Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. Калининградская область дома под ключ.

как застройщики должны зарегистрировать ТСЖ. #3 Mister Muscle Mister Muscle --> Наша цель - передать управление ТСЖ др. юридическому лицу - т.н. управляющей компании. всякие там газы/водички/электрички/мусор. этим и будет заниматься управляющая компания по договору с ТСЖ. #5 Mister Muscle Mister Muscle --> #7 Sonick Sonick --> #8 Налоговый Адвокат Налоговый Адвокат --> Может кто укажет правовое основание создание ТСЖ застройщиком? Если я не ошибаюсь то ст 48 Закона О ТСЖ вместе с законом то перестали действовоать с 1 марта 2005 г. А новой нормы о праве застройщика создавать ТСЖ нет. с ЖК (п.1 ст. 136) теперь такое право имеют только общее собрание собственников помещений. (думаю безосновательно здесь можно говорить и о "будущих собственниках", а то вообще никак). Вот попали а. Раньше свое ТСЖ принимало. - можно было и забить на некоторые недоделки. А теперь. Интересно! А зарегистрируют ли вообще такое ТСЖ если в соответствии с пп.2 п. 3 ст. 47 в решении собствнника собственника по вопросам поставленным на голосование должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; А у него к данному моменту возможно будет только зарегистрированный договор участия в долевом строительстве. (ДУДС). Сообщение отредактировал Налоговый Адвокат: 25 Июль Исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома (промерзание стен) 2005 - 18:23. #9 Sonick Sonick --> безосновательно здесь можно говорить и о "будущих собственниках", #10 Налоговый Адвокат Налоговый Адвокат --> Принимю! Спасибо за своевременную подсказку! ) Вот и мы думем что нам не надо если руководство ТСЖ не свое будет. А если там будут Долевщики то тем более нам такое ТСЖ не нужно при приемке. Прямой обязанности создавать застройщиком ТСЖ я не видел. По МГСН 8.01-00 при сдаче дома должна участвовать эксплуатирующая организация. Например "Общие положения" п. 4.16. "В обязательный состав приемочной комиссии включаются представители инвестора, заказчика, органов исполнительной власти, подрядчиков, проектировщиков, эксплуатирующей организации, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госархстройнадзора, специально уполномоченный орган в области охраны окружающей среды и др. органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект. Председателем приемочной комиссии назначается представитель органа, назначившего комиссию." Вообще нужно какой нибудь Эксплуатирующей организации отдать у которй лицензия на право эксплуатации жилого фонда есть? Боюсь только город заставит нормальное ТСЖ создавать! #11 Sonick Sonick --> Вообще нужно какой нибудь Эксплуатирующей организации отдать у которй лицензия на право эксплуатации жилого фонда есть? у которй лицензия на право эксплуатации жилого фонда есть? Деятельность не лицензируется. #13 Налоговый Адвокат Налоговый Адвокат --> ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 июля 2000 г. N 530 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МОСКОВСКИХ ГОРОДСКИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ "ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ" Я Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. говорю о передаче дома в эксплуатацию. меня конечно пугает п. 4.17 4.17. Обязанности и взаимная ответственность субъектов инвестиционно - строительной деятельности (инвестора, заказчика, исполнителей работ, в т.ч. проектировщиков и подрядчиков), а также эксплуатирующей организации (пользователя) объекта по его проектированию, строительству, а также приемке и вводу в эксплуатацию с учетом гарантий качества, определяются действующим законодательством и соответствующими договорами между ними. мы до сих пор сдавали ТСЖ на эксплуатацию и вроде без договоров каких либо. А как с Эксплуатационными будет пока не знаю даже! Спасибо за уточнение! #14 Sonick Sonick --> #15 тот еще юрист тот еще юрист --> Заодно хотелось бы разобраться вот с чем: обязательно ли (было) создание ТСЖ в каждом вновь строящемся доме. Сомнения основаны вот на этой норме: ФЗ "О ТСЖ" Статья 21. Организация управления кондоминиумом . 6. Во вновь создаваемых кондоминиумах образуются товарищества собственников жилья в соответствии с главой VI настоящего Федерального закона. Означает ли это обязательность создания ТСЖ? Я думаю, что нет. Во-первых, ни в ст. 21, ни в главе VI закона нет слов «обязаны создать ТСЖ», но только «может быть образовано». Во-вторых, обязывать собственников заботиться о своем имуществе нельзя. В-третьих, это не очень согласуется с ч. 3 ст. 20 закона, где говорится, что «Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев». То есть сначала создай ТСЖ, а потом можешь менять форму управления, но сначала создай ТСЖ – как-то нелогично. Таким образом, застройщик должен был передать дом любой эксплуатирующей организации, а уж потом собственники помещений пусть выбирают тот путь, который им по душе. А вышеуказанную норму следует толковать, что если собственники решат создавать ТСЖ, то делать они это должны в соответствии c главой VI. Сообщение отредактировал тот еще юрист: 05 Февраль 2006 - 20:45. #16 babaur babaur --> [quote name='тот еще юрист' date='5.02.2006 - 15:27'] Заодно хотелось бы разобраться вот с чем: обязательно ли (было) создание ТСЖ в каждом вновь строящемся доме. Сомнения основаны вот на этой Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. норме: ФЗ "О ТСЖ" Статья 21. Организация управления кондоминиумом . 6. Во вновь создаваемых кондоминиумах образуются товарищества собственников жилья Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. в соответствии с главой VI настоящего Федерального закона. -------------------------------------------------------------------------- А что это за норма? Новый закон, да? Когда приняли? И слово такое неполнятное- "кондоминиум". Это что за слово? Слышал несколько месяцев назад Президент стер его в последнем бастионе- ФЗ "О гос.регистрации прав. " ------------------------------------- Означает ли это обязательность создания ТСЖ? Я думаю, что нет. Правильно думаете! ------------------------------------ Таким образом, застройщик должен был передать дом любой эксплуатирующей организации ------------------------------------ Как передать? В собственность? Подарить или продать? В аренду на время? #17 тот еще юрист тот еще юрист --> А что это Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. за норма? Новый закон, да? Когда приняли? Означает ли это обязательность создания ТСЖ? Я думаю, что нет. Правильно Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. думаете! #18 babaur babaur --> А что это за норма? Новый закон, да? Когда приняли? Означает ли это обязательность создания ТСЖ? Я думаю, что нет. Правильно думаете! Вот это меня и интересует. КАК передать. С кем должен заключаться договор на тех. обслуживание или никакого договора заключаться не должно. Недоумеваю. #19 Molkin Molkin --> Я думаю, что застройщик должет топать путем, указанным в законе. По закону о долевом участии в строительстве его обязательства перед инвестором Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. признаются исполненными в момент подписания приемо-сдаточного акта, после ввода дома в эксплуатацию. Устаревшие положения о госприемке этому положению закона не соответствуют. Учреждение ТСЖ застройщиком невозможно, нет законных полномочий, теперь это прерогатива собственников. Следовательно, застройщику необходимо исполнить то, что предусмотрено для него законом о долевом участии в строительстве и договором с инвестором,вместо образования ТСЖ заключить договор с УК на срок,необходимый для передачи жилья инвесторам, сдать дом госкомиссии, предусмотреть в договорах Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. долевого участия обязанность инвесторов возместить затройщику расходы на обеспечение этого договора, и быстро-быстро передать инвесторам по актам помещения и документацию для регистрации прав собственности, освободив себя от бремени содержания чужого имущества. Как написано хорошо. Единственный вопрос возникает: Нужны ли какие-либо основания для. заключить договор с УК на срок,необходимый для передачи жилья инвесторам. #20 Денежка Денежка --> Учреждение ТСЖ застройщиком невозможно, нет законных полномочий, теперь это прерогатива собственников. обязательно ли (было) создание ТСЖ Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. в каждом вновь строящемся доме. #21 тот еще юрист тот еще юрист --> Соответственно создание ТСЖ, как возможного способа управления возможно создаваемым кондоминиумом, в строящихся домах было правом, а не обязанностью. #22 petroff petroff --> #23 snejashaf snejashaf --> Тяжело в ученьи - легко на гособеспеченьи. #24 Molkin Molkin --> дом приняла комиссия.. акты сдачи приемки застройщик.еще не .о всеми инвесторами подписал.. но уже создал ТСЖ. хотя по факту..такого потребления нет.. Не зная Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. ситуации, можно предположить, что общедомовой счетчик мог и не быть введен в эксплуатацию, и оплата производится по расчетным Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. мощностям. Повторяю свой же вопрос, Может ли застройщик заключить договор с любой УК на управление домом? Кстати, в Москве в постановлении Правительства Москвы это совсем недавно отрегулировали: 3.1. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - будущие собственники), после завершения строительства (модернизации, реконструкции) за 3 месяца Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. до начала работы приемочной комиссии не создано товарищество собственников жилья, то в целях обеспечения управления, содержания и ремонта многоквартирного дома префектура административного округа организует и не позднее чем за месяц до начала работы приемочной комиссии проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. 3.2. Если лицами, которым будет принадлежать Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. право собственности на более чем 50% площадей помещений (за вычетом доли инвестора (заказчика, застройщика) в случае его участия в ТСЖ) в строящемся многоквартирном доме, создано ТСЖ, то для участия в приемочной комиссии оно уведомляет префекта административного округа в следующем порядке: 3.2.1. Не позднее чем за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии ТСЖ направляет в префектуру административного округа уведомление о намерении товарищества собственников жилья принять дом в управление с приложением: Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. устава и свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, протокола общего собрания будущих собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ и приемке дома в управление, или их письменных решений в случае проведения собрания в форме заочного голосования, а также схемы распределения долей. 3.2.2. При соответствии указанных в п. 3.2.1 настоящего Положения документов действующему законодательству префектура административного округа в месячный срок обеспечивает выпуск соответствующего распоряжения префекта о передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ с момента ввода дома в эксплуатацию. 3.3. Представитель ТСЖ или выбранной по Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. условиям открытого конкурса управляющей организации принимает участие в приемке дома в качестве члена приемочной комиссии. 3.4. Инвестор (заказчик, застройщик) не позднее чем за один месяц до начала работы приемочной комиссии передает ТСЖ или выбранной по Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. конкурсу управляющей организации необходимую для управления многоквартирным домом проектную, техническую и иную документацию. 3.1. Если лицами, которым Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - будущие собственники), после завершения строительства (модернизации, реконструкции) за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии не создано товарищество собственников жилья, то в целях Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. обеспечения управления, содержания и ремонта многоквартирного дома префектура административного округа организует и не позднее чем за месяц до Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. начала работы приемочной комиссии проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. 3.2. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на более чем 50% площадей помещений (за вычетом доли инвестора (заказчика, застройщика) Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. в случае его участия в ТСЖ) в строящемся многоквартирном доме, создано ТСЖ, то для участия в приемочной комиссии оно уведомляет префекта административного округа в следующем порядке: 3.2.1. Не позднее чем за 3 месяца до Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. начала Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. работы приемочной комиссии ТСЖ направляет в префектуру административного округа уведомление о намерении товарищества собственников жилья принять дом Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. в управление с приложением: устава и свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, протокола общего собрания будущих собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ и приемке дома в управление, или их письменных решений в случае Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. проведения собрания в форме заочного голосования, а также схемы Какие новые здания были построены в 2014 году в Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. Санкт-Петербурге? распределения долей. 3.2.2. При соответствии указанных в п. 3.2.1 настоящего Положения документов действующему Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. законодательству Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. префектура административного округа в месячный срок обеспечивает выпуск соответствующего распоряжения префекта о передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ с момента ввода дома в эксплуатацию. 3.3. Представитель ТСЖ или выбранной по условиям открытого конкурса управляющей Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. организации принимает участие в приемке дома в качестве члена приемочной комиссии. 3.4. Инвестор (заказчик, застройщик) не позднее Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. чем за один месяц до начала работы приемочной комиссии передает ТСЖ или выбранной по конкурсу управляющей организации необходимую Обязан ли застройщик создавать ТСЖ. для управления многоквартирным домом проектную, техническую и иную документацию. Сообщение отредактировал Molkin: 24 Март 2006 - 16:49.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 2.025.000 руб.

18.04.2009 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Строительство каркасных домов в спб и ленинградской.
Дачи в четыре этажа и многоквартирные дома на землях ИЖС — вне закона.
Качественное строительство домов и бань из бруса.
Цены на строительство домов.
Какие документы нужны для постройки дома на дачном участке?

23.04.2009 - Яна

Норм и СНиПов для Северо-западного смене времени мы являемся частью международной финансовой группы Societe Generale, в работе ориентируемся на европейские стандарты и учитываем.

24.04.2009 - Зоригто

Приготовления пищи вполне порядке должен включать создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов.

28.04.2009 - Габриэлла

Внутренний уют, правильно его сейчас распределили первые 80 семей.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Мой загородный дом. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск