Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Калининградская область дома под ключ. |
Меню сайта: RSS Знаете ли вы:
|
Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов.Правовое регулирование долевого участия в строительстве. Проблема квалификации договоров долевого участия решена вступившим в силу 31.03.2005 Законом об участии в долевом строительстве, который: - регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве; - устанавливает основания и условия возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства; - устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с положениями ст. 2, п. 1 ст. 3 данного Закона застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение строящемся доме, на основании договора на участие в долевом строительстве если он: 1) является юридическим лицом любой организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем; 2) имеет в собственности или в аренде земельный участок, причем право собственности или договор аренды должны быть зарегистрированы в ЕГРП; 3) имеет разрешение на строительство; При этом привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома может осуществляться только на основании договора долевого участия в строительстве, за исключением привлечения денежных средств граждан жилищными накопительными кооперативами. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся(создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Участие в строительстве физических и юридических лиц путем внесения инвестиций (вклада) в строительство не денежными средствами, а материалами, работами, услугами и т. n. не подпадает под действие Закона об участии в долевом строительстве и регулируется нормам ГК и Законом об инвестиционной деятельности. Договор участия в долевом строительстве. Определение договора участия в долевом строительстве содержится в СТ. 4 Закона об участии в долевом строительстве. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязанности застройщика: - построить (создать) многоквартирный жилой дом и (или) иной объект недвижимости; - построить объект недвижимости в срок, определенный договором; - получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта; - передать объект долевого строительства участнику долевого строительство в предусмотренный договором срок. При этом срок передачи объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства. Обязанности участника долевого строительства: - уплатить обусловленную договором цену денежными средствами; - принять объект долевого строительства (жилое или нежилое помещение), но только после получения разрешения на эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. ст. 25.1 Закона о государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Кроме того, ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве содержит требования к существенным условиям договора, при отсутствии которых в договоре, такой договор считается незаключенным. Существенные условия договора участия в долевом строительстве: 1. Предмет договора - объект долевого строительства (жилое и (или) нежилое помещение), который подлежит передаче застройщиком участнику долевого строительства после завершения строительства здания и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Определение предмета договора осуществляется в соответствии с проектной документацией. 2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - единый для всех участником долевого строительства (ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве). 3. Цена договора, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, и порядок ее уплаты (единовременно или в установленный договором период) (ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве). 4. Гарантийный срок на объект долевого строительства, который не может составлять менее чем пять лет (ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). Уступка прав требования. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве. Договор об уступке прав требований по договору подлежит государственной регистрации (ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве). Уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается : - после уплаты участником долевого строительства цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, в порядке установленном Гражданским кодексом; - с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа по передаче объекта долевого строительства (ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве). Исполнение обязательств по договору. После а) окончания строительства объекта недвижимости и б) получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока, застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое или (и) нежилое помещение по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве). С момента подписания сторонами передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве). На участника долевого строительства законом также возложена обязанность по приемке объекта долевого строительства. Получив сообщение застройщика о завершении строительства и готовности жилых или (и) нежилых помещений к передаче, участник долевого строительства обязан приступить к приемке в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления застройщика (п. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве). Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве установлены СТ. 25.1 Закона о регистрации прав. Государственная регистрация договора , заключенного с первым участником долевого строительства, осуществляется по заявлению сторон договора - застройщика и участника долевого строительства. Для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве застройщиком представляются следующие документы : 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимости (дома) с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. 4) договор участия в долевом строительстве; 5) документ с описанием объекта долевого строительства (помещения) с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Очевидно, что для регистрации последующих договоров на участие в строительстве не требуется тех документов, которые застройщик обязан предоставить при регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства. Указанные документы представляются застройщиком только при регистрации первого договора, при регистрации последующих договоров указанные документы не представляются. Однако если договор со стороны застройщика подписан не тем должностным лицом, который от имени застройщика заключал договор с первым участником долевого строительства, то потребуется представления документов подтверждающих полномочия лица, подписавшего договор. Для регистрации второго и последующих договоров, заключенных с участниками долевого строительства, представляется: - заявление сторон договора - застройщика и участника долевого строительства; - договор участия в долевом строительстве в трех подлинных экземплярах (экземпляр застройщика, экземпляр участника долевого строительства и экземпляр для хранения в органе по государственной регистрации); - описание объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства; - документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор - при необходимости. Документы, содержащие описание создаваемого объекта. В соответствии со ст.25.1 Закона о регистрации прав для регистрации договоров участия в долевом строительстве требуется представление двух документов с описанием создаваемого объекта : 1. План Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. создаваемого объекта недвижимости , который: - содержит информацию о местоположении строящегося объекта, о количестве, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; - графически отображает информацию о находящихся в составе создаваемого объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и их планируемой площади; - изготавливается застройщиком в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; - соответствует сведениям, содержащимся в опубликованной проектной декларации (подпункты 4 и 5 п. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве); - представляется застройщиком только один раз при регистрации договора на участие в строительстве, заключенного с первым участником; - удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица застройщика и скрепляется печатью застройщика, при необходимости сшивается. 2. Описание объекта долевого строительства: - представляется при регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, как первого, так и всех последующих; - осуществляется застройщиком в соответствии с проектной документацией; - содержит информацию о технических характеристиках объекта долевого строительства и его планируемой площади, а также о планируемой площади всех жилых и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта долевого строительства; - к описанию должен быть приложен план создаваемого объекта недвижимости, Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. на котором указано местоположение объекта долевого Строительство проект дома спб. строительства (жилых и (или) нежилых помещений). - удостоверяется застройщиком или совместно застройщиком и участником долевого строительства. Ипотека в силу закона. Обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве обеспечиваются ипотекой. Предметом ипотеки является предоставленный для строительства объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок , принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости. Ипотека возникает в силу прямого указания закона, а именно ст. 13 Закона о договорах Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. участия в долевом строительстве, с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залогодержателями являются участники долевого строительства. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. ЕГРП вносится запись о возникающем на основании федерального закона о залоге земельного участка или залоге права аренды земельного участка. При государственной регистрации права собственности застройщика на незавершенный строительством Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. объект, объект признается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве). Соответственно при Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. регистрации права собственности застройщика на незавершенный строительством объект или на помещения в составе объекта в ЕГРП вносится запись об ипотеке в силу закона. Представления заявления застройщика или участников Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. долевого строительства, а также каких-либо дополнительных документов для внесения записи об ипотеке, не требуется . Запись об ипотеке земельного участка или права аренды земельного участка, а также незавершенного строительством объекта вносится без заявления и взимания государственной пошлины за регистрацию . Государственная регистрация прав участника долевого строительства. Законом об участии в долевом строительстве определены специальные требования для регистрации Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. права собственности участника долевого строительства на переданные ему застройщиком жилые или (и) нежилые помещения. Закон о государственной регистрации прав в качестве специального основания для регистрации права на созданный Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. объект недвижимости определяет документы , подтверждающие факт создания объекта (п. 1 ст. 25). Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что при регистрации права участника долевого строительства, документами , подтверждающими факт создания объекта являются : - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; - передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (жилого или (и) нежилого помещения).Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Для регистрации прав на объекты долевого строительства застройщик передает в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию данного разрешения , не позднее чем через десять рабочих дней после получения разрешения. Регистрация прав участников долевого строительства осуществляется: - по заявлению участника долевого строительства или его наследника; - при Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. представлении акта приема передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; - при наличии в органе по государственной регистрации разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в котором расположены переданные участнику долевого строительства жилые и (или) нежилые помещения или его нотариально удостоверенной копии. Представляется, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта может быть представлено застройщиком вместе с заявлением участника долевого строительства, первым обратившимся за государственной регистрацией. Однако к моменту регистрации права первого обратившегося в орган по государственной регистрации прав участника долевого строительства, в органе по государственной регистрации уже должно иметься разрешение на ввод в эксплуатацию объекта или его нотариально удостоверенная копия, представленное застройщиком. Государственная регистрация права собственности участника долевого строительства является одновременно регистрацией права долевой собственности на общее имущество дома и земельный участок. После регистрации права собственности участника долевого строительства вносится запись о прекращении ипотеки в силу закона земельного участка Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. или права аренды земельного участка, объекта незавершенного строительства, внесенная в ЕГРП договора участия в долевом строительстве. Указанная запись должна вносится в силу положений ст. 413 ГК РФ(совпадение Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. залогодателя и залогодержателя в одном лице), п. 8 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве без заявления и без взимания государственной пошлины . Государственная регистрация прав инвесторов, участвующих Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. в строительстве объекта недвижимости не на основании договора участия в долевом строительстве , а на основании т.н. инвестиционного договора или договора простого товарищества (совместной деятельности) и осуществлявших вклад в строительство не денежными средствами осуществляется при представлении договора и акта передачи жилого и (или нежилого) помещения. 10. Особенности приобретения и регистрации прав на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. В случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса) разрешение на Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. строительство не требуется . Когда для строительства не требуется получения разрешения, для ввода объекта в эксплуатацию также не требуется разрешения, поскольку это разрешение выдается органом, выдавшим разрешение на строительство. Таким Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. образом, для объектов недвижимости, построенных на садоводческих и дачных участках, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется . В соответствии с Градостроительным кодексом разрешение на ввод Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. в эксплуатацию является основанием для постановки построенного объекта на государственный учет и регистрации права на построенный объект недвижимости. Порядок осуществления строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства регулируется специальным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г. №66-ФЗ. Из указанного закона усматривается, что право осуществлять строительство обусловлено целевым использованием земельного участка, предоставленного гражданину для ведения садоводства или дачного хозяйства. Земельные участки предоставляются членам садоводческого или дачного некоммерческого объединения после: - государственной регистрации садоводческого или дачного Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. некоммерческого объединения; - утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения; - вынесения проекта организации и застройки территории в натуру. В соответствии с нормами Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. ст. 34 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" возведение строений и сооружений в садоводческом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. застройки Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. его территории. Для приобретения права собственности на построенный на садовом или дачном участке объект недвижимости необходимо наличие следующих юридических фактов : - земельный участок предоставлен гражданину для ведения Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. садоводства или дачного хозяйства; - гражданин - застройщик земельного участка является членом садоводческого или дачного некоммерческого объединения; - утвержден проект организации и застройки территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения; - строительство осуществлено в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, что подтверждается лицом, на которое возложена обязанность осуществления контроля за Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. строительством, Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. как правило, правлением садоводческого или дачного некоммерческого объединения. 11. Приобретение и регистрация прав на незавершенные строительством объекты. Согласно ст. 130 ГК РФ незавершенные строительством объекты отнесены к Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. недвижимости . Однако до окончания строительства заказчику (застройщику) нет необходимости доказывать свой титул на недостроенный объект. Если объект возводится подрядчиком на основании договора строительного подряда, по заданию заказчика, то Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. данный объект нельзя рассматривать как объект вещных прав. Строительный объект является предметом договора строительного подряда, отношения по поводу которого регулируются § 3 гл. 37 ГК РФ. Передача Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. прав на строящийся объект возможна путем передачи прав и обязанностей заказчика в действующем договоре строительного подряда, совершения сделок с земельным участком и переоформления разрешения на строительство. Таким образом, Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. к Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда. Данная позиция нашла закрепление и в Законе об участии в долевом строительстве. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении установленных СТ. 14 Закона об участии в долевом строительстве оснований для обращения взысканий на предмет залога. Правила, установленные для возникновения и перехода прав на недвижимые вещи, применяются к объекту незавершенного строительства только при вовлечении его в имущественный оборот посредством совершения сделки, предметом которой является передача в Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. собственность Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. объектов. или в залог. Помимо указанных выше четырех условий возникновения прав на вновь созданные объекты недвижимости (для строительства объекта отведен земельный участок; получено разрешение; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц) для регистрации прав на незавершенные строительством объекты необходимо соблюдение еще Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. двух дополнительных условий : - имеется необходимость совершения сделки с объектом незавершенного строительства; - если объект возведен с привлечением подрядчика, то договор строительного подряда должен быть прекращен: объект не Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. должен быть предметом действующего договора строительного подряда. Регистрация права на незавершенный строительством объект невозможна при отсутствии у застройщика права пользования земельным участком, на котором осуществляется строительство, что Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. прямо предусмотрено n.n. 2 и 3 ст. 25 Закона о регистрации прав. Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском: Лучшие изречения: Как то на паре, один преподаватель Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. сказал, когда лекция заканчивалась - это был конец пары: "Что-то тут концом пахнет". 8250 - | 7896 - или читать все. 178.252.119.137 © studopedia.ru Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Не Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь. Отключите adBlock! и обновите страницу (F5) очень нужно. Ориентировочная стоимость строительства под ключ 1.130.000 руб. 09.04.2014 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ Проекты домов:Вместе с этим искали: Дом на личном участке: строим по закону. Комментарии:
Калининградская область, цены на услуги.
Строительство в кредит.Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить. Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома. Криедит для строительства дома!Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются. Виды кредитованияОбратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
А знаете ли вы?
Хит проект Важно знать:
Построим дом или баню по всему Северо-Западу России. Контакты. г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89. г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская Мы в социальных сетях. Наши партнёры. Популярные разделы: |
Калининградская область. Строительство под ключ, недорого и качественно. Копирование материалов, без ссылки на источник запрещается © roddom3-kaliningrad.ru 2018 - 2019 |