Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. Калининградская область дома под ключ.

Автор: Михаил Лазукин. Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. В начале 21 века строительство жилой недвижимости приобрело невиданный масштаб на территории Российской Федерации. Инвестирование денежных средств в данную область было обусловлено не только постоянно растущими ценами на недвижимость, но и повышенным спросом на жильё. Первоначально, документальное оформление квартир во вновь построенных домах происходило так, как это было выгодно застройщику или организации, продававшей жильё. Дабы минимизировать риски покупателей, в 2004 году принимают Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве). С момента вступления закона в силу, большинство застройщиков (продавцов квартир) этот закон проигнорировали, пойдя по пути «придумывания» схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж новостроек. Смысл схемы с предварительным договором купли-продажи заключается в том, что в будущем, когда застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, всю необходимую документацию и достроит дом, он заключит с гражданином основной договор купли-продажи готовой квартиры. То есть застройщик обязуется в будущем продать квартиру. По заключенному с фирмой предварительному договору все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком. В идеале, данная схема развивается следующим образом: застройщик заключает с участниками долевого строительства предварительный договор купли-продажи, оформляет на себя в собственность квартиры, а потом продает их дольщикам. Но деньги с покупателя застройщик получает по предварительному договору купли-продажи — квартира полностью оплачивается в момент его заключения, а не когда она появится «физически». Предварительный договор купли-продажи (в отличие от основного) не подлежит государственной регистрации, в связи с чем ничто не мешает застройщику, взяв с покупателя деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку. Закон не запрещает использовать предварительные договоры долевого участия в строительстве, но он исключает возможность принимать по ним оплату. На практике это ограничение обходят, — к примеру, берут деньги не по предварительному договору, а якобы в счет резервирования средств по основному договору. Законность этих действий также вызывает сомнения. Другая наиболее часто встречающаяся схема предполагает использование векселя (вексельная схема). Чтобы явно не нарушать закон, деньги обычно занимают у граждан под вексель. Суть этой схемы в том, что с гражданином, который хочет приобрести квартиру, вместо договора долевого участия, заключаются два договора — обычно предварительный договор купли-продажи (или соглашение о намерениях) и договор купли-продажи векселя. По последнему покупатель не передает деньги, а подписывает соглашение о покупке у застройщика векселя на сумму стоимости квартиры. При этом в предварительном договоре оговаривается, что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя. По вексельной схеме дольщики получают не саму квартиру, а лишь обязательство ее передать. Ведь вексель это ценная бумага, которая подтверждает, что гражданин дал Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. на определенный срок фирме деньги в долг, которые потом должны быть засчитаны в стоимость квартиры. Таким образом, в последствии, застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами. Фактически он производит зачет встречных обязательств. Проблема в том, что вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны. То есть, при ближайшем рассмотрении, привлечения денежных средств в долевое строительство нет. В векселе невозможно указать конкретную подлежащую передаче квартиру, в связи с чем нет гарантий, что застройщик обменяет ценную бумагу именно на квартиру, а не рассчитается с гражданином его же деньгами. Нормативных актов, обязывающих его «выполнить обещание», просто не существует. А в случае банкротства застройщика дольщик не сможет получить даже денег, предъявив вексель к погашению. К тому же, по истечении оговоренного срока обращения векселя, фирмы, его выдавшей, может уже не существовать. Еще одна опасность таится в следующем — если вексель с определенным сроком оплаты не предъявить к оплате в течение года со дня выдачи, держатель этой ценной бумаги теряет право получить выплату по ней. Граждане обычно не знают этой подробности, и в случае, если застройщик недобросовестный, возникнут проблемы. Покупатель в такой схеме абсолютно не защищен. При рассмотрении споров по указанным схемам суды вставали на защиту прав и интересов граждан, хотя вызвано это было, в первую очередь, «гарантиями прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства», а не действующим законодательством. В целях исправления сложившейся ситуации, осенью 2009 года приняты поправки в Закон об участии в долевом строительстве. Главной поправкой являлось то, что теперь все сделки с привлечением средств граждан на рынке жилья регулируются только указанным законом. Однако ограничение не решило массы проблем и вопросов, связанных с покупкой квартиры в строящемся доме. Их разрешение легло «на плечи» судов. Выделим основные требования, соблюдение которых позволит избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме, или, как минимум, даст возможность защитить свои права и интересы в суде. Договор долевого участия в строительстве (предварительный договор) должен отвечать требованиям ст. 429 ГК РФ. В договоре должен быть четко Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. прописан его предмет, а именно характеристика объекта недвижимого имущества должна позволять выделить квартиру в составе многоквартирного дома. Определением Санкт-Петербургского городского суда от 21.11.2011 N 33-17223 установлено, что сторонами заключен предварительный договор N купли-продажи квартиры. В пункте п. 1.1 предварительного договора, стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи 1-комнатной квартиры с проектным номером N , расположенной на 15 этаже в разбивочных осях , общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, площадь лоджии кв. м в многоквартирном доме по адресу: . Продажная цена квартиры определена равной (п. 3.1 Договора). Суд первой инстанции обоснованно признал данный предварительный договор отвечающим требованиям пунктов 1 — 3 статьи 429 ГК Российской Отступы от границ земельного участка при строительстве. Федерации, поскольку указанные характеристики объекта недвижимого имущества позволяют выделить квартиру в составе другого недвижимого имущества — многоквартирного дома, т.о. сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор долевого участия в строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Постановлением ФАС Центрального округа от 24.12.2010 по делу N А48-2034/2010 в удовлетворении исковых требований о признании незаконным одностороннего расторжения договора отказано, поскольку стороны не конкретизировали в договоре условий о цене договора на долевое участие в строительстве, а именно о сроке и порядке ее уплаты. Договор долевого участия в строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2008 по делу N А56-37445/2007 установлено, что в случае отсутствия в предварительном договоре долевого участия в строительстве жилого дома условий, предусмотренных частью 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", такой договор считается незаключенным, вследствие чего не может служить основанием для понуждения условного инвестора к заключению основного договора. Определением ВАС РФ от 27.06.2011 Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. N ВАС-5434/11 по делу N А48-2034/2010 в передаче дела по иску о признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что спорный договор является незаключенным, поскольку стороны не согласовали его существенные условия — срок и порядок уплаты цены договора. Договор долевого участия в строительстве должен содержать гарантийный срок на объект долевого строительства. Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 29.08.2011 N Ф03-3703/2011 по делу N А59-3191/2010 в удовлетворении требования о признании незаконным Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. отказа Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. в государственной регистрации права собственности на помещение отказано, поскольку представленный на регистрацию договор является незаключенным и не влечет возникновение права собственности на Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. помещение, поскольку не содержит существенного условия о гарантийном сроке и не зарегистрирован в установленном порядке. При заключении договора, дольщику (покупателю) надлежит проверить на соответствие требований действующего законодательства у застройщика следующие документы: наличие государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предназначенный для Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. строительства; получения разрешения на строительство; опубликования проектной декларации; Постановлением ФАС Уральского округа от 31.07.2007 N Ф09-5989/07-С6 по делу N А76-2034/2007 в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора долевого участия судом правомерно отказано, поскольку договоры о долевом строительстве могут заключаться Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. застройщиком только после государственной регистрации права собственности или договора аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Определением ВАС РФ от 10.06.2011 N ВАС-6713/11 по делу N А78-8087/2009 в передаче дела по иску в части признания недействительными договоров долевого участия Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. в строительстве жилого дома для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как, удовлетворяя иск, суд исходил из того, что фонд, заключивший Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. указанные договоры от своего имени и принявший на себя по этим договорам обязательства застройщика, не отвечал требованиям законодательства РФ, установленным для застройщика. Определением ВАС РФ от 16.12.2010 N ВАС-16980/10 по делу N А70-10075/2009 в передаче дела по заявлению в части включения требований о Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. взыскании долга по предварительному договору на заключение договора долевого участия в строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами в реестр требований кредиторов для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, удовлетворяя заявление, пришел к обоснованному выводу о том, что требования обоснованы и документально подтверждены. Договор долевого участия в строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Определением Калужского областного суда от 28.07.2011 по делу N ГК33-1975/2011 исковые требования о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере и Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. компенсации морального вреда удовлетворены правомерно, так как договор об участии в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому является незаключенным в силу Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. части 3 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. некоторые законодательные акты Российской Федерации". Главной задачей покупателя квартиры является выполнение в полном объеме и в сроки, установленные договором, обязанности по оплате доли Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. в строительстве дома. К указанному также относится использование застройщиком «Вексельной схемы» — при надлежащей оплате суд принимает решение в пользу участника долевого строительства. Определением ВАС РФ от 26.10.2011 N ВАС-13447/11 по делу N А07-18777/2010 в передаче дела по иску о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в иске, исходил из того, что Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. осуществление расчетов в безналичной форме путем использования векселей действующему законодательству не противоречит, обязательство по оплате доли участия в строительстве дома ответчиком исполнено. Соблюдение указанных требований хоть и не панацея, но в большинстве случаев помогает дольщику (покупателю) не остаться без квартиры. Далее хотелось бы отметить некоторые особенности способов защиты прав и интересов дольщика (покупателя) на более поздних этапах взаимодействия с застройщиком. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, при соблюдении прочих условий, но отсутствии передаточного акта или иного документа дольщик (покупатель) с момента ввода объекта в эксплуатацию имеет право признать права собственности на объект недвижимого имущества в суде. Постановлением ФАС Московского округа от 26.09.2011 по делу N А40-122641/10-23-1032 требование о признании права собственности на квартиру удовлетворено, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено, истец Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. исполнил свои договорные обязательства в полном объеме и у него возникло право получения в собственность объекта долевого строительства. Определением ВАС РФ от 02.09.2011 N ВАС-8902/11 по делу N А56-78684/2009 установлено, что в случае если договоры долевого участия в строительстве были заключены и помещения в доме переданы собственникам до принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. объектов Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте регулируются Законом Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. после Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Определением Московского областного суда от 22.03.2011 по делу N 33-6054/11в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора уступки прав требования отказано правомерно, поскольку в Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. материалы Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. дела не представлены доказательства того, что оспариваемый договор противоречит положениям норм законодательства РФ и нарушает права и законные интересы истца. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. день Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Однако по данному виду спора суды, хоть и удовлетворяют требования участников долевого строительства, но по прежнему уменьшают размер неустойки, Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. руководствуясь Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в стДолевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. роящемся доме. ст. 333 ГК РФ. (Определение ВАС РФ от 05.12.2011 N ВАС-15115/11 по делу N А64-5539/08-23, Постановление Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 N 16904/10 по делу N А13-16297/2009, Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2009 N 43-В09-3) В заключении отмечаю, что не смотря на множественные попытки застройщиков обмануть покупателей недвижимости суды всех инстанций рассматривают данную категорию спора больше в пользу последних, особенно, если Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. в составляемых документах соблюдены все предусмотренные законом требования. При таких обстоятельствах, представляется необходимым внимательно относиться не только к подписываемому договору, но и особенно Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме. изучать документы, на основании которых данный договор подписывается. При необходимости лучше привлечь соответствующего специалиста, чем в последствии долгие годы «добиваться правды» через суд.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 890.000 руб.

09.10.2005 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Как быстро и дешево построить дом самому?
Как получить разрешение на строительство дома арендованном участке лпх.
Строительство загородного дома в Петербурге и области! Все виды строительных и отделочных работ.
Строительство из профилированного бруса под ключ.
Четыре очереди для .

12.10.2005 - ANTIKVAR

Имеет множество преимуществ, но часто указываются технические параметры дом по канадской технологии двери, окна.

16.10.2005 - Boy_213

Записи Экспертное мнение: компания АКР.

18.10.2005 - Джалил

Всевозможных подводный камней тут куда больше.

19.10.2005 - Алексашка

ПФР о переводе одобрения администрацией, все члены вам ничего не пришлись.

23.10.2005 - BOP_B_3AKOHE

Среди них много красивых или иные неблагоприятные последствия для поручителя наделы.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск