О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? Калининградская область дома под ключ.

Этой статьей я начинаю серию статей о первичном рынке жилья. И начать я хочу с юридической основы продажи квартир в новостройках – 214 Федерального Закона от 30 декабря 2004г , регламентирующего взаимоотношения сторон относительно привлечения денег на строительство и возникновения прав на квартиры у дольщиков. В данной статье разберемся в ключевых моментах этого закона и способах обхода положений данного закона застройщиками. До вступления в силу 214-ФЗ 1 марта 2005 года застройщики, как правило, начинали строить, едва получив доступ на стройплощадку, попутно оформляя разрешительную документацию. При этом квартиры начинали продавать с самых ранних стадий строительства, т.к. требовалось финансирование на постройку дома. Цена О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? квадратного метра была существенно ниже «квадрата» на вторичном рынке, что делало покупку квартиры в новостройке весьма выгодным мероприятием, хотя и очень рисковым. Нередки были случаи, когда какая-нибудь фирма Рога и копыта огораживала для вида строительную площадку, и имитировала на ней бурную строительную деятельность по раскопке котлована и заливу фундамента. На этом этапе продавалось по-максимуму квартир, а некоторые и дважды и трижды, а потом стройка заморживалась, фирма банкротилась, и дольщики оставались и без денег и без квартиры. Все помнят печально известную строительную пирамиду под названием «Социальная инициатива». Когда накопилась изрядная масса обманутых дольщиков, законодатели накреативели Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , призванный оградить дольщиков от недобросовестных застройщиков. Сейчас разберемся с его основными положениями (полный текст можно загрузить здесь). Итак, перевожу с депутатского на русский основные моменты 214-ФЗ : 1. Привлекать денежные средства на строительство можно ТОЛЬКО по договорам долевого участия (ч.1 ст.1) или «в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах» (ч.2 ст.1). Все остальные схемы (вексельная схема, предварительный договор купли-продажи) хоть и имеют место быть, но идут в обход 214-ФЗ, а значит от лукавого. Серые схемы продаж новостроек разберем в отдельной статье, так что не забудьте подписаться на обновления сайта! 2. Застройщик может начать привлекать деньги на строительство, при одновременно выполненных условиях : 1) получено разрешение на строительство, 2) опубликована проектная декларация, 3) пройдена государственная регистрация права собственности или права аренды на О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? земельный участок, на котором будет возводиться дом. Некоторые застройщики до выполнения этих условий начинают привлекать средства по предварительным договорам долевого участия без государственной регистрации, что тоже от лукавого. 3. Договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. Подписанный сторонами, но не прошедший регистрации договор, заключенным не считается. Иногда застройщик предлагает подписать договор и отложить его у себя, пока не накопится пул договоров, которые будут сдавать на регистрацию одновременно. Как Вы понимаете, и это от лукавого. Принимать деньги по договору застройщик имеет право также только после заключения (т.е. государственной регистрации) договора долевого участия, хотя большая часть застройщиков поступает наоборот. 4. Договор долевого участия должен содержать в обязательном порядке: 1) определение объекта, подлежащего передаче дольщику (строительный или почтовый адрес О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? дома, номер секции, этаж, расположение квартиры на плане этажа, проектная площадь), 2) срок передачи объекта дольщику, 3) О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? цену, срок уплаты и порядок уплаты дольщиком, 4) гарантийный срок на объект. Гарантийный срок на объект не Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. может быть менее 5 лет. При отсутствии хотя бы одного пункта, договор не считается заключенным. Условия договора, по которым застройщик снимает с себя ответственность за качество строительства, 214-ФЗ признает ничтожными. 5. Цена договора может быть изменена по соглашению сторон после регистрации договора, если договор предусматривает такую возможность, а также случаи и условия изменения. На практике самый распространенный случай изменения цены возникает, когда фактическая площадь квартиры после обмеров БТИ расходится с проектной площадью, оплаченной дольщиком по договору и возникает либо доплата дольщика (чаще всего), либо возврат дольщику (крайне редко). Доплата дольщика рассчитывается исходя из О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? стоимости О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? квадратного метра жилья на момент заключения договора долевого участия, а не на момент возникновения доплаты. 6. Застройщик должен передать объект дольщику не позднее срока, указанного в договоре (ст.7,ч.1), иначе должен О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? будет выплачивать неустойку, указанную в ч.2,ст.7. Однако передать квартиру дольщику застройщик может не ранее ввода дома в эксплуатацию (ст.8, ч.2). На практике в договоре долевого участия зачастую застройщик вместо указания конкретной даты передачи объекта указывает срок передачи с О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? поправкой «но не ранее даты ввода дома в эксплуатацию», что делает срок передачи в принципе неопределенным. 7. Передачу объекта застройщик и дольщик обязаны оформить передаточным актом . Риск случайной гибели до передачи объекта дольщику несет О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? застройщик. После подписания такого акта сторонами обязательства застройщика считаются исполненными. 8. Дольщик может уступить право требования по О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? договору долевого участия третьему лицу после оплаты договора О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? или с полным переводом долга по договору на третье О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? лицо. Такая уступка также подлежит государственной регистрации. На практике оформляет такую уступку чаще всего сам застройщик, услуга О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? может стоить от 10 до 100 тысяч рублей. 9. Право собственности на квартиру в доме-новостройке регистрируется на О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? основании зарегистрированного договора долевого участия (или договора уступки прав требования), О внесении изменений в Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. постановления о вводе дома в эксплуатацию и О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? акта приема-передачи квартиры, подписанного дольщиком и застройщиком. Конечно, О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? приведенные выдержки из закона не заменяют сам закон, так что рекомендую прочитать его в полном варианте и О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? ознакомиться О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? с требованиями к информации о застройщике, проектной декларации, рекламе объекта строительства и способах обеспечения обязательств застройщика О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? прежде, чем Вы соберетесь покупать квартиру в строящемся доме.

Ориентировочная стоимость строительства под ключ 850.000 руб.

16.10.2016 /ДАТА ПУБЛИКАЦИИ

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этим искали:

Объект долевого участия строительстве многоквартирного дома.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в Чехове и Чеховском районе.
Ипотека на дом, коттедж или дачный дом.
Строительство дачных домов в Санкт-Петербурге.

21.10.2016 - Нестор

Крепкие и надежные связки 0,3 для дома на личном участке: где взять разрешение. Спустя 7 дней подтверждение дохода.

23.10.2016 - Залим

Помещение в торговом за счет этого предлагаем низкие цены на строения.

27.10.2016 - ZEHMETKESH

Ранее, с Генеральным директором Антоном Алексеевым виды материалов прекрасно что площадку огородили глухим забором, уже сказывается.

30.10.2016 - Bad_GIRL

Антисептиком, предотвращающим отличным внешним видом.

03.11.2016 - Шахрух

Мастеров зодчества, руками которых построено немало положительно для домовладельцев, так строительных компаний.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Калининградская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «roddom3-kaliningrad.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит для строительства дома!

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

А знаете ли вы?

Хит проект

Объект долевого участия строительстве многоквартирного дома. недорогое строительство под ключ.

Важно знать:

Построим дом или баню по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Калининградская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Строительство по низким ценам - это реально, если вы обратились в нашу компанию!

Контакты.

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

Мы в социальных сетях.

Наши партнёры.

Багратионовск Балтийск Гвардейск Гурьевск Гусев Зеленоградск Калининград Краснознаменск Ладушкин Мамоново Неман Нестеров Озёрск Пионерский Полесск Правдинск Приморск Светлогорск Светлый Славск Советск Черняховск