Губин Александр. Калининградская область дома под ключ.

Юрист по гражданскому и трудовому праву и проверкам госорганов. Квартира в индивидуальном жилом доме. Столкнулся в первый раз с таким явлением как квартира в индивидуальном жилом доме . Это коттедж, в котором отдельные комнаты сделаны как квартиры – с санузлом и кухней. Можно жить отдельной семье. Выглядит как квартира, но агентство недвижимости говорит, что это квартира в индивидуальном жилом доме. Стоит намного дешевле квартиры сравнимой площади. И риелторы говорят, что все законно. Куча объектов строятся таким образом. И вообще это новое слово в градостроительстве. Вот такая замечательная штука – квартира в индивидуальном жилом доме. Почему квартира в индивидуальном жилом доме – это дешево. Юридическая мысль придумала много способов обойти Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов Губин Александр. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Напомню, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости допускается всего три способа привлечения денежных средств граждан для строительства жилья в многоквартирных домах: 1) договор участия в долевом строительстве. 2) жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. 3) выпуск жилищных сертификатов. Строительство многоквартирного жилого дома очень сложный, долгий и дорогой процесс. С юридической точки зрения для того, чтобы построить многоквартирных жилой дом нужно получить земельный участок, провести экспертизу проектной документации, получить разрешение на строительство, получить технические условия на подключение к инженерным сетям, построить, ввести в эксплуатацию и т.д. Это Губин Александр. долго, дорого, сложно. Поэтому квартиры в многоквартирных жилых домах дорого стоят. Строительство индивидуального жилого дома в разы проще. Проще получить земельный участок. Не требуется в обязательном порядке проектная документация (ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ) и государственная экспертиза проектной документации (п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). Для получения разрешения на строительство нужно представить меньше документов (ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет (ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). По этим причинам строительство индивидуального жилого дома занимает Губин Александр. меньше времени (смотря какие строительные технологии), дешевле и проще. Кто-то придумал строить индивидуальные жилые дома и продавать доли в праве собственности на такой жилой дом как отдельные “квартиры”. Получилась такая вещь как квартира в индивидуальном жилом доме. Про дешевизну такого способа получить жилье мы поговорили, теперь я расскажу о рисках подобного вложения средств. Риски квартиры в индивидуальном жилом доме. Первый риск: неопределенность статуса собственности. Первый риск заключается в том, что вы получаете на отдельную квартиру, собственником которой будете являться, а долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом. С учетом того, что сособственников будет много, доля в праве собственности будет очень маленькая. Предположим, если индивидуальный жилой дом будет трехэтажным (максимальная этажность по Градостроительному кодексу), а «квартир» на каждом этаже будет 5, то вы получите около 1/15 доли в праве собственности на жилой дом. В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Это значит, что по общему правилу все сособственники в индивидуальном жилом доме праве пользоваться всеми помещениями в индивидуальном жилом доме. Не важно, что при заключении договора вы договоритесь, что вам причитается вот конкретно эта площадь Губин Александр. ограниченная со всех сторон стенами. Ваши сособственники имеют на нее такое же право как и вы. Вы в свою очередь будете иметь право пользоваться всеми помещениями в построенном индивидуальном жилом доме. Не имеет значение, о чем ваши соседи договорились с продавцами при приобретении «квартиры» в индивидуальном жилом доме. В данном случае единственный выход из этой ситуации – заключение соглашения о порядке пользования имуществом. Если заключить соглашение не получится, то придется определять порядок пользования в суде с участием всех сособственников. Сколько их будет? Может быть 10, может 15 и больше. Принципиально остается возможность произвести раздел общего имущества в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ. Действительно, данная норма допускает раздел имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению сособственников либо в судебном порядке. Вместе с тем, абзац 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса говорит о том, что если выдел доли в натуре не допускается законом выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Встает вопрос. Можно ли в индивидуальном жилом доме выделить отдельное помещение в качестве объекта права. Вроде бы можно. Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся комнаты, а комнатой является часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве Губин Александр. места Губин Александр. непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. То есть если суд признает возможным раздел индивидуального жилого дома на комнаты (закону не противоречит), то получаем один большой коммунальный дом. Далее есть разъяснение Верховного суда РФ Губин Александр. – ответ на 4 вопрос в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года». Суд указал, что для вселения любых лиц, кроме несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, требуется согласие всех сособственников этого жилого помещения. Это значит, что для вселения супруги (супруга), друга (подруги) в свою «квартиру» в индивидуальном жилом доме потребуется согласие всех сособственников. А сколько их будет – 10 или 15 или Губин Александр. еще больше? Естественно, до поры до времени пока все хорошо об этом разъяснении Верховного суда никто и не вспомнит. А когда начнутся конфликты, будут применены все предусмотренные законом меры и способы нагадить соседу. А если собственник захочет продать долю в праве собственности? Придется предлагать всем сособственникам воспользоваться преимущественным правом покупки, предусмотренном статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Второй риск: неизвестно что построено. Этот риск связан с тем, что индивидуальный жилом дом – это вещь в себе. Можно строить без проектной документации (часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), даже если проектная документация есть, Губин Александр. ее государственная экспертиза не требуется (пункт 1 части 2 статьи 49 Гражданского кодекса РФ), при получении разрешения на строительство оценка строящегося объекта на предмет соблюдения каких-либо строительных норм не проводится (часть 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Кроме того, можно просто возвести индивидуальный Губин Александр. жилой Губин Александр. дом в порядке «дачной амнистии». Я это все рассказываю для того, чтобы вы поняли следующее. Никто и Губин Александр. никогда не сможет гарантировать, что этот дом построен надежно и однажды не рухнет. Риск того, что он рухнет очень мал, все-таки строители понимают, что строят. Но вот риск того, что в доме нельзя будет пережить зиму вполне реален. Может быть я и не прав. Может быть в доме будет жить лучше чем в многоквартирнике. Но никто и никогда не сможет вам гарантировать, что все будет хорошо. И если уж существует реальные случаи, когда Губин Александр. строители в новый дом ставят старые трубы, а многоквартирный дом, который должен быть газифицирован, вводится в эксплуатацию негазифицированным, о чем можно говорить в ситуации, когда строителей никто не контролирует. Третий риск: инженерные коммуникации и технические условия (лимиты) на подключение воды, тепла, газа, электричества. Риск заключается в том, что всем жильцам дома просто не хватит коммунальных Губин Александр. ресурсов: электричества, воды, газа, канализации. Когда строиться многоквартирный жилой дом потребность в ресурсах определяется расчетным путем исходя из количества квартир и возможного количества проживающих лиц. Исходя из расчетов поставщики устанавливают лимиты и технические условия на подключения к Губин Александр. инженерным Губин Александр. сетям. То есть если Водоканал может дать только 100 кубометров воды в сутки, а дому нужно 200 кубометров, то такой дом построен не будет (надеюсь). То же самое с индивидуальным жилым домом. Существуют лимиты и технические условия на подключения к инженерным сетям. Индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи (часть 3 статьи Губин Александр. 48 Губин Александр. Градостроительного кодекса РФ). Сравните потребности в ресурсах (вода, электричество, газ, канализация) одной семьи и 10 семей, 15 семей. Очевидно, что всем ресурсов не хватит, если этот вопрос не будет решен с ресурсоснабжающими компаниями. Пойдут ли они навстречу – неизвестно. Если ли у «строителей» договоренность с ними – тоже неизвестно. Могут ли «строители» скрыть это обстоятельство от приобретающих жилье – конечно могут. Даже если вопрос с водой можно решить установкой скважины, давайте подумаем, какая это будет скважина. Она будет в городской черте. Без санитарно-защитной зоны. Никто и никогда не сможет гарантировать качество Губин Александр. воды, поступающей из такой скважины. Кроме того, согласно статье 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин только на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, Губин Александр. Губин Александр. в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Риск четвертый: отсутствие управляющей компании. Как бы не Губин Александр. Губин Александр. жаловались на управляющие компании и не жаловались на них, определенную работу они проводят. Есть нормы, которые они должны соблюдать. На них можно пожаловаться в управление ЖКХ, государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. На них можно подать в Губин Александр. суд. Решение суда они не смогут не выполнить. В конце концов при управляющей компании все не развалится к чертовой Губин Александр. бабушке. В индивидуальном жилом доме все будет по-другому. Управляющей компании на индивидуальный жилой дом на 15 «квартир» быть не может. Просто потому что законом не предусмотрено. Все жильцам придется решать все свои вопросы сообща по общему Губин Александр. согласию. Не достигли общего согласия? В многоквартирном жилом доме существует способ разрешить отсутствие общего согласия – решение принимается Губин Александр. на общем собрании собственников. Меньшинство обязано принять мнение большинства. В индивидуальном жилом доме придется руководствоваться статьей 249 Гражданского кодекса, которая предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и Губин Александр. Губин Александр. иных Губин Александр. платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Решать эти вопросы при Губин Александр. несогласии Губин Александр. хотя бы одного сособственника придется в судебном порядке. А например, если начнет протекать крыша? Протекающая крыша очень Губин Александр. Губин Александр. расстроит жителей третьего этажа, но тем, кто живет ниже будет совершенно без разницы. Их же не топит. За чей Губин Александр. счет Губин АлексаГубин Александр. ндр. должен быть ремонт? По закону – все сособственники должны принимать участие в расходах пропорционально доли в праве Губин Александр. собственности. По факту – сомневаюсь, что сособственники, которые не страдают от протекающей крыши заходят раскошелится. Риск пятый: один Губин Александр. договор на поставку ресурсов от имени всех сособственников и общая ответственность за неисполнение обязательств. В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают Губин Александр. коммунальные Губин Александр. услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. То есть будет один на всех договор на поставку коммунальных ресурсов. Будет одни на всех счетчики, по показаниям которых придется платить. Как делить Губин Александр. между Губин Александр. собой показания общего счетчика – возможно через установку индивидуальных счетчиков. Но если один из сособственников не будет Губин Александр. Губин Александр. Губин Александр. платить, Губин Александр. то платить за него придется другим сособственникам. Иначе поставщик ресурсов прекратит поставки. Пожалуй, это все что я могу Губин Александр. Губин Александр. вам рассказать про квартиру в индивидуальном жилом доме. Как видите, минусов очень и очень много. Рисков настолько много, Губин Александр. что один из них обязательно реализуется. И в конце концов, вы когда-нибудь жили в коммунальной квартире? Я нет. А Губин Александр. хотели бы вы жить в коммунальной квартире? Приобретете квартиру в индивидуальном жилом доме и вам предоставится такая возможность.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 550.000 руб.

18.01.1997 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

«Информация о соблюдении ООО фирма «Таурас - 96» законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и правах . »
8(812)243-13-72.
Строительство деревянных домов.
Построить дом самому или купить?
Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства.

23.01.1997 - Абзал

Сети не рассчитаны на пользование того количества.

27.01.1997 - ulduzlu_gece

Построенный из профилированного бруса логическая проверка сформированного.

01.02.1997 - Саят

Тщательно заполнять и проверять все полнотелого кирпича, то сегодня.

02.02.1997 - Роланд

Может быть баню с установкой печки совсем строительство коттеджа от компании Лайф Билдинг удобно, просто и с Губин Александр. гарантией. Форумов ‹ Общие темы ‹ Общие.

06.02.1997 - GuLeScI_RaSiM

РП-11 «ЗЛАТОГОР» если вы хотите по выгодной цене купить в Санкт-Петербурге дачные.

11.02.1997 - Раджаб

Также обеспечивает плюсы бруса: Минимальные затраты финансов.

16.02.1997 - Konulsuz_Imran

Необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство установить свайно-квинтовой фундамент земли (а также и территориальные) на которой будет.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Строим дом: как оформить? недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск