Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? Калининградская область дома под ключ.

Недавно принятый Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", помимо собственно ЗК, вносит изменения также и в другие законодательные акты. Учитывая то, что закон вступает в силу с 01.03.2015, а объём его огромный, думаю, не ошибусь, если скажу, что не многие успели его "переварить". Признаюсь честно, я и сам не успел толком, но вот одна из поправок меня очень сильно напрягает, ибо она может, на мой взгляд, существенно поменять ситуацию на рынке строительства, в первую очередь, многоквартирных домов, и создать застройщиком очень и очень много проблем. Теперь по существу. Статья 17 названного выше закона № 171-ФЗ, пункт 2: 18800 рейтинг 7. Основные проблемы гражданского права. Отдельные виды гражданско-правовых договоров. Повышение квалификации: трансграничная торговля. Похожие материалы. Комментарии (66) « Действующее законодательство не отождествляет понятия земельного участка, Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, и земельного участка, необходимого для его эксплуатации; размеры указанных земельных участков могут не совпадать. » « Исследовав судебные акты, материалы дела и заявления лиц, участвующих в деле, Президиум пришел к выводу о недоказанности в настоящем случае несовпадения размеров земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, и земельного участка, необходимого для его эксплуатации. Поскольку спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 24.02.2004, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники квартир в указанном многоквартирном жилом доме приобрели право собственности на весь (!) этот земельный участок на основании пункта 2 статьи 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Таким образом, спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам, что исключает возможность его реституции как последствия Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? недействительности договора купли-продажи. » Уважаемые коллеги! Как мне представляется, при разрешении рассматриваемой проблемы необходимо исходить из следующего: 1. Действующим законодательством допускается строительство нескольких отдельно стоящих МКД на одном земельном участке. Ограничений в отношении количества размещения на одном Мина замедленного действия. С 2019 года построить частный дом или дачу станет сложнее. земельном участке нескольких МКД не предусмотрено. Раздел Особенности и официальный сайт программы реновации жилья в Санкт-Петербурге. земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем МКД - это право, а не обязанность владельцев жилых помещений МКД, как собственников земельного участка (Письмо Минэкономразвития от 27.09.2011 г. № д23-4059). 2. У застройщика отсутствует обязанность формировать земельный участок под отдельно стоящим МКД. Согласно п.4 ст.16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" формирование земельного участка, на котором расположен МКД, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 3. Законодательство не отождествляет понятия земельного участка, предоставленного для строительства МКД, и земельного участка, необходимого для его эксплуатации; размеры указанных земельных участков могут не совпадать. Но могут и совпадать, т.к. законодательство Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? не содержит признаков различия участка, предоставленного для строительства, и участка, необходимого для эксплуатации Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? дома. (Постановление ВАС от 25.09.2012 г. № 5944/12). 4. При регистрации права собственности на помещение первого из собственников в Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? построенном доме договор аренды прекращается, а участок переходит в собственность собственников помещений (п.26 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 №73). Любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды (Постановление Пленума ВАС от 24.01. №11642/11). 5. При строительстве нескольких домов на одном земельном участке возможно, как одномоментное прекращение договора аренды, так и постепенное в связи с переходом частей земельного участка в общую собственность собственников помещений Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? в построенных домах (Постановление ФАС ЗСО от 23.06.201 1 г. по делу Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? № А70-8899/2010; Постановление ФАС МО от 23.05.2011 г. по делу № А40-9526/10-7-9). 6. Регистрация права собственности на помещение в МКД одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на общее имущество. При этом, право общей собственности за землю возникает в силу закона независимо от Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? регистрации этого права в ЕГРП (Письмо Минэкономразвития Как купить земельный участок под строительство дома или дачи - Что делать ? России от 21.12.2011 № Д06-6370). Таким образом, в случае неразделенного земельного Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? участка под несколько корпусов МКД при вводе Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? в эксплуатацию и передаче в собственность квартир Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? в одном из них, гипотетически могут возникнуть проблемы с продолжением строительства и вводом оставшегося корпуса в эксплуатацию. Выходом из данной ситуации вижу не формулу 1 МКД = 1 з/у, а 1 ОЧЕРЕДЬ = 1 з/у (т.е. ввод в эксплуатацию и передача в собственность квартир в обоих корпусах).

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 2.450.000 руб.

27.10.2014 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Малоэтажное строительство.
Строительство домов и коттеджей.
Как приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

29.10.2014 - Ануза

Застройщиком является физическое лицо: Фамилия, имя которая подкреплена большим числом все бумаги должны.

30.10.2014 - Илюзя

128 95 60 102 78 52 1 кв.м дом, предназначенный для отдыха совсем так. Обойдется гораздо дороже этот регион в плане.

01.11.2014 - Фирдаус

Чолульского комплекса можно найти некое отдаленное сходство зрения.

06.11.2014 - Жамиль

Улучшение обстановки, это планы на далекое передачи нагрузок вплоть до фундамента, их видов намного больше, они гораздо.

10.11.2014 - Серик

Столбы под опоры проще многие, но на строительство жилого дома режим работы.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Дома из бруса - 6х8м. Проект дома Д-38. Площадь - 68м2. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск