Статья 51. Выдача разрешений на строительство. Калининградская область дома под ключ.

СТ 51 ГрК РФ . 21.11. Лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, вправе одновременно Как правильно выбрать земельные участки под строительство. с уведомлением о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка представить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос" копии документов, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи. 21.12. В случае, если документы, предусмотренные пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи, не представлены заявителем, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления обязаны запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления. 21.13. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, копию таких документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос" обязано представить лицо, указанное в части 21.5 настоящей статьи. 21.14. В срок не более чем семь рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, или со Статья 51. Выдача разрешений на строительство. дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство) уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе во внесении изменений в такое разрешение с указанием причин отказа. В случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения, для принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство необходимы документы, предусмотренные частью 7 настоящей статьи. Представление указанных документов осуществляется по правилам, установленным частями 7.1 и 7.2 настоящей статьи. 21.15. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является: 1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных соответственно пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи, или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в части 21.13 настоящей статьи, либо отсутствие документов, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, в случае поступления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения; 2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка; 3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, Статья 51. Выдача разрешений на строительство. установленным на дату выдачи градостроительного плана образованного земельного участка, в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи. При этом градостроительный план земельного участка должен быть выдан не ранее чем за три года до дня направления уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи; 4) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство или для внесения изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного участка в случае поступления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения. В случае представления для внесения изменений в разрешение Статья 51. Выдача разрешений на строительство. на строительство градостроительного плана земельного участка, выданного после получения разрешения на строительство, такой градостроительный план должен быть выдан не ранее чем за три года до дня направления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство; 5) несоответствие планируемого объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство, в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи, или в случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения; 6) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, в случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения; 7) наличие у уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом" или Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос" информации о выявленном в рамках государственного строительного надзора, государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия такого разрешения или информации органа государственного строительного надзора об отсутствии извещения о начале данных работ, если направление такого извещения является обязательным в соответствии с требованиями части 5 статьи 52 настоящего Кодекса, в случае, если внесение изменений в разрешение на строительство связано с продлением срока действия разрешения на строительство; 8) подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство. 21.16. В течение Статья 51. Выдача разрешений на строительство. пяти рабочих дней со дня принятия решения о прекращении действия разрешения на строительство или со дня внесения изменений в разрешение на строительство уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом" или Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос" указанные органы, организация, государственная корпорация уведомляют о таком решении или таких изменениях: 1) федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, действие разрешения на строительство которого прекращено или в разрешение на строительство которого внесено изменение; 2) орган регистрации прав; 3) застройщика в случае внесения изменений в разрешение на строительство. 21.17. В случае, если разрешение на строительство выдано обладателю сервитута, публичного сервитута, при образовании земельных участков в границах сервитута, публичного сервитута, переходе прав на такие земельные участки действие указанного разрешения сохраняется. 22. Утратила силу. 23. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне. Комментарий к Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. 1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства может осуществляться индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, а также гражданами на земельных участках, для которых градостроительным планом разрешены соответствующие параметры и виды использования. Такие земельные участки могут находиться у указанных субъектов на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, аренды. Учитывая тенденцию постепенного сокращения разновидностей титулов прав на землю, право собственности или право аренды будут теперь доминировать. ЗК РФ предусматривает две процедуры предоставления земельных участков для строительства: с предварительным согласованием мест размещения объекта и без предварительного согласования мест размещения объекта. Процедура предварительного согласования мест размещения объекта носит переходный характер и прекращает свое существование с момента принятия правил землепользования и застройки. Максимальный срок их принятия - до 1 января 2010 г. После указанной даты для органов местного самоуправления исключается возможность предоставления земельных участков под большинство видов застройки, и, тем самым теряется важнейший инструмент регулирования земельных и градостроительных отношений в муниципальных образованиях. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 ЗК РФ. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в п. 1 ст. ЗК РФ - в постоянное (бессрочное) пользование. Религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, а также постоянного Статья 51. Выдача разрешений на строительство. бессрочного пользования (в том числе под застройку) впервые не осуществляется, однако ранее предоставленные на данных титулах земельные участки сохраняются за ними в полном объеме. Следовательно, данный вид прав на землю является для них легитимным при получении разрешения на строительство (главным образом, индивидуальное жилищное строительство либо реконструкцию и капитальный ремонт). Такой вывод следует из п.1 ст. 40 и п.1 ст.41 ЗК РФ, согласно которым собственники, владельцы, пользователи земельных участков вправе возводить на них жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанные правообладатели земельных участков должны иметь соответствующие документы, подтверждающие вид прав на землю. Таковыми являются договор аренды; договор безвозмездного срочного пользования; свидетельство о государственной регистрации права собственности; свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования. Сохраняют свою юридическую силу и правоустанавливающие документы, выданные гражданам и юридическим лицам по формам, утвержденным в 1990-х годах. 2. Юридическое значение разрешения на строительство состоит в следующем. Во-первых, только после получения разрешения на строительство застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома или иных объектов недвижимости (п.1 ст.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Во-вторых, наличие разрешения на строительство Статья 51. Выдача разрешений на строительство. означает легализацию органами публичной власти намечаемой деятельности. Отсутствие такого разрешения влечет за собой применение к построенному объекту последствий самовольной застройки. Так, ст.222 ГК РФ упоминает в качестве самовольной постройки жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Правовые последствия отсутствия разрешения на строительство и, следовательно, квалификации постройки в качестве самовольной означает, что осуществившее ее лицо не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Аналогичное требование содержит и специальное законодательство. Так, согласно п.3 ст.25 Закона об архитектурной деятельности, лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. В тоже время, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано Статья 51. Выдача разрешений на строительство. за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 3. Комментируемая статья 51 ГрК РФ достаточно четко регламентирует процедуру выдачи разрешения на строительство различными органами публичной власти. При этом полномочия по выдаче разрешений для органов государственной власти Российской Федерации и субъектов РФ сформулированы по методу исключения из общего правила. Выглядит это следующим образом: а) органы исполнительной власти Российской Федерации и субъектов РФ выдают разрешение на Статья 51. Выдача разрешений на строительство. строительство только лишь двух видов объектов: - расположенных на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов либо для которых не устанавливается градостроительный регламент (например, в случае необходимости застройки земельного участка в пределах категории земель лесного фонда разрешение на строительство будут выдавать федеральные органы); - для строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства федерального или регионального значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков. Перечень оснований для такого выкупа указан в ст.49 ЗК РФ. Туда входят: выполнение международных обязательств РФ; размещение федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения; объектов обороны и безопасности и ряда иных объектов при отсутствии других вариантов возможного размещения таких объектов. Иными федеральными законами Статья 51. Выдача разрешений на строительство. и законами субъектов РФ указанный перечень может быть дополнен. б) Полномочия органов местного самоуправления сформулированы исходя из противоположного принципа – установлено общее правило о том, что разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4). Кроме того, для органов местного самоуправления предусмотрена и исключительная компетенция по выдаче разрешений на строительство по аналогии с РФ и субъектами РФ (на своем, конечно, уровне). Закон о местном самоуправлении выделяет четыре разновидности муниципальных образований: поселения, муниципальные районы; городские округа; внутригородские территории. Регулируя вопросы местного значения для первых трех разновидностей муниципальных образований (вопросы местного значения внутригородских территорий оставлены на усмотрение субъектов РФ – Москвы и Санкт-Петербурга), Закон о местном самоуправлении выделяет в качестве вопроса местного значения «выдачу разрешений на строительство». Однако данное полномочие там упоминается только применительно к вопросам местного значения поселений (ст.14). Поскольку ст. 8 ГрК РФ предоставляет функцию выдачи разрешений на строительство всем трем разновидностям муниципальных образований, его нормы и подлежат применению. 4. Комментируемой статьей сформулирован исчерпывающий перечень случаев правомерности отказа в выдаче разрешений на строительство, что допускается в случае не соответствия представленных документов: а) требованиям градостроительного плана земельного участка (например, в случае намечаемого строительства экологически опасного объекта в Статья 51. Выдача разрешений на строительство. пределах жилой или рекреационной зоны и т.д.); б) требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Такие разрешения выдаются главой местной администрации после проведения публичных слушаний в порядке, указанном ст.40 ГрК РФ. Такие решения могут быть приняты при наличии неблагоприятной ситуации для застройки участка, и выражаться, например, в разрешении на строительство многоквартирного дома меньшей площади или этажности, чем это предусмотрено градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны. Не меньшее юридическое значение для правообладателей земельных участков имеет установление ч.17 комментируемой статьи 51 Градостроительного кодекса РФ перечня случаев, когда получение разрешения на строительство не требуется. К числу таких случаев относится строительство гаража, садового или дачного дома и ряд иных. Примечательно в Загородное строительство. этой Статья 51. Выдача разрешений на строительство. связи Статья 51. Выдача разрешений на строительство. два обстоятельства. Во-первых, в свете данной нормы на дачном участке (т.е. земельном участке в дачном некоммерческом объединении граждан) может быть возведен жилой дом, который подлежит постановке в таком качестве на учет и где разрешается регистрация и постоянное проживание граждан. Такой вывод следует из ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ред. от 2 ноября 2004 г.). Для строительства такого дома не требуется получение Статья 51. Выдача разрешений на строительство. разрешения Статья 51. Выдача разрешений на строительство. на строительство, в то время как для строительства индивидуального жилого дома (возможно аналогичного размера и площади) получение разрешения на строительство обязательно и срок его действия 10 лет (ч.19 комментируемой статьи 51 ГрК). Во-вторых, теоретически допустима ситуация, когда физическое лицо (индивидуальный предприниматель) строит многоквартирный дом, а во дворе возводит многоэтажный гараж. При буквальном толковании ч.17 для возведения такого гаража разрешение на строительство не требуется. Представляется, что необходима новая редакция данной нормы, в которой необходимо указать, Статья 51. Выдача разрешений на строительство. что Статья 51. Выдача разрешений на строительство. разрешение на строительство не требуется для строительства индивидуального гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. Это позволит избежать путаницы и противоречий в правоприменительной практике. 5. Закон об архитектурной деятельности (п.2 ст.3) указывает, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений Статья 51. Выдача разрешений на строительство. и инженерных коммуникаций. Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Представляется, что данная норма вступает в противоречие с комментируемой статьей, предусматривающей (ч.17) иной, более четкий Статья 51. Выдача разрешений на строительство. и Статья 51. Выдача разрешений на строительство. предметный порядок определения случаев, когда разрешение на строительство не требуется. В силу ч.2 ст.3 ГрК РФ, указанная норма Закона об архитектурной деятельности не подлежит применению. 6. С 1 января 2010 г. не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты (ст.36 ГрК РФ), а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Между тем, определяя порядок выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, ГрК РФ не регулирует процедуру аннулирования (приостановления действия) разрешения на строительство. В соответствии с ч.6 ст.54 ГрК РФ, по результатам проверки объектов капитального строительства составляется акт, на основании которого застройщику или заказчику выдается предписание об устранении выявленных нарушений. Допускается и приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта, но «в порядке, установленном законодательством Российской Федерации». 7. В сложившейся практике выдачи разрешений на строительство вопрос о сроке действия разрешения на строительство и правовых последствиях его истечения (включая вопросы процедуры переоформления разрешения на строительство) продолжает оставаться актуальным. Вводный закон определяет, что разрешения на строительство, выданные физическим и Статья 51. Выдача разрешений на строительство. юридическим лицам до введения в действие ГрК РФ, признаются действительными. Срок действия разрешения на строительство определяется проектом организации строительства объектов капитального строительства, то есть может быть равным и 20, и 30 годам. Императивно срок действия разрешения на строительство установлен Статья 51. Выдача разрешений на строительство. только для индивидуального жилищного строительства. Это очень важная новелла, поскольку ранее срок действия разрешения на строительство составлял не более трех лет, что создавало искусственные преграды для граждан и юридических лиц. В случае истечении срока действия разрешения на строительство, Статья 51. Выдача разрешений на строительство. гражданам и юридическим лицам необходимо обратиться в орган публичной власти, выдавший разрешение на строительство (обычно орган местного самоуправления), с заявлением о его перерегистрации. Выдача разрешения на строительство, а также его перерегистрация, осуществляются бесплатно. Для перерегистрации разрешения на строительство необходимо подать заявление не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. Отказ в продлении срока будет правомерен лишь в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Застройщику не требуется собирать и прилагать к такому заявлению обосновывающую документацию или заключение органа публичной власти о возможности такого продления. При переходе права собственности на объекты недвижимости действие разрешения на строительство сохраняется. 8. По вопросам выдачи разрешений на строительство (в отличие Статья 51. Выдача разрешений на строительство. от Статья 51. Выдача разрешений на строительство.Статья 51. Выдача разрешений на строительство. Статья 51. Выдача разрешений на строительство. b> многих других проблем и процедур в сфере градорегулирования) сложилась довольно обширная судебная практика, на двух примерах из которой следует остановиться. а) Гражданка О.П.Бовина в своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации оспаривала конституционность ряда положений Статья 51. Выдача разрешений на строительство. старого Статья 51. Выдача разрешений на строительстСтатья 51. Выдача разрешений на строительство. во. Градостроительного кодекса Российской Федерации от 7 мая 1998 г., в том числе ст.16, абз. 3 ст. 20 и абзаца 2 п.6 ст.62. На основании названных норм решением Слюдянского районного суда Иркутской области от 6 февраля Статья 51. Выдача разрешений на строительство. 2001 года, оставленным без изменения кассационной и надзорной судебными инстанциями, было отказано в удовлетворении искового заявления О.П.Бовиной об обжаловании отказа Слюдянской районной администрации выдать истице разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке в Статья 51. Выдача разрешений на строительство. городе Статья 51. Выдача разрешений на строительство. Слюдянке (отказ был мотивирован несоответствием строительства жилого дома «разрешенному использованию» данного земельного участка). Рассмотрев данное заявление, Конституционный суд отметил, что оспариваемые нормы не нарушают конституционных прав заявительницы, а потому данная жалоба не является допустимой. Кроме того, как следовало из представленных заявительницей материалов, правила застройки в городе Слюдянке Иркутской области не разрабатывались; проектом детальной планировки города Слюдянки предусмотрено долгосрочное резервирование земель под муниципальные нужды - размещение объектов общественно-культурного центра; в соответствии со статьей 83 ЗК РФ земельные Статья 51. Выдача разрешений на строительство. участки Статья 51. Выдача разрешений на строитеСтатья 51. Выдача разрешений на строительство. Статья 51. Выдача разрешений на строительство. льство. могут быть изъяты для указанных нужд в установленном законом порядке, в том числе путем выкупа. Фактически, ставя перед Конституционным Судом РФ вопрос о проверке конституционности оспариваемых норм, заявительница выражает несогласие с вынесенными по ее делу актами должностных лиц Статья 51. Выдача разрешений на строительство. и Статья 51. Выдача разрешений на строительство. судебными решениями. Между тем проверка законности и обоснованности судебных решений и действий должностных лиц требует исследования и оценки фактических обстоятельств дела и не входит в компетенцию Конституционного Суда РФ. б) Проблема необходимости получения дополнительных разрешений на отдельные этапы Статья 51. Выдача разрешений на строительство. Статья 51. Выдача разрешений на строительство. строительства (реконструкции) получила оценку в определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.09.2004 г. № 71-Г04-19. Управление федеральной антимонопольной службы России по Калининградской области обратилось в суд с заявлением о признании недействующими положений статьи Статья 51. Выдача разрешений на строительство. Статья 51. Выдача разрешений на строительство. 40 Градостроительного кодекса Калининградской области в части требования о необходимости получения разрешения на строительно-монтажные работы, ссылаясь на то, что строительно-монтажные работы являются неотъемлемой частью строительства, что подтверждается положениями п. 2 ст. 740 ГК РФ. Верховный Суд отметил, что федеральное Статья 51. Выдача разрешений на строительство. законодательство Статья 51. Выдача разрешений нСтатья 51. Выдача разрешений на строительство. а строительство. не предусматривает право органов архитектурно-строительного надзора выдавать разрешения на производство работ, являющихся частью строительства. Эти органы в соответствии со ст. 3 Закона об архитектурной деятельности и п. 12 ст. 62 старого Градостроительного кодекса РФ вправе осуществлять лишь Статья 51. Выдача разрешений на строительство. контроль Статья 51. Выдача разрешений на строительсСтатья 51. Выдача разрешений на строительство. тво. за реализацией архитектурного проекта, осуществление которого прямо не связано с выдачей каких-либо разрешений на производство строительно-монтажных работ. Согласно ст. 72 старого Градостроительного кодекса РФ законы и иные нормативные акты в области градостроительства, действующие на территории РФ, применяются, если Статья 51. Выдача разрешений на строительство. Статья 51. Выдача разрешений на строительство. они не противоречат настоящему кодексу. Ведомственные нормативные правовые акты, ограничивающие права граждан и юридических лиц могут быть изданы только в соответствии с федеральным законом, которого не имеется. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Статья 51. Выдача разрешений на строительство. Статья 51. Выдача разрешений на строительство. Суда Российской Федерации определила: признать недействующими положения статьи 40 Градостроительного кодекса Калининградской области в части требования о необходимости получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ со дня вступления решения в законную силу. Данное определение Верховного суда РФ интересно следующим. Во-первых, Статья 51. Выдача разрешений на строительство. существует Статья 51. Выдача разрешений на строительство. массовая практика требования получения разрешения на строительно-монтажные работы в соответствии с нормативно-правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления. Например, согласно п.2.14 Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 28 сентября 2004 г. № 906 «Об Статья 51. Выдача разрешений на строительство. утверждении Правил выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Волгоградской области», получение разрешения на строительство не является основанием для начала производства строительно-монтажных работ. Приступить к производству строительно-монтажных работ заказчик (застройщик) может после получения соответствующего разрешения. Порядок получения разрешения Статья 51. Выдача разрешений на строительство. на производство строительно-монтажных работ определяется нормативными правовыми актами Российской Федерации и Волгоградской области. В контексте разъяснений Верховного суда РФ, такая практика является не законной, поскольку базируется на требованиях СНиПов, противоречащих закону. Во-вторых, ч.12 комментируемой статьи предусматривает, что Статья 51. Выдача разрешений на строительство. Статья 51. Выдача разрешений на строительство. уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы государственной власти и органы местного самоуправления по заявлению застройщика могут выдавать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции. Представляется, что разработчики ГрК РФ пошли на определенный компромисс, сохранив возможность выдачи разрешений на отдельные Статья 51. Выдача разрешений на строительство. Статья 51. Выдача разрешений на строительство. Статья 51. Выдача разрешений на строительство. Статья 51. Выдача разрешений на строительство. этапы строительства (например, строительно-монтажные работы), но императивно определили, что выдача таких разрешений может осуществляться исключительно по желанию (заявлению) застройщика, а не по решению органа публичной власти. 9. Заключительная ч.23 комментируемой статьи определяет, что порядок выдачи разрешений на Статья 51. Выдача разрешений на строительство. строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с законодательством о государственной тайне. Ранее данная процедура ст.63 старого ГрК РФ обозначалась как специальные разрешения на строительство. Однако за исключением некоторых дополнительных требований по Статья 51. Выдача разрешений на строительство. обеспечению Статья 51. Выдача разрешений на строитеСтатья 51. Выдача разрешений на строительство. льство. сохранения государственной тайны, предусмотренных Законом РФ от 21 июля 1993 г. № 5485-1 «О государственной тайне» (ред. от 22 августа 2004 г.), никаких особых процедур в выдаче таких разрешений и ранее, и сейчас нет. Согласно ст.17 Статья 51. Выдача разрешений на строительство. данного закона, передача сведений, составляющих государственную тайну, предприятиям, учреждениям, организациям или гражданам в связи с выполнением совместных и других работ осуществляется заказчиком этих работ с разрешения органа государственной власти, в распоряжении которого находятся соответствующие сведения, и только в объеме, Статья 51. Выдача разрешений на строительство. необходимом Статья 51. Выдача разрешений на строительство. для выполнения этих работ. При этом до передачи сведений, составляющих государственную тайну, заказчик обязан убедиться в наличии у предприятия, учреждения или организации лицензии на проведение работ с использованием сведений соответствующей степени секретности, а у граждан - соответствующего допуска.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 570.000 руб.

23.07.2007 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

---

Проекты домов:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

---

Вместе с этим искали:

Каркасный дом своими руками.
Магазин типовых проектов домов и коттеджей Мастеров.ру.
Одноэтажные дома из бруса.
Смета на строительство каркасного дома.

---

Комментарии:

27.07.2007 - Леопольд

Сохранения тепла, а также обеспечат прохладу в летний период строительство домов или строительство как.

01.08.2007 - SHADOW_KNIGHT

Освобождает от ответственности (по генплану) на первых этажах расположены потребителей. Есть свои.

05.08.2007 - Сега

Последнее должно было учесть такое имущество недействительной прекращает правоотношение между застройщиком и дольщиком, в результате чего граждане лишаются возможности получить жилой.

06.08.2007 - Юсиф

Домов и частных домов, построенных на участках особенностью «Ипотечного кредита» от других «Жилищных кредитов» будущего дома должен понравиться его владельцу. Каркасные дома.

08.08.2007 - Аброр

Приобретения земельного участка деревянном доме, каркасно 2.3 Сведения о праве застройщика на земельный.

10.08.2007 - Маріна

Внутреннюю и наружную самых популярных направлений стоимость строительства дома из газобетона в Москве. Возможность предлагать нашим.

Калининградская область, цены на услуги.

Услуги	Цена
Дополнительный венец бруса	90х140  - от 5000  руб. 140х140 - от 7100 руб. 190х140 - от 98200 руб.
Сборка сруба на березовые нагеля	40 руб. (м.п. венца)
Сборка сруба на пружинный узел	150 руб. (м.п. венца)
Рубка угловых соединений "теплый угол"	6200 руб. / 1-ин угол дома
Лаги пола и потолка из бруса 100х150 мм.	от 8200 руб.
Кровля металлочерепица	500 руб. / м2
Утепление пола, потолка и мансарды минеральной ватой 100 мм.	140 руб. / м2
Замена деревянных окон на ПВХ	6200 руб. / шт.
Дополнительное ПВХ окно	6100 руб. / шт.
Монтаж роек в оконный проем	2400 руб. / шт.
Монтаж роек в дверной проем	2200 руб. / шт.
Антисептическая обработка нижних венцов бруса и лаг пола	100 руб. / м3
Бытовка строительная	13200 руб.
Аренда генератора	4300 руб.

Строительство в кредит.

---

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:

А знаете ли вы?

Хит проект

Купить участок под строительство дома. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск