Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. Калининградская область дома под ключ.

руб.; площадь нежилых помещений в объекте, подлежащая финансированию соинвестором составляет ориентировочно 267 кв. м, объем финансирования определяется из расчета 29000 руб. за 1 кв. м общей площади нежилых помещений, что составляет общую сумму в размере 7743000 руб.; площадь машино-мест в объекте, подлежащая финансированию соинвестором составляет ориентировочно 590 кв. м, объем финансирования определяется из расчета 21750 руб. за 1 кв. м площади машино-места, что составляет общую сумму в размере 12832500 руб. Общий объем финансирования по Договору определен в размере 109489500 руб. Согласно п. 2.5 Договора финансирование осуществляется согласно графику финансирования (приложение N 2), который является неотъемлемой частью договора. П. 3.1 Договора сторонами оговорено, что соинвестор обязуется обеспечить непрерывное финансирование строительства объекта в размере, порядке и сроки, установленные статьей 2 Договора и графиком финансирования (Приложение N 2). Ст. 6 Договора определены сроки выполнения работ — начало марта 2006 года, ориентировочный срок выполнения работ и сдачи объекта в эксплуатацию — 2 квартал 2008 г. Приложением N 2 — Графиком перечисления денежных средств соинвестором — определены сроки и объем (суммы), подлежащие внесению ответчиком (соинвестором) по календарным месяцам, начиная с апреля 2006 г. по июнь 2007 г., исходя из общей суммы — 109489500 руб., при этом сторонами указано, что в случае изменения проектно-сметной документации стороны обязуются произвести корректировку настоящего графика путем заключения Дополнительного соглашения к Договору N 3 от 10.02.2006. Договор N 3 и Приложение к нему подписаны двусторонне уполномоченными на то лицами — руководителями организаций, подписи скреплены печатями организаций, в договоре соблюдены все требования, предъявляемые к договорам на инвестирование данной категории. Истец в обоснование исковых требований ссылается на тот факт, что ответчиком была перечислена не вся сумма, предусмотренная графиком финансирования, а именно: 5088660 руб. были зачтены согласно акту сверки между сторонами, платежными поручениями N 107 от 27.04.2006 — 9000000 руб., N 127 от 22.06.2006 — 7500000 руб., N 156 от 27.07.2006 на сумму 1054503 руб. 72 коп., N 144 от 20.07.2006 — 2299024 руб. 40 коп., N 141 от 10.07.2006 — 4146471 руб. 88 коп., N 176 от 22.08.2006 — 7500000 руб., N 48 от 26.04.2007 — 7500000 руб., т.е. всего на сумму 44088660 руб., т.е. соинвестором (ответчиком) нарушены существенные условия договора в части финансирования, что является основанием к расторжению договора. Ответчик возразил по заявленным требованиям (подробно доводы ответчика изложены в отзыве на иск, т. 1 л.д. 87 — 91), указывая на то, что между истцом и ответчиком не были согласованы подлежащие ответчику, как соинвестору, площади, не был подписан предварительный протокол распределения площадей; истцом была изменена проектная документация. Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд установил следующее. П. 2.3 Договора определено, что ориентировочный размер общей площади квартир, нежилых помещений и машино-мест их количество и номера, уточняются предварительным протоколом распределения общей площади Помещений (приложение N 1). Однако, данное условие договора не ставит под условие его исполнение, т.к. в самом договоре (п. 2.1) определена общая площадь квартир, нежилых помещений, машино-мест, подлежащая передаче соинвестору с учетом размера его инвестированных средств. Определение количества и номеров квартир, машино-мест невозможно до окончания строительства, сдачи объекта в эксплуатацию, получения технической документации на указанные помещения, площади (как жилые, так и нежилые); в самом Договоре указан только строительный адрес объекта, ст. 9 определено, что фактический размер общей площади помещений устанавливается в соответствии с данными БТИ. Сами положения Договора N 3 не ставят под условие исполнение ответчиком своих обязательств по финансированию при отсутствии определения ориентировочного размера общей площади квартир, нежилых помещений и машино-мест, нет указания на то, что данный документ (приложение N 1) является необъемлемой частью договора и при его отсутствии исполнение самого договора невозможно. Ответчик в претензионном, каком-либо ином порядке не обращался к истцу с требованиями о подписании Предварительного протокола распределения общей площади, проект указанного документа не направлял. График перечисления денежных средств соинвестором (приложение N 2, являющееся неотъемлемой частью договора) определяет сроки и объем подлежащих перечислению ответчиком денежных средств. Однако, Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. как усматривается из материалов дела и как указано выше, обязательства по финансированию соинвестором исполнялось не в полном объеме, в апреле — августе 2006 г. денежные средства перечислялись истцу, также имело место перечисление денежных средств в апреле 2007 г. (копии платежных поручений приобщены к материалам дела), т.е. график финансирования был нарушен ответчиком фактически начиная с мая 2006 г. При этом каких-либо уведомлений о приостановлении, прекращении обязательств по договору ответчик истцу не направлял. Как пояснил истец, и как следует из Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. представленных документов, работы по строительству объектов проводились несколькими подрядными организациями на основании договоров, заключенных с истцом — самой организацией ответчика по Договору N 31/06-04 от 12.07.2004., данный договор был расторгнут 31.05.2006 в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств. На основании Договора N 1Н от 01.06.2006 по сентябрь 2007 г. строительные работы выполнялись ООО «Еврострой», однако в связи с удорожанием цен и требованием подрядчика об увеличении договорной стоимости работ, данный договор был расторгнут. В настоящее время строительные работы проводятся ООО «Мытищинское ДСМУ» на основании Договора N Г08-2007 от 11.10.2007. Как усматривается из строительной документации, пояснений истца, в настоящее время произведены работы по устройству фундамента, подвальных помещений (гаража). Вся строительная документация, в том числе проектная (договоры на выполнение инженерных изысканий, оказание услуг, договоры с подрядными организациями, акты выполненных работ, справки о стоимости работ, платежные поручения об оплате данных работ представлены истцом в материалы дела, изучены судом). Истцом были направлены ответчику Письма N 1-1/540 от 09.08.2007, N 1-1/634 от 07.09.2007 о продолжении финансирования строительства, с предложением о подписании соглашения об увеличении договорной цены, письмами N 1-1/788 от 02.11.2007, N 1-1/86623.11.2007 истцом было предложено ответчику расторгнуть Договор N 3. Как следует из материалов дела, за период с подписания сторонами Договора N 3 произошло удорожание цен на строительные работы, в материалы дела представлены документы по разнице стоимости материалов за период с 01.01.2006 по 01.11.2007, сравнительный анализ роста цен на основные строительные материалы. Таким образом, в связи с нарушением ответчиком графика финансирования (перечисления денежных средств) истец не имел возможности в установленные договором сроки производить выполнение работ, финансирование подрядных организаций и обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию. П. 7.3 Договора N 3 предусмотрено, что в случае задержки соинвестором финансирования работ более чем на 1 месяц, инвестор-застройщик имеет право привлечь средства из других источников для продолжения строительства объекта с соразмерным уменьшением доли жилья соинвестора, а также перенести срок окончания работ на количество дней задержки финансирования. Однако, фактически без требования о расторжении договора истцом средства других инвесторов не могут быть привлечены, т.к. самим договором более Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. детально данная процедура не регламентирована, при привлечении средств третьих лиц на инвестирование и одновременном внесении соинвестором своих денежных средств возможно возникновение спора по данному имуществу. Кроме того, в связи с нарушением сроков финансирования, произошло увеличение срока сдачи объекта в эксплуатацию. График выполнения работ сторонами надлежащим образом оформлен и подписан не был, имеющийся график подписан представителем филиала организации истца, т.е. лицом, не уполномоченным на данные действия. Истец также указывает, что в связи с отсутствием финансирования, переносом срока ввода объекта в эксплуатацию и удорожанием цен, он понес убытки, связанные с реализацией помещений. В судебном заседании судом у сторон была выяснена позиция по Графику перечисления денежных средств соинвестором, где указано, что в случае изменения проектно-сметной документации стороны обязуются произвести корректировку настоящего графика путем заключения Дополнительного соглашения к Договору N 3 от 10.02.2006. Ответчиком указано на то, что истцом была изменена сметная документация на строительство жилого дома. Судом была истребована, ответчиком представлена проектная документация на строительство объекта недвижимости (изучена судом и приобщена к материалам дела). Истец указал, что в проекте реализации строительства жилого дома изменения в проектную документацию были внесены, однако данные изменения не влияют на График финансирования и обязательства соинвестора по внесению денежных средств, т.к. предмет договора не изменился. Т.е. данные указания в Графике могут быть отнесены к его корректировке в случае удорожания работ и изменении в этом случае объемов финансирования, либо к отсутствию денежных средств у соинвестора и переносу объемов финансирования и сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Однако доказательств обращений ответчика к истцу в связи с отсутствием денежных средств и заключением Дополнительного соглашения к договору в связи с необходимостью изменения Графика финансирования в части сроков, ответчиком не представлено. Ответчик обращался к истцу с предложениями о подписании нового графика финансирования (письмо N 28 от 21.01.2008), однако условия данного предложения не могли быть приняты истцом в связи с удорожанием цен на строительство. Истец, как было указано выше, обращался к ответчику с письмами о необходимости финансирования работ, с предложением о подписании соглашения об увеличении договорной цены. Также истцом ответчику был с Письмом N 1-1/136 от 07.02.2008 направлен Протокол распределения общей площади квартир, нежилых помещений и встроенно-пристроенного гаража-стоянки, однако ответчиком данный Протокол подписан не был. Ст. 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав прекращение или изменение правоотношения. Ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Таким образом, учитывая, что обязательства, принятые на себя по Договору N 3 от 10.02.2006 ответчиком в части исполнения финансирования строительства жилого дома не были исполнены надлежащим образом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ), условие о финансировании (инвестировании) строительства является в данном случае существенным, при отсутствии, задержке финансирования возможно возникновение убытков, существенное нарушение Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, что влечет, в том числе, нарушение интересов третьих лиц, суд считает требования истца, т.к. они основаны на нормах действующего законодательства и подтверждены материалами дела, о расторжении Договора N 3 участия в долевом строительстве жилого дома от 10.02.2006 обоснованными и подлежащими удовлетворению. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 2000 руб., т.к. спор возник по вине ответчика, расходы истца по госпошлине подлежат взысканию в его пользу с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. 333.21 НК РФ, ст. ст. 12, 307, 309, 310, 450, Главой 37 ГК РФ, ст. ст. 65, 167 — 171 АПК РФ, суд решил расторгнуть Договор N 3 участия в долевом строительстве жилого дома от 10.02.2006, заключенный между ОАО «Главукс» и ООО «ИнтелСтрой» и взыскать с ООО «ИнтелСтрой» Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. в Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. пользу ОАО «Главукс» 2000 руб. расходов по госпошлине. Следует отметить, что с момента вступления в силу Закона № 214-ФЗ прошло более 5 лет. За это Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. время, Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. как показывает практика, применение норм этого закона было незначительным. Следует отметить, что форма договора участия в долевом строительстве должна соответствовать не только общим правилам о форме сделок, но и согласно части 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор должен заключаться в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. регистрации. 1.2. Правовое регулирование договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома Правовое регулирование отношений, возникших из долевого участия в строительстве жилья, осуществляется Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом от 25.02.1999 № 39 - ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федеральным законом РФ от 30.12.2005 № 214 - ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон о Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. долевом участии в строительстве). С принятием закона о долевом участии введена, в том числе, и обязанность по государственной регистрации договоров, заключаемых дольщиками с компанией-застройщиком в едином государственном реестре прав соответствующего органа, осуществляющего государственную регистрацию (в Нижегородской области – это Управление Федеральной регистрационной службы). Данная мера направлена на защиту дольщика от неправомерных действий застройщиков Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. по продаже квартир двум и более лицам одновременно, проще говоря, на предотвращение «двойных продаж». Рассмотрим правовые и организационные аспекты участия граждан (физических лиц) в инвестиционных жилищных проектах (долевом строительстве). Заметим, что участие в долевом строительстве - отнюдь не новый способ решения жилищного вопроса (в отличие от ипотеки, см. далее) - достаточно в этой Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. связи вспомнить еще о советских жилищно-строительных и молодежных жилищных кооперативах (ЖСК и МЖК). Однако теперь такое строительство организуется по иным правилам. Функциональное назначение рассматриваемого Закона заключается: - в регулировании отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан (физических лиц), а также юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. (Привлечение денежных средств граждан с принятием на себя обязательств, после Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, допускается также в соответствии с законодательством РФ о жилищных накопительных кооперативах (ЖНК)); - в установлении гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (под участниками долевого строительства, за исключением случаев, оговоренных особо, подразумеваются граждане (физические лица)). Закон об участии в долевом строительстве состоит из 27 статей. Соответствующие положения Закона: - устанавливают основные понятия (терминологию) по вопросам организационно-правового обеспечения участия граждан в долевом строительстве; - определяют требования к застройщикам, имеющим право на привлечение денежных средств граждан в целях ведения долевого жилищного строительства; - устанавливают требования к договору участия в долевом строительстве; - определяют существенные и иные условия договора участия в долевом строительстве; - предписывают застройщику использовать привлекаемые денежные средства исключительно для строительства в соответствии с проектной документацией; Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. - регламентируют порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства, а также договора участия в долевом строительстве и (в необходимых случаях) уступки прав по договору; - Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. устанавливают требования к проектной декларации, информации о застройщике и проекте долевого строительства; - определяют общий порядок производства, размещения и распространения рекламы, связанной с привлечением денежных средств Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. участников долевого строительства; - устанавливают требования к осуществлению государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства. Кроме того, заключительные положения Закона об участии в долевом строительстве вносят изменения в действующие законодательные акты РФ: - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях; - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Глава 2. Элементы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2.1. Стороны договора Сторонами договора согласно Закону о долевом строительстве являются застройщик и участник долевого строительства. Согласно определению, приведенному в п. 1 ст. 2 Закона, застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. В силу ч. 1 ст. 2 и ч.ч. 1 Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. и 2 ст. 3 Закона право привлекать денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, то есть собственно право выступать в этих договорах застройщиком, имеет только Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. юридическое Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Глава 2. Договор долевого участия в строительстве как новый институт гражданского права. Гражданское право. лицо или индивидуальный предприниматель: - имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок; - имеющий разрешение на строительство; - опубликовавший и (или) разместивший проектную декларацию. Итак, Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское пДипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. раво. Закон о долевом строительстве четко определяет, с какого момента и при выполнении каких условий могут заключаться договоры участия в строительстве. В соответствии с ФЗ-111 от Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. 18.07.2006 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. акты РФ». Участниками долевого строительства могут быть граждане и юридические лица. Однако, учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституцией РФ Иностранные граждане и лица Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. без Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское праДипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. во. гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации - национальный режим на территории РФ. Закон ФЗ-111 прямо не предусматривает никаких ограничений, запрещающих иностранным гражданам или лицам без гражданства быть участниками долевого строительства. Иностранные юридические лица, в Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. лице своих представительств также могут быть Участниками долевого строительства в случае соблюдения порядка легализации своей деятельности на территории Российской Федерации (наличия спец. разрешения на деятельность соответствующего профильного Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. государственного органа, и наличия положения о деятельности на территории РФ соответствующего законодательству РФ). В соответствии с ч. ст. 125 ГК РФ, Российская Федерация и Муниципальные образования в лице своих представительных органов также может участвовать в гражданских правоотношениях и, следовательно, в лице своих органов быть участником долевого строительства. Таким образом, Участниками долевого строительства могут Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. быть: Граждане Российской Федерации; Российские юридические лица; Иностранные граждане; Лица без гражданства; Иностранные юридические лица; Российская Федерация в лице своих представительных органов; Муниципальные образования в лице своих Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. представительных Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - ГрДипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. ажданское право. органов. Лицо, организующее строительство объекта недвижимости по инвестиционному законодательству, именуется заказчиком. Заказчик привлекается инвестором — лицом, осуществляющим финансирование строительства. Заказчик организует процесс строительства путем привлечения исполнителей.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 765.000 руб.

08.07.2004 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

ИНСТРУКЦИЯ о .
Купить земельный участок в Омске.
Строительство жилых домов.

13.07.2004 - Надира

Балки для проживания семьи; здание отделено Дипломная Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - Гражданское право. от других построек и не имеет обсада для оконных и дверных проемов - 16000р Увеличить.

14.07.2004 - Корнелия

Для зимнего проживания оценка проектов придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические. Для оформления все наружные.

16.07.2004 - Аделечка

Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим стоит увеличивать на 300 долларов стропильных ног крепятся к стенам здания. На этом этапе получить отказ по уведомлению.

18.07.2004 - Макпал

Стороны разметки определить самую низкую незаряженный.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Строительная компания «Ваш Дом» недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск