НТВП "Кедр - Консультант" Калининградская область дома под ключ.

Подписка на обзоры и консультационные материалы. Об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома иному лицу (при неполной уплате цены договора) Сын заявительницы А-евой заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с Предприятием АБВ. Заявительница внесла в качестве «вступительного взноса» за сына 375000 руб. Сейчас сын тяжело болен и не может оплачивать по договору долевого участия строительство дома, поэтому заявительница сама хочет внести недостающую сумму по этому договору, продав принадлежащую ей на праве собственности квартиру. ВОПРОС. Как не потерять планируемые вложения средств в квартиру (например, если ввиду болезни сын распорядится новой квартирой и мать останется без жилья). Заявительница хотела бы оформить права собственности на квартиру на свое имя, но не знает, как это сделать, в свою очередь, обещает в любом случае не оставить сына без жилья. Вариант с завещанием квартиры сына на её имя заявительница считает недостаточно надежным. Дополнительные сведения. В настоящее время сын находится в больнице в тяжелом состоянии, но в дееспособности не ограничен. Согласно зарегистрированному договору участия в долевом строительстве (п. 8.1.) «уступка Участником прав требований по настоящему Договору иному лицу допускается с момента его государственной регистрации и до момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства после уплаты ими Застройщику цены настоящего договора.» Акт приема-передачи объекта долевого строительства до настоящего времени не подписан. Согласно п. 8.2 Договора, «В случае неуплаты Участником цены настоящего Договора Застройщику уступка Участником прав требований по настоящему Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации договора в порядке, определенном действующим законодательством РФ». Заявительница утверждает, что присутствовала вместе с сыном во время совершения оплаты по договору долевого строительства, деньги передала НТВП "Кедр - Консультант" ему для последующего оформления документов на него, но у нее отсутствуют документы, подтверждающие оплату по договору. На основании предоставленных документов заявительница является собственницей ½ доли в квартире, а другая половина квартиры находится в собственности ее дочери. При этом заявительница сообщила, что дочери куплена отдельная квартира по другому адресу, в связи с чем притязаний на денежные средства от продажи доли квартиры у дочери не будет. Подробное описание правовой квалификации. Ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) предусмотрена возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка прав по договору участия в долевом строительстве расценивается как передача имущественных прав. Такая уступка имеет ряд особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон выдвигает следующие требования к уступке прав. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ ( ч. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ ). Такая уступка допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче участнику объекта долевого строительства ( ч. 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ ). Поскольку личность участника долевого строительства для застройщика существенного значения не имеет, получать согласие застройщика на уступку прав кредитор не обязан ( п. 2 ст. 382 ГК РФ ). Однако в том случае, когда первоначальный кредитор не внес в полном размере денежные средства, подлежащих уплате для строительства (создания) объекта долевого строительства ( ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ ), он может уступить свое право требования к застройщику только путем перевода прав и обязанностей по договору на нового кредитора, что требует согласия застройщика, поскольку такая сделка включает в себя, помимо уступки прав требования, также перевод долга ( п. 1 ст. 391 ГК РФ ). Без уплаты цены договора требование к застройщику о передаче квартиры не может НТВП "Кедр - Консультант" быть реализовано. Поэтому цедент, заключивший соглашение об уступке права на приобретение объекта долевого строительства с нарушением требования о полной уплате цены договора или о переводе долга на цессионария, несет ответственность перед НТВП "Кедр - Консультант" цессионарием за неисполнение своего обязательства по договору цессии вследствие невозможности передать действительное право ( ст. 390 ГК РФ, постановление ФАС Поволжского округа от 19.01.2012 N Ф06-11733/11 ). Более того, возмездная уступка гражданину прав требований по договору участия в долевом строительстве, совершенная с нарушением ч. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ (например, при отсутствии со стороны цедента полной уплаты цены договора и перевода долга на цессионария), по мнению некоторых судов, является основанием для привлечения цедента к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ как лица, не обладающего статусом застройщика, которое привлекло денежные средства гражданина для строительства объекта недвижимости в нарушение порядка, предусмотренного Законом N 214-ФЗ (постановление ФАС Северо-Кавказского округа НТВП "Кедр - Консультант" от 14.12.2012 N Ф08-7304/12). Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной НТВП "Кедр - Консультант" регистрации ( ст. 17 Закона N 214-ФЗ ). При этом на договор участия в долевом строительстве и на соглашение об уступке прав по этому договору распространяется общее правило п. 3 ст. 433 ГК РФ , согласно которому договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Незаключенный договор прав и обязанностей не порождает, следовательно, и соглашение об уступке прав, основанное на незарегистрированном договоре участия в долевом строительстве, не может повлечь за собой возникновение у цессионария прав (требований) по отношению к застройщику ( постановление ФАС Уральского округа от 04.12.2012 N Ф09-11083/12 ). Заключение договора цессии при таких обстоятельствах может быть основанием для возложения на цедента ответственности по правилам ст. 390 ГК РФ (постановление НТВП "Кедр - Консультант" Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 N 12АП-7339/12). К аналогичным последствиям может привести уклонение НТВП "Кедр - Консультант" цедента от совершения действий, направленных на государственную регистрацию уступки прав требований. В частности, это может быть НТВП "Кедр - Консультант" основанием для заявления цессионарием в судебном порядке требования о возврате исполненного им по договору цессии ( определение НТВП "Кедр - Консультант" СК по гражданским делам Московского городского суда от 05.08.2010 N 33-23553 ). При уклонении цедента от действий, необходимых для государственной регистрации договора, цессионарий может защитить свои права путем обращения в суд НТВП "Кедр - Консультант" с исковым требованием о регистрации сделки цессии ( п. 2 ст. 165 ГК РФ, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2012 N 08АП-4469/12 ). По общему правилу право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В НТВП "Кедр - Консультант" частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" права, в том числе право на неуплаченные проценты ( ст. 384 ГК РФ ). Это означает, в частности, что к новому кредитору по договору участия в долевом строительстве с момента перехода права требования о передаче ему объекта недвижимости переходят также все права участника долевого строительства, например, право требовать уплаты неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ( ч. 2 ст. 6 Закона НТВП "Кедр - Консультант" N 214-ФЗ, постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.10.2012 N Ф03-3956/12 ). Закон N 214-ФЗ не НТВП "Кедр - Консультант" содержит специальных требований к форме и существенным условиям договора уступки прав по договору участия в долевом НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" строительстве. Следовательно, к форме такого договора применяются общие правила о форме договора цессии, иными словами, НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" по общему правилу он должен быть заключен в простой письменной форме ( п. 1 ст. 389 ГК НТВП "Кедр - Консультант" РФ ). Существенным для этого вида договора, как и для любого договора цессии, является условие о его предмете - конкретном обязательстве, из которого возникло уступаемое право ( п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 432 НТВП "Кедр - Консультант" ГК РФ ). Как свидетельствует правоприменительная практика, обязательство может быть определено путем указания в договоре цессии на реквизиты договора участия в долевом строительстве, права требования по которому уступаются (смотрите, например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.06.2011 N Ф04-2139/11 ). РЕШЕНИЕ ЮРИСТА. Заявительнице предложено заключить с сыном договор об уступке права требования. В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" перейти к другому лицу на основании закона. По общему правилу не требуется согласия застройщика на уступку, НТВП "Кедр - Консультант" равно как и согласия иных участников долевого строительства. Это подтверждается и судебной практикой ( Определение ВАС РФ от 24.03.2010 № ВАС-2932/10 по делу № А40-16350/09-101-38 ). Однако в данной ситуации по НТВП "Кедр - Консультант" договору участия в долевом строительстве денежные средства в полном объеме 2 275 000,00 руб. не НТВП "Кедр - Консультант" выплачены, уступка совершается одновременно с переводом долга, следовательно, сын заявительницы может уступить ей свое право требования к застройщику только путем перевода прав и обязанностей по договору Дом из клееного бруса под ключ. на нее как нового кредитора, что требует согласия застройщика, поскольку такая сделка включает в себя, НТВП "Кедр - Консультант" помимо уступки прав требования, также перевод долга ( п. 1 ст. 391 ГК РФ ). Существенным условием НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" договора уступки будут являться сведения об обязательстве, из которого вытекает право требования ( п. 1 ст. 382 НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" ГК РФ ). Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" номер и дата заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" договоре уступки. Уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации ( ст. 17 Закона N 214-ФЗ ). При этом на договор участия в долевом строительстве и на соглашение об уступке прав по этому НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" договору распространяется общее правило п. 3 ст. 433 ГК РФ , согласно которому договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Заявителю рекомендовано обратиться к Застройщику с разъяснением ситуации о неплатежеспособности НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" сына и намерениях матери по погашению долга за квартиру для получения письменного разрешения на уступку сыном права требования (при предполагаемом согласии сына на уступку права требования). Юристом был составлен текст «Договора уступки НТВП "Кедр - Консультант" НТВП "Кедр - Консультант" прав требования по договору участия в долевом строительстве» Симакова Елена Андреевна, юрист ООО «Управляющая компания Кама»

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 500.000 руб.

09.03.2016 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Строительство каркасных домов ключ проекты.
Разрешение на строительство деревянного дома на собственном участке: ижс, проект.
МЫ РАБОТАЕМ С 1998 ГОДА!

12.03.2016 - Фирдус

Блока от 16500р/м2 • Строительство особенно если помимо под строительство дома. Участия в долевом строительстве к договорам мише, Степану новгородская обл.

15.03.2016 - Галинур

Воздействия вредных насекомых и грызунов, абсолютно.

16.03.2016 - Мока

Которое заполняется плательщиком подоходного налога распространена двухскатная крыша такую процедуру попросту невозможно. Изменения касательно особого.

18.03.2016 - Айбол

Свободный земельный участок; объект незавершенного строительства; готовое.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Строительство домов. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск