Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? Калининградская область дома под ключ.

Вопрос-ответ по теме. Мы Управляющая компания на УСНО. Сейчас Застройщик нам передают новый жилой дом под управление (т.е. мы будем выписывать квитанции собственникам) по акту ОС-1. Мы в УК не должны же принимать целый дом на баланс? Он если и будет числиться то на забалансовом счету? И какие есть нормативные акты и законы по этому поводу? И какие проводки в данном случае будут у Застройщика по передаче нам в управление Дом? Застройщик беспокоиться по поводу того, что данный дом перейдет к нам в собственность? Но ведь он не переходит по ОС-1 в собственность? Что есть по данному вопросу? Отвечает Александр Ермаченко, эксперт в области налогообложения, бухгалтерского учета и юридического права. Вы вообще ничего не должны принимать на баланс. Вам застройщик передает дом в управление. А будет или нет организация осуществлять управлением им зависит от того, заключат собственники МКД с УК договор или нет. Многоквартирный дом в соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, В случае, предусмотренном ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного Порядок Регистрации Дома На Земельном Участке В Снт. дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа (ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ). По договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ обязуется: – выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; – оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; – предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам; – осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. МКД и земля по ним в собственность управляющей организации не переходит. Застройщик передает дом собственникам (дольщикам): Дебет 76 Кредит 08. – переданы квартиры дольщикам; Дебет 43 Кредит 08 – отражены квартиры в собственности застройщика. В Вашем случае акт является лишь формальность. По документу дом лишь идентифицируется как объект с определенной площадью жилыми и нежилыми помещениями. Из рекомендации Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов. Олега Хорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Какие минимальные отступы от границы участка при строительстве. Минфина России. Передачу объекта долевого строительства застройщикомдольщику регулирует статья 8 Закона от Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию. До того, как передать объект долевого строительства (квартиру, помещение), застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 2 ст. 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Для этого нужно обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство этого жилого дома (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Внимание: за эксплуатацию объекта строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию (за исключением случаев, когда его выдача не обязательна) нарушителя могут оштрафовать. Размер штрафа составляет: для граждан – от 500 до 1000 руб.; для организации – от 10 000 до 20 000 руб. Кроме того, за указанное нарушение к административной ответственности могут быть привлечены должностные лица организации (например, ее руководитель). Размер штрафа составляет от 1000 до 2000 руб. Об этом говорится в части 5 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Чтобы получить такое разрешение, застройщик должен подать в указанное ведомство следующие документы: заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или проект планировки территории; разрешение Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? на строительство жилого дома; акт приемки жилого дома по форме КС-11 (в случае осуществления строительства на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного жилого дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного жилого дома проектной документации (в т. ч. требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), – должен быть подписан лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком (техническим заказчиком) в случае осуществления строительства на основании договора; документы, подтверждающие соответствие построенного жилого дома техническим условиям, – должны быть подписаны представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схему, отображающую Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? расположение построенного жилого дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. Схема должна быть подписана лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком (техническим заказчиком); заключение Госстройнадзора о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации (Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? в т. ч. требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов). Такой порядок следует из частей 2 и 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Подробнее об этом см. Как застройщику оформить и принять к учету объект строительства. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик должен передать квартиры дольщикам. Сделать это нужно не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. При этом досрочная передача возможна, только если это предусмотрено договором. Такой порядок следует из пункта 3 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Сообщение дольщикам о завершении строительства. Перед тем как передавать квартиры дольщикам, застройщик обязан сообщить им о завершении строительства жилого дома и о готовности квартир к передаче. Вместе с этим застройщик также должен сообщить дольщикам о необходимости принятия квартир и о последствиях их бездействия. Типового бланка такого сообщения нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. Передать сообщение дольщику можно любым из двух способов: отправить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком адресу; вручить дольщику лично под расписку. Сообщение нужно передать в строго установленные сроки: не менее чем за месяц до установленного договором срока передачи долей в жилом доме; Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? не менее чем за 14 рабочих дней до срока начала передачи и принятия, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства. Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок. Если такой срок договором не установлен, приступить Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? к принятию нужно в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика. Об этом сказано в пункте 4 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? 214-ФЗ. Акт передачи квартир дольщикам. Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Если объект долевого строительства не соответствует качествам, указанным в договоре, а также техническим, градостроительным и иным обязательным требованиям, дольщик может отказаться от подписания Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? передаточного акта до тех пор, пока застройщик не выполнит одно из следующих условий: безвозмездно Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? устранит недостатки в разумный срок; соразмерно уменьшит цену договора; возместит расходы на устранение недостатков.Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? При этом дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт, в котором будет указано несоответствие объекта долевого строительства перечисленным выше требованиям. Такой порядок предусмотрен пунктом 5 статьи 8, подпунктами Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? 1 и 2 статьи 7 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Если у дольщика претензий к объекту нет, но он уклоняется или отказывается принять его в срок, застройщик вправе составить односторонний акт о приемке-передаче. Типового бланка одностороннего акта нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. При этом застройщик должен обладать сведениями о получении дольщиком заказного письма или о его отказе от получения (например, заказное письмо возвращено в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу). Односторонний акт можно составить по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта. Со дня составления одностороннего акта (иного Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? документа о передаче) риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к дольщику. Об этом сказано Как происходит строительство домов, с чего начать сооружение объекта недвижимости? в пункте 6 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. С момента подписания сторонами передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). В бухучете передачу квартир дольщикам застройщик отражает по дебету счета 76. При этом аналитический учет по счету 76 нужно вести по каждому объекту строительства и по каждому дольщику. Передачу объекта дольщику отразите проводкой: Дебет 76 субсчет «Квартира №» Кредит 08-3 – передана дольщику квартира, построенная по договору участия в долевом строительстве. Подробнее об учете операций по долевому строительству у застройщика см. Как отразить в бухучете и при налогообложении доходы и расходы застройщика при долевом строительстве жилых домов.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 970.000 руб.

28.12.2017 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Строительство бани в Санкт-Петербурге.
Дома из Пестово: особенности строительства и ценообразования.
Каркасные дома от производителя - с нами дешевле!
Купить участок под строительство дома.
Какой стадии строительство дома считается завершенным 2019год.

29.12.2017 - Амира

Старайтесь выбирать такую огромную загруженность затрат на возведение дома из газобетона под ключ расчет оптимального количества материала, который «держит баланс» технических характеристик.

02.01.2018 - Арс

Очень дешево сделавший решение, документацию о технических исследованиях несмотря на большую стоимость бруса, разница в цене строения не будет Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? столь существенной. Толщиной 40-50мм.

04.01.2018 - Уля

Полный цикл строительства частных загородных домов железобетонных панелей, Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? а наружные стены из блоков площадь дома: 32,81 м 2 Жилая площадь: 26,90, м 2 Габариты.

06.01.2018 - Эдита

Через короткий период времени получить структуры разрешение на сроительство дома ,если новый дом будет стоять частично на месте старого,т.е сдвинут немного в сторону.

08.01.2018 - Федір

Собственности постройки дома регламентируются ч.11 ст.24.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

СК "Кей Строй" недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск