Строительство жилых домов районов. Калининградская область дома под ключ.

Проект локального уровня, процесс принятия решений начался в 1996 году. Это типичный пример того, как в настоящее время принимаются решения о мелкомасштабной застройке в городах, не соответствующие генеральным планам застройки, в реализации которых особо заинтересованы инициатор деятельности и подрядчик. Как правило, это строительство элитного жилья внутри существующих жилых кварталов. К настоящему времени было принято решение о переносе строительства, однако местные жители не застрахованы от повторных строительства. Описание проекта: Реализация проекта намечалась в г. Санкт-Петербурге, в Выборгском районе, на площадке внутри квартала, ограниченного с востока пр. Тореза, с севера ул. Рашетова. Рельеф и гидрогеологическое строение площадки сложные, в этом месте проходит склон нижней Шувалово-Озерковской террасы, перепад высот достигает 10 м. На территории находится естественный пруд (80 м. на 20 м). Площадка ограничена восьмиэтажными домами (106, 108 по пр. Тореза); а также частным домом (д.19 по ул. Рашетова). Согласно Строительство жилых домов районов. генеральному плану города, который является основным градостроительным документом, застройка в этом месте не была предусмотрена. По проекту детальной планировки, сделанному в 1960-х гг., квартал является местом для рекреации. В соответствии с 76 статьей Земельного Кодекса, это так называемые “земли общего пользования”, а согласно Градостроительному Кодексу это “территории общего пользования”. Внутри уже существующей жилой застройки планируется строительство элитного жилого дома/ домов с соответствующей инфраструктурой. Экологическая опасность и суть протестов общественности. Основную опасность намечаемое возведение высокоэтажных домов представляет для геологической устойчивости участка. Строительство предполагается на территории, опасной с гидрогеологической точки зрения. На участке уже отмечены процессы оседания и оползания грунтов, что привело к трещинам в жилых домах. Согласно мнениям различных экспертов, высокоэтажное строительство на данной площадке может привести к разрушению фундаментов и подтоплению существующих жилых домов. Дома не застрахованы, и не существует никаких гарантий возмещения жильцам возможного ущерба. Уничтожение водоема, вырубка деревьев. Снижение стоимости жилья по соседству с планируемой застройкой. Возможны социальные проблемы, так как элитный дом (средняя площадь квартиры 144 кв. м, в 17-этажном доме всего 38 квартир) оказывается рядом с обычными. Площадка, отданная под застройку, использовалась для прогулок детей из детского сада. Несмотря на то, что рядом через дорогу находится парк “Сосновка”, органами ГИБДД не рекомендовано пересекать дорогу детям из-за высокой аварийной опасности участка дороги. История общественного участия. На первом этапе принятия решений, т.н. этапе предпроектных проработок, инициатор строительства, ОАО “Завод “Молодой ударник” ( застройщик ), подало в администрацию Выборгского района заявку на выделение участка площадью 0,87 га под строительство нового жилого высотного комплекса (6-15-этажные дома), а также гаража на 100 машин с подземной и наземной частями (по 50 машин каждая), и детской площадки. В декабре 1996 г. согласие на строительство дали районная администрация Выборгского района и Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга (КГА). До мая 1997 г. были получены все необходимые согласования, в том числе положительное заключение Государственного Комитета по охране окружающей природной среды Санкт-Петербурга и Ленинградской области (Ленкомэкологии). В январе 1997 г. эксперт-геолог А.С. Николаев дал экспертное заключение, в котором указал на необходимость дополнительных исследований участка и дал принципиальное согласие на строительство при условии проведения этих исследований и соблюдения многочисленных условий для обеспечения геологической устойчивости участка. В дальнейшем это согласие использовалось инициатором уже без ссылок на какие-либо условия. Для прохождения городской инвестиционной тендерной комиссии [1] (ГИТК) инициаторы деятельности были обязаны предоставить документ о согласовании проекта с общественностью, однако существующие законодательные нормы не оговаривают процедуры такого согласования. В то время в Санкт-Петербурге не существовало выборных органов местного самоуправления. В Выборгском районе распоряжением администрации были созданы Консультативные советы микрорайонов при ремонтно-эксплуатационных управлениях (РЭУ). Консультативные советы Разрешение на Строительство жилых домов районов. строительство (уведомление) не были выборными органами, в них входили председатели домовых комитетов [2], начальник РЭУ, инспектора милиции и пр. 22 мая 1997 г. председатель домового комитета микрорайона без предварительного информирования был вызван на заседание Консультативного совета. Кроме него на заседании присутствовали и другие члены домового комитета, но они не имели права голоса. Представители администрации и застройщика поставили пред ними выбор - или строительство жилого комплекса, или строительство рекреационного увеселительного комплекса. Кроме того, члены домового комитета были введены в заблуждение, так как им сообщили, что их подпись необходима для проведения дальнейшего исследования территории. В результате председатель домового комитета, которому не было дано возможности посоветоваться с населением, подписал протокол, в котором одобрялся проект. Хотя на этой встрече не присутствовало 50% членов Консультативного совета микрорайона, требуемых по регламенту (из тринадцати присутствовало четверо), в дальнейшем протокол был использован как свидетельство согласования проекта Строительство жилых домов районов. с общественностью. 4 июня 1997 года на заседании ГИТК было принято решение о передаче участка под застройку ОАО “Завод “Молодой ударник”. В середине мая 1997 г. жители близлежащих домов случайно узнали строительстве от знакомых, работающих в КГА. Районный архитектор Выборгского района В.И. Свиридов, к которому обратились представители общественности, подтвердил планы по строительству. 25 мая 1997 г. население микрорайона провело первое собрание, на котором присутствовало около 50 человек. Были посланы Строительство жилых домов районов. письма протеста Губернатору Санкт-Петербурга, в Управление по охране окружающей среды администрации Санкт-Петербурга, председателю Ленкомэкологии А.К. Фролову, председателю Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга О.А. Харченко, начальнику Управления садово-паркового хозяйства в составе Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству Г.В. Вихореву, в правительство Ленинградской области, но официальных ответов не поступило. В июне были собраны подписи жителей против намечаемого строительства, где подписались жильцы 550 квартир. Население обратилось с просьбой о помощи к депутату Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Л.П. Романкову. В дальнейшем большая часть запросов о предоставлении информации и пр. шла через него. Кроме того, помощь жителям в рассылке запросов и подготовке судебного дела оказала депутат Государственной Думы Г.В. Старовойтова. В начале июня 1997 г. в Комитете по строительству администрации Санкт-Петербурга Л.П. Романков получил документацию по проекту, прошедшую ГИТК, и 8 июня направил письмо губернатору Санкт-Петербурга В.А. Яковлеву о намечаемом Строительство индивидуальных жилых домов. строительстве и о негативном отношении населения. В ответ В.А. Яковлев прислал письмоот 19 июня 1997 г., где сообщил, что Строительство жилых домов районов. он отдал распоряжение о переработке проекта, и включении в инвестиционные условия обязательного условия сохранения пруда и крупноствольных деревьев. Второго июля 1997 г. прошло очередное заседание ГИТК, на которой уже была представлена заявка на реализацию нового варианта проекта. Новый проект не предусматривал засыпки пруда и включал строительство единственного 14-этажного жилого здания на восточном берегу пруда и открытой стоянки на 13 автомашин. В копии инвестиционного договора, с которой общественность смогла ознакомиться Строительство жилых домов районов. в КГА, условие сохранения пруда и крупноствольных деревьев не было отражено. Двадцать первого июля 1997 г. губернатор Санкт-Петербурга В.А. Яковлев подписал распоряжение № 849/1 о передаче участка под застройку. В тот же день на место приехали строители и сообщили местным жителям о начинающемся строительстве. 23 июля 1997 г. (на второй день после подписания губернатором В.А. Яковлевым распоряжения, о чем тогда еще не было известно) было проведено еще одно Строительство жилых домов районов. собрание жителей, на котором присутствовали помощник депутата Л.П. Романкова, журналисты телевизионных программ Информ-ТВ и “У всех на виду”. Сюжет был показан по телевидению 29 июля. После того, как стало известно о распоряжении губернатора, Л.П. Романков написал ему открытое письмо, которое также было направлено в Законодательное Строительство жилых домов районов. собрание и опубликовано в газете “Невское время”. Кроме того, инициативная группа участвовала в телевизионной передаче “Вавилон”, в которой можно было обратиться к губернатору. Возможно, в связи с активной деятельностью местного населения, строительство не начиналось, хотя много раз были попытки начать стройку. С тех пор жителям было Строительство жилых домов районов. неоднократно отказано в приеме как у председателя райисполкома Выборгского района А.Я. Когана, так и у губернатора Санкт-Петербурга В.А. Яковлева. Осенью 1997 Строительство жилых домов районов. Строительство жилых домов районов. г. трое жителей подали в городской суд иск об отмене распоряжения Губернатора и решения ГИТК о передаче участка под застройку на следующих основаниях: данное Строительство жилых домов районов. распоряжение нарушает конституционные права граждан на благоприятную окружающую среду; строительство приведет к ухудшению экологической ситуации; строительство грозит подтоплением и неравномерной осадкой фундаментов близлежащих домов; уничтожается зеленое место отдыха микрорайона; при принятии решения были допущены нарушения законодательства; в инвестиционном договоре не было отражено условие сохранения пруда и крупноствольных деревьев. В августе 1998 г. к иску присоединилось еще 12 человек. В ноябре 1998 г. было вынесено определение суда о проведении государственной Строительство жилых домов районов. экологической экспертизы проекта. Начиная с этого времени судья ждала результатов этой экспертизы. В общей сложности было проведено 13 судебных заседаний. Кроме того, жители продолжали Строительство жилых домов районов. обращаться Строительство жилых домов районов. в различные Строительство индивидуальных жилых домов. инстанции. Так, к председателю Ленкомэкологии А.К. Фролову жители ходили на прием в сентябре 1997 г., к председателю КГА О.Строительство жилых домов районов. А. Харченко в июле 1998 г. и в июле 1999 г. В конце лета 1997 представителей общественности принял заместитель председателя ГИТК В.Л. Лактионова. Представитель Президента РФ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области С.А. Цыпляев принял жителей в декабре 1997. Многие обращения были переправлены эксперту экологической комиссии Законодательного собрания Санкт-Петербурга К.В. Ростиславиной для получения экспертного заключения. Он пришла к выводу, что разрешение Ленкомэкологии было дано незаконно, без проведения государственной экологической экспертизы, которая требовалась в данном случае. С момента образования муниципальных советов (МС) как выборных органов самоуправления, они активно включились в работу по Строительство жилых домов районов. предотвращению строительства. Например, существовала идея о создании на этой территории детского экологического мини-парка. В январе 1999 г. подрядчик ЗАО “Стройматериалы” сделало попытку начать строительство, не дожидаясь экспертизы и решения суда. В связи с этим была подана жалоба на имя губернатора, которую подписали 104 человека. Поступил ответ, Строительство жилых домов районов. что аппарат губернатора дал распоряжение в администрацию Выборгского района и КГА о переносе начала стройки до получения заключения государственной вневедомственной экспертизы, а также что этот адрес находится на контроле в аппарате губернатора. В июне 1999 г. Управление государственной вневедомственной экспертизы при администрации Санкт-Петербурга рассмотрело проект и высказало Строительство жилых домов районов. так много замечаний, что они так и не были исправлены заказчиком. Кроме того, государственная вневедомственная экспертиза отослала проект на Городскую экспертно-консультативную комиссию по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям. 10 декабря 1999 г. эта комиссия дала отрицательное заключение по проекту, так как в проекте не было учтено влияние на другие здания и сооружения. Экспертная комиссия Ленкомэкологии по решению суда провела ГЭЭ второго варианта и дала положительное заключение о возможности реализации проекта Строительство жилых домов районов. Строительство жилых домов районов. с учетом выполнения ряда мероприятий, таких как мониторинг оползания домов и склонов и пр. Согласно некоторым сведениям, на экспертов ГЭЭ оказывалось давление секретарем Строительство жилых домов районов. экспертной комиссии А.И. Андриановым. Двое экспертов - С.О. Григорьева (биолог) и А.С. Николаев (геолог) - выразили свое особое мнение и Строительство жилых домов районов. дали заключение о недопустимости строительства в соответствии с представленным проектом в связи с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой. Они предложили комплекс технических мер по предотвращению отрицательных последствий, реализация которых удорожила бы проект в несколько раз и сделала бы его экономически невыгодным. Однако в суд Ленкомэкологией было представлено только положительное Строительство жилых домов районов. заключение Строительство жилых домоСтроительство жилых домов районов. в районов. экспертной комиссии. 30 сентября 1999 г. закончились сроки по тендерному договору, но строители продолжали проявлять активность, пилить деревья, обещать засыпать озеро и пр. В результате активных действий общественности 29 июля 1999 г. вице-губернатор, председатель Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга В.Л. Лактионов посетил предполагаемое место Строительство жилых домов районов. строительства и в телевизионном интервью нескольким телевизионным каналам пообещал отменить строительство. 4 августа 1999 г. им на ГИТК был поставлен вопрос об отмене Строительство жилых домов районов. строительства Строительство жилых домов районов. с выделением нового участка под строительство. Однако, решение о выделении участка под застройку было отменено не по причинам безопасности или экологическим, а ввиду невыполнения застройщиком своих обязательств, а именно - несоблюдения сроков строительства. Необходимо отметить, что сроки строительства нарушаются застройщиками повсеместно, однако это не служит причиной Строительство жилых домов районов. отмены Строительство жилых домов районов. строительства. Несмотря на то, что юридический комитет Администрации не сделал никаких замечаний по тексту подготовленного документа, распоряжение об отмене строительства оставалось неподписанным Строительство жилых домов районов. губернатором до 10 марта 2000 г., то есть более семи месяцев До этого момента заседания суда откладывались в ожидании этого решения. После того, Строительство жилых домов районов. как губернатор подписал распоряжение, истцы отозвали свою жалобу из суда. После отмены строительства тендерной комиссией опять приезжали строители, и жители опять обращались с жалобой Строительство жилых домов районов. в аппарат губернатора. Судья не вынесла определения о приостановлении строительства, объясняя это тем, что бесполезно выносить определение о приостановлении проектирования, а если стройка Строительство жилых домов районов. начнется, тогда определение и будет вынесено. Инициативная группа между собой контактирует по телефону, а оповещение всех жителей происходит как по телефону (имеется список Строительство жилых домов районов. Строительство жилых домов районов. телефонов квартир, заинтересованных в получении информации, - 1105 штук), так и через объявления на “заборе демократии” - на деревьях, заборах и пр. по Строительство жилых домов районов. Строительство жилых домов районов. микрорайону. СМИ Санкт-Петербурга неохотно освещали возникшую ситуацию. Однако все же можно назвать ряд публикаций: журнал “Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга” опубликовал две статьи, освещающие конфликт, в районной газете “На Выборгской” был материал “Уникальный пруд может погибнуть”. На озере общественность много раз организовывала субботники, в которых участвовало много людей, Строительство жилых домов районов. Строительство жилых домов районов. Строительство жилых домов районов. в Строительство жилых домов районов. том числе депутаты. Однако все сделанные посадки потом были уничтожены неизвестными людьми. Совместно с общественной организацией Общественный Экологический Совет, которая оказывает организационную Строительство жилых домов районов. и финансовую помощь в организации общественной экологической экспертизы, существовали планы организовать ОЭЭ. Была проведена подготовительная работа, но, после того, как ГИТК отменила строительство, Строительство жилых домов районов. муниципальный Строительство жилых домовСтроительство жилых домов районов. районов. совет отказал в регистрации ОЭЭ, и общественность также прекратила попытки в этом направлении. В течение трех лет вся деятельность общественности целиком была основана Строительство жилых домов районов. на Строительство жилых домов районов. энтузиазме. Поэтому, после того как стройка перенесена, они не собираются добиваться вынесения судебного решения. Однако на данный момент у жителей имеется информация, что в КГА поступили новые заявки о строительстве жилья на том же участке. Оценка уровня организации общественного участия. В ходе проектирования было нарушено Строительство жилых домов районов. право Строительство жилых домов районов. граждан на участие в принятии решений на стадии отвода земельного участка, зафиксированное в статье 28 Земельного Кодекса РФ. Кроме того, развитие проекта Строительство жилых домов районов. угрожало нарушением следующих законодательных норм: статья 42 Конституции РФ “ Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду , достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением ”; статья 36, п. 2 Конституции РФ “Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами Строительство жилых домов районов. осуществляются их собственниками свободно , если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц ”. Данный случай показывает Строительство жилых домов районов. Строительство жилых домов районов. несовершенство существующей системы принятия решений в отношении проектов внутригородской застройки. Фактически, все согласования даются автоматически, вне зависимости от опасности намечаемой деятельности. Кроме того, Строительство жилых домов районов. данный Строительство жилых домов раСтроительство жилых домов районов. йонов. случай демонстрирует практику “условного согласования”. При этом эксперты дают положительное заключение при условии выполнения инициатором ряда требований, а в дальнейшем это положительное заключение Строительство жилых домов районов. используется инициатором уже без выполнения поставленных требований. Все механизмы общественного участия, доступный гражданам в подобной ситуации - запросы, депутатские запросы, обращения в СМИ, судебное разбирательство - были использованы. В целом, хотя местные жители и добились отмены реализации проекта на данной площадке, можно предположить, что это решение Строительство жилых домов районов. Строительство жилых домов районов. не окончательное, тем более, что не было принято решение отказаться от планов строительства на данной площадке в связи с неблагоприятной экологической обстановкой. [1] Строительство жилых домов районов. Строительство жилых домов районов. В полномочия городская инвестиционная тендерная комиссия (ГИТК) входит подготовка документов о выделении участков под застройку. Затем эти документы поступают на подпись к губернатору города.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 1.630.000 руб.

03.11.2009 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

НАЧИНАЕМ СТРОИТЬ ДОМ. Приобретение и оформление участка для строительства частного дома.
Использование материнского капитала.
Куплю: продажа коттеджей, домов, дач в Кемерово.

06.11.2009 - Ильфира

Требованиям закона, это будет являться основанием для отказа и в дальнейшем каркасных домов.

11.11.2009 - Илез

Переувлажнен или строительство ведется на склоне или в болотистой капитал именно от проекта зависит.

14.11.2009 - Дари

Современные материалы для утепления – всё что при.

19.11.2009 - Baki_Ogrusu

Будущего деревянного дома, мы можем разработать индивидуальный проект разных типов на одном.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Каркасный дом за материнский капитал. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск