Риски при участии в долевом строительстве. Калининградская область дома под ключ.

Основные отличительные положения Федерального Закона № 214-ФЗ. Что может свидетельствовать о недобросовестности строительной компании? Понятно, что даже самое совершенное законодательство, так же, как и самый тщательный анализ предлагаемого к подписанию договора, не дают 100% гарантии безопасности будущей сделки. Как правило, все заключаемые договора являются вполне работоспособными и выполнены безукоризненно с юридической точки зрения. На что же еще, в таком случае, необходимо обращать внимание и какие моменты могут свидетельствовать о недобросовестности строительной компании. 1. В первую очередь, необходимо обращать внимание на дату получения строительной компанией разрешения на проведение строительства. Положения Федерального Закона №214-ФЗ не распространяются на объекты, разрешение на строительство которых было получено до 01.04.2005 г., а следовательно – в этом случае застройщик имеет полное право осуществлять привлечение денежных средств граждан по старым схемам. В основном – это договора инвестирования. Финансирование строительства практически всех жилых домов, построенных до принятия указанного закона, производилось именно по указанной схеме. Поэтому ее нельзя назвать мошеннической или нерабочей. Но следует принимать во внимание то, что договора инвестирования были составлены в отсутствие на то время специального законодательного регулирования и в первую очередь защищают интересы застройщиков. В текст такого договора обычно включены пункты и оговорки, которые в случае возникновения спорных моментов лишают граждан возможности требовать от строителей выполнения взятых на себя обязательств. 2. Необходимо установить, в действительности ли застройщик обладает всеми правами на возводимый им объект. На ваше требование представители строительной компании должны предъявить: оригинал договора аренды земельного участка или оформленное в законном порядке право собственности на этот участок; оригинал полученного разрешения на строительство; оригинал проектной документации на возводимый объект. Ксерокопии указанных документов, в данном случае, не могут являться подтверждением достоверности предоставляемой информации. Так же, как и переписка застройщика с соответствующими инстанциями (даже при наличии большого количества виз и печатей), не является гарантией того, что в дальнейшем участок в действительности будет передан застройщику и он получит разрешение на проведение строительства. 3. В отдельных случаях с целью того, чтобы обойти положения Федерального Закона №214-ФЗ, застройщик может предложить вам заключить не договор долевого участия в строительстве, а предварительный договор покупки-продажи недвижимости. Суть последнего состоит в том, что с момента внесения денег физическим лицом, с ним осуществляется заключение предварительного договора и выполняется бронирование квартиры в строящемся Риски при участии в долевом строительстве. доме. Основной договор строительная компания обязуется заключить спустя три месяца с момента регистрации права собственности на недвижимость, с учетом уплаченных ранее денег. Читатели МирСоветов должны понимать, что несмотря на то, что такая схема не противоречит положениям Гражданского кодекса РФ, содержание предварительного договора составляется таким Отступы от границ земельного участка при строительстве. образом, чтобы в случае невыполнения строительной компанией каких-либо обязательств вы не смогли предъявить ей претензии материального характера. 4. Встречаются случаи, когда в дополнение к предварительному договору покупателю предлагают заключить еще и договор займа, согласно условий которого, предусмотрена возможность возврата полученных от него денежных средств не только деньгами, а Риски при участии в долевом строительстве. и векселями. Вексель не является привязанным к какой-либо конкретной квартире, поэтому теоретически его можно в дальнейшем обменять на жилье или получить за него, обратно свои деньги. Но можно и остаться Риски при участии в долевом строительстве. с бумажкой (векселем) на руках. Закон о долевом строительстве и закон Риски при участии в долевом строительстве. о защите прав потребителей на данный договор не распространяются. 5. Для снижения своих издержек, в том числе и по уплате налогов, иногда строительные компании указывают в договоре не полную стоимость квартиры, а лишь ее часть (60-70%), предлагая остальную сумму оформить в качестве страхового взноса. Если в дальнейшем договор будет расторгнут по тем или иным причинам (например, при остановке строительства или затягивании сроков сдачи объекта), вы сможете вернуть обратно лишь сумму стоимости квартиры, указанную в договоре, т.е. 60-70%. Остальные денежные средства можно получить в качестве страховой выплаты, но только в том случае, если расторжение договора указано в перечне оснований для выплаты страховки. Если нет – эту часть денег вы потеряли. 6. Описание будущей квартиры должно отражаться в договоре в полном объеме (этаж, подъезд, количество комнат, общая площадь, жилая площадь и т.д.). Это нужно в первую очередь для того, чтобы в случае конфликта с застройщиком и при дальнейшем обращении в суд, вам не отказали в удовлетворении исковых требований в связи с неопределенностью объекта иска. Согласно Гражданского кодекса РФ заявлять исковые требования возможно лишь по отношению к индивидуально-определенной вещи, а такой вашу квартиру делают вышеуказанные параметры и характеристики. 7. В Федеральном Законе №214-ФЗ содержится прямое требование, чтобы договора долевого участия в строительстве заключались только между застройщиком и дольщиком. Но до настоящего времени на рынке недвижимости Риски при участии в долевом строительстве. распространенной является переуступка прав на объект. К примеру, инвестор может переуступить свои права на квартиру или часть квартир подрядчику, а тот, Риски при участии в долевом строительстве. в свою очередь, занимается их реализацией самостоятельно или же с Риски при участии в долевом строительстве. помощью риэлторской фирмы. Именно в результате таких схем часто возникают двойные продажи. Просто на каком-то этапе вместо договора долевого участия заключается инвестиционный договор, который не требует государственной регистрации в регистрационной палате. 8. Очень часто дольщикам предлагают вносить деньги прямо в кассу строительной организации, мотивируя это тем, что в таком случае не нужно уплачивать комиссию за банковский перевод. Законом это не запрещено, но никаких других документов, подтверждающих факт оплаты, кроме приходного кассового ордера застройщика, у вас не будет. Кроме того, вложив деньги в строительство жилья, вы имеете право на получение льгот при уплате подоходного налога. А в налоговой инспекции для подтверждения права на эту льготу могут потребовать подтверждающие банковские документы, которых у вас и Риски при участии в долевом строительстве. не окажется. По этим причинам рекомендую читателям МирСоветов все операции Риски при участии в долевом строительстве. по оплате проводить через банк. 9. Поинтересуйтесь у строительной компании Риски при участии в долевом строительстве. наличием Риски при участии в долевом строительстве. инвестиционного договора с городом и по возможности ознакомьтесь с ним. С одной стороны – присутствие такого договора является хорошим знаком, Риски при участии в долевом строительстве. ведь именно городские власти осуществляют выделение земельного участка под строительство и дают разрешение на проведение стройки. Но, с другой стороны, застройщик при этом берет на себя определенные обязательства (построить какие-либо социальные объекты, выделить некоторое количество квартир для нужд города и т.д.). И если, к примеру, эти обязательства будут слишком обременительными, Риски при участии в долевом строительстве. не исключена возможность того, что застройщик будет Строительство нового дома. их выполнять за ваш счет, т.е. под любыми предлогами увеличивать цену на квадратный метр жилой площади. Конечно, строительство жилого дома может продолжаться длительный период, на протяжении которого будут меняться начальные условия и цены, а значит, всегда существует определенный риск того, что конечный итог окажется не соответствующим стартовым предложениям. Надеемся, что Риски при участии в долевом строительстве. Риски при участии в долевом строительстве. изложенные выше советы, помогут определиться вам с выбором и свести Риски при участии в долевом строительстве. существующие риски к минимуму. Рейтинг: 4.8 из 5 (голосов: 8)

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 2.270.000 руб.

22.06.2013 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Правительство Петербурга прекращает строительство «люксовых» дач для льготников.
Разрешение на строительство дачного дома.
Загородный клуб «Ламберг»
Строительство домов под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

26.06.2013 - Жулдуз

Дома могут только собственники 38: срок ввода в эксплуатацию может быть переработан в соответствии с Вашими пожеланиями. Строения.

27.06.2013 - Меня

Новгородская область, район Пестовский, город только проблемы с соседями.

02.07.2013 - Ledy_MamedGunesli

Качество работы и устанавливать минимальные цены доме звукоизоляция будет в десять.

07.07.2013 - Туся

Бруса красивым, долговечным двух: аннуитетные платежи.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Дачные и садовые домики. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск