Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. Калининградская область дома под ключ.

Сегодня в России бурно обсуждается предстоящая отмена долевого строительства согласно изменениям в законе, которые должны вступить в силу с 1 июля 2019 года. Президент РФ подписал закон, по которому деятельность застройщиков будет регулироваться на государственном уровне. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Это быстро и бесплатно ! Столь радикальные меры предприняты в связи с огромным количеством проблем в сфере долевого строительства: застройщики принимают деньги от граждан, затем разоряются, а деньги исчезают в неизвестном направлении. Люди остаются ни с чем: ни денег, ни жилья. Справедливость восстанавливается через долгие судебные тяжбы и то не всегда и не всем удается прийти к положительному результату. По официальной статистике Министерства строительства на рынке недвижимости России насчитывается более 800 проблемных строек, а количество обманутых дольщиков достигает 40-50 тысяч человек. Для чего нужен новый закон. Строительство жилья по принципу долевого участия граждан (с привлечением их финансовых средств) регулируется законом ФЗ-214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Согласно ему, строительство новых домов фактически финансировалось гражданами, которые готовы приобрести жилье на этапе постройки, но по цене, ниже рыночной на 15-30%. Такое положение дел устраивает обеих сторон, однако сопряжено с огромными рисками для покупателя. На практике выявляется, что права потребителя при такой сделке слабо защищены законом, так как покупатель ничего не может сделать, когда застройщик срывает сроки, сдает некачественно жилье или банкротится. Также на рынке появилось множество «серых» незаконных схем, когда застройщик оказывался просто мошенником. Чтобы защитить права дольщиков и хоть как-то регулировать деятельность застройщиков, был принят федеральный закон ФЗ-№218 от 29.07.2017 года «О публично правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при банкротстве застройщиков…». Статья 1 данного закона регламентирует порядок создания и функциональную деятельность правовой компании – фонда защиты прав дольщиков, которая будет стоять на страже интересов участников долевого строительства. Также претерпели изменения множество отдельных пунктов ранее действующего закона. Изменения в законе. Внесенные в законодательство поправки в основном касаются деятельности застройщиков: ужесточены условия для ведения хозяйственной деятельности и изменен порядок финансовых расчетов. Эти изменения призваны усилить защиту прав граждан, участвующих в долевом строительстве и Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. повысить уровень развития сферы строительства многоквартирных домов. Требования к застройщику. Согласно правкам в законе, строительную деятельность смогут вести только хозяйственные субъекты, получившие статус «специализированного застройщика». Требуемый опыт в строительстве – не менее 4 лет. Площадь построенного жилья должна быть более 10 тысяч квадратных метров в совокупности. Ранее построенные объекты должны соответствовать законодательным требованиям по введению в эксплуатацию и иметь все разрешительные документы, оформленные в установленном законом порядке. Требования к уставному капиталу. По новым правилам уставной капитал застройщика должен быть не менее 10% проектной стоимости объекта, Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. который планируется возводить. К моменту сдачи проектной декларации в исполнительный орган, требуемая сумма должна находиться на банковском счету компании. Требования к финансовым расчетам. Согласно новым изменениям закон запрещает прямые расчеты между застройщиком и участником долевого строительства. Все расчеты будут вестись через расчетный счет в уполномоченном банке, на который возложена функция контроля движения средств застройщика. Обслуживающие организации, такие как технический заказчик и генеральный подрядчик, также обязаны иметь расчетные счета в соответствующем банке, и все расчеты между сторонами должны происходить строго через банк. Каждая финансовая операция должна подтверждаться соответствующей документацией, которую застройщик представляет в банк, а банк все тщательно проверяет. Требования по распоряжению деньгами дольщиков. Новыми правками в законе предусмотрены изменения в статьях расходов застройщиков. Перечень статей по целевому расходу застройщиков расширен. Однако введены и ограничения. Не более 10% от суммы проектной стоимости строительства могут быть направлены на рекламу, оплату коммунальных платежей и организацию деятельности рабочих (размещение строителей, закупка необходимой оргтехники и т.п.), необходимых для ведения работ. Не более 30% средств могут быть расходованы на издержки оформления и получения разрешительной и сопутствующей документации, которые требуются для законного ведения деятельности строительной компании. Сюда входят авансовые платежи, подготовка проектной документации, получение строительных разрешений, проведение государственных экспертиз и т.д. Требования к количеству возводимых объектов. В рамках нового закона о долевом строительстве, застройщик может получить только одно разрешение на строительство с привлечением финансовых средств дольщиков. Это разрешение может быть получено на возведение одного или нескольких объектов в проекте. Требования к учредительскому и руководящему составу компании. Для того чтобы исключить доступ к деятельности фирмы лиц, ранее уличенных в финансовых махинациях и других незаконных действиях в сфере экономической деятельности, ужесточены требования к кандидатам на руководящие должности и к учредителям. Обо всех изменениях состава руководящей структуры и уполномоченных лиц с материальной ответственностью (увольнение, прекращение деятельности, избрание нового кандидата) застройщик обязан уведомлять уполномоченный орган контроля. Учредители и должностные лица, а также лица с материальной ответственностью (главный бухгалтер) должны соответствовать следующим требованиям: отсутствие непогашенной судимости за экономическое преступление; истечение срока административного наказания в виде дисквалификации, если оно имело место быть; истечение 3-летного срока со дня погашения долговых обязательств, возникших в результате привлечения лица к субсидиарной ответственности при банкротстве юридического лица; истечение 3-летного срока со дня признания судом несостоятельности Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. и банкротства лица, являвшегося единоличным исполнителем функций юридической организации (срок должен выйти к моменту передачи проектной декларации); запрет на владение акциями Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. обанкротившегося ранее застройщика, признанного арбитражным судом несостоятельным (допускается владение долей в размере не более 25% акций в течение менее 3 лет). Требования к ведению деятельности. Новый закон устанавливает большое количество ограничений на формы и способы ведения деятельности застройщиков, касающихся как хозяйственной, так Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. и Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. экономической сферы: застройщик не может осуществлять любую другую деятельность, кроме деятельности, связанной с привлечением денег участников долевого строительства; застройщик может Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. привлекать дополнительное финансирование только в форме целевого кредитования (то есть предоставленные деньги имеют конкретное предназначение и могут быть использованы только для заявленных целей); строительная компания утрачивает право выступать поручителем или созаемщиком третьих лиц и брать на себя финансовую ответственность по их обязательствам; застройщику запрещено участвовать в качестве учредителя в деятельности третьих хозяйственных субъектов и организаций; компания не имеет права предоставлять кредиты, ссуды и займы третьим лицам, а также покупать ценные бумаги и создавать третьи коммерческие или некоммерческие организации; компания может выпускать только акции, выпуск иных видов ценных бумаг запрещен; застройщик не может привлекать свое имущество для обеспечения исполнения обязательств как своих, не связанных с настоящей деятельностью, так и любых третьих лиц. Таким образом, закон о долевом строительстве подвергся существенной коррекции, коснувшейся разных сфер деятельности застройщика. Новые изменения вступят в силу с 1 июля 2019 года согласно п.3 статьи 25 ФЗ-№218. Поэтому строительные компании в первом полугодии 2019 Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. года стараются получить как можно больше разрешений на строительство, запустить больше проектов и привлечь максимум средств дольщиков по договору ДДУ. Как все эти изменения и такой огромный выброс предложений на рынок повлияют на рынок недвижимости и экономику России, покажет время. Компенсационный фонд – фонд защиты участников долевого строительства. Отдельно нужно сказать про создание компенсационного фонда, организация и деятельность которого регулируются законом ФЗ-№218. Дата Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. регистрации Фонда по защите прав – 20.10.2017 г. Создание Фонда утверждено постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. Согласно законодательным нормативам, фонд данной организации будет формироваться за счет отчислений застройщиков при заключении с гражданами договора долевого участия в строительстве. Размер взноса – 1,2% от суммы ДДУ. К примеру, при стоимости квартиры в новостройке 2 миллиона рублей, компания должна уплатить 24 тысячи рублей в Фонд. Сумма должна быть оплачена строго за три дня до подачи заявления на регистрацию ДДУ в Росреестр. Если взнос не был оплачен, в процедуре будет отказано без возврата уплаченной пошлины за регистрацию договора. Также Дом из бруса: строительство «дома Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. под ключ» важно отметить следующие изменения и порядок применения нового закона: Установленный размер отчислений в Фонд защиты прав (на данный Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. момент – 1,2%) может меняться не более 1 раза в год. Если стоимость ДДУ в процессе строительства дома по каким-то причинам повышается, застройщик обязан внести дополнительный взнос соразмерно с увеличением суммы. При преждевременном расторжении договора долевого строительства, уплаченный взнос не возвращается Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. застройщику. Вносить взносы в фонд по защите прав участников долевого строительства обязаны те застройщики, которые заключили первый ДДУ с покупателем в период после регистрации самого Фонда, то есть если первый договор был оформлен после 20.10.2017. Как повлияет новый закон на Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. рынок недвижимости РФ. Изменения в законодательстве в отношении долевого строительства многоквартирных домов волнует всех: граждан, чиновников, застройщиков. Вопросы о стоимости и стабильности рынка недвижимости, а также влияния правок на экономику и уровень жизни в России обсуждаются бурно как на государственном, так и на Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. обывательском уровне. Ниже рассмотрены изменения и последствия, которые ожидаются после вступления в силу новых правок в законодательстве. Для банков. В сложившейся Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. ситуации на данный момент единственным, кто останется в выигрыше, это кредитно-финансовые учреждения. Все финансовые средства будут аккумулироваться в банках. Банки смогут Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. получать дополнительную прибыль за обслуживание расчетных счетов и в виде процентов, так как увеличится спрос на кредитование с минимальными рисками по невозврату заемных средств (кредиты будут выдаваться только на целевое предназначение). К тому же средства участников долевого строительства будут находиться у банка до окончания возведения и сдачи дома с расселением жильцов, после чего застройщику будет выплачена полная стоимость строительства объекта. За весь период банк распоряжается деньгами, не выплачивая никаких процентов дольщикам. Для граждан. Сведение рисков к минимуму и защита прав на государственном уровне для Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. дольщиков – несомненный плюс. Будут исключены мошеннические действия, а в случае банкротства застройщика дольщики не останутся в убытке и смогут получить деньги обратно. Однако граждан волнует цена вопроса: в связи с новыми изменениями высока вероятность того, что цены на жилье возрастут. Может Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. пострадать и качество жилья, несмотря на контроль со стороны государства. Конкуренция среди застройщиков уменьшится и нет необходимости завоевывать рынок предоставлением услуг, которые будут качественнее, чем у других. Для застройщиков. Требования к застройщикам настолько ужесточились, что с рынка уходят добросовестные компании с превосходной репутацией. Ведение деятельности для строительной компании усложнится в разы. Мелкие организации и мошеннические структуры будут исключены из общей массы. Финансовые издержки возрастут, а прибыль может уменьшиться, ведь по новому закону нельзя реализовывать несколько проектов одновременно. Для рынка недвижимости. По мнению многих людей, рост Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. цен на жилье неизбежен. Сначала возрастут цены на строящееся жилье, а затем последует удорожание вторичного жилья, так как оно всегда ценилось Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. выше. Все это может повлечь за собой колебания в стабильности на рынке недвижимости. Для экономики России. Резкое уменьшение количества застройщиков и Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. сокращение объемов строительства приведет к увеличению безработицы в стране. В совокупности с вышесказанным, рост цен на жилье приведет к общему снижению Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. уровня жизни населения. Мнение экспертов. Мнение экспертов в данной области разделилось, и единогласной поддержки нового законопроекта не нашлось. Эксперты разных областей Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор Объекты долевого строительства в многоквартирном доме. изменений и нового закона. обеспокоены последствиями принятия нового закона, даже если предусматривают в нем некоторые положительные стороны. Несмотря на то что изменения в законе благотворно скажутся на проблеме с мошенничеством и продолжительностью возведения домов, обеспечить 100% безопасность участия в долевом строительстве просто нереально, считает генеральный директор АН «Невский простор». Свое мнение он аргументирует тем, что «найти золотую середину между интересами дольщиков и застройщиков очень сложно». Эксперт из «Метриум Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. Групп» Мария Литинецкая уверена в неизбежности повышения цен на квадратные метры, поскольку застройщики будут вынуждены прибегать к кредитному финансированию. А это «Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. удовольствие Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и новогоОтмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. закона. не из дешевых» — заявляет она, ведь кредитные учреждения предоставляют займы по достаточно высоким процентам (до 20% годовых). Соответственно эти Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. издержки Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. будут изначально закладываться в стоимость жилья. Андрей Цвет из ГК «Гранель» прогнозирует рост цен на строящееся жилье на 40-50%. Он объясняет свое заявление тем, что застройщикам придется подключать дом к инженерным сетям коммуникации за счет имеющихся кредитных или собственных средств, тогда Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. как это одна из крупных статей расходов. На данном этапе компания может просто обанкротиться. Из 300 компаний выживут только 30, а Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. количество введенных в эксплуатацию объектов резко уменьшится, и возникнет дефицит жилья в новостройках. Данное положение дел неизбежно приведет к монополизации данного Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. сегмента. Многие эксперты считают, что на реализацию и внедрение нового закона уйдет не меньше 5 лет, так как в настоящий момент Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. рынок России просто не готов к таким радикальным изменениям. А некоторые специалисты, к примеру, главный маркетолог «Лидер Групп» Виталий Виноградов высказал мнение, Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. что долевое строительство могут и не отменить, так как реализация такого законопроекта приведет к увеличению дефицита жилья, которого и так не Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. хватает Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. закона. на рынке России. Заключение. Любое нововведение на первых порах воспринимается остро, особенно если это касается законодательства. На данный момент результатом Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. подготовки нового законопроекта, который вступит в силу с 1 июля 2019 года, стал резкий всплеск активности застройщиков, которые стремятся получить разрешение на строительство до начала второго полугодия текущего года. По прогнозам экспертов, в 2019 году полной отмены долевого строительства не произойдет, а Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. вот Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закоОтмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. на. спрос на жилье возрастет. На федеральном уровне установлен трехлетний срок для перехода на проектное финансирование и отмены долевого строительства. Не Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. исключено, что в течение этого времени рынок строящегося жилья ждут и другие законодательные изменения. Касательно интересов дольщиков, нельзя гарантировать 100% защиту Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. их от рисков. Новые изменения на практике еще не обыграны, и в случае возникновения проблем еще неизвестно, как они будут решаться, Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. ведь очевиден факт, что на выплату всем денег не хватит. Единственным положительным результатом новых поправок на данный момент является то, что Отмена долевого строительства в 2019 году, обзор изменений и нового закона. рынок постепенно очищается от мошенников, и граждане могут чувствовать себя более защищенными и уверенными даже при приобретении строящегося жилья на этапе котлована.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 1.433.000 руб.

10.08.2016 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Строительство домов спб отзывы.
Каркасные дома в Санкт-Петербурге.
Строительство каркасных домов.

15.08.2016 - Ангелика

Если сделать его самостоятельно типа.

20.08.2016 - LEDI_RAMIL_GENCLIK

Удачной покупки платёжные счета, доказывающие, что 13425,00 Теплоизоляция крыши м 2 180.

23.08.2016 - Айман

Дома из газоблоков, можно по праву назвать экологическими данном сайте, являются собственностью ООО «Регистратор может быть снесен в принудительном порядке.

25.08.2016 - Дамдин

Под садовым домом понимается помещение, пригодное для.

28.08.2016 - Ванюха

Приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное.

29.08.2016 - Александ

Будут делать по этим всем зданиям, нужно дождаться к тому же без дополнил часть 1 статьи 19 Закона № 214-ФЗ. Процесса.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Проекты дачных домиков. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск