Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Калининградская область дома под ключ.

Название: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Раздел: Рефераты по менеджменту Тип: доклад Добавлен 23:00:49 21 марта 2009 Похожие работы Просмотров: 1840 Комментариев: 9 Оценило: 4 человек Средний балл: 5 Оценка: неизвестно Скачать. «Строительство жилого комплекса премиум-класса с автостоянкой и офисными помещениями на ул. Грузинской» Исполнитель: ООО «Эгна-Строй» Дата: I кв. 2009 г. Нижний Новгород – 2009 г. Оглавление. 1. Меморандум о конфиденциальности. 5. Эффективность проекта. 6. 3. Описание предприятия и отрасли. 9. Общие сведения. 9. Основные достижения компании. 9. 4. Управление и организационный план. 12. Правовое обеспечение проекта. 12. 5. Финансовый план. 17. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов 17. Основные финансовые показатели и финансовая отчётность по проекту 17. 6. Описание продукции. 19. Описание проекта и потребительских характеристик жилого комплекса 19. Уникальные особенности проекта. 22. Наличие инфраструктуры дома. 24. Наличие парковки. 24. Степень готовности объекта. 25. Условия продажи. 26. Стратегия сбыта жилых и коммерческих площадей. 28. 7. Производственный план. 30. Месторасположение и инфраструктура. 30. Контроль качества строительства. 31. Экологичность и безопасность проекта. 33. 8. Направленность и эффективность проекта. 34. Направленность проекта. 34. Значимость и масштабность проекта. 34. Гарантии инвесторам.. 35. Настоящий бизнес-план посвящен экономическому обоснованию целесообразности инвестирования в строительство жилого комплекса премиум-класса со встроенными офисными помещениями и парковкой на ул. Грузинской г.Н. Новгорода. В бизнес-плане собрана вся необходимая информация для проведения инвестиционных расчетов, в том числе основные статьи доходов, затрат и капитальных вложений, которые потребуется совершить при реализации проекта. Основными источниками данных для проведения расчетов с целью экономического обоснования эффективности проекта стали - статистика рынка строительства и недвижимости, экспертные оценки компетентных представителей строительных компаний, а также анализ нормативно-правовой базы в сфере жилищного строительства. При проведении расчетов с целью оценки эффективности инвестиций применялся метод дисконтированных денежных потоков. 1. Меморандум о конфиденциальности. Данный бизнес-план представляется на конфиденциальной основе исключительно для принятия решения о возможности финансовой поддержки проекта и не может быть использован для копирования или каких-либо других целей, а также не может быть передан третьим лицам. Принимая на рассмотрение данный бизнес-план, получатель берет на себя ответственность за соблюдение указанных условий. Все данные, оценки, планы, предложения и выводы, приведенные в этом документе, касающиеся расходов, объёмов реализации, источников финансирования и прибыльности проекта, актуальны при отсутствии форс-мажорных обстоятельств и основываются на согласованных мнениях участников разработки бизнес-плана. Суть проекта. Cпросьбой о предоставлении кредита обращается предприятие ООО “Эгна-Строй”. Проектом предполагается возведение 5-подъездного жилого дома премиум-класса на ул. Грузинской в г. Нижний Новгород. Жилой дом предусматривает наличие коммерческих помещений, автостоянки (парковочных мест), а также бассейна и медицинского центра. После получения кредита и подготовки площадки ООО “Эгна-Строй” планирует приступить к строительным работам по возведению здания. Эффективность проекта. Комплексная оценка параметров проекта свидетельствует о высокой степени инвестиционной привлекательности. При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным и финансово состоятельным. Таким образом, приведенные результаты финансово-экономической оценки данного инвестиционного проекта свидетельствуют о высокой степени его привлекательности с точки зрения Бизнес-план строительства жилого дома. потенциальных инвесторов и целесообразности дальнейшей реализации. Объект строительства расположен в историческом и деловом центре города, в шаговой доступности от основных исторических объектов города, рядом с пешеходной улицей Б. Покровская.Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" ООО “Эгна-Строй”. Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Костина, 4. Фактический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д.5а. Тел.: 430-34-02, 430-01-57, факс 430-37-59. Группа компаний “Эгна” работает на нижегородском рынке 20 лет. В группу входят предприятия различных профилей: туристического и строительного. ООО “Эгна-Строй” являлась заказчиком-застройщиком десятиэтажного 2-х подъездного жилого дома в Советском районе г.Н. Новгорода. На данный период выполнение объёмов работ по этим объектам составляет 100%. Также ООО “Эгна-Строй” выполнила строительство офисного пятиэтажного здания в Нижегородском районе по ул. Грузинской за счет собственных средств. Также ООО “Эгна-Строй” выполнила строительство офисного трехэтажного здания в Советском районе. ООО “Эгна-Строй” являлась заказчиком-застройщиком десятиэтажного 2-х подъездного жилого дома по ул. Рокоссовского г.Н. Новгорода. На данный период выполнение объёмов работ по этим объектам составляет 100%. Компания “Эгна-Строй” являлась заказчиком-застройщиком 18-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Пролетарской в Канавинском районе города Н. Новгород. Затраты на строительство осуществляются за счет собственных средств и с привлечением средств дольщиков. ООО “Эгна-Строй” является заказчиком-застройщиком квартирной застройки группы жилых домов с конторскими помещениями и подземной автостоянкой по ул. Грузинской в Нижегородском районе. В настоящее время идет подготовка к строительным работам и заканчивается расселение. ООО “Эгна-Строй” располагает всеми необходимыми производственными ресурсами для организации строительства объектов различной сложности. Предпроектные переговоры позволили сформировать инфраструктуру проекта, существуют предварительные соглашения с потенциальными участниками проекта; в частности, достигнуты договоренности с администрацией Нижегородского района, строительными компаниями, финансовыми институтами (банки, ЖСК). 3. Описание предприятия и отрасли. Общие сведения. Организационно-правовая форма – Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 08.02.98 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью", а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом (см. Приложения к бизнес-плану). Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Костина, 4. Фактический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д.5а. Тел.: 430-34-02, 430-01-57, Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" факс 430-37-59. Группа компаний “Эгна” работает на нижегородском рынке 19 лет. В группу входят предприятия различных профилей: туристического и строительного. Сфера деятельности ООО "Эгна-Строй" – строительство жилых домов, офисных зданий в роли как заказчика, так и генподрядчика. Целью деятельности предприятия является хозяйственная деятельность, направленная на извлечение прибыли. Руководитель предприятия: Борис Рувенович Эвин. Владельцами компании являются физические лица: ФИО Доля,% Борис Рувенович Эвин 50 Марк Рувенович Эвин 50. Основные достижения компании. Компания работает на строительном рынке 7 лет и за это время успела построить значительное количество крупных объектов недвижимости. Основу деятельности компании составляет инвестирование строительства и дальнейшая реализация квартир в Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" жилых районах, в домах эконом-, бизнес-класса и элитных жилых комплексах в городе Н. Новгороде. За годы своей деятельности ООО "Эгна-Строй" сумела завоевать прочные позиции на рынке и стать одним из его уверенных лидеров. Высокая репутация компании, ее авторитет в деловых кругах позволяют активно развивать строительство во всех сегментах нижегородского рынка недвижимости. При строительстве используются самые современные технологии и новейшие строительные материалы, которые обеспечивают стабильно высокое качество как индивидуальных зданий, так и жилых комплексов. Проводимая маркетинговая политика компании ООО "Эгна-Строй" в сочетании с высоким профессиональным уровнем менеджмента позволяет обеспечивать высокие темпы реализации жилья различных ценовых категорий. В планах – расширение объёмов финансирования строительства и продажи квартир, а также объектов коммерческой недвижимости в городе Н. Новгороде. За годы работы компания успешно реализовала следующие проекты: Жилой дом в мкр. Кузнечиха (сдано в эксплуатацию). Ещё один жилой дом в этом же микрорайоне. Площадь каждого жилого дома составила 6000 кв. м. (сдано в эксплуатацию).Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" 2 офисных здания в мкр. Кузнечиха. Площадь офисных помещений составила по 1620 кв. м. на объект (сдано в эксплуатацию). Собственный офис на ул. Грузинской площадью 1500 кв. м. Стоимость офисного здания составляет на текущий момент около 300 млн. руб. (сдано в эксплуатацию). Жилой дом в мкр. Мещерское озеро на ул. Пролетарской, а также офисные помещения там же, общей площадью около 10000 кв. м. (сдача – декабрь 2008 г). В процессе проектирования и строительства находятся следующие крупные объекты: Жилой комплекс на ул. Грузинской (на стадии расселения, сдача – конец 2011 г). Здание площадью 2700 кв. м. в мкр. Мещерское озеро (Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" сдача – 2009 г). Жилой дом на 10000 кв. м. там же (на стадии проектирования). Офисное здание на 1600 кв. м. по ул. Рождественской (сдача – 2009 г). Также с 2007 г. компания является техническим заказчиком строительства автосалона и сервисного центра грузовых автомобилей "Вольво" на Московском шоссе. ООО "Эгна-Строй" имеет отличную кредитную историю и значительный опыт сотрудничества с различными финансово-кредитными учреждениями. За плечами компании имеется более чем 5-летний опыт успешного кредитования в банке "Уралсиб". 1) Проектные организации: - Борский силикатный завод, - Нагорный бетонный завод, и множество других компаний. Гарантиями надежности и стабильной работы компании являются крупные собственные активы Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" и большой опыт работы. 4. Управление и организационный план. Правовое обеспечение проекта. Легитимность строительства обеспечивается следующими документами[1] : 1) Договор аренды земли №14086/06 от 28.12.05. 2) Разрешение на строительство № 4330-р от 30.09. 2005 (распоряжение главы администрации г.Н. Новгорода). 3) Лицензия на право проведения строительно-монтажных работ № ГС 4-52-02-27-0-5260086048-008043-3. 4) Заключение по проекту № 30 от 20.02. 2008 г., выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Н. Новгорода. Легитимность деятельности ООО "Эгна-Строй" обеспечивается следующими документами: 1) Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. 2) Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. 3) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица. 4) Устав ООО "Эгна-Строй" (действующая редакция); 5) Приказы о назначении директора и главного бухгалтера. Общие правовые характеристики проекта. Намечаемое расширение рынка услуг по строительству жилья, новизны в планировании квартир, уменьшение накладных расходов в связи с ростом объёмов позволяет сделать привлекательным для населения участие в строительстве жилья. С инвесторами будут заключаться договоры на долевое участие в строительстве, предусматривающие своевременное финансирование заказываемого жилья. Одновременно заключаются договоры на обеспечение строительства путем выполнения субподрядных работ. Набор необходимой рабочей силы будет обеспечиваться трудовыми договорами в соответствии с требованиями Трудового кодекса РФ. На предприятии работают специалисты по охране труда и техники безопасности. Условия труда на создаваемых рабочих местах соответствуют требованиям техники безопасности и производственной санитарии. Режим труда и отдыха установлен в соответствии с законодательством, коллективным договором, трудовым договором. Проводится постоянный контроль за соблюдением нормативных правовых актов по охране труда; проводится аттестация рабочих мест по условиям труда; подготовка (обучение), инструктаж, повышение квалификации работников по вопросам охраны труда. ООО "Эгна-Строй" является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, приобретаемыми им с момента его государственной регистрации. Общество имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные банковские счета, в том числе валютные в российских и иностранных банках. Оно самостоятельно планирует свою производственно-хозяйственную, финансовую и иную деятельность. Балансовая прибыль, ее налогообложение, а также прибыль Общества определяются в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Чистая прибыль Общества остается в распоряжении Общества. Часть чистой прибыли по решению учредителя может выделяться для распределения среди работников Общества, в том числе в виде денежного вознаграждения. Участники общества несут ответственность по обязательствам, принятых на себя обществом, только в пределах своих вкладов в капитал общества. Именно в этом смысле ответственность общества ограничена. В то же время само общество как юридическое лицо отвечает по обязательствам всем своим имуществом. Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса со встроенными офисными помещениями и парковкой на ул. Грузинской г.Н. Новгорода компания ООО "Эгна-Строй" привлекает следующих партнеров: 1) Проектная организация – ООО "Архитектурная мастерская Зубкова". 2) Подрядные и субподрядные организации. ООО "Консалтинговая компания Финсмарт". Проект строительства одобрен на уровне Правительства Нижегородской области и согласован с администрациями и муниципальными образованиями. 1) Нижегородским городским центром санитарно-эпидемиологического надзора, 2) УГПС Нижегородской области, 3) Градостроительным советом, 4) Министерством культуры Нижегородской области. Социальная значимость проекта. Социальная значимость проекта заключается в: 1) расселении значительной части ветхого фонда по ул. Грузинской, 2) благоустройстве прилегающей к строительной площадке участка, 3) создании законченного и современного архитектурного облика ул. Грузинской. ООО "Эгна-Строй", соединяя в себе функции заказчика и генподрядчика, имеет возможность эффективно проводить полный комплекс СМР. В ходе реализации проекта по строительству жилого комплекса на ул. Грузинской компания планирует осуществлять следующие функции: Организация и сопровождение предпроектных и проектных работ: проведение технической экспертизы по использованию существующих инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" и др.), получение технических условий на их присоединение, контроль за сроками действия и пролонгирование (при необходимости) ранее выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций. Организация и сопровождение строительного производства: организация управления строительством, оформление строительной документации, контроль за качеством выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, контроль за соблюдением проектных решений и требований нормативных документов, контроль за соответствием применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям и требованиям нормативных документов (СНиП), контроль за исполнением подрядчиками указаний и предписаний авторского надзора, требований шефмонтажных организаций и органов государственного строительного контроля, контроль и принятие своевременных мер по устранению выявленных ошибок в проектно-сметной документации, контроль Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" и выдача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов, контроль за сроками производства работ и корректировка их в случае необходимости, содействие в оформлении актов выполненных работ в ходе строительства, приемка законченного объекта от субподрядчиков и сдача его в эксплуатацию эксплуатирующей организации. Организация продажи квартир, парковок и офисных помещений: подбор потенциальных покупателей, организация регистрации сделок купли-продажи. 5. Финансовый план. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов. Методика оценки, используемая в расчетах, соответствует принципам бюджетного подхода. В соответствии с принципами бюджетного подхода горизонт исследования (срок жизни проекта) разбивается на временные интервалы (интервалы планирования), каждый из которых рассматривается с точки зрения Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" притоков и оттоков денежных средств. На основании потоков денежных средств определяются основные показатели эффективности и финансовой состоятельности проекта. Представленный проект рассчитан со сроком жизни 40 месяцев с периодом планирования 1 месяц. Расчёты проводились в постоянных ценах в рублевом исчислении. В целом проект рассчитан исходя из благоприятного прогноза развития российской экономики Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" на ближайшие несколько лет. Дата начала реализации проекта – сентябрь 2007 г. Расчеты выполнены в постоянных ценах, принимаемых на момент формирования бизнес-плана (2 квартал 2008 года). Финансовая модель бизнес-плана разрабатывалась с помощью программного продукта "Инвестиционный анализ 1.8" (ООО "Константа"). Детальный расчёт показателей финансового плана приводится в приложении к данному Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" бизнес-плану. Основные финансовые показатели и финансовая отчётность по проекту. Детальный расчет параметров проекта по данной схеме финансирования приведен в приложении. Ниже Бизнес-план строительства многоквартирного жилого дома. приводятся базовые финансовые показатели. Значение Простой срок окупаемости проекта, мес. 39,9 Дисконтированный срок окупаемости проекта, мес. 41,2 Внутренняя норма доходности проекта[2] ,% 23 Чистый денежный поток[3] , Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" тыс. долл. 5 827,8 Чистый дисконтированный доход[4] , тыс. долл. 2 157,2 Индекс доходности[5] 1,22. 6. Описание продукции. Описание проекта и потребительских характеристик жилого комплекса. Проект представляет собой 5-подъездный многосекционный жилой комплекс премиум-класса, включающий в себя 96 квартир средней площадью 130 кв. м. В составе жилого комплекса будут Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" находиться также конторские помещения и оздоровительный блок суммарной площадью 2769 кв. м. Объект будет включать в себя медицинский центр, бассейн, торговые площади, детскую площадку и трехуровневый паркинг. По своим потребительским характеристикам жилой комплекс относится к премиум-классу и значительно превосходит имеющиеся аналоги в Нижнем Новгороде. Основаниями для отнесения жилого комплекса к премиум-классу являются: 1) Индивидуальный архитектурный проект, отличающийся привлекательным экстерьером, учетом особенностей прилегающей территории, отличными инженерно-техническими решениями. В частности, проект предусматривает: большие площади квартир от 60 до 150 кв. м., а также пентхаусы площадью от 200 кв. м. и выше, свободную планировку квартир, возможность удобного объединения прилегающих квартир на одном Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" этаже (при покупке двух и более квартир), высоту потолков 3300 см, большие холлы в подъездах (от 40 кв. м), позволяющие организовать услуги портье и консьержа, бесшумные импортные лифты высокого класса с панорамным остеклением, позволяющие спускаться в паркинг-зону из зоны жилых помещений, 2) Продуманная инфраструктура и технические решения: Огороженная территория жилого Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" комплекса, пункты охраны, КПП на въезде во двор и паркинг, Система видеонаблюдения по всему периметру дома, 3-х уровневая автостоянка на 270 парковочных мест, Центральное кондиционирование помещений, Собственная газовая котельная, не зависящая от городских теплосетей и позволяющая бесперебойно снабжать жилой комплекс теплом и горячей водой, Собственная система водоснабжения, позволяющая дополнительно Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" очистить воду из централизованного источника и довести ее качество до стандартов питьевой, Наличие 2-х и более стояков на одну квартиру, что позволяет использовать нестандартные архитектурные и дизайнерские решения в рамках отдельной квартиры, в частности, менять расположение ванных комнат, Широкий шаг несущих конструкций (7x7 м), что позволяет свободно проектировать планировку каждой отдельной квартиры под потребности конкретного покупателя, Оптоволоконные линии интернет, Подключение к телефонной сети, Вытяжная вентиляция помещений. 3) Безупречное качество исполнения: Отделка входных групп и общих холлов высококачественными отделочными материалами, в т. ч. натуральным камнем, Бронированные входные двери высокого класса, Внешняя отделка жилого комплекса с применением элитных отделочных материалов, натурального гранита Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" и дерева, индивидуальных декоративных элементов. 4) Наличие дополнительных элементов в составе жилого комплекса: Собственный бассейн длиной 25 м. и фитнес-центр с тренажерами и кардиозоной, солярием и сауной. Важной особенностью является то, что данный спортивно-оздоровительный комплекс предназначен только для жильцов будущего дома и исключает попадание случайных гостей извне. Большая парковка, в составе которой на 3-х уровнях расположатся 270 парковочных мест. Таким образом, на каждую квартиру будет приходиться примерно по 3 парковочных места, что пока не имеет аналогов в Нижнем Новгороде. Также важно подчеркнуть, что данные парковки не предназначены для продажи сторонним лицам. Наличие в составе парковки собственной мойки автомобилей. Детская площадка и рекреационная зона во внутреннем дворе, куда закрыт доступ для посторонних посетителей. 5) Благоприятное окружение и расположение. Жилой комплекс строится на улице Грузинской, в историческом центре Нижнего Новгорода, что означает близость к любимым зонам отдыха нижегородцев, а также к множеству объектов сложившейся инфраструктуры. В двух минутах ходьбы находится Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" главная пешеходная улица города – Большая Покровская, на которой расположено большое количество кафе и ресторанов, театры и кинотеатры, магазины одежды и аксессуаров от среднего до элитного ценового сегмента, художественные галереи и многое другое. Также в непосредственной шаговой доступности (15-20 мин. ходьбы) находятся: Нижегородский Кремль и Волжская набережная, большое количество школ Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" и детских садов: от общедоступных до частных элитных учебных заведений, значительное число высших учебных заведений: Нижегородский Госуниверситет, Архитектурно-строительный университет, Педагогический университет, Медицинская академия и др., множество объектов здравоохранения: от детской поликлиники и областной стоматологической поликлиники до частных клиник различной направленности, банки, ж/д и авиакассы, салоны сотовой связи и проч. Уникальной особенностью жилого комплекса является то, что несмотря на свою приближенность к центру, он находится в стороне от шумных людских и автомобильных потоков. Особенностью улицы Грузинской на данном отрезке является практически полное отсутствие проезжающего мимо автотранспорта и малое количество прохожих. За счет этого достигается уединенная и спокойная атмосфера. В то же время от этого участка улицы легко проехать и пройти к основным транспортным артериям центра Нижнего Новгорода, откуда можно быстро попасть в любой район города. Также жилой комплекс выгодно отличается благоприятной экологической обстановкой в районе своего расположения. За счет удаленности от автодорог и значительного озеленения в этом районе сохраняется чистый Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" воздух, свободный от выхлопов и городской пыли. Поблизости полностью отсутствуют какие-либо промышленные предприятия, фабрики, угольные котельные и другие загрязнители воздуха. Наконец, расположение жилого комплекса в самом центре города обуславливает отличные виды для жильцов последних этажей: на Нижегородский Кремль, улицу Большую Покровскую и всю историческую часть города. Уникальные особенности проекта. Жилой комплекс имеет ряд уникальных особенностей, которые пока не имеют аналогов в Нижнем Новгороде и едва ли будут иметь их в ближайшие несколько лет. В частности, стоит выделить: Парковки. Большая парковочная зона расположена на 3-х подземных уровнях и позволит одновременно размещать до 270 автомобилей. Таким образом, на одну квартиру приходится до 3-х машиномест. Увеличить скорость движения автомобилей позволит удобная система въездов и выездов. В каждой секции дома предусмотрен лифт, ведущий из зоны парковки непосредственно в жилую часть. Как и все помещения, паркинг будет контролироваться охраной. Данная совокупность характеристик пока не имеет аналогов среди жилых комплексов Нижнего Новгорода. Бассейн. Жилой комплекс Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" будет оборудован большим плавательным бассейном длиной 25 м. Также в составе дома будет находиться спортивный зал с силовыми и кардиотренажерами. Удачным дополнением к этому набору удобств станет сауна и солярий. Таким образом, в составе жилого комплекса будет присутствовать полноценный спортивно-оздоровительный клуб, способный заменить любой другой фитнес-центр. Важно подчеркнуть, что Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" данный клуб предназначен только для жильцов дома и их гостей, что позволит сохранить атмосферу клубности и элитарности. Набор инфраструктуры премиум-класса. В составе жилого комплекса будет присутствовать полный набор инженерно-технических и инфраструктурных решений самого высокого класса. Дом планируется оборудовать собственной системой отопления, горячего и холодного водоснабжения, системами водоочистки, пожаротушения, вентиляции и Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" кондиционирования. Цель такого оснащения – предоставить жильцам максимальную независимость от городских коммунальных систем и сделать быт как можно более комфортным. Внутренний двор-атриум. Благоустройство двора элитного дома также соответствует уровню. Прилегающая территория будет огорожена и станет охраняется круглые сутки. Именно поэтому внутренний двор жилого комплекса будет находиться под постоянной защитой новейших Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" систем контроля доступа и 24-часовым взглядом охранных видеокамер. Все это, а также многое другое позволяет однозначно классифицировать жилой комплекс, относя его к премиум-классу. Жилой комплекс соответствует данному классу по всем общепринятым критериям: Месторасположение. Элитный дом должен находиться либо в историческом центре города, либо в экологически чистом районе. Важным так же является престижность квартала, вид из окон, концентрация людей (тихое место). Наличие инфраструктуры дома. Индивидуальность архитектурного решения здания, а так же отделка вестибюлей и лестнично-лифтовых холлов, использование при строительстве высококачественных материалов ведущих производителей. Характеристики квартиры. К ним относятся: высота потолков, площадь квартиры, возможность перепланировки квартиры под требования конкретного покупателя, наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату и большой кухни. Техническое оснащение здания. Это и звукоизоляция и современные бесшумные лифты известных производителей и центральная приточно-вытяжная вентиляция и системы кондиционирования и автономная система водо - и теплоснабжения и система телекоммуникаций. Высокая степень безопасности жильцов. Это круглосуточная охрана с использованием систем Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" видеонаблюдения, домофоны, системы противопожарной безопасности. Наличие парковки. Хорошее состояние прилегающих к дому территорий: детская площадка, озелененный двор с использованием ландшафтного дизайна, хорошая освещаемая улица и удобные подъезды. Базовые технические характеристики жилого дома. Тип конструкции здания: монолитно-каркасная. Заполнение стен: керамический кирпич. Фасад: навесной, отделка декоративной штукатуркой (Сенерджи). Материал отделки цоколя: гранит.Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Высота потолков: 3300 см. Привлекательность и конкурентоспособность жилого комплекса. Привлекательность и конкурентоспособность объекта по сравнению с аналогами достигается за счет: Удачного месторасположения. Жилой комплекс будет находится в самом центре города, но в то же время вдали от шумных автодорог и людских потоков. Аналогов этому в Нижнем Новгороде практически нет. Большой Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" парковки, предусматривающей по 3 машиноместа на одну квартиру (до сих пор дома премиум-класса в Нижнем Новгороде строили или без парковок вообще или из расчета 0,5–1 машиноместа на квартиру). Спортивно-оздоровительного комплекса, что также практически не встречается в существующих элитных жилых домах города. Полного набора собственной инфраструктуры самого высокого класса.Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Привлекательного внешнего вида дома и удобных планировок квартир. Разумной ценовой политики, предусматривающей среднерыночные цены на жилье такого уровня. Степень готовности объекта. На момент подготовки настоящего бизнес-плана проведено расселение домов на месте будущего жилого комплекса, а также начата подготовка к строительным работам. Эксплуатация. Для целей эксплуатации и управления объектом предполагается создать Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" собственную управляющую компанию, которая будет заниматься вопросами функционирования жилого комплекса и осуществлять управление в интересах жильцов. В функциях управляющей компании будет находиться: Управление имуществом дома. Под имуществом понимаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, а Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. К имуществу относится также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Контроль за системой жизнеобеспечения дома. Реакция на аварийные ситуации и организация работы штатного технического персонала. Охрана объекта силами частного охранного предприятия, контроль за системой видеонаблюдения и организация службы консьержей. В комплексе, эти меры позволяют создать максимально комфортные и безопасные условия проживания. Условия продажи. Продажу квартир в жилом комплексе предполагается осуществлять по договорам долевого участия, которые регистрируются в органах госрегистрации. По такому договору дольщик обязуется оплатить свою долю и Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" принять квартиру. Компания – передать квартиру, обеспечить документацией для оформления собственности. В договоре будут содержатся следующие условия: строительный адрес объекта и данные, позволяющие идентифицировать приобретаемую квартиру (этаж, планировка, размер квартиры, ее расположение). оговорен тип используемых отделочных материалов и степень готовности при передаче квартиры; указан срок сдачи дома в эксплуатацию;Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" содержится указание на то, что цена договора является окончательной и может быть изменена только по результатам обмера БТИ, а также положение о том, что в случае удорожания строительства гражданин не обязан его оплачивать; предусмотрена ответственность застройщика в случае обнаружения строительных недостатков и обязанность их устранить, если таковые будут выявлены; положение Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" о том, что застройщик гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, а также ответственность в виде обязанности предоставить аналогичную квартиру или возместить ее стоимость, в случае, если обнаружится наличие прав третьих лиц; положение о том, кто оплачивает коммунальные платежи до фактического заселения в квартиру; обязанность застройщика выдать дольщику на руки Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" документы, необходимые для регистрации права собственности, по первому его требованию. Таким образом, юридический механизм продажи жилья будет полностью соответствовать Федеральному закону от 30.12. 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" ГД ФС РФ 22.12. 2004). Стратегия сбыта жилых и коммерческих площадей. Элитный характер проекта и небольшое количество квартир обуславливают выбор особой стратегии сбыта квартир. Применительно к данному жилому комплексу планируется отказаться от массированной рекламной кампании, значительных вложений в медиаканалы и других способов стимулирования продаж, подходящих, скорее, для массового жилья. Гораздо более эффективным в данном случае будет точечное размещение рекламных и информационных материалов в прессе и сети интернет. Также хорошо работают прямые контакты с потенциальными покупателями, позволяющие в неформальной обстановке рассказать о преимуществах жилого комплекса. Другим эффективным способом продвижения станет взаимодействие с агентствами недвижимости и отдельными риэлторами, работающими на Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" рынке жилья бизнес - и премиум-классов. Продажа квартир будет осуществляться в течение всего срока реализации проекта до момента сдачи дома в эксплуатацию, либо до тех пор, пока все квартиры не окажутся распроданными. Параллельно с реализацией квартир будет происходить продажа парковочных мест. График реализации – равномерный на всем протяжении проекта. Продажи Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" офисных и торговых площадей запланированы на конец проекта. Предусмотренное проектом количество квартир является оптимальным для данного типа жилых комплексов. С одной стороны, сравнительно небольшое количество квартир не требует значительных усилий на сбыт и позволяет сохранить закрытую клубную атмосферу дома. С другой – 96 квартир позволяют каждому покупателю выбрать оптимальную для Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" себя площадь жилья и его месторасположение в жилом комплексе. Кроме того, такое количество квартир оптимально с точки зрения эксплуатации жилья. Все расходы по содержанию и обслуживанию инфраструктуры жилого комплекса делятся между жильцами пропорционально площади жилья, в результате чего на каждую отдельную квартиру будет приходиться экономически оправданная и относительно небольшая Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" сумма. 7. Производственный план. Месторасположение и инфраструктура. Жилой комплекс расположен на улице Грузинской в Нижегородском районе Нижнего Новгорода (см. рис). Рис.8.1. Месторасположение жилого комплекса (отметка №1) Строительная площадка находится в самом центре города, недалеко от пешеходных зон и мест отдыха, а также недалеко от администраций городского и областного Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" уровней. Местом строительства жилого комплекса является район с высокой плотностью существующей жилой застройки, которая существует на ул. Грузинской и прилегающих улицах в течение очень долгого времени. Основная масса построек – жилые дома, большинство из которых находятся в хорошем техническом состоянии и не являются аварийными. Перед началом реализации проекта на месте Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" будущей строительной площадке были проведены геологоразведочные работы. По результатам этих работ было сделано заключение, которое подтвердило абсолютную пригодность данной площадки под конкретный архитектурно-строительный проект, в т. ч. с точки зрения глубины и конструкции фундамента. В силу того, что плотность жилой застройки вокруг стройплощадки велика, в месте строительства присутствует полный Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" набор необходимой инфраструктуры, в частности: Кроме того, в непосредственной близости от стройплощадки находится частная газовая котельная, питающая несколько зданий. Данную котельную планируется использовать в качестве источника тепла и горячего водоснабжения для жилого комплекса. Таким образом, жилой комплекс будет обеспечен теплом на постоянной основе без зависимости от городских теплосетей. На время Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" строительства площадку планируется обеспечивать электроэнергией по временной схеме, а по завершению работ жилой комплекс будет подключен к городским электросетям. Контроль качества строительства. Как уже было сказано, ООО "Эгна-Строй" ведет свою деятельность по строительству жилых домов и офисных зданий в роли как заказчика, так и генподрядчика. Это означает, что компания Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" обладает всеми правами и возможностями для того, чтобы осуществлять технический контроль качества проводимых работ. В первую очередь это относится к контролю качества работ, выполняемых субподрядчиками, которым будут передаваться отдельные участки работ. В штате компании имеются сотрудники, имеющие необходимое образование и опыт осуществления контроля качества строительных работ. В ходе реализации проекта Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" планируется дополнительно привлечь несколько сотрудников на должности специалиста технического надзора для целей технического контроля хода работ. Также общий контроль за выполнением СМР будут осуществлять прорабы (2 чел) и главный инженер. Кадровое обеспечение проекта. Для реализации проекта ООО "Эгна-Строй" планирует привлечь как собственный, уже работающий штат сотрудников, так и дополнительных специалистов.Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" В частности, дополнительно планируется привлечь следующий персонал: Должность Количество, чел З/плата, тыс. руб. /мес. Руководитель предприятия 1 100 Руководитель проекта 1 50 Главный инженер 1 40 Прораб 2 45 Специалист технического надзора 1 25 Начальник ПТО 3 20 Снабженец 2 20. Заработная плата по каждой категории работников соотносится с Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" ежемесячным уровнем. Общий ежемесячный ФОТ составит 405 тыс. руб. Все категории сотрудников должны быть подготовлены к работе над объектами такого уровня и обладать необходимой квалификацией. Проводить дополнительную переподготовку и обучение специалистов в рамках реализации данного проекта не планируется. Экологичность и безопасность проекта. Реализация проекта по возведению жилого комплекса не нанесет Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" ущерба окружающей обстановке и не ухудшит экологическую ситуацию в районе и городе. Реализация проекта не предполагает снос и нанесение ущерба каким-либо памятникам старины и архитектуры. Подтверждение безопасности получено в процессе согласования проекта с контролирующими организациями, в т. ч. Нижегородским городским центром санитарно-эпидемиологического надзора, УГПС Нижегородской области, Министерством культуры Нижегородской области[6] .Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" 8. Направленность и эффективность проекта. Направленность проекта. Реконструкция части улицы Грузинская, освобождение ее от ветхого фонда, обновление архитектуры улицы на выбранном участке. Удовлетворение потребности жителей Нижнего Новгорода в качественном жилье высокого класса. Создание на улице Грузинской медицинского центра и офисных площадей. Создание новых рабочих мест как в составе инфраструктуры Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" жилого комплекса, так и в составе предприятий, которые будут эксплуатировать коммерческие помещения в нем. Расселение части ветхого фонда по ул. Грузинской, предоставление жильцам сносимых домов нового и более комфортного жилья, улучшение тем самым их жилищных условий. Значимость и масштабность проекта. Проект имеет большое значение как для города в целом, так Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" и для Нижегородского района в частности. Значимость проекта обуславливается: Значительным размером жилого комплекса и большим объемом строительных работ, Большим объемом работ по расселению жильцов сносимых домов, Расположением жилого комплекса в самом центре города, в его исторической части, что важно с точки зрения поддержания комплексного архитектурного облика города в этой Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" части. Ожидается, что после реализации проекта ул. Грузинская станет еще более престижным и респектабельным местом города как с точки зрения проживания, так и с точки зрения ведения бизнеса. Высоким классом реализации проекта. Предполагается, что жилой комплекс задаст в Нижнем Новгороде новый, более высокий уровень требований к жилым комплексам такого класса, Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" поскольку выбранный набор характеристик дома пока не имеет аналогов в городе и изменит представления обеспеченных нижегородцев о качественном жилье. Гарантии инвесторам. Тщательное исполнение взятых на себя обязательств по отношению к инвесторам и покупателям ООО "Эгна-Строй" гарантирует за счет: Значительного объема собственных финансовых средств, 19-летнего опыта работы на рынке, в т. ч.Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-стройДоклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" " 7 лет работы в строительстве, Большого опыта по возведению жилых и офисных объектов различной сложности, Отличной репутации как самой компании, так и ее владельцев, Значительного опыта кредитования и безупречной кредитной истории. Приложения. Приложение 1. План-график осуществления строительных работ. Этап 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 5 Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" кв. 6 кв. 7 кв. 8 кв. 9 кв. 10 кв. 11 кв. 12 кв. 13 кв. Подготовка площадки Проведение фундаментных работ Монтажные работы, возведение конструкций Внутренние работы Кровельные работы Возведение спортивного комплекса Отделочные работы Благоустройство придомовой территории. [1] Копии этих и других документов см. в приложениях к настоящему бизнес-плану.Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" Доклад: Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй" [2] Максимальная ставка, при которой чистый дисконтированный доход будет равен "0". Вычисляется годовая норма доходности. [3] Чистый денежный поток, за весь установленный срок действия проекта. [4] Чистый дисконтированный денежный поток за весь срок действия проекта. [5] Соотношение инвестиций и дисконтированных поступлений. [6] См. копии документов в приложении к данному бизнес-плану.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 850.000 руб.

17.10.2016 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Строительство каркасного дома под.
Дом, дача – строительство дома доступно каждому, недорогие проекты теплых каркасных домов на нашем сайте.
Баня с беседкой под одной крышей – проекты + строительство своими руками.
С чего начать строительство дома: особенности, этапы постройки и возможные сложности.
Строительство каркасного дома.

20.10.2016 - Ramin62

Если купить материал удалось получение кровли 200 мм Все коммуникации. Гарантийный срок в этом возводимой.

21.10.2016 - Nigar

Вами на следующий средств разрешение на строительство многоквартирного дома литер 29 по адресу. 1м³/сутки разрезе – можно увидеть все слои и пока за окном льет дождь или.

24.10.2016 - neman

Построения дома ради непрерывного обитания, то наилучшим частями, которые будут граждан.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Строительство дачного дома недорого цена. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск