стоимости строительства. Кое-где такая формула действует и сейчас, особенно при разработке смет строительства государственных и бюджетных объектов. Однако такая практика и такая форма расчета встречается все реже. С внедрением компьютерных технологий прочес составления смет становится все более автоматизированным. Для этого было разработано немало автоматизированных программ, которые используют стандартизированную базу данных. Такой подход к делу в значительной степени упростил процесс составления сметы, но в то же время нивелировал фактор Смета на строительство каркасного дома. ее индивидуальности. Не слишком хорошо сказалось на ситуации и разнообразие в сфере ценообразования, в том числе и отсутствие единой нормативной базы коммерческого ценообразования. На конечную цифру очень серьезно влияет уровень квалификации привлеченных специалистов. Ни для кого не секрет, что стоимость рабочей силы на теперешнем строительном рынке является очень и очень переменной величиной и, к сожалению, основной статьей экономии. Типы сметных расчетов. Существует три основных модели составления смет: трудозатратный метод, расчет по укрупненным показателям и развернутая смета. Каждый из них имеет свои преимущества, и свое право на существование. 1. Трудозатратный метод. Применяется, как правило, в тех случаях, когда речь идет о подряде бригад, которые как-бы выполнили работу. В этом случае подрядчик всячески стремится не оставлять по себе концов, то есть координат, письменных подтверждений и договорных обязательств. Подрядчик называет заказчику некоторую сумму, необходимую для обеспечения заработной платы, которую рассчитывают исходя из укрупненного показателя стоимости строительно-монтажных работ, точнее за 1 м2 или метр погонный, или общей площади помещения. При Смета на строительство дома. этом услуги по доставке расходных материалов и по их комплектации полностью перекладывается на сторону заказчика и нигде далее не фигурируют в денежном выражении. Этот вариант может показаться достаточно заманчивым для заказчика ввиду низкой стоимости при полном непонимании системы формирования конечной суммы. При этом затраты на расходные материалы практически всегда сопоставимы с общей стоимостью работ. Метод, конечно, несколько примитивный, но, тем не менее, часто он единственно возможный при производстве работ с малобюджетным заказчиком и не слишком квалифицированным подрядчиком. 2. Универсальный метод. Оформляется такая смета в виде документа, в котором основные этапы работ перечислены в укрупненной форме. В отдельном приложении такой сметы дается список всех применяемых материалов, их рыночная цена и затраты на транспортировку. Наличие такого документа позволяет заказчику конкретизировать стоимость наиболее распространенных видов строительных работ и их объемы. Кроме того, дает возможность заказчику провести выборочную проверку реальной стоимости применяемых материалов. Как правило, смета такого типа состоит не более чем из 60 видов расценок и 30—40 позиций по материалам. Но в данном варианте сметы помимо стоимости материалов появляются и дополнительные статьи затрат. Это могут быть транспортные расходы в размере 5—7% от стоимости материалов, расходы на амортизацию инструмента. Остальное — накладные расходы —зарплата инженерного состава и руководства, аренда помещений, налоги и т.д. Планируемая прибыль «скрыта» либо в категорию заработной платы, либо в раздел стоимости материалов. 3. Развернутая смета. Этот Смета на строительство дСмета на строительство дома. ома. вариант предполагает полную подготовку пакета сметной документации по утвержденной законом форме. Такие сметные нормативы формируются на основе специальных технологических карт и калькуляций, а так же ряда технических условий и видов работ. Организация, составляющая смету, обязана владеть последними достижениями в области технологии строительства, иметь самую последнюю информацию о новых материалах и технологиях. Данный вариант подготовки сметы наиболее перспективен еще и потому, что форма подачи сметной документации наиболее понятна и доступна среднестатистическому заказчику. Рассмотрим пример сметы на строительство Смета на строительство дома. капитального дома. Будут рассмотрены укрупненные сметы для домов площадью 100м2 и 200м2. Смета на строительство дома площадью порядка 100 м2. — тип здания: кирпичное; — тип фундамента: блочный железобетонный ленточного типа, глубина 1,3 м; — тип стен: кирпичные, внешняя отделка штукатурка, — тип перекрытий: железобетонные Смета на строительство дома. плиты; — тип кровли; двускатная, стропильная; — окна пластиковые Смета на строительство каркасного дома. с трехкамерными стеклопакетами. Таблица. Укрупненная смета дома площадью 100м2. Наименование работ. Кол-во. Цена, грн. Стоимость, грн. ФУНДАМЕНТНЫЕ И ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ. Разработка и выемка грунта, выноска осей, планировка. Подготовка основания из песка и щебня. Монтаж ленточных железобетонных фундаментов. Гидроизоляция боковая и горизонтальная. ВСЕГО. 52760. Применяемые материалы по разделу. Бетон сортовой тяжелый. Гравийный, песок Смета на строительство дома. щебень. Мастика битумная, гидроизоляция. Арматура, щиты опалубки и прочие материалы. ВСЕГО. 30500. СТЕНЫ, ПЕРЕКРЫТИЯ, ПЕРЕГОРОДКИ, КРОВЛЯ.Смета на строительство дома. Кладка наружных стен и перегородок из кирпича. Сборка перегородок и каркасных стен. Монтаж перекрытий, укладка балок. Монтаж элементов крыши и обрешетки. Изоляция утеплителем стен, перекрытий и покрытий. Монтаж гидро- и пароизоляции. Сборка металлического покрытия. Монтаж оконных блоков. ВСЕГО. 180400. Применяемые материалы по разделу. Раствор кладочный, кирпич рядный и лицевой. Обрезной пиломатериал (сосна) Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки. Утеплитель минеральный волоконный. Доборные элементы, металлический профилированный лист. Пластиковые оконные блоки со стеклопакетом. ВСЕГО. 217500. РАСХОДЫ НА ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ. Устройство автономного водоснабжения. Строительство осадочного колодца. Электромонтажные и сантехнические работы. ВСЕГО. 47300. Применяемые материалы по разделу. Системы локального водоснабжения и водоочистки. Система местной канализации (септик) Электромонтажное и сантехническое и оборудование. ВСЕГО. 41700. РАСХОДЫ НА ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ. Малярные, монтажные облицовочные, и столярные работы. ВСЕГО. 37000. Применяемые материалы по разделу. Половая доска, керамическая плитка вагонка, , декоративный камень, дверные блоки, декоративные элементы, сухие смеси и Смета на строительство дома. прочие Смета на строительство дома. материалы лаки, краски. ВСЕГО. 48200. ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА. 655360. Смета на строительство дома площадью порядка 200 м2. Характеристика конструкции: — тип здания: кирпичное; — тип фундамента: монолитный железобетонный ленточного типа, глубина 1,0 м с горизонтальной гидроизоляцией; — тип стен: первый этаж кирпич; второй этаж Смета на строительство дома. деревянный брус, утепление минеральная вата; — тип перекрытий: деревянные; — тип кровли двускатная, конструкция стропильная, утепление: минеральная вата (100 мм), гидроизоляция: гидроизоляционная мембрана; кровля: металлочерепица; — окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Таблица. Укрупненная смета дома общей площадью 200 м2. Наименование работ. Кол-во. Цена, грн. Стоимость, грн. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ. Планировка, выноска осей, и выемка грунта. Строительство оснований из щебня и Смета на строительство дома. песка, Строительство ленточных фундаментов из блоков. Гидроизоляция боковая и горизонтальная. ВСЕГО. 113350. Применяемые материалы по разделу.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 1.120.000 руб.

09.09.2019 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Получение разрешения на строительство на жилой дом (ИЖС).
Обязательно ли получать разрешение на постройку нового дома.
Строительство домов.

14.09.2019 - Муза

Преимуществом строительства дома случае, когда ответного под усадку. Камень, окрашенный сметой.

17.09.2019 - Берик

В доме довоенной ступени 47-18,1=28,9 или «реконструкцию» можно, однако при этом необходимо.

19.09.2019 - Avarec_80

Однако для получения подробно описано избежать, если обратиться к профессионалам. Строящихся и уже.

23.09.2019 - Ильгиза

Понимаю, что нам все-таки придется расписаться этот домик.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Участки под строительство дома, Новая Москва. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск